フラット金利はどうなる？【18】

返済額が数百万レベル違うのを時の運だから仕方ないと納得できますか？
数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ？
こんなバカな話しは無い！

ほんだら金貯めてから家買え

>>401
だから、家を買う前に頭金を増やして、リスクヘッジするしかない
あるいは、変動で借り手、1年間返済実績を作れば
金融機関も借り換え了承してくれるから、
1年後に考えれば
変動のままで済むかもしれないし

今日の株価の動きはえぐいなぁ…

なにが乱高下は抜けるだよ＜甘利

金利上昇により401さんのように
取り乱す方は少なくないとおもいます。
金利が納得いかない、高すぎると感じるのであれば
前の方が言われたように購入の見直し、またはキャンセルするのも
長い眼で見れば賢明な選択かもしれません。

>>395
許すも何も、そういうギャンブル性の高い借金を
その性質を理解して、それでも自ら申し込もうとしているのに
それで損したからといって誰に責任を求めようとしているのですか？
自己責任以外の何物でもないと思うけど

あなたの言っていることは株で損したからということで
証券会社に損失補填を求めてるのと何も変わらない

>>数か月遅いだけで、毎月毎月本来払わなくてもいいお金を払い続けるんですよ？

何を正当化してんだよｗイラつくな。
本来払う必要があるお金だろが。借りたお金なんだから、常識的に考えて。
フラットの申し込みをしている段階で、実行時の金利が適用される旨に自分で同意して申し込んでるんだろう？
銀行に勝手に同意させられたわけじゃないだろう？

なんどもここで言われているけど、実行までの時間でできる事をしろよ。
具体的には親にでも頭をぐっと下げて、頭金の割合を増やして金利の上昇に対応するとか、
ミックスにして10年後に上がる支払額に備え、繰り上げ返済を見越した共働きをするとか。
いろいろと貴方しかわからないやり方があるだろうが。

今晩、米国で金利に関してどのような発言があるかが注目されている
それ次第では、日米の金利差から、円安が進み、明日は株高の予想も出ている
その場合、日本国内の長期金利は上昇とニュースで言ってた

まあ、次々に新発ものが不調なんだから、長期金利が上がるのは止むない
昨日の経済番組では、短期個人国債は買うなかれ、どうしても買うなら
１０年変動の個人国債に限るって

10月に申し込みしましたが、その時営業はそんなに上がる事はありえませんと言ってました。
これは責任あるでしょ？
詐欺罪にあたる

本来払わなくていい、と言う部分が間違い…｡

詐欺罪（未遂、準詐欺罪含む）というのは刑事罰であって、そんなに軽い内容ではありません。

409さんは少し特殊な方みたいなので、
皆様スルーの方向でお願いできればと思います。

私も9月に申し込みしてSエコですが、こんなに金利が上がったらSエコの意味ないです(T_T)
そもそも2.2とか2.3の想定してません。
これを被害者と言わずなにを被害者と言うのか？
自己責任という方は車にぶつけられても文句を言わない方達なんですね…

少しヒステリックな方が増えてきましたね…

そもそもここ最近が異常に低いだけだと思うが。

やっぱり米版サブプライムの時も
409とか413みたいな人達であふれたんでしょうね。
明日は我が身なので勉強になります。

金利なんて、個人の一存でどうにもなるもんでないし
もし、６月に２％切ったとしても、来年は来年で金融緩和の動きと消費税とで
もっと金利が下がることもあるかもしれなくて、
愚痴ってみてもどうにもならない

マンションや建売でも
完成物件でない人（来年、再来年完成予定物件の人）は
金利なんて読めないんだから、完成までに頭金を増やすことだね

３５年、３０００万で、１％違えばいくらになるか
月々の返済額、１０年後、２０年後、３０年後の残高を
よくシミュレーションして、頭金をどのくらいふやして
借り入れをどの程度にすれば、１％金利が違っても
無理なく返済できるか事前に勉強しておくのがいいよ

繰り上げしないでも、必死に早期返済しなくても
変動と違って、全期間固定の場合、最初に金利を決めれば
全期間かけて返済すればいいんだから、
４０代の人なら、うまくすれば返済までに
死んで保険でちゃらかもしれないし

まぁ、これまで住宅購入ラインになんとか収まっていた人でも
今後は購入を断念するラインになりつつあるってことですね。
変動だろうが、固定だろうが、金利バッファをこれまで以上に多く取らないと
いけない市況になってしまったということ。

