THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

第二期の南東遊歩道沿い住戸。
完成間近と言ったところです。

第二期の中央住戸と南東遊歩道沿い住戸。
除雪されて歩きやすくなっていました。

地盤が良ければいいのにね。これでよく買おうとするわなー。

この雪景色は地域的には滅多に見れるものではないですから貴重な参考資料だと思います。
雪が降ったらこんな風景になるのだなあということを目に焼き付けました。
見た目は、綺麗なのですけどね、しかしいざ降られると歩くのも乗るのも大変・・。

この景色と利便性が共存できるならウェルカムなのですけどね。

もう少し建物が広ければなー
土地は地盤改良してるし大丈夫じゃない？

久しぶりに行ってきました。
朝日に照らされる墓地公園前の第二期住戸です。
日照条件いいですね。

この物件周辺は、東北地震前に独立行政法人都市再生機構が液状化対策していて
実際に東北地震が起きたときにも液状化現象が起きませんでした。
あれほどの大きな地震に耐えられたのなら信頼がおけます。
そして物件から駅の間に子供が通う学校や大型スーパー、電気店、ホームセンター
トイザラスなど揃っているので便利です。

ですがどうしても駅にむかう場合は
徒歩だと大変なのでバスを利用することになると思います。
バスの場合渋滞時に来なかったり混んでいるときは乗れないことも
あるので会社通勤など遅れないためには、余裕をもって早めに家を
でる必要があります。

だってバス始発でしょ。

じわじわ売れているのが不思議。
一戸建て需要はやはりあるっていうことね。
まあこの辺は金持ってる人多いもんね。

>>30　液状化対策がなされているとこのと、その効果も実際にあったようで安心しました。

生活に必要な施設が揃っているのは良いのですが、駅がバス利用なんですね。
始発でも遅れるというのは折り返し運転かなんかのためでしょうかね。

日当たりはすごく良さそうですね。
家周りにも余裕の空間があるし、海の近い環境も素敵だと思います。
子供たちものびのびと健康的に育ちそうですね。

案内図で発見してしまったのですが、温泉が隣にあるんですね！
時々大きなお風呂に入れると思うと嬉しいです！

朝の混雑時でもバスは時間通り来てますよ。
シンボルロードの工事はもう終盤なのでその心配はないと思います。

バスが始発ということは、ほぼ出発時間もずれないので安心ですね。
でも、やっぱり地盤は気になりますね。
買ったは良いが、何年かで地盤がゆるんでとかは避けたいものです。

東北地震には耐えられたということですが、震源は東北ですからね。実際にあのような大きな地震がこの地域で起きたときには、どうなるかわからないというのが現状です。ただ液状化対策をしているのなら余程のことがない限り大丈夫と思っています。それにこの物件周辺は、無電柱なので地震が起きても倒れたり電線が切れることによる火災や感電などの心配もありません。そして徒歩1分のバス停まで歩行者専用通路にヤシの木や街のシンボルともいえる琉球石灰岩を街の入り口に設置するなど南国にいるような雰囲気を演出していて良いと思います。

液状化の不安は永久に付きまとうでしょうね。地震の影響は一部累積しますから。
震度5に一度耐えたから次の震度5も大丈夫という代物ではありません。
地中埋設も液状化しても大丈夫とは思えませんし。むしろ地上設置より被害が大きくなりそうです。
ネガティブなことばかり書きましたが、何も無ければ良い街ですから、リスクを把握した上で選ぶ分には良いんじゃないかと思います。

リスクを織り込み済みで検討されている方がこの辺りだと殆どではないでしょうか。
対策がされているという点は評価できますし。
それに何だかんだでこちらはバスの始発というのは大きいです。
座っていけるのですから。
帰りも寝過ごす事ないですしね（笑）

震災の時、この住宅周辺は液状化してなかった様ですが、上流側の上下水道が止まっていたんですね。
隣に位置する温泉施設は震災から再開まで2週間くらいかかっていたみたいです。

浦安市が進めている液状化対策工事はあくまでも減災だそうです。
首都直下型地震が来たら、復旧は都心が優先されるでしょう。
日頃から、蓄えはしっかりしてないといけませんね。

