株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

「ざっと数えて250カ所」「床が傾いて…」最高益更新オープンハウスに“欠陥住宅”連続告発
「週刊文春」編集部
2023/06/15
電子版ORIGINAL
「この家には、ざっと数えただけで250カ所もの欠陥があります。本当は全部建て替えてほしいくらいですが、先方の対応は不誠実そのもの。今後、訴訟を起こすことも検討しています」
こう語るのは、今年1月に大手格安ハウスメーカー「オープンハウス」の新築戸建てに入居したばかりのAさんだ。

　1997年に創業したオープンハウスグループ。「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズの下、都心の一戸建てを相場より安く購入できることで人気を集めてきた。2013年に東証一部（現：東証プライム）に上場以降、業績は右肩上がりで、2022年9月期決算での売上高は9526億円、純利益は778億円。10期連続で過去最高を更新した。「行こうぜ1兆！2023」のスローガンを掲げ、年度内で“連結売上1兆円”の達成を目指している。

1997年に創業したオープンハウス
「今年も業績は良く、売上・利益ともに11期連続で過去最高を更新するでしょう。売上1兆円突破も確実視されています。宅地近辺で声をかけ続ける泥臭いキャッチ営業と、物件売買のスピードが特徴。イケイケの営業スタイルが成長の原動力となってきました」（経済誌記者）

合人社グループ（広島市）は、住宅大手のオープンハウスグループと分譲マンションの管理業務で新会社を設立した。オープンハウスが手掛けるマンションの管理業務を請け負う。オープンハウスは戸建てが主力事業だが、現在はマンション事業にも力を入れており、合人社は同社と組んで管理物件を増やす。

最悪の組合わせ(ToT)

>>3286 匿名さん
仕事する上で最低限必要な主任者資格もなくノーライセンスの素人がほとんどだしね。
担当フロントに聞いてみるといいよ。

>>3301 マンション掲示板さん
知り合いが合人社について全く知識がなく、
東京にオープンハウス・合人社管理のマンションを購入してしまった
合人社について正しい知識を授けてあげたら、５年以内に売って
引っ越すと言ってたｗ

>>3301 マンション掲示板さん
>「この家には、ざっと数えただけで250カ所もの欠陥があります。本当は全部建て替えてほしいくらいですが、先方の対応は不誠実そのもの。今後、訴訟を起こすことも検討しています」

対応が悪いっていうのは、窓口になっている結局管理会社の対応っていうことでしょ
マンションは管理を買えっていうのはこういうこと

合人社の社員の対応はすごく良くなってきているよ。
良い管理をしているから、管理棟数が大幅にふえているんだからね。

>>3305 匿名さん
安い管理委託費で無知な管理組合を釣っておいて
工事費などでガッツリもうける
それでも飽き足らずに強引に第三者管理方式に転換するように
内通者をつくるなど、あらゆる手段を用いて迫る
批判者についてはデマを流させる
世の中にこんなひどい会社があるなんて驚きだけど
経験してみないとわからない

その第三者が管理会社の敵だったらどうするの。

>>3306 匿名さん
安い管理委託費で契約するのはマンションにとっては良いことだ。
後は、工事を完全相見積もりと公募制にすればいい。

>>3305 匿名さん
どちらの物件のお話ですか？
是非、お伺いしたい！

ここは何十年もこうなので変わりません。
管理は悪くなるばかり。

>>3305 匿名さん
合人社はこんな掲示板にもスパイ活動をしている。
典型例は、香川県マンション管理士会の役員になって、あたかも管理組合の味方を装って、管理会社への利益誘導を企んでいることだ。

>>3310 匿名さん
それも、四国ブロックのトップでもある合人社社員でもある。
肩書を伏せることで管理会社の人間であることを伏せている。
所謂、合人社お得意のスパイ活動でもある。
やり方が一般常識を超えている。
北朝鮮の内部を見ているようでもある。

