トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL：http://the-isles.jp/
所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交 通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
今日見学してきました。
サンシャイン、ブリーズ先行販売→ミサワホームが早々に完売したとのことです。
販売センターも、たくさんの人で賑わってましたよ〜。コーストもなんだかんた完売しちゃいそうですよね。
ここ2、3日は見学の行列がすごかったですよね。
ひっきりなしに歩道を歩いていかれてました。
ミサワホーム完売ですか。。強いですね。
価格帯的にはどの辺りなんでしょう？
海沿いは高いとして。。
それにしても高額でも売れるんですね。
戸建て需要は強い、ということでしょうか。
マイナス金利の影響なんでしょうね。確かに金利は異常な安さ。
これだと思ったらすぐに買わないとなくなってしまいそうですね。大きな買い物ですが迷う時間があまりなさそうなのが辛いところです。
ある御宅の自転車停めが地面と同色でセンスが光っていました。自転車乗りの我が家もオシャレを目指します！
住宅ローンの借り換えも検討される方は多いのでしょうか。
4月以降の上昇下降予測が難しいのと、審査から1か月程度と考えると、もう進めている方もいらっしゃるでしょうね。
いまなら絶対フラット35を使いたいと思います。
マイナス金利コストを住宅ローンコストに転嫁するなんて話もありますしね〜
>>809
35年の固定と目先の金利を比べるのはあまり意味がないですよ。
1%で35年の期限の利益を享受できる案件はこの世で住宅ローン以外で見たことありません。使わない手はないと思いますよ。
そして何より良い物件に巡り合えてよかったですね。
大和ハウスのホテル、コンビニ、モールの開発工事が明日から開始されるんですね。
夏にコンビニ完成、冬にはホテルオープンみたいですね。
なにげにうららめーるの裏のホテルも重機が入って工事が始まっていました。
空き地がゼロになったいま、これから地価が上がりそうですね。
モールの開業はホテルより遅くなるみたいですね。
交通量が増える前に信号を整備してほしい
ダイワのコンビニは遠そうだけど、モールはisiles側なんですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/daiwa.html
今朝、アイルズ公園でゴルフの打ちっ放しを公園一杯使ってやっている男性がいました。車で来ている様だったので、アイルズ住民ではないと思いますが、、
>>823
常習犯っぽい年配男性でした。少し小高い丘になっている部分があり、絶好の練習場なんでしょうね。しかも公園の芝一面に40〜50球散らばってました。今度見かけたら、迷わず通報しますね。
今日から三番瀬側の遊歩道が開通しましたね。
とても綺麗でした。海側の住宅も見えましたが、ブリーズの区画、土地が大きいですね。70坪はあるかと。。
建物も大きいし、海側ですし、お値段張るんだろうな、、
と思いながら歩いてました。
コーストも海側の家は作りが違うというか、豪勢でしたね。素敵な街並みでした。
>>826
遊歩道気持ちいいですね。
公園とも繋がり、人通りも増えました。
ちなみにブリーズの海側は80坪ありましたよ〜
軒並み億越えで吃驚しましたが...
開発がどんどん進み楽しみです。
ブリーズのバス停側と、海側では、コースト以上の価格差があるでしょうね
最安7500万、最高値14500万、って感じですかね。
海側軒並み億超えですか。。それは驚愕ですね。
やはり価格的にはバス通り沿いがお安いのでしょうか。
中側の建物も大きく、海側はさらに、、なんでしょうね。
何はともあれ、本当に開発が進み景色もよいです。
商業施設もお洒落なのがよいな。
ただ、遊歩道抜けたあとの自転車の動線が気になってます。
海側から行くと第二湾岸にぶつかるところで、いったん遊歩道終わりますよね。ここから駅まで自転車で行く場合、徒歩なら左折してエミオン脇に出れますが、自転車は(歩道は自転車禁止)と書かれていまして、それを守るなら三番瀬口からは自転車は駅までどのようなルートで行けば良いのかなあ、と。
>>828
海側はプレミア街区なので、最低価格が1億2千万円で、高い区画で1億5千万円位です。
