広告を掲載
物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 11:53:48
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
-
351
物件比較中さん
>>350
なるほど・・やはり最初の地区が全てにおいてベターと判断したから、そっちから開発を開始したんですね。納得です。確かにビルの陰になるなら太陽光つけても意味ないですものね。太陽光つけるだけでコストが300万は違いますからね。
-
352
匿名さん
5月に1日だけ、墓地公園が空港になるんですね。
オリンピックも浦安に来ていろいろ盛り上がると良いなと思います。
-
353
入居予定さん
海側に太陽光つけないのは、ただでさえ売り出し価格が高くなるので、オプションで選べるようにした、と聞きましたが、確かにマンションの陰に隠れてしまう場所はありますね。。気づきませんでした。土地全体の形からも最初の街区と最後の街区がベストですね。
最後の街区は大和が何階建てでどの辺りに建て物を建てるかで、日当たり等変わるので不確定要素は多いかも。
海側も何棟か建ち始めて楽しみですね。
一帯が綺麗に開発されて街が出来上がるのが非常に楽しみです。
-
354
匿名さん
一期や二期で、まだ数件売れずに残っているのがありますが、どう対応されるのでしょうか?大幅に値引きなら検討余地ありですかね。時間の経過や新しいのがどんどん建っていく中では魅力的な価格にしないと捌けないですよね。
-
355
匿名さん
>>354
売れ残り物件の当初価格は原価ギリギリの価格で、ご存知の通り価格は右肩あがりです。なので新しい物件の価格と比較して、安いし、太陽光パネル付きなど物件クオリティも高いので、値下げしなくても近いうちに必ず売れると思いますよ。実際当初は家具付き、などの値引き類似販売してましたが、今はしてませんからね。
-
356
匿名さん
そうなんですね。今後出てくるもので検討します。先日、温泉施設側の道に車を停め、施設からの音漏れチェックしましたが、結構聞こえますね。露天風呂でしょうか?毎日の事なので、あのラインは見送りしようと思ってます。どれも一長一短ありますね。優先順位つけないとなかなか決めれません。
-
357
入居予定さん
>>356
土日に我が家もリサーチしに行きましたが、気になりました。平日はどうなんでしょう?
冬は窓を閉めてますが、春からは気になりますね。
やはり万華鏡の音漏れであちら側は若干お安いと聞きました。
気にならない方には良いのでしょうね。
バス停の近くとか、静かな場所とか、気に入った間取りとか、価格とか笑、建売はなかなか難しいですね。優先順位つけないと。
-
358
入居済み住民さん
価格は最重要ですよね。よく分かりませんが、売れ行きの良いHMさんだと無理して値引く必要ないですよね。逆に厳しい所は融通が効きそうですし。勿論、価格に納得して買いましたが、それが市場並みの値引き率だったかは疑問です。これから購入の方は年度末ですし、各HMさん達に価格競争をやって貰ってより安くお買い求め下さい。まあ、あの提示価格も相当乗せてるはずですからね。競合物件以外は結構、お勉強してくれるはず。
-
359
匿名さん
素人目にはなかなか分からないでしょうが、資材や造りのクオリティを下げれば、ある程度の価格抑制も出来るはず。価格重視で、結果、安かろう悪かろうも厄介ですから、その辺はバランスが必要ですね。やはり多くの物件を見て、色々な方々の話を参考に目を肥やすのがベストですかね。
-
360
匿名さん
やはり初期地区の物件は失敗は許されず気合入ってますから建物の質は高いですね。特に後期は。
海側の新地区は土地が高くて安くしようがないから苦労してると聞きました。億円超えるんですかね。
-
-
361
匿名さん
失礼ですが、358さんは本当にアイルズを購入された方なのですか?
