ネクサス薬院ってどうでしょうか？

家賃23は、築何年まで行けますかね？

築三年だね。五年で20万、10年で17.5万。15年で13-15万じゃない？

薬院2丁目で築15年の分譲賃貸に住んでいます。
広さは74㎡で家賃16万です。（ご参考までに）

924さん。流石ですね。私も赤坂で築16年の分譲賃貸、75平米で16万です。
ここはコンシェルジュ付、タワーですから、90平米超えなら、築15年でも20万はいけますね。

結構いい値段いくんですね
はたして15年住むのだろうかと迷い中です
途中で、浄水の積水もありかと考えてます

築何年から住み始めたかが重要かと。
同じ築15年でも築10年から住み始めた方は築10年の価格でしょうし、住み始めてすぐなら築15年の相場でしょう。
自分が貸す場合は長く住んでくれる人に貸したいですよね。
西新や百道は転勤者が多いので短期間サイクルが普通ですが、ここは長く住む方も結構いるので貸すのに適してます。

ぶっちゃけて、売るとき値段あがりますかね？

賃貸で貸す時、多くの物件が目算より安いのが当たり前です。ここだけ高いと思わない事が大事。賃貸住人ばかり増えるのだけは避けたいけど、最初から貸し出す方もいらっしゃるみたいですね。

>925
少し高く貸せても、管理費、修繕積立金が高いかもしれませんよ。
この戸数で免震ですが、維持費があれで良いのか心配です。

Ｅタイプってまだ残ってる部屋ありましたか？
どなたか知ってる方教えてください！！

Eタイプは、たしか　2.5.7.9.11.13.17.19Fが一般販売だったような・・
それ以外は、先行販売かな

賑わっていますね。
玉石混淆といったかんじではありますが。

これだけ賑わっていることが、この物件が特別な証です。私はずっと警固、赤坂、薬院周辺で良い物件が出るのを待って、これまで高い家賃を払って来ましたが、やっっと納得できる物件に出会いました。将来幾らで売れるか、または貸せるか、本当に楽しみです。福岡地所さん、ありがとう。

大したことないのに、過剰に持て囃すから荒しが湧く。
盛り上がってるように見えるのはそういうこと。

盛り上がってても必ずしも人気物件じゃないのが、この掲示板の奥深さ。

買えない人は黙ってね！

いい物件、売れる人気物件はテレビCMなんてしないですよ。

買えない人は黙ってね！

すぐ、買えないって書く人いるけど、ここの低層の価格で買えないような人は、どこも買えないから、マンション掲示板自体みないよ。

ここの掲示板を半年くらい見てたら判ると思いますが、本当の人気物件は瞬売でスレが盛り上がる暇もないですよ。
やたらとレスがついてる物件は、変な立地だったり、アンチが喜ぶ突っ込みどころがあったりします。（ここだと焼鳥ネタかな）

ただ、ここは前者でも後者でもなく、瞬売までの人気はないけど、程々にゆっくり売れてる間にレスがついてるといった状況でしょうか。

いや、後者でしょ。
焼き鳥、活断層、高層階との価格差、タイルの浴室、外壁の色、玄関の色、誰でもオッケーの優先分譲、CMの多さ、免震と管理費、駐車場の少なさ…等々。

さらに、契約者も…
カラオケする宣言、最強と連呼、都合が悪い発言は「買えないやつは黙れ」…等々。
突っ込みどころ満載！

すみません…個人的意見ですが最近薬院の過剰評価のレスが増えてきていますが大濠>>>赤坂>薬院、西新です
十分、薬院は高いです。便利です。
ただ街の印象は高級感よりごちゃごちゃ感が…
浄水は高級感あるんですけどね。
最近みなさんの過剰評価が目に余るので

一般販売って、１０月からですか、１月という説もありますが。eタイプってそんなに、残してるのですか、

薬院は庶民にも手が届くから評価が上がってきてるんじゃ？絶対数が多い所得世帯から支持を集めてるって事でしょう。
本当の金持ちは、今のところ浄水や赤坂に住むでしょう。