6宅地しかないですし、海側待ちの人がいますから、すぐ売れるでしょう。
後は8千万代でしょうね。
60平米代のエアーズガーデンが4500万であることを考えると、土地付駐車場付きのアイルズは最低でも8000位の目線になっちゃうんでしょうね。
今日、サンシャインの見学に行きました。
街は綺麗ですが、ゴルフの素振りを、わざわざ他の家に向けてしているのを見て驚きました。
自分の家に向けて振ればいいのに。
>>837
素振り、その方は庭でやられていたのですか？
クラブが間違えて手から離れる、とかないのでしょうかね。。というか、マナーの問題ですね。
朝のエミオン手前の駅までの抜け道、自転車がすごいですね。車が通れるようになったので通ってみましたが、危なくて止めようかと思うほどでした。
三番瀬沿いから自転車道繋げたり、車道としっかりわけてもらわないと、道幅一杯に自転車広がっていて怖いです。
なんで、三番瀬からのシンボルロードまでの脇道、自転車禁止なんでしょう。。おまけに意味のないガードレール。。
他は遊歩道もでき、開発も進み、益々綺麗な街並みになってきて、あとは商業施設を待つのみ、で満足なんですが。
大和ハウスもゴールドマンもスターツも、建設がすごい勢いで進みますね。
商業施設のテナントも今調整中みたいですね。近くに便利な商業施設ができると資産価値は一段と上がる可能性があるように思います。
商業施設、スタバや蔦やなど、休日ゆっくりと過ごせる場所が欲しいです。あと、素敵なグリーン扱っているお店。
デイツーでは見つからず。ヨーカドーやオーケーとかはあるので、ちょっと趣向凝らしたお店があったらなあ。
でも、ラフィネス下のピザ屋さんも閉店だし、あまり需要ないのかしら？モール作れるほどは土地がなさそうだし。
どうやらソル前にもホテルができる話があるそうで、
そんなにホテル立てて、オリンピック終わったら廃墟にからないか、そちらの方が心配。。
商業施設まだ決まっていないんですね。
私もカフェが併設されると嬉しいなぁと思いますが、ニーズはどこまであるんでしょうね。
個人的にはスーパーが欲しいです。
イトーヨーカドーまで遠いし、近くに選択肢があると嬉しいです。
ブリーズも大分建ち上がってきましたねぇ〜
GWから本格的に販売開始なんですかね？
今後も楽しみです
ブリーズ、今までと比較して上物大きいですね✨
早く詳細知りたいです。
外構も気のせいか豪華な気が。
ところで、自治会は発足されたのでしょうか？
自治会って必ず必要ですかね？
マンションなら規模も大きく、震災時の備蓄や炊き出しのスケールメリットありますが、戸建てなら各自備蓄すれば良いし、なかなかマンションよりは必要性感じずらいかと。必要最低限でよいです。お祭りとか付属のものは別組織でお願いしたいです。全員加入の自治会組織には馴染まないかと。
いよいよ明日から見学！できますね、
楽しみです。
ブリーズ、大きいし、今までより豪華な感じですね。
楽しみです
自治会はあくまで任意団体ですし、封建的だとの批判もありますが、ここは碧浜と同様に景観協定がありますので、必須でしょうね。地域の門灯も個人所有だったり、ALSOKのカメラの管理の問題などもありますからね。
景観協定もどの程度なんでしょうね。
自治会がないと縛れない感じでしょうか。
色々手を入れてるお宅もありますし、細かく設定されていないのでは。。
防犯カメラ等は自治会matterですね。
皆に必要なことは自治会の役割でお願いしたいですね。
最近週末の深夜に騒音で走るバイク、出現しだしてませんか？
警察に通報しても間に合わないかもしれませんし、自分で言うのは危ないかもしれないし・・
でもやはり警察しかないですかね。
>>852
週末の夜遅い時間ということであれば、かなり時間帯が限定されていますので、事前に警察に伝え、その時間帯にパトカーで巡回して貰えばどうでしょう？いつ出没するのか分からないのであれば厄介ですが、ある程度時間帯が見込めるのであれば、と思います。似たような話で、シンボルロード沿いの駐停車に関しても近隣マンション住民からの通報で結構な頻度でパトカーが巡回してます。それに比べれば、対応し易いと思います。ただ、そもそもそもですが、そのバイクの音は住民の方の可能性はないですかね？
昨日ブリーズ見学してきました！
各社個性的素敵なお家でした〜。
先週はブリーズの周りを爆音で何周も回っているバイク、今週は日の出7-8丁目をぐるぐる回ってる感じでした。
さすがに住民で夜中に爆音で帰る人はいないと思います。
ブリーズ、広くて素敵ですよね、、早まったかも笑