なぜ、自らの資産価値を下げる様なお話をして下さったのか疑問でしたので…。
-
362
匿名さん
>>361
各ホームメーカーさんで価格競争をやって・・と言うのが私も気になりました。それは絶対にしないルールになってるはずですからね。
-
363
入居予定さん
実際に申し込みされた方ならわかるかと思いますが、価格競争できない仕組みになってます。
-
364
匿名さん
価格競争出来ない仕組みというのは気になりますが、実際、ベールに包まれてますし、ナイーブな問題ですからね、、相対交渉ですからケースバイケースかと思いますが真相は分からないですね。
-
365
匿名さん
>>364
値下げしたことが他のメーカーにバレたらエラい問題になります。
なので、値下げの代わりに家具つけり、無料フローリングしたり、付加価値オプションを無料で提供してると聞きましたよ。
それに定価で買った人から訴訟おこされて、レピュテーションリスクになりますよね。
ただ、値段発表前に青田買いするときはそれなりに交渉の余地はあると思います。まだ、値段がない状態ですからね。
-
366
匿名さん
本日昼頃に海側の区画を見てきましたが、すでに一部の区画はお隣のマンションの影になっていました。
季節によっても日差しは変わるでしょうし、今後も日当たりの有無は確認していきたいと思いました。
-
367
匿名さん
>>366
買うなら海側ですね。眺めも綺麗ですし、すごく憧れます。
-
368
入居予定さん
海側は防風林がありますが、あれを超える高さになるのですかね。二階から見る感じでしょうか。
バルコニーが大きいタイプの物件が出てくるかもしれませんね。
角地は億は超えるという噂です。
海側角地か、海沿いラインでないと、海は直接見れないような気がしますが。。
-
369
匿名さん
>>368
浦安に住むと決めた以上、朝日と海を寝室から見たいなと思います。そんな物件があれば即決です。
-
370
購入検討中さん
海側最前線でないと、特にあの区画に拘る理由は余りないですよね?駅が若干近いとかですか?海側最前線も塩害含め風の影響は凄く気になりますが、何か対策でもあるのでしょうか?
-
371
匿名さん
そう思います。海が見える以外はバス始発で、かつ建物クオリティの高い(太陽光など)初期地区の物件を選ぶほうが賢明ですね。ただ残り物件もあとわずかになってしまいましたね。
-
372
匿名さん
海側は期待値高いですね。海側の分譲待ちの方も少なからずいらっしゃるでしょうから海側は瞬間蒸発するかもしれませんね。綺麗な街並みになりそうで楽しみです。
-
373
匿名さん
Cの公園側もそうでしたが、販売開始前にもう契約済み、もあり得ますね。ちょくちょくサロンに行って一般公開前に抑えないといけませんね。
-
374
購入検討中さん
これだけ高額なのだから、ある程度は交渉したいのですが。あまり手応えはありません。やはり難しいんでしょうか?
-
375
入居済み住民さん
>>374
三社のJVですから基本値引きはNGです。他社が怒ります。
そして、今頃値引きしたらすでに買った人から暴動起きてしまいます。
なので家具つけてもらうとか、カーテンレールつけてもらうとかささやかなオプションなら相談次第かと思いますよ。
-
-
376
入居予定さん
交渉も、まずは抽選にならない方が先かと。
海沿いは特に人気が偏りそうなので、営業さんとこまめに連絡取ったり希望を事前に伝えておかないと。
今は売る方が強気みたいです。
海沿いとは言え、北東向きの家は作らないでしょうし、横(後ろ)の窓からか、バルコニーから望む感じですかね。
南西に海ならまだしも、北東に海はなかなか使いづらいのでは、とも思いますが。
億超えでも瞬間蒸発かもしれませんね。
個人的には早く家がたくさん建って、北東からの風を和らげて欲しいかな。
-
377
匿名さん
海側の価格は跳ね上がりそうですね。需要旺盛は高目に価格設定して、販売に苦戦しそうな海側以外はリーズナブルにして、それで全体としてはキチンと利益を確保出来るようにするのでしょうね。結構、価格差があの区画は出るかもしれませんね。
-
378
匿名さん
日当たりで資産価値は1000万単位で変わります。なので、価格差は出るでしょうね。
エアーズガーデンが80平米で6500万とか言ってますから海側戸建が1億は大いにあり得ると思いますよ。
-
379
入居予定さん
>>378
エアーズガーデンって、元サンゴルフのところのですか?
80平米で6000万超え?