さて、写真は第三期の南西道路側住戸です。

北東道路側にバス停が出来上がってました。

お礼が遅くなってしまいましたが…

写真のアップありがとうございます。
日当たりがすっごくイイですね～。
全体的にお天気の影響もあってかすごく明るい感じがします。

駅まで自体は遠いですが、
バス停が比較的近所にあるから何とか電車通勤はできるかもしれない。

>>液状化の不安は永久に付きまとうでしょうね。地震の影響は一部累積しますから。

それは思いますね。
どの地区も天災のことを考えておかないといけないですが
液状化の心配を考えると日頃の蓄え云々の話ではないのかなと考えてしまいます。

難しいところですよね。これはこちらに限らず、と私は思いますけれど。

電車通勤、しようと思えばできるでしょうけれど、、、
うちは車通勤なので駅までの距離は今のところは気にしていないんですが
状況が変わって、電車を使うようになったときも一応バスがあるのはいいかな。

物件近くにマンションとか戸建てが他にない状態なのでバスなども

乗る人数が多すぎて乗れないなど今のところはなさそうですね。

それに駅まで天気の良い日は自転車や電動自転車など今は安くなっているので

利用すれば負担も減ります。あと雨の日などは家族に駅まで送り迎えを

して貰う事もでき駅までの行き方は複数の方法があるので問題はなさそうです。

バスもいいのですが、この距離だと原付バイクで行くのも便利そうに見えます
バスは終バスの時間を気にする必要もありますし
でも問題は原付バイクを停めておく場所があるのかという点なんですよね
確保できるのであれば原付バイクを利用される方も多いのではないかと思われます

>>44
>でも問題は原付バイクを停めておく場所があるのかという点なんですよね。
検索しただけでも色々でてきますよ。
http://www.e-mona.jp/guide/map.html
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/bikeparking.html
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=10513

場所によっては最初の2時間無料なので結構使えます。
でも、雨の日を考えると通勤使用はちょっと心配。

雨の日はマンホールの蓋で滑ってしまうのであまり乗りたくはないですよね＞原付やバイク
天気がいい日なら停めておける場所もあるようですのでアリなのではないかと思われます
自転車でも若干遠さを感じる距離ですので
天気が悪い日はバスを利用すると割り切っていくのが楽なんでしょう、きっと
ここからだとバスは積み残しなく乗れますか？

写真をアップしてくだっている方がおられますね。
現地に足を運ばれたんですね^^
とても明るい雰囲気が良い感じ♪
ただ、問題は通勤と通学のことかもしれません。

GWや最近の週末にモデルハウス　等に行った方はいますか？
どうなんでしょう。　地元じゃないので、全然分かりません。

夕方そのいち

夕方そのに

夕方そのさん

隣接空き地の液状化対策工事が始まり、背の高い重機がそびえ建って工事をしてます。
3期はせいぜい10棟前後しか建設してません。1期の売れ残りも最低4戸はあるようです。
販売が減少してしまったんでしょうか。

自立型スマート自治会が出来上がってました。

駐車場も完備。

第3期は墓地公園前がだけこんな感じになってます。

最近すごく売れてるように見えますが、実際はどうですか？後半になるとどんどん値上がりしてますが、安く買いたい中下流の私はいまの売れ残り棟を買っておくべきでしょうか。それとも今後は安い価格帯にシフトしていくのでしょうか？

街や建物の雰囲気がいいなって思いました。
色々な対策もされていて、暮らしやすいといいな。
家族にとって、暮らしやすい間取りや場所があれば検討するのもいいですし、
焦って買おうって思うのもどうなのかなって思いました。

売値は見れば誰にでも分かるわけで、もし今後下げると、それまでに購入してくれた優良なお客さんを裏切ることになり、街全体の失墜と不協和音を招きます。そうなるとますます売れなくなりますから、ディベロッパーさん側も値段を下げていくような売り方はしないと思います。それにもしそんなことをしたら、訴訟などがおきるリスクもあります(実際には負けないでしょうが、大きなイメージダウン、レピュテーションリスクです)
買うなら早いほうが良いと思いますよ、一般論としては。それに家なんて自分が気にいった物件が、それが正解です。買ってしまったら、人は自らそこに適応し、そこを愛するようになるものです。

