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物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 11:53:48
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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184
ご近所さん
>>183
角地なら問題ないでしょうけど、メインの南西
側が狭いお庭だと、特にこれからの季節は、あまり日が当たらないのでは。
南東側は窓が少ないし、玄関で取られてしまうし。
北西も窓があれば明かりとりにはなりますが。
我が家は日当たり重視なので、どの辺りで兼ね合い
つけるか、迷ってます。
メインの正面の接道なら問題ないのでしょうけど。
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185
匿名さん
確かに日当たりは戸建ての資産価値、中古価値には大きな影響を与えますよね。
そういう意味では3番瀬側の建物は日当たり抜群なので狙い目かと思います。(比較的もともとの値段も高めでしたし、また今はもうすべて売れてしまったかもしれないですが)
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186
匿名さん
4期、結構な売れ行きですね。
各社HP見ると残り戸数がわずか。
アイルズのHPでも、第2期の案内になってます。
高くても売れたんですね。
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187
匿名さん
土曜日見学に行きましたらDは今は残り3物件でした。A〜Cも申し込みが入ってるものもあり、残り4軒とのことでした。すごい売れ行きですね。
残りはほぼ8500万円クラスなので資金が厳しいです。
ちなみにななめ向かいの空き地は何になるのですか?
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188
ご近所さん
最近、不動産は動きがでてきたのでしょうか?
景気はイマイチですが。
最初、A、B、C辺りが売れてるときは値引きがあるのかと思いましたが、Dは高価格でも売れてますものね。
価格帯が強気だと始めは思いましたが、
杞憂に終わりました。
これから、販売も加速するのかしら?
何がきっかけだったんでしょうね。
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189
匿名さん
A〜Cは値引きしなくても最近の新しい物件よりも安いため、売れ行き好調らしいですよ。
地震前の仕入れ価格考えると初めの頃の値付けは原価ギリギリか原価割れだったのでしょうね。
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190
匿名さん
今日、
大和ハウスの土地で測量してました。ついに始動でしょうか。
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191
いつか買いたいさん
ミサワのセミオーダー街区はまだ残ってるんでしょうか?ミサワだけ人気ですよね、なんでだろう。
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192
匿名さん
ミサワはお値段高いのに売れ行きよいですよね。
私が見た限りでは、他社とそんなに印象変わらなかったのですが。
蔵が、人気なのですかね。
セミオーダー街区はこれからも出るようですから、まだあるのでは。
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193
匿名さん
三番瀬前の住宅内道路が形になってきました。
記念写真アップしておきますね。
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194
買い換え検討中
素敵ですね〜。
三番瀬側は来年春先と聞きました。
駅に若干近いですし、お値段どのくらいあがるのでしょう。土地の広さ等合わせて情報お持ちの方いらっしゃいますか?
いつ買おうか迷ってます。
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195
購入検討中さん
>>194
全く同じことを営業の方に聞いたら、眺めもいいし駅も徒歩で4分くらい近いので、一億円が目線になるのでは?と仰ってました(もちろんまだ価格未定ですが、社の方針として、もともとの計画では、という前提で)
今後値段を下げることはないのは間違いないでしょうし、今の平均価格が8000万超えなので、私の予想では9000万代かなと思っています。
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196
買い換え検討中
9000万台にするとなると、当然家も広くなり、土地も広くなるのでしょうか?それとも、今の感じで資材高、労務費高で9000万なのでしょうかね。
駅に若干近いとはいえ、バスは始発ではなく、2路線ではないので、今のところか迷うところもあります。
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197
購入検討中さん
コスト高というよりもともとの想定価格にやっと戻った、
と営業さんが言ってました。AB地区は採算度外視でまずは住んでもらおうという値付けだったとも。
たしかに震災前の土地購入ですから高止まりしてましたものね。
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198
検討中の奥さま
三番瀬遊歩道がかなり出来てきましたね。海も冬だからか、海底が見える透明度でした。
都心から近くても、新浦安のこういうのどかな雰囲気が好きです。
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199
匿名さん
新浦安日の出地区良いですね!
世田谷から東京駅に通勤してますが、時間は新浦安からの方が近いです。
毎朝ここから新浦安駅まで始発バスが有るので座れそうです。更に出張で飛行機利用の時には近くのホテルから空港までリムジンバスが出ているし、隣は大江戸温泉万華鏡、便利そうなので真剣に購入検討してます。太陽光発電も魅力的ですね。近くにレストランや大きいスーパーが出来ればもっと良いと思います。
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200
面白いですね
業者っぽい人の必死なメッセージらしきのもありますが、
一方でその人の更新情報も良く読めば有益ですね。
まぁ、高いわ。7000万でも高い。
8000万弱を安いと思える人で無いと無理ですな。
立地は人を選ぶ。物件自体は良く考えてあるし、THE ISLES 全体のコンセプトも
良いと思います。
円安で材料費が高いのって本当?今から材料仕入れるのかな??