需要あるのでしょうか。。
海側、同じ街区の価格差が3,4000万とかあると、多少周りが気になりますよね。
いづれにしろ、開発進むのが楽しみです。
-
380
匿名さん
Aの内周北側の一番安いところとDも6000万と9000万なので3000万くらい差額がありますね。
-
381
匿名さん
>>379
はい、サンゴルフのところです。比較のためにいろいろ見てますが、なかなか強気のお値段です。
どう考えてもその値段ならアイルズの戸建の方がはるかにお買い得と思うのですが。もしくはアイルズの今の価格が安すぎるのかもしれません。緑浜の中古と同じ値段ですからね。今のアイルズの適正市場価格は1億くらいにはなってるように思います。
-
382
匿名さん
海側を待ってる人、私の狭いコミュニティだけでも数名居ます。価格次第でしょうが、殺到するでしょうね。かなりの価格になるのでしょうが、譲れない拘りがあれば、少々割高でも買いは入るでしょうね。
-
383
入居予定さん
海側街区の希望者は、ベランダからの海ビューを望んでいるのでしょうか。部屋からの海ビューなら、海沿い区画のみでしょうね。どのみちオーシャンフロントは海沿い区画のみで、その他は合間からの海ビューのような気がしますが、何か工夫するのでしょうか。
防風林の高さが気になります。
個人的にはバス二系統始発のA,B街区は日常生活では便利だと思いますが、優先順位は人によって違いますからね。
-
384
匿名さん
まだ初期地区の三番瀬側が一棟売りに出てるみたいですね。
前が道路で、寝室にはでっかい窓があり、海が綺麗に見えてとてもお洒落でした。
-
385
入居予定さん
>>384
そちらは契約済みと聞いていましたが、キャンセルになったのですかね。
部屋数足りなくて辞めましたが、寝室の窓は素敵でした。ただ、あちら側が開発されると、海は見れなくなるでしょうね。。
-
-
386
匿名さん
>>385
キャンセルになったようですよ。
向かいの地区が開発されても目の前道路なので、景色は変わらないでしょう。だから、あれだけ大きな窓をつけたのでしょうね。
-
387
匿名さん
どなたか教えてください。
日の出7丁目バス停から新浦安駅までバス11分と聞いていますが、
朝のピーク時や夕方の帰宅時は、実際どのぐらいかかりますか?
渋滞で、20分〜30分かかることもあるのでしょうか?
-
388
匿名さん
>>387
いつもオンタイムです。大雨の時だけプラス3分て感じです。
-
389
匿名さん
バス利用多くなりそうなのでオンタイムとのこと、安心しました。
ありがとうございました!
-
390
物件比較中さん [女性]
見学しましたら、少し前に出ていた「馬小屋」の存在がすぐにわかりました。
すごい存在感ですね。ある意味感服しました。。
イナバの物置などよりはマシですね。
-
391
周辺住民さん
いや、イナバのがましだろ。。。
そもそも見た目ダサすぎ。
どの家庭もさりげなく置いてるのに。
-
392
匿名さん
-
393
入居予定さん
-
394
匿名さん
建てちゃった者勝ちなんでしょうね、結果的に。条例等に抵触しない限りは撤去も求められないですからね。あそこもやってるから、これ位いいだろ、ってなりかねないのを危惧します。
-
395
匿名さん
-
-
396
周辺住民さん
三番瀬側は着々と工事が進んでいますね。どんな美しい街並みになるのか今から楽しみです。
-
397
匿名さん
一気にたくさん建物が出来ていて驚きました。
三月末には三番瀬の公園も完成しますし、ますますお洒落な街並みになりますね。
-
398
入居済み住民さん
それにしても、決して安いとは言えない価格で次々に建てて売れるものですね。浦安のマンションからの住み替えが多いのでしょうが、それには限界もあるでしょう。他の地域からの購入も増えてるのでしょうか?県外ナンバーで、家の周りを見学されてる感じの車を週末よく見かけます。
-
399
匿名さん
明日から海側「アイルズコースト」が販売開始のようですね。早い者勝ちですね。
-
400
購入検討中さん
海側興味ありますが、遠くて行けません。
誰かレポートお願いします。