どなたか最近の売れ行き動向をご存知の方、教えていただけないですか？
すでに住んでいる方、住み心地はいかがですか？

5月に写真のアップを大量にしてくださった方がいらっしゃったんですねありがとうございます
雰囲気良い感じで。お写真自体がとても素敵。
最近はどういう感じなのでしょうね。
私も販売状況や住み心地、気になります。
実際にあの辺り自体は穏やかそうなんですけれど住んでみてある種予想に反したことってあるのかって。

>>59

新浦安のあの辺りは住み心地は本当に良いと思います。住人も荒れてなくて人柄も良い人が多いように感じます。
戸建てであれだけの土地と家ですから、震災、液状化のリスク(実際は繋がっているインフラを除き、被害ゼロ)以外は今は大変お買い得な値段かと思います。
初期に比べすでに500万くらい分譲価格は値上がりしてますし、購入されるならば早めがよいのではないかと思います。1期、3期はほぼ完売ですしね。2期も最近急に入居が増えました。

>>62

9月頃正式に大和ハウスから市に申請が上がるそうです。
モールかアウトレットという噂ですが。確かに大和ハウスはアウトレットの過去実績にすぐれてますしね。

りんかい線舞浜まで延伸したら買いですね！
今は湾岸のマンションに興味ありますが、いずれは最終的に一戸建てに住みたくなるような気がします。
高洲の土地はどうなるんですかね？

>>64
りんかいとの接続、羽田への直通は今回のJRの発表で確定したように思います。
羽田ー浦安の定期船もできると聞いております。
地震が来ない限り(もしくは震度6程度が来て、次回は対策が功を奏し、なにも被害が出ない限り)、地価は今後上がっていくでしょうから、現時点の購入は十分ペイするのではないでしょうか。

高洲の方が地価は安いようですが、まずは日の出開発が進みますから、値段があがっている今現在は一度購入をご検討され、条件が合わなければ高洲に賭ける、という2段構えが良いのではないでしょうか。

あそこの土地、アウトレットになる確率の方が高いですかね…。
大和というと確かにそんな感じもします。
本当はスーパーだといいなぁと思うのですが、むずかしいかなぁ。
モールの中にスーパーがあるという形が一番理想的だな、なんて勝手に妄想しておりました。
いずれにしても数か月経つと情報は今よりもわかってくるような状態になるのではないでしょうか。

全部で130区画　販売とH.P.にありましたが、
第3期販売までの現在で、何戸、販売開始済みでしょうか？
本当に8割近くも契約済みでしょうか？

>>68さん
現在80軒くらいが発売され、60軒くらいが入居すみ、10軒くらいが売買契約中、というイメージです。
この一ヶ月で一気に売れていますし、販売価格も後半になるにつれてどんどん上がっている印象です。

>>68
明日からセミオーダー街区が販売開始みたいですね。

現在高洲の土砂置き場となっている南東角の工事現場、今後はなにになるかご存知のかたいらっしゃいますか？
水生生物の勉強施設の公園になると一時は発表されていましたが、そんな気配はありません。。
例の浦安=羽田の浦安側の港が出来たりするのでしょうか？

>>71
少し前、総合公園側にビオトープが出来ました。
それの事だったりしませんか。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/9968/sougokoen_heimenzu.pdf
高洲海浜公園の隣にも計画あるのでしたらすみません。

境川の河口に港というか、船着き場が出来ましたね。
もしかしたらもしかするかもしれません。
https://www.google.com/maps/views/view/108486331453809263123/gphoto/59...