ダイワの商業施設、テニススクールと商業棟7棟とありました。フェローズみたいのが来るのでしょうか。
夜間照明やボールの音など影響あるのかしら？
色々考えるとサンライズやブリーズが奥まってはいるけれど、周りは静かなんでしょうね。
ブリーズ、やはり最強ですね。。
>>851
手を入れる場合には、施工業者から市に条例をくぐれるか許可をもらって実施してるようですよ。
業者がいなくなった後にはそのようなルールを周知したりする役目は必要ですね。
景観の前に、ルール徹底（夜のゴミ出しや、ゴルフの素振り等）させるほうが先ですね。
やはり自治体は必要だと思います。
街の治安や活性化の為にも、ジアイルズの皆様一人一人が力を合わせて変えていけたら最高ですよね！
具体的に自治会を作るには、各エリアの住民よりデベロッパーに対して、自治会の要望をしたほうが良いと思います。
当初起動にのるまでは、業者さんにリーダーシップをとってもらわないと軌道に乗らないと思います。
まず始めに出来る事は、自治会の必要性があるかどうかのアンケートをとってみると良いと思います。
ある場合はこれからジアイルズは前進すると思います。
ない場合は、これで終わりです。
ジアイルズのこれからの発展を心から願っております。
そうですよね。
ジアイルズ自体を戸建方マンションと考えて、
マナーの良い、いつまでも美しい街とすれば快適に住め資産価値も上がるでしょうね。
浦安市が日本に誇れる街になれば良いですね。
>>862
自治会話はここでないとこでいいですよ。
すでに事業者側から入居者へ案内済、入居者代表よりはなしあがはじまっているときいています。防犯カメラ、アルソック等の関係で、自治会は必ず必要と事業者側から説明ありました。自治体の細かな話は、別なとこでお願いしたいです。
そんなことより、
ブリーズは今までとどこが違うのか見学済み様のご感想を聞きたいです。内装等、変化あるのでしょうか？
ブリーズ素敵でした。お高いだけあって
金額によって内装に差はありました。
1億超えだと…凄い豪邸なのかも
我が家は買えない。
内装の仕様しているものが全然違いました。
ご見学にいかれてはいかがですか？
感動しますよ！
ブリーズが実は一番豪華だったとは❗
ちなみに価格帯はどの辺りなんでしょう？
土地、建物も大きさには限界があるので、価格上げるにはあとは内装しかないのでしょうが。。
気になります❗
ブリーズ、見学に行ってきました。
土地も建物も今までより1割位大きいみたいです。価格帯が9000万位の物は、流石に豪華でした。海側は１億2千万以上なので土地が８０坪位あるみたいです。
最多価格帯はどの辺りなんでしょう？
道路側は既存の物件とあまり変わらない気がしますが。 海側や南道路の物件は明らかに大きいですね。
モデルルーム以外の価格も出ているのでしょうか？
アイルズ買われた皆様、ある程度収入もある方でそれぞれ外観、内装気にいられて購入されたでしょうし羨ましい限りです。比べなくても全て素晴らしい物件だと思います。羨ましい！
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ブリーズ、建物も敷地も広くて豪華ですね。まさにグラン・アイルズ。
ブリーズだけ、グラン・アイルズという別のキャッチコピーがあるんですね。ジアイルズは市内からの引越しが多いみたいです。先週の土日は千葉ナンバーをちらほら見かけましたが。
>>870
私も市内からの買い替え組です。
住み始めて15年近くになり、震災も経験しましたが離れられないですね。
通勤にも便利ですし、海があり、公園が多数あり、空が広く(電柱埋設)、道路も広い。
休日は、海沿いの緑道をランニング。友人たちと公園のデイキャンプ場でのBBQなど。私的にはとてもいい環境だと思います。
一つだけ難点は、商業施設が少ないこと(コンビニを含め)
アイルズから一番近いコンビニも500mくらい離れてるので、近場に欲しいですね。
コンビニは夏には近くにできますね。テニススクールもできると看板が出てましたね。
テニススクール、出来るんですか？
どこの場所にでしょうか？
ちょっと興味があります！
ブリーズのプレミア＜海側＞素晴らしいですね・
ブリーズ墓地公園側（みなみがわ）緑豊かで綺麗ですね
富裕層中国人らしいですね。
民泊にされちゃうかも、という懸念があります。事業社にはちゃんと見極めて頂きたいです。
>>882
新しいところは、御近所の方の様子がわからないから
リスクありですね。