架空の絵空事を語っているわけでもない。
現在、実際に行われているスパイ活動なのだ。

>>3312 匿名さん
合人社は、マンション管理士会の上層部に潜り込んで活動しているぐらいだから、間違いなくこの掲示板スレに潜り込んでステマ活動している。
彼らのお得意とする常套手段でもある。

>>3313 匿名さん
何でこんな悪質な管理会社がいつまでも野放しになっているのか理解できない。

>>3312 匿名さん
なんで、玉里さんだけ所属隠すの？
明確な理由を教えて欲しい！

>>3315 口コミ知りたいさん
あからさまな利益相反だから

>>3315 口コミ知りたいさん
何を隠そう。
彼はあの〇〇管理会社として有名な合人社の四国ブロックのトップ社員です。
忙しい身なのに、香川県マンション管理士会に何の用があるのかな？
何、スパイ活動。
コワーイ。

合人社は全国のマンション管理組合を第三者管理するだけではあきたらず、全国のマンション管理士会を第三者管理したいらしいぞ。
その手始めが香川県マンション管理士会。
〇徳管理会社によるマンション管理士会への第三者管理。
コワーイ。

>>3317 匿名さん
検索すれば直ぐに合人社社員ってバレる。
顔も合人社社員として堂々とさらしているのに管理士会では所属を隠す。意味分からん。

>>3301 マンション掲示板さん

オープンハウス“欠陥住宅トラブル”に新たな告発「羽が散らばって…」住民が発見した玄関のシロアリ写真
「週刊文春」編集部

こことのパートナー企業、オープンハウスヤバい

人をここまで雑に扱う企業もありません。 絶対に入らないほうが良い。 人生において、こんなとこに入社してしまったことは最大の汚点。
↑ここに就職した方の口コミ。退職済みだそうです。

人をここまで雑に扱う企業もありません。 絶対に入らないほうが良い。 人生において、こんなとこに入社してしまったことは最大の汚点。

↑これコピーして検索すれば全文読めるけど最近の退職者達の書き込み内容、エグい

合人社もやばいが、合人社トップ社員と分かっていて役員に迎えた香川県マンション管理士会もやばい。
理事長以下役員全員が管理会社と手を組んで、何も知らない管理組合の相談相手になっているわけだ。
香川県マンション管理士会の実態を見てると、全国のマンション管理士会の役目が見えてくる。

それよりもマンション管理士試験合格者数とその出身管理会社を調べたら解るよ。合人社は少ない。

>>3324 匿名さん
香川県マンション管理士会の他の役員は合人社出身でないことぐらいは理解できる。
それでも彼らは大きなデメリットがあるにもかかわらず許容し、役員として迎え入れている。
つまり、マンション管理士会が管理組合の味方というのは表向きのジェスチャーであって、本来の目的は管理組合の豊潤な資金を彼らの生活の糧として照準している。
本来の目的が管理会社と一致しているから協同できる。
大きなデメリットも覚悟の上なのです。
マンション管理士会が巣食う土壌が管理会社と同じなのです。
だから、香川県マンション管理士会に合人社のトップ社員がいても、彼らは何ら違和感も持たないのです。
つまり、役員の中に現役管理会社の人間が居座ることは、香川県マンション管理士会に限ったことでもないのです。
ごく少数の朱がいれば、同じ土壌ですからすぐに赤く染まります。
香川県マンション管理士会が良いお手本です。

管理不全マンションが激増していく時代の中で、悪徳管理会社だけではなく、唯一の救いの道であったマンション管理士会までもが腐敗していたとは。
彷徨える管理不全マンションの管理組合に残された道はあるのだろうか。