時間が取れなくて現地に言ってませんが新浦安は良く知った町。
居住経験あります。
うだうだ書きましたが、真剣に検討中です。
液状化の被害のあった町(現地は存在していなかったにせよ)の一軒家を購入って
嫁さんをどう説得しようかなと。色んな対策してるにも分かるけど、
何かあっても絶対に逃げるの分かってるし。
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201
匿名さん
三番瀬側の墓地公園に近い区画の造成が始まるそうですね。
土地の区画は今よりかなり大きく50~80坪になり、かつお値段は土地の取得価格が安かったらしく、
7000万くらいらしいという噂を聞きました。
本当でしょうか?
開発は2年後くらいみたいですが、今までの皆さんの話とは真逆ですよね。
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202
契約済みさん
三番瀬の墓地公園側は一番最後に開発するので4年後とかですよ。もともと買った部分が高めだったんで、三番瀬側は安く買って全体の費用を調整しているとのことです。先の事になってしまいますが、やっぱり海沿いはプレミアムをつけて売るらしいです。
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203
匿名さん
>>202
当方も当初三番瀬の墓地公園側は最後の開発と聞いていたのですが、モール予定地横の区画を最後にして、墓地公園側を先にするらしいです。
一区画安く土地を仕入れたから、そこだけ安く分譲するのはおかしいな、とは思ったのですが、土地割りは相等広いですし(平均的にも)、値段は7000万MAXと聞いたので、これは話が違う、と思いまして。開発は再来年春の分譲と聞きましたが。
どれが本当の情報なのですかね?
常識的には価格があがっていくという、ここでの話の方が合点いくのですが。
でもモールも9月には詳細がわかると言われつつも未だ未定ですし、開発速度が遅く、もしかして安くして売り切る戦術に舵を切ったのかなと思いまして、あながちデマでは無さそうな気もします。
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204
匿名さん
ついでに、三番瀬側はなぜ土地が安く手に入ったのでしょうね。海側はプレミアムが付きそうなものですが。安く仕入れて高く売るのですか。。
地盤の違いとか?たかだか道路一本で何が変わるのか、という話ではありますが。
開発期間が長いと色々買う側もリスクは多少ありますね。
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205
契約済みさん
三番瀬沿いは地震の後に市から安く売ってもらったみたいです。それでプロジェクト全体にかかる費用を調整したと聞いています。だから、そこだけコストが安かったから、物件も安くするということはないと思います。
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206
購入検討中さん
住んでいる方教えて頂けないでしょうか。
海岸に近いので塩害や強風がきになります。実際はどうなのでしょうか? また、内覧会でインターネット、TV、電話についてJCOMが6から7割と聞きましたが使い勝手、料金設定が良いのでしょうか? NTTも検討してますが使い勝手、料金他が悪いのでしょうか?
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207
ビギナーさん
夜東京駅から日の出7丁目まで深夜バスが出ていると聞きましたが、乗り場はどの辺ですか? 一時間に何本程度出ていますか? 所用時間はどれ位掛かりますか?
教えて下さい。
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208
購入検討中さん
以前のレスでミサワホームが売れているとありましたが、
購入された方その理由を教えて頂けないでしょうか?
また、実際購入されて如何でしょいか?率直なご意見を
聞かせて下さい!
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209
匿名さん
土地の区画割りを見ると、三番瀬隣接区画は70から80坪くらいのようですね。お高いのでしょうかね。。
でも、165〜270平米の広さの差があるとなると、お値段の差も相当ありそうな。
7000万MAXというのは、土地のみ分譲なのでしょうかね。
いくらなんでも住宅つきで7000万というのは、今の購入者にしてみれば驚きですものね。
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210
購入検討中さん
マーケティングの常識では在庫がたくさんある初期の方が価格を抑え、残り少なくなってきたところで高く売りますよね。
それに、後で安くなると分かっていたら今誰も買わないので、業者側は口が裂けてもそんなこと言わないと思います。情報ソースが?です。
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211
契約済みさん
なるほどー
確かにその広さの土地を7000万円で売るというのは結構あり得るかもしれないですねー
多分デベロッパーもそっちの方が簡単でしょうし
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212
匿名さん
普通に考えれば、土地面積広くして1億で売るのではないですか?