浄水、場所によっては赤坂も不便ですよね。便利の良さが薬院の魅力でしょ。

荒らす人は夜中に書き込む傾向なんだねー

閑静な住宅地は確かに素敵ですが、やはり毎日の通勤・通学は無視できません。
子供の通学先を重視する方は西新近辺になるでしょうし、会社へのアクセスを考えると
薬院あたりは便利です。
リタイアしたら浄水に、と思っていたのですが積水の大型物件が完成したら
街の雰囲気もずいぶん変わるでしょうね。

まあ、そもそも商業用地ですからね。
少し我慢して利便性をとる場所です。
高級住宅地にはなりえないですね。

まあ、
これから変わるでしょう！

商業用地にしては、マンション多過ぎですもんね

今赤坂のけやき通りに住んでますが、不便です。西新も住んだけど、やっぱり田舎っぽい。ももち浜は綺麗だけど遠すぎで論外かな。浄水も以外と不便。消去方的に考えて、利便性と話題性で、この物件にしました。
確かに周辺は少し混み込みですが、この物件が完成すると公開空地もあるし、周りの環境を良くするでしょう。

公開空地あまり汚して欲しくないですよね！

公開空地なんてチョットですよ。

百道浜が遠すぎて論外とは、かなり思考が極端な方ですね。ちょっと怖いです。

別に怖くないんじゃないですよ！
人それぞれ通勤重視の方とかいらっしゃるから

怖くないでしょう
ホント人それぞれです。

怖くないでしょ。
好みは人それぞれ。
当たり前の反応では？

全然こわくない！
私もももち浜はあまりいいとは思わないですし。
毎日通勤時間往復1時間ぐらい特するって考えれば。

薬院、大濠、西新に住みました。
薬院は独身で５年、大濠は1年でしたが私の薬院のイメージは独身時代を過ごしていた事もあり賑やかなイメージです。
今は結婚し子供も産まれ西新３年目になりますがどこも一長一短はあります
本当に好き好きかなーという感じです。
薬院すごく住みやすかったですが住めば都、今は西新が好きです。
でも年取ったら薬院に戻りたいなー

ももちのタワーマンションと同じで、薬院のタワーマンションはココって感じになるでしょうね！
一つのシンボルになると良いですね

百道浜を全否定って、通勤先が天神か薬院が前提じゃないですか。
多様な状況を理解してない頭の固さが怖いんです。
きっと、住み始めても、自分の都合でしか考えないでしょうから。

20階じゃ、ランドマークにはならないでしょうね。

別に怖くはないと思いましたよ。
人それぞれ多様であることは認めつつも、似た価値観を持つ人、共有できる人が集まるのが
集合住宅ですから。

eタイプ、どんどん売っちゃって、残り少ないのではないですか。

>962
それができてないようだけどー。

しょせん商業地です。

そのおかげで便利が良いんでしょ。不便なところには住みたくないですねー

私が薬院選んだのも、たまに散歩できつくなく天神に行けたり
仕事終わりに天神で飲んでタクシー使わなく歩いて帰れるからでしょうか。
休みの日にもデパ地下で食料品かえるし！
車は、遠出に行くくらいしか今も使ってないですね

