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匿名さん
[更新日時] 2013-05-23 02:26:58
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART44】
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1075
匿名さん
どうしても30年でマンションがダメになってくれないと、
戸建の意味がなくなるからもう必死。
だんだん建売あまりが酷くなってきてるよ、うちの地域。
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1076
匿名さん
>1054 >1055
容積率が40/80とか、50/100なのに、元々の土地が100平米程度って
言うものを勧められても…
それに注文住宅でも総二階建てってなんとなく「目一杯使ってます」
と言う感じがしてしまうのだけれど、たまたまそういうデザインが
はやりで多いのかな?
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1078
匿名さん
総二階は地震に強い。
外観は総二階でもアーチつけたりアクセントにレンガいれたりフラワーボックス入れたりでかわいくなる。
お金はかかるけどね。
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1079
匿名さん
総二階が単純に安いんですよ…。
貧乏丸出しの総二階で、どうせ集成材、やっすいサイディングで日当たりも悪そうだけど、満足なのかなぁと
思う家は多いな。
そういうお宅は子供が小さいころから住んで、ボロボロにしてもいいぐらいの気持ちなのかな。
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1081
匿名さん
戸建住まいの人からもバカにされてると思うよ、総二階は。
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1082
匿名さん
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1083
匿名さん
「総」二階
知らないのかな?
2階の面積が1階とほとんど等しいもの。
箱みたいな家。
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1084
匿名さん
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1085
匿名さん
早く70ヘーベー万損のトイレ二個付き、1620バスの物件を提示して下さい!
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1086
匿名さん
総二階の家の何が問題なのか、えろい人わかりやすく頼む。
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1087
匿名さん
実際の間取りにも依存するので、
総論で考えた場合の総2階の家の問題点を敢えて言うなら、
軒の出が少ない家では、壁の塗装の寿命が短くなることくらいかな。
後は、耐震性は良くなるし、良いところの方が多いと思うよ。
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1088
匿名さん
総二階は効率的で低コスト。だからこそ貧乏だとバカにされやすい、ってことかな。
敢えて燃費の悪い高級アメ車を買って、燃費の良い国産車を馬鹿にする心理に似ているのかも。
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1089
匿名さん
うちは一階と2階のサイズがほとんど変わらない箱型だけど総二階って言うのね。知らなかった。
斜線制限のない余裕のある土地でないと無理なんじゃないの?って、うちは単に北道路だけどさ。
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1090
匿名さん
>1089
母屋下がりという手段を使うことが多い。
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1091
匿名さん
うちも23区内で容積率40%建蔽率80%だから限界まで利用して総二階だわ。
無駄に庭とかあったりするけど。貧乏くさくてごめん。
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
住宅のデザインを取るか庭を取るかって感じですかね
私は庭を少しでも広くしたかったです。
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
70平米マンション住みの俺は貧乏くさくない
勝ち組だからな
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
内容のない稚拙なレスは削除されますよ。
70平米で満足な方もいれば駅から15分で満足の方もいるのです。
価値観の押し付け合いはやめましょう。
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
やっぱり都心のマンションを買えなかった人が郊外の戸建てで妥協するんですね。思ってた通りだ。
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1100
契約済みさん
都心マンション70㎡をあきらめて郊外70坪注文戸建てにした。予算内で車も1台追加で買えるし、通勤は車になったことでゆったり音楽聞きながら。買い物や外食は多少不便になるが、ローン返済で節約生活が始まるのである意味いいタイミングであった。2人目の子供が生まれてから2年ほど悩んだがやはり子育てするなら最低150㎡はないと難しいね。ベテランの設計士と話をしてみて家づくりの大切さをしみじみ感じた。
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1101
匿名さん
DINKS=マンション
子持ち=戸建
結論出てるのにまだやってるの??
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1102
匿名さん
最低150㎡?
無駄に広さをありがたがるやついるよね~。
誰が掃除すんの?