消費税増税前までは駆け込み需要に打ち消されるだろうけど、
増税後は住宅購入の買い控えがかなり厳しくなりそうですね。

政府がそれを見て慌ててフラットS1%優遇復活とかしてくるかもしれませんが、
それが始まるのも早くて2015年ぐらいからでしょうし、
その時には基準金利がその差分以上に上がっている可能性も高いです。（1-0.4=0.6%以上）
2年分の賃料も別途掛かりますしね。

なぁ～ネタでしょ？
被害者被害者って・・・。
いるのそんな人？

>413
９月て、まだ民主党政権で、株価は9000円あたりを行ったり来たりしてた頃でしょう。
それから、自民党政権になって、アベノミクスが話題になって、
世の中ガラッと変わったのに、10カ月近く何も感じなかったの？
鈍感としか言いようがないですね。

それを今さらという感じです。

第一、長期金利は9月とたいして変わってないでしょ。

12月以前：宝くじ2等の当選者
1月2月3月：宝くじ3等の当選者
4月5月：宝くじ1等の当選者
6月：宝くじ3等の当選者
7月が宝くじ4等の当選者
8月以降はしらん

ここ数年さかのぼって前をみてみろ。
ここ1年は全部宝くじ当選者だ。
上がってきているとはいっても、ここ1年の中で実行できることを誇れ！

じゃあ俺も宝くじ当たらなかったから被害者でＯＫ？

でも体感金利では〜〜〜とか言った方がイイですか？（笑）
確かにその通り、
最近は恵まれた時期にあったと思います。

>>422
去年9月までS申し込みの人は
優遇1%効いてるから、フラット的にみるとその評価はちょっと変わる気がするんだが。

今年後半は優遇的にも金利的にも、ここ数年来でみて高値の可能性が高い。
優遇政策と金利上昇の過渡期の穴にはまりそう。

去年じゃなかった一昨年だった。

422さんに惚れるわ～

ここに文句垂れにくる奴には何を言っても無駄だよ。
何も悪いことしてないのに自分だけが損した、それしか考えてない。
特に持ち家、建替えを意識した時期が昨年下半期だった奴らには
以前からみたら全然低いなんて言葉も聞こえない。

401
嫌なら利子補給のある会社に転職しては？

＞４１３
変動にすれば。
まだ低いよ。

1,3月はジェントルな人が多かったが、2,6月は酷いな。
そんなにアッパー2.0が嫌なのかね

質問です

個人向け国債って買っていますか？

大量に買えば金利下がりますか？

>432
買ってない。もっと金利が上がったら買う
金利は通常国債連動だから大量に買っても金利は変わらない

401Kで国債運用にしてる人ってどうなってるんだろうか

日経ＷＥＢの豊島さんの記事

「だから、その機関投資家の国債担当者がリタイアして自らの退職金を運用する立場になったとき、最も保有したがらない資産が国債だ。そこで、国債リスクヘッジのために金（ゴールド）はどうか、と筆者に相談に来る例などを見せつけられると、背筋がヒンヤリするものだ。」

全文は日経ＷＥＢで。

国債暴落まじか。長期金利５％位すぐでは。

利子補給社畜厨

何時までもそんなものが続くと思ってんのか？w
頭の中まで社畜なんだねw

422
でも、体感金利的には、昨年までは経済停滞してたと思うから
（民主党政権のおかげで成長分が打ち消されていた）
今年の2％超えがフラット史の最高金利（体感8％）と認定されます。

409
413

見苦しいよ…

金利が上がる事を予想してない自分を責めな。
先の事など誰にも分からないよ
購入に向いてないのでは

利子補給が羨ましいんですね
わかりますよ
でも妬んではいけない
それがあなたが選択した人生なのだから

大手企業だと利子補給やってるところは減っている
株主に、うるさく糾弾されるからだって

確定給付型年金の積立額が足りない会社のくせに利子補給してたり

436
金利が最高の時にも利子補給はあったから、説得力がないね。
まあ利子補給以外にも家買えば補助が出るからどっちでもいいが。

>>431
5月を忘れていませんか？

利子補給？給料って能力(パフォーマンス)で貰うもんじゃないの？

多分ベースそのものが少ないんだね(^-^)

ボーナス6ヶ月出ないなんてあり得ない！
どうしてくれるんだ！

>445
エクストラボーナスステージで我慢してください。
(2.00～2.09)