ブリーズ南側も児童公園、バス駐車場と、結構音がするのかなあと考えると、迷います。
GWはあまり見学者いないのかしら？
思ったほど混んでいませんでした。
でも、日の出もようやく開発進み、素敵な街になってきましたね。やはり綺麗な戸建て群には憧れます。
マンションはもうお腹いっぱいで。。
やはり価格は今後も上昇基調でしょうね。
決断できないリスク。。
でも、まだ区画があるので迷います。
>>886
それにしてもアイルズの売れ行きが破竹の勢いで驚きです。その分中古マンション市場がすこしダボついてるのかもしれませんね。
サンシャインもコーストもほぼ完売ですし、これだと思ったらその場で意思決定しないと買えないブランド物件になりましたね。
そうですか～。アドバイスありがとうございます。色々迷っていましたが、いずれにせよ抽選なので申込みしてみようと考えています。
サンシャインの北側のパームは、少し安くならないでしょうか。テニススクールや商業施設近接ですし。
今日はお天気も良かったので、ブリーズの緑道近くを歩いてみましたら、ブリーズと緑道の間の道路に路駐して荷下しや着替え？をしている方が多く驚きました。。家が建ったら改善して欲しいですね。。
去年はレッドブルの時に駐車禁止を切ってました。まだアイルズの周りは駐車禁止道路に指定されていないので、その時は横断歩道の上の駐車で即時切符としてました。この時期は潮干狩りでものすごい人が来ますね。
私は違法駐車より、夜中に爆音を出す船がうるさくて仕方ないです。ブリーズやコーストの海側の人は大丈夫なのでしょうか。ヘリコプターみたいな大きな音が鳴り響いています。
私は埼玉県在住ですが、e戸建を見ていてたまたまこちらの住宅地を知りました。
とても素敵な広い家が多くて、いいなぁと思いました。
あ、もちろん我が家に満足しているのですが、ないものねだりというかなんというか、とにかく素敵だなぁと思ったんです。
値段は我が家の倍以上するのでビックリしましたが、それだけ住みやすい街のようですね。
学生時代を浦安で過ごした妻がそのように話していました。
セミオーダーのお家もあるようですが、我が家も建売でオプション工事で色々と付けてもらいました。
その中でも特に付けて良かったのがキッチンのビルトイン還元水素水、各居室・脱衣所のガス栓(ガス乾燥機用)、ベランダ水栓です。
皆さんも素敵なお家作りを楽しんでください。
それでは失礼いたしました。
>>894
海側は景色は良いですが、風と遊歩道の視線は気になります。
中に入ると静かだったり、風もやはり少し弱いのでそれはそれでメリットもあるので、安くなるというのは無いように思います。予想ですけどね。
気にいった物件があれば即決、これがアイルズ購入の鉄則だと思います。
色んな評価があるでしょうけど、やはりバス2路線が強いかなと思います。
パーム内の位置にもよると思いますが、ほとんどは1路線ですよね。バス停は増えたらいいなと思いますが。
>>897
あくまで推測ですが、今のままの本数ですと、すでに現状でも雨の日はバスに乗り切れない事態が起きています。ブリーズ以降ができてくると常時キャパオーバーとなるので、それなりのバス増本数が図られるのではないでしょうか。
つまり1路線でもそんなに影響ない本数に成るかも知れません。
雨の日は乗り切れないんですね。その状態でパームができたら本数は足らなくなるでしょうね。
バス停ができるとしたら、17番だと日の出七丁目とアールフォーラム間、16番だと日の出西と日航浦安間でしょうか。
>>899
現時点での本数で、雨の日に乗り切れない可能性があるのは、17番の明海大学前くらいですね。16番は海風以降がシンボルロード沿いであるため、他の路線でピックアップされますし。
何れにせよ900さんが言われてるように乗車人数が増えれば増便されるので問題はないと思いますよ。
太陽光発電を付けようか迷ってます 現在お付けになられている方のアドバイスを頂けたら嬉しいです 宜しくお願いします
>>904
いまのFITではもうペイしないです。
非常時の電源として欲しい、ということでなければもう太陽光発電設置は時期を逃しているかと思います。もちろん非常時に電気を使えるというメリットは大きい安心感です。
アドバイスありがとう御座います 経済時メリットは無 安心感を買うかどうかですね 良く検討してみます
パームの後ろに立つ予定の順天堂は、もう建築概要は決まっているのでしょうか？
>>909