マンション管理士の地位向上のためにも、健全な
運営をしていく必要があります。

>>3327 匿名さん
組織などに頼らず、個人で努力するしか方法がないのかな。

>>3326 匿名さん
香川県さん、説明して

>>3325 匿名さん
Gに対して批判的なマンション管理士んさんもいっぱいいるけどね
害虫駆除はマスコミ使うのが効果的だね

>>3330 匿名さん
＞Gに対して批判的なマンション管理士んさんもいっぱいいるけどね
そう願いたいが、コロナ感染のように、G菌によって香川県マンション管理士会全体が汚染されている。
汚染しないための最初の取り組みが欠落しているから、会に参加することで汚染されていく。
汚染すると、G菌の存在が香川県マンション管理士会のように気にならなくなる。
相談相手のマンション管理組合にとっては最悪の兆候だ。

香川県マンション管理士会は地域のマンション管理士会会員に啓蒙活動していると思うが、どんな啓蒙活動をしているのかと想像するだけでぞっとする。

地方整備局の職員の知識がないので指導は
できないのでは。

管理業者への啓もう活動の推進は管理業協会がするんではないの。

>>3332 匿名さん
この役員メンバーを見ていると、お金儲けの啓蒙活動はできても、マンション管理士としての啓蒙活動は無理みたいだ。

マンション管理士会って信用がないんだね。
存在意義はどこにあるのかな？
なくってもいいんじゃないか。

>>3336 匿名さん

同感です。

G関係者がなりすましでアンチ管理士キャンペーンやっているから気を付けましょう?

>>3338 匿名さん
それより、G関係者が身分を隠して香川県マンション管理士会の監事に居座っていること自体がアンチ管理士キャンペーンだと思うが。
他の管理士も容認しているところをみると、お互いアンチという間柄でもない。

自浄努力もできないマンション管理士会に何を相談するの？
マンション管理士組織を、ままごと程度にしか考えていない。

マンション管理士の活用を国交省が真剣に考えている。
但し試験に合格しただけでは役に立たないので、研修とかも
検討するとのこと。

マンション管理士って玉石混淆で”玉”にあたるのがメチャクチャ難しい

>>3341 匿名さん
管理会社の使い走り。

管理会社とマンション管理士は別ですよ。

合人社はうちの管理会社では委託していないけど、管理棟数が
延びているということは評判がいいということにならないかな。

>>3345 匿名さん
そりゃ、合人社が合人社に委託するわけないじゃん　大爆笑

>>3345 匿名さん
合人社社員は合人社管理のマンションに住んでないという御報告ですね。
そりゃ内情知ってるから避けたいよねぇ(ToT)

管理棟数の延びの理由はここを読んでよーく分かりました。実際にリプレース専属部隊の営業も受けました。
評判がいいから延びているのではありません！
もう騙されない！

ではなんで管理棟数が伸びているの。
評判がいいからでしょう。

>>3349 匿名さん
いい評価ってどこかにある？悪評は溢れているけど

売り物件を購入して区分所有者になり、その後、管理組合の理事になって、内側から切り崩します。

>>3349 匿名さん
フロントが多く辞めていくからね。
残ったフロントは気の毒だ。

>>3349 匿名さん
自分の会社の事なんだから理由をご存知でしょ。
評判がいいからではない。
もう騙されない！

別にだましているつもりは全然ないけどね。
管理会社に勤務している訳でもないし。
ただ、管理棟数が増えているということは、それなりに
評価されているんでしょう。

>>3354 匿名さん
いえいえ、評価はまったくされていませんよ。あなた自身が一番分かっているでしょう？
管理戸数が増えているのは、ただ管理委託費が安くなるとの触れ込みに営業のトーク力で取ってるだけでしょう。

デベ系は古いマンションや口うるさい役員などがいる組合は利益が取れていても切りたい。オタクはGだから解約されそうなとこを食ってるだけでしょ。
満足度ランキング18位だし？

>>3354 匿名さん
近年　デベロッパー系のやり方まねて
最初の契約時から第三者管理方式で合人社という物件を
オープンハウスと組んでやっているよね
あとリプレイス隊のみが優秀だけど
その好感度抜群のリプレイス隊が契約のあと雲隠れしちゃうんだよね
うちのマンションもそれに引っかかった人たちが高齢者中心に半数もいたよ
そのあとのフロントは嘘つきで理事長に言うことを全く聞かない
どうしようもない人たちばかり
無知とはおそろしいとしか言いようがない