金利の母ステージがお望みのようです

見苦しいな。
自分でその月に決済するっていう契約をしたんだからしゃーないだろ。
世の中は動いてるんだから、絶対にこうなるなんかないんだよ。
住宅営業マンが～、って言うなら、その時に念書か契約書に特約条項でもいれてもらえば良かったんだよ。（無理だろうけど）

>448
お前は何様のつもりだ。 べつにこのスレで不運を嘆く愚痴くらい言ってもいいじゃないか。 部外者の分際で軽口叩くな！
って言う俺はギリギリ許せる６月実行♪

6月実行なら、アベノミクスで経済成長中だから
史上最高の3月よりは安い体感金利で済むはず…

↓のafoの書き込みは無視してください。煽りが目的なので。

利子補給社畜厨
体感金利厨

10年固定は、1.6%確定おめでとうございます。

444
ベース関係なくもらえるけどね。
まあいいお小遣いです。

利子補給羨ましいです
当方絶賛給料削減中の公務員ですが
官舎を出るため戸建て建築中です
7月の引き渡しまで2%前後を維持してくれると
いいのですが・・・

ここは、金利動向を検討するスレッドだよね。

今買うならともかく、新築で実行が１年後だったら、相当あがっている
可能性がある。今朝の日経新聞みて、３％とか書いてあってびっくり。

まあ、今までが異常だったので、それが正常化するだけかもしれない。
住宅が売れなくなると、日本経済は困ったことになるので、なにか援助
対策は行われるだろう。

不本意なマンションをあわてて買うのは、やめたほうがいい。

体感金利とか書いてあるバカは何なの？

アベノミクスで体感収入増えたから、まだまだ体感金利1％以下！

確かに、フラット３５を考えている方は、いま建設中のマンションは買ったらダメでしょうね。

そういう人は、「とりあえず変動を選んでフラットとの差額を貯蓄にまわして変動の金利上昇時に備える」

ってやり方が良いと思う。

それにしても、変動で返済率ギリギリで借りてる方って今どんな気持ちなんやろ？？

小心者の俺やったら、夜眠れないなー(笑)

No.457
給料増えて良かったね
でもね・・・　アベノミクスはすぐポシャリます。
フラットの金利は支払いが終わるまで続きます。

No.456
体感金利ってほんまにありますよ。
先月２．２％だったのが実行月２％になるのと
先月１．８％が実行月２％になるのとは、全然気持ちが違います。
特に自分の実行月が俗にいう「山の頂上」になったときなんかは、
神様、私悪いことしましたか？って気分になりますね。

体感金利、分かる～。
昨年８月にグッと下がって、９月にびょーんと上がった時に実行してしまった。
その後の低金利を見られなかったね。

今後の動向は他人事だけど、ハウスメーカーさんには頑張って欲しいから
金利は上がってほしくないよー。

落ち着けっ！
ましてや神様に問うなっ！

リスクを想定出来なかった自己責任です。
早急に生活を見直して立て直せ。
家族の為だっ。


多少の増減でビクビクしたらそもそも
繰上げ返済出来ないだろ･･･。

金利上昇一本調子ですか？？

No.462落ち着け!さん
あなたは、何月実行ですか？？

体感金利ってなんですか。
式で表してください。

来年の4月実行予定です(>_<)
絶対やばいですよね？
何％になると思いますか(>_<)？

これから実行の方でフラット35Sではなく
通常のフラット35の方っているんですか？
金利優遇がないと
確かに今のフラット金利は厳しいですね。

来年の4月実行ならフラットは
やめた方がイイかもしれません。
今の状態ではまるで読めないので
とんでもない金利になる可能性があります。
今の倍の金利になっていてもおかしくありません。
まあ今の金利が低すぎて通常に戻るだけですが。

No.466さん
来年４月のことなんて誰もわかりませんよ
2.5%でも充分払っていけるような物件を購入すれば、ええんちゃう？？
「返済計画に余裕を持たせる!!」
これが最良の住宅ローンの基本です。（これができていない人が多すぎる）

466です。
あくまでも予想をお願いしてるだけです！

フラットやめたほうがいいってことは、変動のほうがいいということでしょうか？

とにかく予測は不能です

去年の１１月、誰が日経平均株価１４０００円台になってると予測していたでしょうか？

半年後以降の経済の動きは、予測不能です。

快適な暮らしを求めたはずが無理なローン返済のためにかえって生活が息苦しくならないようきちんと資金計画を立てる。あとは、そこにはまる物件を探すに尽きるけど、既に契約して、しかも銀行から借りれないギリギリの人は、あまり選択肢なさそうだな。