アイルズ営業よりも直接太陽光業者と話した方がお安いですよ。一括見積もりサイトもあります。太陽光FITは来年になるとさらに下がるかなくなるので、もし、設置するなら即断即決する必要があります。余計なお節介すみません。
>>911
売電契約切れたらゴミだよ。屋根の断熱性能と割りきれれば
許せるが、屋根が重くなることでのリスクもあるし、
オール電化住宅でも、蓄電池なければ普通に停電するし
電気料の先払いと思って契約するかしないか？
あなた次第。
熊本の震災で証明されましたよ！
太陽光発電はライフライン電力にはなり得ないことを
停電中は売電もできないし、でも行き場のない電気は
太陽光のお陰で発生し続けるのです。
感電に注意しろと警戒案内でるし、
売電しなくて自己消費でリチウムバッテリー
を装備型なんてもっとコスト合わないし。
電気自由化だから買電のほうがいい時期だと思うよ。
停電時には携帯の充電ぐらいは、余裕です。
非常時コンセントフタクチだけ使えるって
まさに昼間だけの非常用ですね。
太陽光発電の家って、住宅購入金額の内、太陽光パネルがいくらか分かるんですかね？
ようは、分かってないと、損したのか得したのか分かんないと思うのですが。。。
>>916
当初7年で元を取るって感じだったが、
今からだと11年で元を取るって言われてますけど
日本では、電磁波の影響をマスコミが言わないので
私なら家族の健康被害リスク考えて損得で、判断しません。
電磁調理が使いたくないのも有りますかね。
原子力も国策だし、太陽光発電も国策だよな。
補助金出してなんで普及させるか？
地球温暖化抑制の為なんてなんで、
ヨーロッパがあんだけ二酸化炭素にうるさいのに
太陽光発電を普及させないのか？おかしいと
思わないか？
日本は、実験場だよ、有名な話では広島と長崎。
あんまりかくと削除されるけど、
よく考えないとはめられるよ！
太陽光発電についての考え方も こんなに有ると実感いたしました 皆様の貴重な御意見を踏まえて 検討させて頂きたいと考えております お忙しい中本当にありがとう御座いました
ブリーズの墓地公園側か…
もう少し待って、やはり海側を買うか…
迷って迷って本気で迷っていますぅ…？？？
ざっくり1kwで30万です。毎年1〜2％くらいずつ発電量は落ちます。今年のFIT価格が土地賃料無料の場合の限界価格です。家計のため、という理由でしたらおすすめしません。中国製の安いパネルもありますが、発電能力の、落ち方が酷いです。
非常時の昼間の電源としてはもちろん使えますので、そこに価値を見出すかどうかかなと思います。
ちなみにヨーロッパでのFITはもうずっと前に始まり、すでに終わってます。FITは国民全員負担で、一部の人が得をする制度です。その代わり再エネ率を上げて国益とするという発想です。
太陽光の専門発言は、もうここでは不要です。922様、他でお話くださいませ。
ちまみに、ブリーズ建売の価格はいつ頃公開でしょうか？
南道路は、コーストより広めなためやはり9000万近くでしょうか？8000万台なら、コースト考えると、お買い得？かも、、、
ちなみに、
コーストもブリーズも太陽光なしです。
太陽光関連コメントは、他でお願いします！
やはり海側がいいと思います。朝日はとてもきれいです。
>>926
そうですかぁ…。
やはり自宅から朝日がのぼるのは素晴らしいですよね。
ブリーズの海側は完売との事なので、何年も待つ価値がありますよね。。。
でも、待つのは辛いなぁ…
一番安くて6490万で、平均価格は8000万円台なんですね。南道路は9000万円台ですね。
28
調べてくたさり、ありがとうございます。
検討してみます。
中古で6980もありますね。
>>928
コーストとあまり変わらない気も。。
コーストは南道路で8000万台、北側だと7000万台でしたよね。ブリーズは更に土地広く上物も大きいのがあるので、もう少しすると思ってました。
まあ、8000万台平均でもほぼ9000万に近いラインかもしれませんが。
コーストよりも500〜1000万の値上げですね。
>>934
最近まで8200でしたから、400万円下げたんですね。さすがに新築で似たような値段で出ているので今は中古の売り時ではまったく無いように思いますし、無理して下げて売ると周りの資産価格にも良くない影響を与えてしまいますね。
コーストも建築中が何件かありました。これから販売ですかね？
>>938
トヨタホームの今建ててる物件はこれから販売ですね。ただ、価格は何れも8000万以上。(海側は8983万だったかな)
ミサワホームとトヨタホームは既に建ってる物件が8000万以上でパナホームは7000万台です。