>>3356 匿名さん
オープンハウスはローンの不正使用とかで株が暴落したが持ち直している。企業の不正には投資家は素早く反応する。可笑しなことをしていなければいいがね。

>>3356 匿名さん
合人社といった物件を第三者管理方式で建築しているのがオープンハウスですか。
ほんとう？

多数掛け持ちしているせいか、何もやらない。
大規模修繕も元請けにすると（２～３割手数料取るとのこと）ぼったくられることがわかり、入札方式とした。
設計監理や施工を管理組合主導で決定したところ、
助言（いらんが）必要な会議の開催の手助け、議事録など一切やらなくなった。
先進的窓リノベの補助を使っては？と相談持ちかけたら、無理です。の一言。
結局、管理会社を変え、サッシ改修と大規模修繕を行えることになって万歳です。
辞める時の合人社の担当者の失礼な嫌味は人間性を疑うものだった。

辞める時に限らず、彼らはすでに担当の場において人間性など放棄している。
合人社のコンプライアンスなのでしょう。

>>3356 匿名さん

この内容、リアル。
正にこれが実態！

管理会社に不満ならリプレイスすればいいだけでしょう。
契約破棄の条件はなんでもいいんです。
例えば気にくわないからでもいいんです。
但し、３ヶ月前までに通告する必要があります。

>>3362 匿名さん
ここの管理会社にリプレイス出来ないよう規約変更されているマンションもあるから簡単では無いんです。

>>3363 マンション掲示板さん
3362のようなボケた良心的な（？）フロントもたまにはいるかもしれない
この管理会社は内通者を使い、批判する人をチェックさせる。
批判的な区分所有者についてフロントがデマをばらまく（実話です。）
リプレイスを提案する前に重要な点は
―マン管センターや各地のNPO団体などに相談する　または
　信用できるマンション管理士か弁護士に相談する
（標準管理規約には、管理組合が顧問招聘できる条文があるが
　この管理会社のフロントはこれをしれっと削除しようとするから要注意。
　悪質な問題が生じている場合は、国土交通省の地法整備局や管理業協会に訴える
―議決権改竄できないように各票に室番号をふっておく
　（無記名投票は絶対やってはいけない）理事長が集票管理する
ー総会を開くのに全員の印鑑証明を提出するなど奇妙な一文があったら
　上記の団体や専門家に相談する。

>>3363 マンション掲示板さん
規約変更は特別決議。
合人社の場合、普通決議で規約変更しているからほとんどが無効。
議事録を調べてみよう。

東急などは総会出席者が
一割にも満たない総会で
規約の設定、変更、廃止を
一割にも満たない出席者の
過半数の賛成で可決しているよ。
ひどいもんだよ。

>>3366 匿名さん
それはヒドイですね。
是非、東急スレに書き込んでください。
東急管理の管理組合に幸あれ。

ここは合人社のスレッドです。
他の会社の書き込みはご遠慮ください！

>>3366 匿名さん
おや、おかしいですね
マンション標準管理規約では、議決権総数の1/2以上の出席で総会が成立し、
出席者(委任状や議決権行使書も含め)の賛成が過半数以上であれば可決されますが、
おたくのマンションの管理規約では１割の賛成票で可決する旨が書かれています？
そんなことありえないでしょう。　（大爆笑）
ならば、安心してください。その票決はもちろん無効です。
あなた、どこの管理会社のフロントですか？
アタマ悪すぎです。

