中古 シティタワー品川を買いたい!!

マンション前では時々、引っ越しの車を見かけます。

パーティールーム近隣の部屋は安く交渉出来るかもしれません。

最近パーティールームあまり使われてないようだし、前みたいに規約違反の利用者も、
うるさくて騒ぐ人たちもみかけないので平和ですよ。
というわけで、パーティールーム近隣だからといって安くなるとは思えないです。

ちなみにマンション内に結構知り合いがいるのですが、
売りに出すといってる人は１人しかいません。中学生以下がいるお宅はあまり引っ越さないように思えます。
単身世帯に期待ですかね？

売りに出して買い替えも考えましたが、引越したいような買い替え物件がないので住み続けます。
マルエツプチがあるから雨でも買物便利だし、イオンバスでイオンも行けるし。

安く買えたからって、安く売り出すわけではないでしょ。
結局相場の値段。
借地なので、その分買いやすい値段ではあるけど。

最近ワールドシティタワーズもずいぶん安くなってきた感じですが、迷いますね。

シティタワー品川は広いリビングのお宅が多く、遊びに行くたびに羨ましく感じてます。

でも外廊下のせいか、廊下側の部屋が多く、廊下側の部屋は暗いですね。

不動産屋の営業マンに安く購入する方法を聞いたら、事件部屋やトラブル部屋をアドバイスされました。
パーティールーム近隣の部屋は以前に相当トラブルしていた様なので、安く交渉出来るみたいです。
なので、パーティールーム近隣部屋が狙い目かな？

サイデリアの上の低層回はどうでしょうか？

サイゼの前では夜遅くまで子供達がキャーキャー騒いでて、高層階だけど窓開けてるとうるさいです。

嫌悪施設と迄はいかないけど、深夜迄飲食店が営業してたら騒音は仕方ないね。
サイデリアの上の位置とパーティールーム近隣の位置が安く出そうかな？

サイデリアのかなり上の高層階だと逆に眺望が海側だから高く出そうかなと。

エレベーターはどんな感じですかね。
高層階と低層階では混み具合が違うのでしょうか？
台数は確か一緒でしたよね。

>最近ワールドシティタワーズもずいぶん安くなってきた感じです

http://www.nomu.com/mansion/library/1094/#b_block

今見てきたけど、全然安くなってないよ。もっと高い時もあったのかも
しれないけど・・・

少なくとも、ここを売って、WCTに買い換えるというのは無理だなあ・・・

安く買うなら、
パーティールーム近隣
サイデリア上の低層階

プレミアがついて高そうなのは
高層階の海側

住みやすそうなのは
中低層階の南側

こんな感じかな？

品川に買うなら、Vタワーがいいね。なんといっても、雨に濡れないで、
駅に行けるのが素晴らしい。

ただ、どっちも2m程度の津波でも水没だろうな・・・・・・。倒れることは
ないにしても、土台が津波に浸かるとすごく傷む。

喉元すぎればあつさを忘れるというけど、東日本大震災から２年しか経ってない。
忘れるには早すぎる。

Vタワーは高いからね。
港南３〜４丁目がバランス的にちょうど良いです。

シティタワー住人です。

港南３，４丁目のマンションの中では
・バス停が近い
・２４時間営業のマルエツプチが同敷地内
・２４時間有人管理でこの８月からコンシェルジュサービスも２４時間対応に
（コンシェルジュのお姉さんではなく管理人のおじさんですが）
・管理費が安い
といった点がいいところです。

さらに、このマンションの隠れたメリットは、固定資産税都市計画税の安さです。
借地で土地代にかかりませんし、分譲価格がやすかったことから
建物の評価額も低めのようで、現状年間８万円台です。

周辺の２５坪クラスの新築マンションの販売センターで営業マンに聴いたところ
新築後の軽減適用後で年間２４万円くらいだろうとのこと。
現在の軽減処置は新築後５年間は半額というものですから五年後は４８万円（！）です。

当然、定期借地物件なので地代、解体積立金が管理費や修繕積立金以外にかかりますが
地代＋解体積立金で18,000〜20,000円くらいですので、
年間20〜24万円の計算です。

周辺の固定資産税軽減の無い中古や、新築でも居住して５年後以降と比較すると、
ランニングコストは低くなります。

パーティルームに関するトラブルは、
最大利用人数を制限したりしたことで
最近ではなくなっています。

もし、パーティルーム周りであることを
理由に安く交渉できたとしたら「買い」だと思います。

近隣マンションやオフィスビルとのお見合いの部屋であれば、
少し安いかなと思うのですが、
実際のお見合い具合はどうなんでしょうか？

コスモポリス、ビュロー、リバージュ。

5年縛りまで、あと1カ月半ですが、売り出しはいつから始まるのでしょうか？
第１号になるのは、どの様なお部屋でどの様な値段になるのか、興味しんしんです。

すでに、賃貸し物件が数件ありますので、売り出しも間もなくでしょうか？