一方で羽田―ディズニーランド間が直通に？という話も聞こえてきました。
http://www.asahi.com/articles/ASG6T7FRJG6TUTIL06Y.html
どうなるでしょうね。
いずれにしても楽しみです。

今日7800万の物件見てきました。
庭も十分バーベキューできる広さがあり、部屋数も多く、素晴らしかったです。
でも予算的にギリギリで悩み中です。

>>73
セミオーダー街区も気になります。でも付加価値がある分、いまよりも値段は上がるのでしょうね・・

>>73
庭、そんなに広い所ありました？
何街区でしょう？
Bもほぼ売れた感じでしょうか？
Cはやはり公園ビューで人気だったそうですね。
セミオーダーは床色とかでしょうか。
間取りとかは既成品ですよね。
すでにある物件で手頃なもので手を打つか、
これから出てくるもに期待するか。。
でも確実に値段は上がるでしょうね。
資材も人件費も上がってますから。。
迷います。

>>75
7000万円代前半での購入をご希望であるなら残り数件のAかB街区を買うしかないと思います。Bもあと数件残すのみです。
来年の消費税や、セミオーダーなどの付加価値を加えていることを考えると今後は8000万円以上は覚悟しないといけないと思います。7000万円代で前半の購入は夏前の意思決定しないと厳しいかと思われます。

担当者の方と話したら、やはりこれからは二極化で、
北道路の手頃な物件か、南道路の若干付加価値を付けての高額物件かになるそうです。
公園ビューなんて、普通に8400万位の物件が申し込み多数だったらしいです。
ただ、今の自宅が売れるかどうか。。
買い時ではあるのでしょう。
それにしても、これからは7000万後半から8000万台ですか。強気ですね。
セミオーダー街区の間取り図見ましたが、植栽やタイル部分などA街区やB街区の方が手がかかってる印象でした。

>>77

私も発表会からずっとアイルズをみていますが、Aでの顧客反応を反映してBを作り、増税前だったので消費減退懸念からBは値段をAより少し高い程度に抑えていました。
Cはその後の好調な売れ行きを反映し、値段は8000万台です。ただし内装はより豪華なものを使っています。

今後は1億円の物件も出てくると思っています。買うなら今しかないように感じています。

セミオーダー街区は、今週末発表会だったらしいですが、
見に行かれた方います？
お値段も発表されたのかな？

シーガーデン前の所にヤシの木が？植えられてましたね。
次はあそこなのかしら。
全部建売だと大変だから、建築条件付き宅地販売に変わるのでは、と踏んでますが、いかに？

>>79
浦安市の景観条例があまりにも厳しいので、これからも建売で販売されるかと思います。
次は海沿いの区間ですね。三番瀬ぞいの緑道の整備は毎日工事現場は忙しく動いていますね。
そんなに時間かからず完成しそうですね。

こちらに開発個数の予定表が載っていました。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kankyo/upload/131108%20proposa...

多少変わるとは思いますけどね。

>>78
土地の仕入れが震災前で、さらにかなりのコストをかなりのコストをかけて追加の地盤改良工事をしています。
さらに今後五年くらいかけてゆっくり販売して行くので、通常のマンション販売のように売れ残ると割引するということは原則せず、買い手が現れるまで待つ、というスタンスのようですね。
今後は8000万台が中心ですから、今のA、Bの数件残す物件は6000万台、7000万台前半ですから、いま焦って割引販売しなくても、相対的に割引感が出るものと考えているのでしょうね。
一方割引せずとも、家具をつけて販売する、といった特定販売は売れ残り物件に関しては行なっているようです。

盛り上がってますね。
2013年6月上旬、建設当初に撮った写真があったのでアップしておきます。

墓地公園側からアールフォーラム方面

バス待機場からセレナヴィータやパークシティ東京ベイ方面

行けばわかると思いますが、凄くいい感じの住宅街になってます。

>>83
ありがとうございます。
現在の様子をぜひレポートくださいませんか？

>>82
A、B街区で売れ残っているのは、何か理由があるからですかね？
値段？場所？間取り？
そんなに売れている所と大差ない気もするのですが。
少し前に聞いたので、もうほぼ完売なのかな。