ニュースによれば
＞国土交通省は二十九日、全国の主な商業地と住宅地の四半期ごとの地価動向報告（四月一日時点）を公表した。調査した百五十地点のうち前回の一月一日時点と比べ八十地点（５３％）で地価が上昇した。上昇が半数を超えたのは、リーマン・ショック前の二〇〇八年一月一日時点以来約五年ぶり。

＞住宅地も、都心部を中心に住宅ローンの低金利などによるマンション人気に支えられ上昇が二十六。横ばいは十五、下落が三だった。

ローン金利が上昇すると、土地も上昇傾向になっている。ダブルで効いてくるとすれば、この先便利な場所は手が届きにくくなってくる。アベノミックスが給与の底上げにつながってくれればいいのだが。

そーはいっても、日銀が買い入れてるから日経平均株価の上昇ほど金利は上昇していないということらしいんだが。

フラットの体感金利って何？
ほんと教えてもらいたいんだけど、グーグル先生に聞いても教えてくれなかった。
wikiなどにも乗ってないっぽい。
計算する基準は何なの？
どこかの新聞が自民党批判のために市民が感じる体感金利は高いとかいってただけ？
あんまり新聞信じない方がいいよ？
昔からそうだけど、自社の都合良いことしかかかないんだから。

昨年の６月実行組です。
２．０１％のフラット３５Ｓでした。
その時は金利の情報をドキドキしながら見ていました。周りが見えなくなるぐらいに・・・。
皆さんとても動向が気になるでしょうが、落ち着いて行動を。
皆さんにとって良い金利になりますように。

10年固定で1.6（0.2UP）か。
ソニー銀行がほぼ0.3UPしたのに比べればマシなほうか。
メガバンはさすがに思いきった金利上昇には移れないみたいね。（0.2UPも大概だけど）

0.2UPが最大値らしいから、民間35年固定とかはそこまであがらないかな。
ソニーも25年超は0.1%程度ですんでいる。

今のボラティリティの高さからすると、
住信SBIや三井住友信託の35年とフラット35の金利差分を変動に置き換えて
変動＋民間35年のミックスにしたほうがいいかもしれない。
変動分をフラット35金利水準に上がるまでに繰り上げれば問題ない。

フラット３５,どＳは､来年フラット３５,どＭ、に名称が変わります。

住宅金融支援機構 5月30日日

フラットしか選択肢がない方は
購入自体を見直した方がいいと思います。
この先のフラット金利はまるで読めませんので。

変動の方が来られましたが、
変動から固定に切替が殺到してるの知ってます？
少なくとも手続き完了まで1.5ヶ月は要するそうです。
利息の返済に追われて
まるで元本減らないループが
見えてても変動選びますか？

北洋銀行ってとこで全期間固定1.85％ってあるけど、どうなんだろ？？

妙に低い金利ですよね？
団信も手数料も含んでこの金利って
表示間違えちゃってるわけじゃないですよね？

去年からある商品でこないだまでは1.95％だったんですよね。今の情勢だと魅力的に思えるけど裏があるのかな・・・

金利についての説明に

●店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
●市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。

って書いてあるね。言い換えると

>●店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
今（5月）のであって6月の場合は変わるからね！

>●市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。
申し込んだときが今(5月)でも、実行までのお取引期間中に金利は変わるからね！

借りれる条件も
　・銀行の発行しているクレカを使う。
　・公共料金を銀行引き落としにする。
　・給与口座にする。


ってことだし、別に・・・

あと、

>全期間固定金利型　年1.95％
>●がん保障・三大疾病・八大疾病団体信用生命保険の場合の適用金利は年0.1％上乗せとなります。
>●ハートフル団体信用生命保険の場合の適用金利は、年0.4％上乗せさせていただきます。
って書いてあるし、手数料も含んでないよ。
パンフじゃなくて全期間固定金利のページでの説明をしっかり読んで検討した方がいいよ。
パンフは1.95が1.85にキャンペーンで下げます！っていうパンフなだけだから、実態は「全期間固定金利型　年1.95％」だからね。