広ければいいのはお手伝いさん雇えるご身分の方達だけでしょ。
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1103
匿名さん
>1100
賃貸アパートや市営で子育てしてる人を否定しているのですか?
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1104
匿名さん
>>1103
賃貸や市営住宅の家庭は、今後の購入の可能性があります。
しかし、70㎡台マンションを購入した人は今後の選択が少ないです。
よって、子供を犠牲にして自らの通勤時間を短くしたという理論になります。
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1105
匿名さん
>>1104
購入の可能性があれば賃貸や市営に住んでいても子供を犠牲にすることにはならないんだ。
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1106
匿名さん
>>1100
そんなド田舎に住んだら、子供の習い事の選択肢も減るし、将来の学校選びの選択肢も減っちゃうね。
通勤通学も夜道を長いこと歩かせることになるのかな?
将来そんな不便な土地残されても困るんじゃないですかねぇ。
子供かわいそうですね。
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1107
匿名さん
150㎡の間取りを見たら分かると思いますが、掃除を悩むほどでは無いですよ。
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1108
匿名さん
土地が一番ですね。マンションは賃貸と似たようなものです。
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1110
契約済みさん
>そんなド田舎に住んだら、子供の習い事の選択肢も減るし、将来の学校選びの選択肢も減っちゃうね。
自分もど田舎育ち、三流私大卒ですが年収1000万超えしてるで心配ないでしょう。
>通勤通学も夜道を長いこと歩かせることになるのかな?
えーと、悪天候のときは車での送迎。中学生以上になれば一人で何とでもなるでしょう?自転車でも電車でもバスでも。18歳になれば、免許取って車運転するでしょうね。駐車スペースは3台(無理すれば4台)分あるので、今のうちから教育費とともに車の購入費用貯金しときます。
>将来そんな不便な土地残されても困るんじゃないですかねぇ。
これから40~50年後はどうなってるでしょうか?今から被相続人が心配するようなことですかね。家は老後のためにバリアフリー仕様で車イス生活もできるもしてますが、・・・介護されないように自ら努力するのみでしょう。
>子供かわいそうですね。
贅沢なぐらいでしょう。家には自分の居室が確保されていて、親に車で送迎してもらうって・・・自分の子供時代にはなかったですしね。大学行きたいと言えば、親が金用意していて「どうぞ」って。さらに免許さえ取れれば(親に車与えてもらって)好きな所行けるんですよ!当然最初は中古車ですけど(笑)
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1111
匿名さん
70坪で150平米の人は総二階でないと思うし、きれいな形が
並んでいれば掃除しやすいのもわかる気がする。
>1093
庭をとるか、デザインを取るか、っていうのがあったけれど、
40/80なら40+40が総二階で限界で庭は60。
普通の場合(総二階でない)は40+30などで二階部分の方が
少なくするわけだから庭は60で同じです。
庭の広さは普通変わらないでしょう。
今、松がピコピコ伸びてみっともない。
外注すると言っても庭師は剪定などのためにお願いするので
あって、草むしりや枯葉のためではない。
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1112
匿名さん
戸建は専業主婦がいないととても維持管理できないよな。
まあ、働きたいと思わない奥さんならそれもありかな。
うちは奥さん働きたい方だから、そんなに広いのは無理だわ。
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1113
匿名さん
うちは女の子だし、暗いのも遠いのも困るし、大体妻は子どもが
生まれるまでほとんどペーパードライバーだったぐらいでお世辞にも
うまいとは言えない。
子供たちも車とか全く興味なしだし、「酔うから」とあまり長く
乗りたがらない。
マンションで駅が近くて通学にも便利だしリビングでくつろいでも
覗かれないし、宅配がいつ来ても(突然の外出でも入浴中でも)
困らないし、共働きでも留守の心配少ないし、同じマンションに
友達多くて一人っきりにあまりならない。
トイレは二つないが洗面は2ボウルだったので、本当に助かっている。
なにせトイレは長くても5分?とかだろうけれど、ドライヤーその他
はすごい。
まあ子供いても元気に走る子どもばかりじゃないのですよ。
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1114
匿名さん
マンションは確かによっぽど需要が高いところじゃない限り財産にはならないけど、
まぁ数万円払っとけば管理も修繕も全部やってくれるわけだからね。
楽に暮らしたい人にはいいと思うよ。
家のことを考えないで済む分人生楽しめばいいのでは。