今8000万円で売れてるのに、わざわざ今この瞬間に値下げすることはもしみなさんが売主だったらかんがえないですよね。
もちろん全く売れなくなってしまった時は値下げもあると思いますが、今はその判断時期ではないでしょう。販売の順番変えるといったことはありえますよね。
値下げを望む方の強いご要望のお書き込みなのかなと思います。
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213
匿名さん
ここで値下げを望んで書き込みしても何の意味もないですよ。。
そうではなくて、購入を検討しているときにこのような情報を耳にしたので、他の皆さんはお聞きしたことないか、聞いてみたまでです。区画割りは知ってる方はいますよね。今までとはちょっと違う区画割りだったので、何かあるのかな、と思ったまでです。
数字もちょっと耳にしたものらしいので、厳密に何の値段かわからなかったみたいで。断片的な情報ではありますが、繋ぎ合わせたら何かわかるかな、と思ったまでです。
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214
匿名さん
ところで大和さん、どうなったかご存知のかたいらっしゃいますか?
イオンができる、オーケーができるという噂もちらほら、聞こえてきますが。
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215
名無し
土地売りはないです。ほぼ建売、一部青田売りです。
今度の街区は、建売でも8千万は下ることはないし、三番瀬に面した並びは億になるでしょう。
今と同じで建売からスタートして、街区の内側の端の方で後半青田があるかも、という程度でしょう。
パナ、トヨタ、ミサワのどこを選ぶかで土地も決まります。この場所にこの住宅会社というセレクトは出来ません。
今よりハイクラスの販売になるので、しょっぱなから8千万は超えてくると思いますよ。
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216
匿名さん
初期に比べ2000万近く高くなりましたが、今日見たモデルルームはまるで超高級ホテルでした。値段の差も理解はできますね。
今後またやすく得ることはまた大地震でもあってマーケットが完全に壊れない限りありえないと言ってました。
それにそうしないといま8000万超で買ってる人の暴動起きちゃいますしね・・
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217
買い換え検討中
>>216
どちらのモデルルームが超高級ホテルでした?
c街区まで見たのですが、Dはまだ見ていません。。
良ければ教えてください。2000万の差、ありますか。。
羨ましいです。
建具ですか?
間取りに差がありますか?
もう一度見に行こうかな。
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218
匿名さん
>>217
Aに新しく出来たところもホテルみたいですよ。わたしには高すぎて手が出ません。やはり2000万近く高くなると、
即決はできません。
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219
購入検討中さん
良く分かりませが、価格も有るかも知れませんが最終的には自分が住みたいかどうかであって、他人がどうこうではないのでは?
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220
購入検討中さん
ジアイルズの中に浦安市が運営する防災センターがあるようですが、詳細をご存知の方いらっしゃいますか?
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221
申込予定さん
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222
匿名さん
今日って発表があったのですか?
この場所なので買物ができるとかなり大きいなと思いますが・・・。
噂はけっこうあったので、
できて欲しいという気持ちの方が大きくなってきてしまいますよね。
さて、どうなるでしょう。
それにしても価格はけっこうしてきてしまうのですか。
すごいきれいですもんね・・・。
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223
購入検討中さん
三番瀬の土地を安く入手したとのスレがありますが現地の
販売員からは一部を他のHMが買って違うイメージの住宅を
建てられると、嫌なので、高く買ったと言ってました。
本当かな...!?
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224
匿名さん
さすがにウソはつかないですよ。営業マンが嘘ついて売ったら詐欺ですよ。
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225
不動産業者さん
↑
甘ちゃんだね。
不動産業界はいつも塀の上を歩く覚悟がないと生き残れないんだよ。
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226
匿名さん
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227
買い換え検討中
大和ハウス、何の発表もありませんね。。
騙された?
あそこに商業施設できると聞いたので、購入考えていたのですが。
駅前のTSUTAYAや、グランデのイリーなど、閉店が続くとちょっと心配になってきます。
ホントに500戸近く開発できるのかな。
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228
匿名さん
大和ハウスはもう賃料払い始めてますのでなにかはできると思いますが、早く発表して欲しいですね。
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229
検討中の奥さま
ジアイルズにお住まいの方のコメントが無いように思いま
す。 実際に住まわれての感想を聞かせて頂けないでしょう
か?