やはり新浦安は人気がありますね。丸の内まで、ドアツードアで45分です。バスは時間通りですし、京葉線も帰りは100%座れます。アイルスも販売好調でなによりです。明海の戸建ては1億円オーバーかな？
アイルス販売好調ですね。正にリゾート気分満喫の高級住宅でした。1億円オーバーは全て完売しています。
明海のスターツ、舞浜、美浜、緑浜の戸建て購入希望です。
ダイワの商業地に、落ち着く小料理屋ができてほしい
思ったよりは高くない印象でした。7000万円台もちらほらありますしね。いちばん最初に買った人は本当にお買い得だったんですね。
明海のスターツは平成30年の完成予定だそうです。結構先ですね。
次地震きたら終わるよ。
皆さん、それも考慮して購入してます。ダメになればまた、別の場所を買う余力がある人が買っているはずです。
地震は日本全国何処でもおきますが、 確率は低いとは言え 空気の綺麗な海沿いに住む以上、津波の可能性は考えています 。 万一に備えて地震 津波の保険をこれから調べる予定です。 もう既にご加入の方がいらしたらアドバイスを頂けると嬉しいです。よろしくお願いします！
そういえばレインズのデータを見れば、実際いくらで売ったのか、値引きがあったのか、分かりますね。今回はどうなるでしょうね。
確かにここを購入するかどうかのポイントは地震に対する割り切りができるかですね。
いくら地盤改良しても所詮は埋立地だし、
本当に津波が来たら終わりですね。
私は親から埋立地は止めなさいと言われ購入しませんでしたが、
購入者はこの辺をどう納得させたのですか？
本日、千葉県が地震被害想定調査を報告しています。房総半島東方沖にM8.2と最大級の被害を想定していますが、浦安の最大津波高は1.2mと県内で最も低い予想となっています。海辺の住宅街なので備えは必要ですが、いろいろな高くないリスクを考えてもそれ以上に環境は最高だと思います。
浦安が液状化のリスクがあることは事実ですが、液状化だけでは人命には影響ありません。かつ、アイルズは羽田空港と同じ程度の液状化対策がなされており、アイルズに影響があるときはそもそも東京全体が壊滅しているということで諦めがつきます。それに新潟地震でもそうでしたが、埋立地でなくても地名に沼とか池とかつくようなところは湿地帯であることがおおく、アイルズより酷い液状化が起きます(対策してませんから)
津波は怖いですが、東京湾という湾内であり、津波の高さは基本計算値通りですので、まあ大丈夫と思いますよ。あとはご自身のご判断ですね。その代わり、この広さ、立地の割に価格は安いのです。
私は地震が来るまでの期間を重視しました。
いつ来るか分からない地震に怯えるより
今を楽しく生きれればいいと。
多分地震が生きれば、ある程度影響が出ると思う。
家が大丈夫でも新浦安全体では、
かなり酷いことになり風評被害でまた
暴落するでしょう。
その際は、ただ同然で手放して引っ越します。
それまで快適な生活を楽しもうと思います。
私も親に相談した時は反対されましたが、まあ家族が楽しく暮らせるならいいでしょうと言う事になりました。買って正解だったと思ってます。
私も埋立地は・・と親には反対されましたが、買って住んでみたらあまりの街の住みやすさ・便利さと、毎日ビーチリゾートホテルに泊まっているような気持ちになっているのを見て、結局親も買ってしまいました。
地震、津波に対する的確な御意見、感服致しました。ご近所様を含め、人間的にもたいへん素晴らしく暖かい環境である事が伝わってきました。
ブリーズ、だいぶ建ってきましたね。
角地のお宅がかなり大きいですね✨
海側の区画といい、価格差が大きそう。。
ですが、やはり大きな家は羨ましい。
週末は見学の方もかならりいらしていて、旧区画の方にも
見学者来てますね。街並みを見ているのでしょうか。
パームも完成したら、かなり素敵な街並みになるのでは、と楽しみにしています。
昨日の夕方、バス駐車場横のロータリーに車を停めて凄まじい音で音楽を流す妙な若者がいました。あれは一体なんだったのでしょうね？
警察を呼ぼうと思いましたが、バス運転手さんからも睨みがあり、微妙なタイミングで逃げました。
バス駐車場があそこにあるのは始発で座れるというメリット以外にも、防犯の観点でずっと人の目があるという意味で安心と感じました。
熊本地震見て、ココを買う人の気がしれん。
お金をどぶに捨ててどうするよ。
963さん、品のないコメントは無視しましょう。荒れるだけですよ。