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1115
匿名さん
>家のことを考えないで済む分人生楽しめばいいのでは。
結局マンションは購入しないで賃貸で良いということですね。
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1116
匿名さん
それはまた極端すぎるんだよ。
賃貸マンションは作りが悪い。
壁も薄く防音もなく、
設備は最低でパワービルダーの建売並。
住人のレベルも低い。
だから、設備も良くセキュリティもしっかりしている分譲に倍のお金を出して住む。
ローンが終わればいずれは出費も数万円で済むようになるしね。
それでいくと分譲賃貸が一番いいんだけど、なんせ数が少ない。
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1117
匿名さん
-
1118
匿名さん
デベ営業は分譲マンションが売れないと困るから、賃貸マンションを貶すのに必死。
アパートみたいな安賃貸マンションの例を挙げて否定するが、賃貸料があがれば相応の物件はある。
都心に近くなるほど賃貸マンションがふえる。
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1119
匿名さん
小学生~高校生が主人公達の大半であるテレビアニメを見ていると思うのだが
登場する子供達の自宅の大半は戸建です。
決して揃って豪邸住まい、なんていう設定は少なく
ごく普通の戸建に住まう主人公達が大半でしょう。
これはある程度現実的、平均的な家庭を描写している反面
視聴者の中心である主人公と同世代の子供達の、理想的な家庭を表しているとも
言えるのではないでしょうか。
家族の会話で「お父さんはローンが大変」とかって表現もよく見られますが・・・
お子さんのいらっしゃる家族であれば、そういった子供達の望む家庭像も
十分に考えての住まい選びは、きっと大切な事ではないでしょうか?
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1120
匿名さん
東京のことは知らないけど、
具体的に言うと、地方では
月10万も払えば設備がいいそこそこの分譲マンションを買って生活できる。
でも同じ金額では、汚くてコンロ置かないとならない安普請な賃貸マンションにしか住めない。
戸建については、3000万も出せば三階建か建売は買えるかな。
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1121
匿名さん
うちは家族5人だけど狭いと感じたことはないな
一戸建ての良さなんて全くわからない
とにかく貧乏くさいイメージしかないね
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1122
匿名さん
そりゃそうでしょ?富裕層の多くがマンションなんだから。
戸建ては中間層とそれ以下。
貧乏そうに見えるんじゃなくて実際そうなの。
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1123
匿名さん
えっ。うち富裕層じゃないけどマンションがいいかなと思ってるよ。
土地なんか買ってもどうせ地震がきたらどうなるかもわからんし…。
それなら頑丈なマンションに住んだほうがいいかなって。
子供ももう中学生で走り回ったりもしないのでね。
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1124
匿名さん
>>1123
あのね、戸建てよりもマンションの方が耐震性が低いんだよ。
近年の戸建ては耐震等級2が多く3もよく見かけるけど、マンションは1が大多数。
理由は簡単で、戸建ては軽くて低いのにマンションは重くて高さがあるから。
地震に関してマンションが戸建てより優れているのは、津波に襲われた時の耐久性だね。
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1125
匿名さん
>>1122
芸能人や若手起業家はマンションに住む人が多いけど、
あくまで高級賃貸であって購入する人は少ない。
大企業の社長クラスになると一等地に戸建てを買う人が多いね。
やっぱり一等地に庭付きの戸建てを構えるのが成功者のステータスだから。
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1126
匿名さん
マンション住みの富裕層は住み替え前提で、いつでも住み替えする資金があると何度言えば…
住み替えするには諸々の諸経費だけでも500万ぐらい資金が必要になるんよ
銀行や不動産屋に色々な手続きや契約に行く労力もかかる。
庶民は繰り上げ返済しながら住み替え貯蓄する余裕ないでしょうよ。
建て替えまでのスラム化したマンションに住み続ける度胸がある人ならマンションも選択肢に入れてもいいとは思うけど私は無理。
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1127
匿名さん
実際地震が起きた場合、戸建ての方が命を落とす確率高いと思う。
財産も大事ですが命が一番大事です。
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1128
匿名さん
>実際地震が起きた場合、戸建ての方が命を落とす確率高いと思う。
根拠は?