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230
匿名さん
お聞きしたいですよね。
住み心地やら生活環境やら、良かった点、不便な点等々。
自分で調べるといっても限界があったり、住んでみないとわからないことって多いですもの。
開放的なリビングや、高天井、吹き抜けなど素敵だなと思いつつ、暖房費が高くならないかしらとか考えてしまいます。
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231
匿名さん2
年末近いのに見学に来る方、多いですよね。
結構、値段が高いのに売れ行き良いそうですが。
ミサワが特に売れ行き良いそうですが、何か違いはあるのでしょうか?
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232
匿名さん
駐車場には、アウディやベンツ、ジャガー等の高級車が停まっているのを見かけますが、どういった方が購入されているのでしょう??
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233
申込予定さん
現地に行って来ました。 新しい建物が結構建ってきましたね。見学者も多かったです。後から出来る物の方が良く感じるのですがいつが買い時か悩んでます。値段がどうなるのかが重要ですが!
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234
ご近所さん
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235
匿名さん
万華鏡の水着ゾーン近くはBGMや滝の音、子供や若い人たちのはしゃぎ声が聞こえたので、むしろ安く設定するべきだと思った。
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236
匿名さん
ついに海側の開発始まりましたね。一億円前後の売り出しになるそうで・・
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237
ご近所さん
海側といっても、三番瀬との境に防風林みたいなものを植えるから、直接は海は見えないようなことを聞きましたが。
風も強いでしょうに。
1億円ですか。。
先日見学にいきましたが、家が大型化してるから敷地に余裕がないのか、道路が狭いからなのか、
圧迫間を感じました。
しょせん、50坪の敷地ではしようがないのかな。
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238
匿名さん
三期くらいから庭がなくなりましたよね。でもそのぶん家が大きくなり。そして価格も高くなり。
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239
匿名さん
個人的には初期の、庭がある作りの方が戸建てらしくて好きですね。
あくまで好みの問題でしょうが…。
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240
ご近所さん
ついに一億突破ですか!すごいですね…。
県内一の高級住宅街になることは確実ですね。
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241
匿名さん
営業さん曰く、初期の頃の顧客の声で庭より家を広くしてほしいという声が多く、今のような感じになったと聞きました。
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242
申込予定さん
家が大きくなると庭が狭くなるのと同時に南側に家があると北側の家に日当たりはどうなのかな!日当たり重視なのでちょっと考えてしまいます。
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243
申込予定さん
家が大きくなると庭が狭くなるのと同時に南側に家があると北側の家の日当たりはどうなのかな!日当たり重視なのでちょっと考えてしまいます。
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244
匿名さん
冬の日当たりはどんな戸建でも、隣に建物がある限りは期待できないと思われます。
日当たり重視であれば少なくとも二面が道路の御宅を選ばれるべきかと。あとは二階がリビングの間取りもありましたよね。眺めや日当たりなど意外と良さそうに思います。夏にはすぐ真上に花火が上がりますしね。
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245
ご近所さん
マンションと違い、戸建ての良さって、個室の日当たりと敷地のゆとりだとおもうのですが、個人的に。
中身の広さなら、マンション角部屋とかでも変わらない気がします。
私も三期以降の街区に圧迫感を感じました。が、
家は確実に豪華になってますね。
二面道路も日当たりは良いですが、三面道路までいくと、日当たりは良いですが視線も気になりますよね。
日当たりは良いけど、プライバシーは欲しい。
難しい。。
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246
匿名さん
東京駅まで20分の立地でプライバシー、庭、日当たり、家の広さの全てを買うのは数億円かかってしまいますね。お金も含め、優先順位を決めないと意思決定できないかもしれません。
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247
申込予定さん
春も近付き転居が増える時期ですね。スレをみていると値段は益々上がって行きそうですし、内覧会に行くと購入済みの赤いリボンも一杯ですね。どの家かはまだ迷っていますが。ここを買おうと思います。
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248
ご近所さん
買い物が不便なことだけが残念。。
大和ハウスはどうなってるんでしょう。
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249
契約済みさん [女性]
お買い物は車前提、家の造りと割り切ればヨーカドもOKストアもあり、むしろ便利だと感じます。マンションと違い車おりたらすぐに家なので、むしろヨーカドの真隣のマンションよりもある意味便利ではないかと考えております。
でも大和ハウスは気になるのは同感です。
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250
購入検討中さん
お隣や向かいがミサワハウスさんだと、冬場は一日中日陰になりませんか?ミサワハウスの家、他より背が高いですよね・・?今まで問題になったりとかって話はないでしょうか??