>>87
ここ二週間で売れ残り物件も契約に入ったようです。
残りは数件、といったイメージのようです。

>>87
一旦は全戸完売(契約)に入ったけれど、住み替え前のマンションが売れず、契約解約になったと聞いております。
この場合は不可抗力、となるようですね。

>>89
そうでしたか。
我が家もマンション買い替え組なので、希望価格で売れないリスクはありますね。
今でさえあまりマンションの売買が活発ではないので、
続々と戸建が出来て買い換えラッシュ始まったら、それこそ中古マンション市場がだぶついて、売るに売れない＝買うに買えない状況も無きにしも非ず、ですね。
タイミング、というのは難しいものです。

>>90
マンションにもよるみたいですね。
三井のマンションはすでに中古価格は分譲価格を上回るまで戻ってきています。
一方、古いマンションはなかなか売れないようですね。

すごくいい感じの住宅街ですか、楽しみです。
無電柱でゆとりのある敷地ということで、なかなか良さそうですね。


マンションから戸建への住み替えってタイミングが難しそうですね。
もちろん、資金に余裕のある方は問題ないだろうけれど、
売るタイミングというか売れるタイミングによって資金調達にも影響してきますから、
売れなかったらどうしようという心配もありますね。

無電柱って、すごくいいですよ。
明日の花火が楽しみです。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0312e00989/

>>93
電柱の地中化は震災にも強くなりますから、良いですね。

京葉線沿線の開発が一気に進むかもしれませんね。
そうなると新浦安の一戸建てをかうにもまた一億円を超えてしまうのでしょうか。

http://www.nikkansports.com/m/general/news/p-gn-tp0-20140723-1339145_m...

今日、アイルズ、見て来ました。
6000万円代はすべて売れてしまって、すべて7000万円超の物件しか残っていませんでした。
A区画はあと5区画残すのみ、とのことでした。
Bは7500万円超の物件が6件残ってました。
Cはほぼ8000万円でした・・

>>96
昨日、販売中物件を見てきました。
残っているのは8000万円近い物件ですが、やはり内装もとてもオシャレで憧れます。
花火も家のテラスか庭から目の前に見えたようで、それだけでも家としての価値はとても高いと感じました。

セミオーダープランの値段はまだ発表されてないようですが、当たり前ですが、今よりも高くなるのでしょうね。

親戚が新浦安にあり。大手ハウスメーカーで建て替え直後に東日本大震災。建て替え時に数百万かけて地盤改良した甲斐あって家自体は無事だったが、上下水道が破損し、水道・トイレ・風呂が使用できない状態に。家の外では隣の家の塀が傾き、近所の車のタイヤが液状化で埋まり、歩道はでこぼこ。その後の数ヶ月は舞い上がる埃で洗濯物は全て部屋干し。同じ街で起こったことを十分に知った上で判断すべきと思いますよ。

>>98
97です。貴重な情報ありがとうございます。
新浦安買い替え検討組なので、当時のことはよく覚えています。

市としてかなりインフラの震災対策はしたようですが、次の震災にも耐えられるかは不安ではあります。
一方で、その記憶がまだ残る今だからこそ、あれだけ広くて豪華な家で都内も20分足らずなのに8000万円程度で買えるんだろうなぁという印象もあります。50坪の土地の家を都内や横浜とかで買うなら軽く1億は超えますものね。
あと数年なにもなく、どんどん何もない日々がまた普通になって行った時にもまだ価格には影響が残るのか、そうではないのか、神のみぞ知るところですね。

あれから販売中の物件、見てきましたが、今住んでるマンションとあまり平米数が変わらないと
狭い印象がやはりありますね。
プラス20平米くらいないと一戸建てに住み替えた、という気がしなく、そうすると140
くらいないと、、というのも新浦安の特徴でしょうね。
これからは物件は大型化してくるそうですが、そうすると敷地が狭く感じる。。かつ、お値段が。。
どこで妥協するか、ですね。

最近は140平米くらいの物件も出てきましたね。でもその分建築費もあがりますから、1000万円くらい上がってしまいましたね。
確かに新浦安はマンションもとても広くて素晴らしいと思います。+3000万円払って新築戸建てにするか、維持費は高いですが広い中古マンションにするか、悩みます。