マンションの方が揺れが大きい(特に上階)から、家具転倒リスクが高いんだけど。
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1129
匿名さん
山の手の住宅地育ちだが、普通の戸建てが億を超えるのは当たり前だと思っている。
マンションはアパートみたいだし、狭いから住む気はしない。
自分を含めて、東京で土地を買って注文戸建てを建てるのは普通。
マンションか戸建てか悩むのが不思議。
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1130
匿名さん
根拠もなにも地震による倒壊、火事、津波でアウトでしょう。
家具転倒くらいじゃ死にません(笑)
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1131
匿名さん
戸建さんはスラム化ネタ好きだよね。
うちの近所の30年前にできたという一斉分譲住宅地のほうが今よっぽどスラム化してるけどな。
古ぼけた汚い戸建に老人が住み、亡くなったらそのまま空家。
しばらくしたら更地になって建売が建っている…
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1132
匿名さん
多数のマンションは耐震等級1、旧耐震基準も多数。注文住宅の殆どは等級3。
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1133
匿名さん
>>1130
まだ地震による倒壊とか言ってんの?
マンションよりも戸建ての方が耐震性が高いと何度言ったら理解できるのか。
室内からの出火の話なら、戸建てが火事になってマンションが火事にならない理由はない。
むしろ揺れの大きいマンションの方が電気やガス機器からの出火リスクが高い。
延焼の話なら戸建て、マンションの問題ではなく住んでいる地域の問題。
田舎の一軒家なら延焼の可能性はゼロだよ。
津波も住んでいる地域の問題。
わざわざ津波が襲って来るような場所に住もうという神経がわからない。
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1134
匿名さん
マンションは地震の時は大変です。水道止まったり、停電の時にとても困ります。避難場所がないところには住めませんよ。
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1135
匿名さん
-
1136
匿名さん
>>1131
更地になって建売りが建つということは、新陳代謝があるということですよ。
古い住人が出て行き、若い世代の住人が入ってくるわけですから。
古くなったマンションでそういうことはできますか?
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1137
匿名さん
阪神大震災については地元のこと知らないくせに口出すのはやめたほうがいいよ。
だってあれは耐震性のないボロ戸建やボロアパートに住んでた神戸の下町やスラム街に
犠牲者のほとんどが集中してたわけだから…。
まぁ家が倒壊して下敷きになったところに、
さらに家が密集してたせいで火事が出て…という悪循環。
今の戸建ならそう簡単には倒壊しないだろうけど、
築20年以上なら危ないんじゃないかなぁ。
倒壊まではいかずとも半壊で建て直しとか。
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1138
匿名さん
最近分かり出した長周期地震動も高い建物程影響を受ける。
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1139
匿名さん
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1140
匿名さん
都心じゃない限り、長周期地震動の影響を受けるマンションなんてほとんどないよ…
それよりうち木造なんだけど、風でゆれるんですがなんとかして。
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1141
匿名さん
前に出てた通りマンションは自重で中層階あたりの鉄骨がポキンと逝っちゃうのよ
中層階がペシャンコになってダルマ落としみたいに残った上層階がズレて上に乗っかる感じ
管理組合で地震保険入ってても一部損よくて半壊扱いだね。そんなマンション住めますか?