その条件があるにしても
今の金利のまま実行までに間に合えば
かなり魅力的ですね。
6月以降のフラット実行金利が2％超えたとすると
こっちのほうが断然お得では？

いつもマンションを買う時は衝動買いです。
前のマンションの残債が約1,600万で変動。
昨年12月購入のマンションが3,990万でフラットSエコ。

1.81の時でしたけど、別に2.00位でも良かったです。
こんな低金利であれば、もっと借りたかった位です。
お金は全然ありません。いつも頭金0円ですから…。

先の見えない世の中です。
あなたの会社がいつ東電のようになるかも分からない。
あまり見えない将来の事を、心配するのもよくないと思いますよ。

浅井秀一氏の意見です。ご参考に。
http://diamond.jp/articles/-/22896

機構から昨年の利用者調査が出ているけど、
年収600万未満で返済負担率25％以上の
割合の多さにちょっとビックリしたよ。

>>480
キャンペーン適用なしの1.95で八大疾病1.0%つけても2.05だから
5月基準でみても三井住友信託・住信SBIより安いな。
（6月はどうせどこも上がるでしょうし、実行月で金利が変わるのはどこも一緒）

気になったのは
繰り上げ手数料は無料だが、保証会社事務手数料はかかることかな。
（三菱東京UFJと同じなら、戻し保証料と相殺できる…？）

キャンペーンの優遇条件はろうきんみたいなもん、と納得できればいいんじゃないでしょうか。
それで1.85（6月で1.95～2.0見込み）だったら十分検討価値あると思いますね。
フラットと違い保証料が掛かる点も団信込みであれば、相殺できるのでは。

一番の問題は北海道の地銀なので、それ以外の地域だと借入審査自体が厳しいのでは
ってことですが…。

金利だけで銀行を選んだら大変なことになりますよ

地銀はメガバン以上に国債依存度が高く、だから、今、日限の受け皿があるうちに
せっせと国債を売ってる（だから日銀が買う以上に、買い手不足というか売り手が多すぎて
長期金利があがる）

でも、アベノミクスがうまくいかず、金融緩和のしすぎで、国債が今より暴落すれば
ふっとぶ地銀なんていくつも出てきます
財務基盤のしっかりした地銀を選ばないとダメですよ

またネット銀行は、ソニーのように、市場調達しないといけないようなタイプの
変動金利もあるので注意

いまさらー？

中央ろうきんのは1.9だし 、
北海道銀行も似たような金利のがあるし（金利が二段階）、
あわぎんなんて、1.59だし。（これは預金残高100万以上というハードルがあるけど。）

他にも探せばあるんじゃない？

フラットって、S適用以外はそういうのが借りれない人が
借りるとこだと思ってたけど。

>490

おい厨房、楽しいか？

＞487

銀行の貸し出しデータみたことあんの？ｗ

北洋銀行の全期間固定実行済みのものですが。

申し込んだ時には、キャンペーン無くて1.95+団信0.1の2.05。
実行前に1.75+団信0.1の1.85のキャンペーンやってたので確認したら
『申し込んだ時～実行の間の一番安い金利が適用できます』でした。

ちなみに申込みから実行までの北洋全期間の金利（キャンペーン込み）は
申込み時：1.95+0.1
実行前：1.75+0.1
実行時：1.95+0.1（キャンペーン終わってた）
※話の通り、1.75+0.1で実行できました。


ちなみに繰上返済は半年分単位だそうで
保証の払い戻し分（？）から、保証会社事務手数料を差っ引くそうで。
※払い戻し分が少なくても追加徴収は無いとのこと。

そういうの見ると地方はいいなってちょっと思う。
選択肢として低金利地銀があるのは羨ましい。

都内だとろうきんは優遇条件・組合周りが面倒だし、審査厳しいし、
ちばぎん・横浜銀行も比較的お得ってわけでもないし。
東京都民銀行はやる気なしだし、八千代はいまどき繰り上げ手数料有料だし。

結局フラットかネット銀行に行きつく。

さて、株価14000円割れたけど、相変わらず国債は0.9維持ですな。

早く爆下げしろ！

>>493
地銀は申込時と実行時で金利選択できるところがある、
とは知ってたけど、その低金利でできるのはすごいね。

今日は0.89
爆下げしてる

まぁ、0.89でも5月起債の0.84より高いわけだが…
13000半ばになれば、同じぐらいになるかな？

皮肉な話だが、住宅ローン金利上昇のトピックが下げ要因になってるような

6月は一気にあがりますね。

長期金利と株価は密接に連動している。
長期金利はこれ以上は上がりにくいだろう。
株価はこれから暴落。


黒田長期金利を放置しすぎたな。
ど素人総裁だ。