賛成です、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160520-00050079-yom-sci
内陸部で液状化、熊本市南部に集中…かつて川か
熊本地震による液状化の被害が、内陸部にあたる熊本市南区の南北約５キロの範囲に集中していたことが、関東学院大と国立研究開発法人・防災科学技術研究所（茨城県つくば市）の調査でわかった。
埋め立て地や河川沿いが液状化しやすいとされ、被害が集中した地域はかつて川があった「旧河道（かどう）」の可能性が高いという。同大の若松加寿江教授（地震地盤工学）は「内陸部でも液状化は起きる」と注意を促している。
調査は４月２８日～５月１日と同１１、１２日、若松教授と同研究所の先名（せんな）重樹研究員が熊本県内全域で実施。熊本市、宇土市、益城町など９市町の河川や水路沿いを中心に、少なくとも５００か所以上で液状化が確認された。道路や駐車場にひび割れができたり、建物が傾いたりしており、大量の砂が噴出した農地もあった。
液状化の影響で傾いたとみられる建物（２０日、熊本市南区で、画像を一部修整しています）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160520-00050079-yom-sci.view-000
>>967
税金たかったの？
法の枠組みのなかで義援金や減免を受けたんじゃないの？
ボランティア罵倒は私の周りでは聞かなかった話だし、コジキ行為は何を指してるかわかりません。
自己責任に関しては同意です。
戸建ては必ず地震保険に入りましょう。
地元の不動産業者はこう話す。
「浦安市が被災マンションの補修工事を3000万円（もしくは総費用の3分の1）まで補助することを決めたことで、ようやく昨年夏からマンションの躯体の復旧工事が始まり、流動性も出てきた。とはいえ、売れるのは中古マンションでも2000万円台以下。5000万円を超える中古物件はほとんど成約しておらず、成約しても2割以上買い叩かれていますね。また、売らずに賃貸経営したとしても、賃貸価格はファミリータイプで震災前14万円程度だったものが10万円台と、こちらも2～3割下落し、それでも需要が下回っている状態です。同じ新浦安の戸建てに住んでいた人が、建て替えやリフォームの間の仮住まいとして借りるぐらいしか需要はない」
震災直後にマンションを買い叩いた悪質業者は現在、自らが買い叩かれているというのが実情だ。
一方、もっと悲惨なのは幕張ベイタウンのマンション群を買い叩いた不動産業者だ。こちらは、想像以上にマンション価格が下落している。
「’90年代後半に販売された当時、4500万～1億円弱だった価格が、現在は3LDK（約75m2）で1600万円台になって売り出されています。さらに、同地区では新築中の物件が同じ条件で2300万円台から売り出されている。買い叩いた不動産業者もさすがに新築物件価格以上では売れないし、1000万円以下で買い叩いてもいない。利ざやが少なすぎる」
震災に便乗した悪質業者に残されたのは売れない、貸せない不良債権のみ。
結局、売るに売れないチバリーヒルズ状態になる訳だね。
重傷事項説明書で、液状化するって告知しないといけない場所をわざわざ買う心境がよく分からんわ。
買えない人なんだろうな
言わなくても
みんなそう思ってますよ。
だから相手にしない、、、
新浦安の環境は東京湾を一望出来ます。千葉県の埋め立て事業費用800億円、ＵＲの土地整備費用を投入して1975年に埋め立て事業が完了したので、あれから
40年経過しています。現在の事業費なら相当な費用がかかります。確かに中古マンションは5,000万円以上が全く売れないのは、私の情報と同じですが。新築戸建ての方が中古マンションより人気なのは当然です。
要するにアイルスの戸建ては5,980万円から14,500万円。中古マンションは4,000万円台です。
ビジネスタイムは都会で、 オフはさほど遠く無い環境の良い所で過ごす。 ビバリーヒルズに代表されるようにこれが世界のセレブのライフスタイルです。
NYのトランプタワーがいくら豪華でも そこにしか自宅の無い人はほんのわずかです 。ほとんどの人の本宅は、自然環境の良いところにあります 。
ベイサイドのアイルズも近い将来その候補の一つになると考えてます 。
中古マンション、5000万以上は売れてないと？
各不動産サイト見てますが、いつの間にか6000万以上の角部屋が無くなっています。