多分、合人社。

>>3369 匿名さん
だよねぇ~~~~(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ

いえいえ、どのスレにも意味不明な投稿をする１０９爺さんです。

悪徳ではライバルだからね。

>>3369 匿名さん

しょうがないと思います。管理業務主任者という簡単な資格を持たない素人のフロントが大勢を占めてるんですから。そんなに責めなくても。

>>3373 マンション検討中さん
＞そんなに責めなくても。

ムダな工事を無断でたくさんやられてしまったとしても？

＞＞3212
＞＞3277
の続きです
2023/6/30にG社の[決算報告] に「2023年3月度決算情報」がありました
合人社グループは各種事業を行ない、お金持ちですが、組織図もありません

※セグメント情報がなく問題です/人・物・金・情報
　①マンション管理事業部門がない
　②合人社本社の土地所有者F1氏関連情報
　③合人社東京永田町ビルの土地・建物所有者Ｆ1、F2氏関連情報
　④NHの株式保有20％→15.1％
　⑤合人社を理解するには、まず
　　　検索：「合人社計画研究所と裁判」で

※現在、G社は人事採用関係で苦労しているようです

>>3375 匿名さん
ここであげつらねるより、
公正取引委員会に訴えたらいかがでしょうか。
ヒント：　合人社エンジニアリング

>>3376 匿名さん
情弱な自分にとってはとても参考になる。
公正取引委員会では握りつぶされるのが落ち。
世間がよくわかっていない方のアドバイス。

>>3377 匿名さん
そう思うならもう少し調査して週刊文春は？

>>3378 匿名さん
全ての記事は出すタイミングを図られている。
木○官房長官の内容もソコソコ木○の名前が周知されてからぶっぱなされた。

>>3146 マンション検討中さん
G社の出納システムについて補足しておきます。下図はG社HPにある出納システムの説明ですが、ワイドネット自体は図中の収納代行システム枠内記載の三菱UFJファクターによる口座振替サービスであり、国交省の標準管理委託契約書コメントでは集金代行会社と記載されるものにあたり、管理費等の組合員口座からの収納口座、保管口座への収納にこの口座振替サービスを用いることに問題はありません。
問題は、集金代行会社による組合員口座からの口座振替後、直接、収納口座、保管口座に入金されるのではなく、図中では収納代行システムと記載されている実態はG社FGLの口座に一旦入金された後、6営業日後に同口座から組合口座への収納が行われ、委託料等の支払いはG社FGLの口座において行われることです。これは、管理組合から見ると、管理会社自身および他管理組合の財産と分別されない管理会社の口座で出納事務がされていることと同等なので、適正化法の分別管理の規定上、同法施行規則（87条）のイ、ロいずれの方法にも該当するとは言い難い相当にグレーなシステムです。
さらにG社は組合名義の収納口座であっても管理組合へ印鑑を取りに行くことなく出金できるように、収納口座に口座振替を設定しています（設定時には印鑑が必要ですが）。この設定は、1ヵ月分の徴収額以上の有効な保証契約が締結され、かつ収納口座の当月分徴収額の残額が翌月末までに保管口座に移し換えられる前提であれば、同法施行規則違反ではありませんが、同法施行規則にいう印鑑は引出用カード等の管理会社が自己の裁量で引出せる手段を含めて云うので、管理委託契約書の「通帳等の保管等」欄には収納口座の印鑑保管としてG社の口座振替設定が明記されている必要があります。（おそらく、明記されていないと思われます。）
（参考： https://www.mlit.go.jp/common/000039181.pdf )
なお、保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。

>>3379 検討板ユーザーさん
Gならばもう十分すぎるほどにネタはあるぞ

>>3381 匿名さん
そう、長年の悪行は一般人にも知れわたっているレベル。
他にもマスコミが掴んでいる内容は山のごとし。
あとはタイミング。文春も商売だから。
区分所有者たちは情報弱者にならないようココなどを参考に身を守れ。悪行は知れ渡っているんだから。