セミオーダーの物件は北側道路でも7500万円超、8000万円超が通常価格という感じの設定ですね。予算を抑えて買うなら、新しいものを待っているのは逆効果のようです。
我が家は7500万円物件がギリギリなんとかという感じなので、新規物件は諦めてA、Bの残り物件のなかで検討することにしました

セミオーダー、結構しますね。。
北道路で7500万超えですか。
どのくらいセミオーダーの部分があるのでしょう。

そちらを見て、今となってはお買い得な旧物件の方に目が行くパターン、多そうですね。
140平米のは北道路で8500万近くと聞きましたが。
販売センターも混んでましたか？

今後は安くて7500万円、平均8000万円、といったイメージのようです。確かに内装も高級ホテルのようでした。
時間が経てば売れ残り物件は値引きして頂けるのかと思っていましたが、実際は新規物件の価格がどんどん上がっているので、おっしゃる通り、AやBの残り10軒程度が安く見えてくるようになり、そちらが最近は売れるという現象がおきてるのかなと思います。オフィシャル情報ではA、Bともに残り10軒未満のようですね。
すでに購入された方の目もありますし、あと数年は営業マンもいらっしゃるようですからもう値引きは期待せず、残された安めの物件から選ぶように検討していきたいと考えてぃます

>>104
来年には向かいの空き地にショッピングモール？もできますしね。これからの発展が気になります。

>>105
初耳だけどソースは？

>>106
例の大和ハウスのやつじゃない？９月になにを作るかの事業プランを発表(市に申請)なんだってね

浦安花火大会の当日早朝に写真を取ったので貼っておきます。
これは北西側の分譲予定地です。

こちらはセミオーダー街区です。

こちらは第三期ロードサイド住戸です。

こちらも第三期ロードサイド住戸です。
違法駐車されないよう前日にコーンが並べられました。

おまけ
早朝の花火大会会場です。
13時まで立ち入り禁止。
スプレーで場所とりとか、そう言う事はなかったようです。

おまけ2
日中の花火大会会場です。
写真は無料観覧エリアになります。

真夏晴天時の早朝写真も貼っておきます。
北東側ロードサイドです。

北東側ロードサイドバス停から臨む遊歩道です。

第三期ロードサイド住戸です。

わお！お写真がいっぱい！！
いろいろな時間のお写真なんですねありがとうございます♪
すごく参考になります♪


遊歩道がなんだかリゾートっぽい感じがして素敵ですね
家と家の間隔もつまり過ぎていないように感じます


全体的にゆったりと作られているという感じかなぁ


花火大会、賑わったんでしょうね
テンション上がりますよね～

南道路と北道路で迷ってます。
南道路は日当たり＆視界が抜ける感じが良いですが、その代わり外部からもオープン、
北道路は日当たり＆視界の抜けはイマイチだけど、プライバシー守れる少々の庭は取れるし、北側に窓が取れる。。
南道路ばかり見てきましたが、北道路の良い所あります？
あと、今の住まいが南西向きなので、南東向きに少し不安があります。日当たりはどうなんでしょう。

>>118

日当たりが一番良いのは三番瀬側の並びかと思います。太陽発電も屋根の向き的に一番たくさん発電するのではなかろうかと思います。
北道路というのはおそらく内周道路の中の北側のお宅を指しているかと思いますが、一階の日当たりはあまり期待できません。と言うか、ご覧の通り日は入って来ません。その代わり一般の目はありません。ただ、南道路の向かいのお宅の裏の窓からリビングが丸見えなので、わたしは検討をやめました。

>>119
なるほどですね。
南西向きの三番瀬側は、やはり日が入りますか。
リビングからの視界の抜けを重視して検討しているのですが、意外と内周道路の北道路物件が人気があると言われたので、気になってました。
現地で見た際に、庭には日が入っていたので家の中はどうなのかな、と。
これからの期で、リビングからの視界が抜けてるとなると
やはり内周の南道路しか無さそうですね。
墓地公園側も検討したのですが、あまりに庭が狭く、
目の前に歩道がある感じで、借景は良いのですが、やめました。
日当たりは良いけど、まあまあプライバシー保たれるのは
どの辺りですかね。。
難しいです。