近隣に住んでましたが、休みの日は排気ガスが酷かった。低層は窓開けられないよ。

道路沿いにすんでたんですね！

福岡みたいな、小さな街であんまりゴミゴミしたとこに住みたくない人も多いです。

すまなければ？

↑なんやねん。

↑なんやねん、じゃなくて、本当に住まなければ。以上。

973さん　ありがとうございます

私は東京の港区に家ありますが、福岡では薬院の便利さと、静かさが好きです。福岡に戻るたびに落ち着きます。
薬院のこの物件は福岡では資産価値高いし、気に入ってます。

薬院　名前の響きもいー感じですよね
私もデパートまで歩いて行けるこの場所気に入ってます。

公開空地って、清掃や破損の負担はどこがするんですか？
もしかして、このマンションがするの？

そーなんじゃないですかねー？多分

まもなく1000！まだまだのびる〜。

ここって眺望はどうなんでしょう？
10階程度じゃ眺望は抜けないですよね

バルーンですがこれが確か南向き７階か８階だったとおもいます。
http://gyazo.com/b289b314716af06759fda75d5bceaa8f

981さん、これなら10階で充分、抜けますね。益々物件の良さが分かりました。ありがとう。

公開空地を禁煙にしたりは難しいですかね。

それはしてほしいですね。

ギャラリーに各部屋からのビューの写真があり見せてもらいました。
クレーンで吊って撮影したらしいです。
ご参考までに。

早くパンフレットでもできないかな
全体の色調とかホント早く知りたいですね

ポイ捨てとかきになりそうですからね。
是非、禁煙に！

マナー悪い人も時々いますからねー。

管理人さん大変だろうな､､､

1000待ちのくだらないスレばかり、

残り9♥︎

カーシェアリング皆さん使われますか⁇うちは車なし生活なので、休みの日にちょこっと使えたりとか便利かなぁと思ってます。

使わないので要らないなぁと思っていました。

車持ってるけど、一度かりてみたいですね！
というかリーフにのりたいだけ！

残り5♥︎

使ったことあるけど、レンタカーと違って、毎回は清掃されないので、ゴミが残ってたりイマイチな部分もあります。
節約と割りきって利用する必要がありますよ。

最近は、マンション内にカーシェアありますよね
どのくらい間隔で新車入れ替えするんでしょうかね

ゴミのこってるんですか？
誰が、洗車するんですか？

カーシェアの運営会社です。

今月も、薬院３丁目で暴行、四丁目でひったくりがあったようですが治安は大丈夫ですか？

1000❤
荒らしのおかげで四桁いきました！！

941番さんがまとめてますが、突っ込み所、満載だからでしょ～

荒らしたくなるくらい注目されてるんですねー

荒らしも集まるネクサス薬院
まぁ千早の荒らしの数にはだいぶ負けますけど

人間って住んだこともない知らない土地に人気マンションが出来ると荒らしたくなるもんなんでしょうね…
まぁ薬院いいとこですよ。
住んでいないとなかなか来ることないかもしれませんがぜひ一度来て見て下さい！

>1005
そういう関係ない他エリアを引き合いに出す態度に問題があるのでは？
そういうレベルの住民だと思われます。

すみません

1005の指摘、とりたててあーだのこーだのいう内容ではないでしょ。むしろ、揚げ足をとるかのような1007のほうが粘着質で異常。

1008さん
キムチ野郎に謝罪する必要ないですよ。

↑だから、そういう言い方する人が住むと思うと気が滅入ります。

>1006
ここが人気マンションかどうかは、まだわかりませんね。

正直、言います。私は博多で1億位のマンション買おうと思えば買えますが、この物件の上階はコスパ良すぎ。
GMの浄水よりも資産価値高い！来週契約しよう！

寝言は寝てから言いましょうね

1000,さん、薬院の3・4丁目と1・2丁目は城南線はさんで街が違います。

荒らしっぽい人は見てわかるように薬院のこと、ただ天神の近くくらいしか知りません

街が違いますって、じゃあ隣の街には行かないから平気ってこと？

1013
正直コスパは悪いと思いますよ。良いのは2-5階まで。

1017さん
私は薬院に15年近く住んでますが、薬院1、2丁目の人は、3、4丁目にはほとんど行かないですよ。動植物園に行く昼間通る時くらいです。
逆に3、4丁目の人は天神に行く際に、1、2丁目を必ず通ります。そういう意味で街が違うと言われてるんだと思います。

一億円の物件買える人はこんなとこに書き込みしませんよね