>>3380 匿名さん
これ良い情報。

以下の著者もこの事を詰めるため関係各所に乗り込んだ。

管理会社のやり方に疑問を持ち発言する人を、管理会社を信用している人たちは「クレーマー」扱いにする。そしてみんなで一緒になってそういう人を排除しようとする。この「同調圧力」に耐えられない人は部屋を売却して出ていってしまう。
その結果、管理会社の思惑通りに値上げが行われ住民の負担が増えていく。そうならないためにどうすればいいのか。それがこの本のテーマです。

しぶたに修

>>3364 匿名さん
これも有益な情報、感謝

>>3381 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。
口座振替が設定されているかどうかを調べるのはどうすればいいのですか。

>>3385 匿名さん
管理会社に直接確認してください。
管理会社は確認して答える義務があります。

だまされないマンション管理著者も言っていましたが、この部分は小さい文字なので、ほとんどの管理組合は契約時に見過ごしてしまうんです。

それがとても恐ろしい結果となります。

>>3382 マンション検討中さん
ネットが発達したから情報が一般人にも流れて来るようになった。
騙され続けるのを止められる時代。

>>3385 匿名さん
残念ですが、たぶん設定されています(ToT)

>>3380 匿名さん

うちのマンションはリプレイス予定なんだけど、
これはもう税理士に依頼して不正経理があったかどうか
精査してもらわなきゃいけないね。
管理委託費はダントツで安くても、逆に工事費は高いし余計な監査費用の掛かる
どうしようもない管理会社だね。

>>3389 匿名さん
だまされないマンション管理の著者は営業所に乗り込んで勝手に引き出された組合のお金の一部を返金させたそうですが、返金事例で知っているのはこれだけ。
やり方が巧妙なので。
ほとんどの組合は一切の関わりを無くし逃げるので精一杯。管理会社変更も命懸けですよ。

だまされないマンション管理のアマゾン評価低いですが入れたのは関係者でしょうね
(^-^;ココでもあからさまな擁護コメを必死に書き込んでいる会社ですから。

>>3390 評判気になるさん
管理業協会に訴え出て損害賠償制度を利用するという手もある。
専門家調査だって無料だしね。
リプレイスも重要だけど、奪われたものは必ず取り返さなくてはいけないし、
悪事の記録も残して大規模な社会公開に踏み切らないと、
新たな標準管理規約改正を悪利用して（悪用されやすいのは第8条と12条）
さらに巧みにリプレイス妨害や批判者の抹殺を仕掛けてくると予想される。
気を付けよう！

>>3385 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。

ここのやり方の第三者管理方式で、まず理事会方式を完全廃止して、管理会社が管理者＝理事長になって、おまけに印鑑を保持できる区分所有者代表の監事も廃止してしまったら、それをもっと“正々堂々と”やれるようになるよね？
さすがによく研究してるよねえｗ

>>3391 評判気になるさん
きちんとした出版社から出ておらず、
プロのライターが書いたものでもないから
混沌としているから読みにくいんだよ
プロに手伝ってもらって書き直したほうがいいと思う

>>3393 匿名さん
区分所有者から根こそぎ奪い取る研究をする所だからね。

>>3381 匿名さん

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こうやって簡単にリーク出来る時代だもんね笑

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>>3396 評判気になるさん
ココのビジネスパートナーのオープンハウス事件

賃貸物件購入時に住宅ローン利用をすすめられる事や
不良工事などのリークが止まらないらしい。

>>3394 匿名さん
そういう意見もあるんだ。
実体験に基づいていて臨場感あるし、区分所有者目線は参考になる。
何よりこことガチで戦ったのはリスペクト。

>>3398 評判気になるさん
こちらも実体験者だが、
うちのフロントはもっと質が悪く
こんな生易しいもんじゃない。
コロナのおかげですべてのやり取りがメール化してるから
証拠も全部残っているよ。

>>3398 評判気になるさん
この本の著者のマンションの管理会社は大京アステージからサニーライフにリプレイスしたと書いていて、合人社なんて全く出てこないけど。。。
何か勘違いしてませんか？