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251
購入検討中さん
近くの総合公園に行って来ました。駐車場が有るし広くて開放的、海も見えました。市民はデイキャンプのバーベキュースペースの使用が無料とのことでした。ジアイルズを購入したら建物が汚れそうなのでバーベキューはここでやりたいと思いました。
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252
購入検討中さん
夏には家でバーベキューしながら花火大会を観れるのは良いですよね。
今は封鎖されてますが、実はすぐ近くのバス駐車場の裏に比較的大きな公園があり、長い滑り台もあったりして気になってます(グーグルマップで発見)
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253
匿名さん
庭が狭いので家でのバーベキューはどうかと…。
現地モデルルームやパンフレットではバーベキューセットを置いてますけどね。
ミサワの話は聞いた事がないですね。
営業さんのお話では「明かりとりの窓や吹き抜けがあるので光は入る」との事でした。
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254
匿名さん
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255
ご近所さん
ミサワは蔵のある分、
2.5階建てみたいな感じで、道路挟んでではまだ良いけど
お隣、前にあると背が高く総二階建てで圧迫感あるでしょうね。
ミサワに住んでる方は良いでしょうけど。
建売ですので、現地見てわかった上でみなさん購入されてるのでは。
蔵云々より、
天井高く、二階も高いので視線合わなくてよいでしょうね。
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256
購入検討中さん
それは別の場所にもう建設確定ですので違うと思われます。
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257
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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258
匿名さん
ダイワのラブホ、介護施設きたら最強だな
墓場はあるし、火葬場もくれば完結するな
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259
購入検討中さん
墓地公園と日の出バス駐車場の間の空き地の整備が急ピッチで進んでますね。三番瀬遊歩道につながる公園になりそうな工事のイメージでした。
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260
匿名さん
土地計画だと企業誘致になっていましたが、公園になるのでしょうか。
郵便局かコンビニでも出来ないかなーと思っていたのですが。
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261
購入検討中さん
最終的な計画ではあそこは公園になっています。企業誘致はすでにバス駐車場として利用されてますから、あの区域だと三番瀬の観察センター?を作る行政区域が未開発の未定のままですね。
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262
匿名さん
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263
購入検討中さん
新浦安はこれから発展しそうですね。
やはりショッピングセンターが一番必要かな。
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264
匿名さん
大和ハウスの案件内容、いまだに聞こえてきませんね・・早く知りたいです。
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265
匿名さん
大和が発表されたら、ますます価格が高騰しそうですね。
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266
匿名さん [男性 30代]
大和ハウス本当に出来るんでしょうか?
これから発表、建設で年末に間に合うのか・・・
楽しみですけどね!!
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267
ご近所さん
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268
ご近所さん
先日販売センターに寄りましたら、北道路の家ばかり赤い花が付いていました。
意外と人気あるのですね。
迷うところです。
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269
匿名さん
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270
入居済み住民さん
情報ありがとうございます!
少し先ですが楽しみですね
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271
匿名さん
建ぺい率容積率からすると、半分くらいは平置き駐車場にして、残りの半分に四階建てのビルを建てる感じでしょうかね。
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272
周辺住民さん
なんだかますます発展しそうですね。浦安住民としてはより多くの人が来て住んでくれるのは嬉しいことです。
シーガーデン横の海側の区画も工事が始まりましたね。潮風が、とか言われるかもしれませんが浦安は元々海、どこも一緒ですから、毎日海の景色が見れる事の価値は大きいように思います。完成したら内覧行きたいです。
三番瀬と墓地公園を結ぶ公園もどんどん出来上がってますね。数年後までには日の出の空き地も賑やかになるのでしょうね。楽しみです。
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273
ご近所さん [女性 40代]
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275
近隣のホテルから察すると、ホテル内コンビニ,喫茶店,レストラン,ディズニーのお土産屋さんでしょうか。
ランチバイキングとか楽しめそうですね。
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277
匿名さん
ホテルよりショッピングモールが良かったです。正直なところ、ちょっと残念。オリンピックに流された感じですね。まあ空き地よりマシか・・
イオンとか、ユニクロとか入ったら嬉しかったのになあ・・
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278
匿名さん
私もモールが良かったなあ。近くにもパーム&ファウンテンホテルがあるけど、一度も行ったことないし…。
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279
ご近所さん [女性 40代]
パームって赤字じゃないの?
こんなとこにホテル建てても、ねぇ…
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280
匿名さん
>>279
OLC のAR見るとファウンテンもかなり儲かってますね。
でも大和グループが作った場合、直営になるかは?です。そうなるとマイステイみたいなビジネスホテルみたいになっちゃうので、あんまり美しくないですね。
ホテルはやだなあ。浦安市として市民の声集めて届けて欲しいものです。
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281
匿名さん
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282
周辺住民さん
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283
購入検討中さん