ただ、新浦安のマンションは同じような間取りが多いので、中住戸は厳しいかも知れませんね。
角部屋はまだまだ需要があるような。
だから、戸建てでもやはり角住戸や海側などは価値があるのかな、と考えて検討しています。
今はまだしも、パームや明海スターツもありますからね。
マンションは30年50年と経てば必ず劣化します 。
アイルズの場合は建物は古くなっても また建て直せば新築になります。
自分の子供、 孫、その先まで喜んで貰えるよう夢を見て購入を決めました 。 もちろん資産価値も考えましたが 100年先の子孫が [あの爺ちゃん良い所を買ったなぁ〜] て私事ですがご参考になればと 投稿させていただきました。
>>978
アイルズ周辺の環境といい…
潮干狩りが出来る三番瀬。
海と緑が共存しているリゾートの街並み。
こんな素晴らしい街、他にないですよね～♪
きっと…お孫さんにも誇らしい街だと思いますよ。
アイルズの投稿も、もうじき1000件になりますね 。
妬み 僻みの投稿も有り 注目度が高いと考えております。
モルディブさながらの海を見ながらモーニングを取り 、車でオフィスまで1時間足らず こんなライフスタイルを私は考えてます。
ちなみにニーヨークの友人にメールしたら
日本にもこんな所が有るんだ。今度のパーティーはここで決まりだ ！と言ってました。
埋立地が嫌な人って、皇居から東や南はダメって事なんでしょうねー。
否定的なコメントを出す方は、もともと買う気がない方なので、あえてコメントを出すのは止めましょう。
それよりも楽しく良い情報交換の場にしたいですよね。
私のお友達も何度か遊びに来て、旦那様を説得し、やっと購入予定になりました。
6500万の掘り出し物は倍率何倍だったのでしょうね。平均価格は確実に数百万ずつ上がっていますね。この後は碧浜の当時のように1億円が平均になるのかもしれませんね。もちろん景気動向の影響は多分に受けるとは思いますが。
>>982
そうそう、八重洲も銀座も築地も、全部埋立地ですね。八重洲の「洲」や、「地を築いた築地」など、地名にも海であったことの名残がありますね。日比谷でヒビを使って海苔の養殖がされていたのも有名な話ですね。(今の日比谷は当て字)
以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました
以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました
5980はコーストの最安値ですね。ブリーズは6490だったかな。
目玉賞品でほんのすこしだけ格安で出して、あとは7500〜8000万以上ですね。
確実にサンシャインからコースト、そしてブリーズと価格は上がっているのですね。
中古マンション市場は上がっていないような。
住み替えも難しくなってきましたかね。
中古マンションを6000万前後で買うなら、いまの低金利ではもう2000万借りてアイルズ買えてしまいますからね。多少安めの売却額+新規融資でも十分住み替えできると思います。
銀行は融資先がないのでLTV100%の住宅ローンも最近はざらにあります。今住宅買うには最高のタイミングですね。
倍率って、海沿いや格安物件以外にもつくのですか？
結構、何棟もあるので倍率つくイメージがなくて。。
アイルズは関心持って見てますが、海側や外周道路側は日当たりが良いので即売傾向ですよね。
時間とともにどんどんグレードアップ、お値段アップしてるのですごいなあと思っています。
ブリーズも安いところは高倍率だったのでしょうね。実際は端っこの土地なので車通もたいしてないですし、バスも一瞬通るだけですから生活にはなんの影響もないですものね。
>>998
中住戸は一般的な大きさですが、やはり海側と南道路、更に角地は家も一回り大きいですし、仕様が豪華ですね。
やはり、この辺りはラグジュアリー感出して、価格も高めでも売れるのでしょうね。
バスは、結構ふかすんですよ、なぜか。
なので、バス道沿いは意外とうるさいです。
中に入ってしまえば本当に静かです。
>>999
私も気になってバス通りの建物を内覧で音を聞いてきました。二階はではほとんど分からないくらいで一階リビングでは通過時に、少し音がするかなあ、くらいでした。生活には全く困らないレベルかと思いました。
ただし、窓を開けると普通に通り歩いているのと同じくらいの音が聞こえました。最近の戸建は遮音性が高いのですね。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