地震に強いとは言え実際起きたら被害は半端ないよ
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1142
匿名さん
まだ耐震基準がどうと言ってるやついるんだ。
これは業界の販促基準でしょ?戸建てなんてそもそも地盤に基準がないんだから上物の耐震だけ見ても意味ないじゃん。
木造であるかぎり、変形に対抗するのは面材であり、これを構造体に止めつけるのは鉄釘です。
地震は大きければ大きいほど、余震も大きく、数も多くかつ長期間にわたります。最初の地震は耐えたとしても、2度・3度と強烈な余震があれば、釘は確実に緩み、耐震性も大きく低下します。
一方で、1981年以降の設計によるRC造であれば、倒壊にいたるまでの地震入力はちょっと考えられません。「東日本」でも、局部的または階層が崩壊したのは1971年以前の設計である場合です。1981年まででは、ゼロではないですが損傷程度も頻度も大きく減少し、1981年以降はほぼゼロです。RCのほうが安全なのは疑いのない事実ですが、建築費用が、予算にあわない場合がほとんどでしょう。
品確法によって、第三者の検査や「等級」認証が普及しはじめていますが、これらの動きには、住宅メーカー・不動産販売が業界の利益を守ることに重心があります。
地震による損傷の程度は、地盤により異なり、それこそ建物ごとに異なるのは当然で、耐震性低下の程度を予測することは不可能なのです。だからといって、それを無視したうえに、「等級」の条件を満足すれば絶対的安心感があると誤解させ、カネを使わせようとする姿勢が、正しいわけがありません。
http://www.youtola.com/question/ciwaoxeawi.html
耐震実験「耐震強度不十分(手前)」vs「長期優良耐震等級2(奥)」
http://www.youtube.com/watch?v=RTvjSf3EzLo
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1143
匿名さん
マンションに憧れる一戸建てさん
分相応ってものがあるのですよ
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1145
匿名さん
戸建ての家が持ち重りとなって気が重いです。
マンションだけなら気が楽なのに。
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1146
匿名さん
実家の周辺も液状化判定が出てるから、
みなさん建替えてるわ。
鉄骨とかヘーベルに…。
液状化は建物が重たいほうがいいからね。
でも地盤がゆるいのはどうしようもないかもね。
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1147
匿名さん
地震が怖いからマンションに住むなんて、
放射能が怖いから中国に住むようなものですね。
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1148
匿名さん
>>1142
分かるよ。
先日、建売を見学に行ったとき、
ちょっと前まで田んぼだったところに、ろくに地盤強化もしないまま建てた物件(軸組工法)が
耐震等級3で長期優良住宅だった。
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1149
匿名さん
>1142
マンションのようなRC住宅の殆どは柱や梁で地震の力を受けています。
そして、RCである限りコンクリートを使っています。
コンクリートには、圧縮荷重は高くても、引っ張り張力は弱い特性があります。
RCではコンクリートの引っ張り張力を補うために鉄筋を使っています。
とは言え、ある決まった方向以外の引っ張りの力がかかった時、
鉄筋を入れてもコンクリートには相応の引っ張り張力が働きます。
そして、RC住宅は重いので、地震時には大きな引っ張り張力が建物にかかります。
なので、各地で報告されているように、地震でコンクリートの柱のヒビが沢山報告されています。
今の基準では震度5を超えた揺れでヒビが入らないことは保障されていません。
一度ヒビが入った建物に2度目3度目の地震が起こると、当然最初と同じ耐震性は望めません。
地震に強くするには柱や梁を太くするしかありません。
しかし、柱を太くすると、コストが上がり、居住スペースが狭くなります。
なので、殆どのマンションでは耐震基準ギリギリで設計されています。
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1150
匿名さん
巨大地震の心配するなら自由に動ける賃貸が最強。
震災でガタのきた建物に住み続けるより、
巨大地震後に現状の耐震基準より厳しくなった新築マンションなり戸建てを購入すれば将来安心だよね
下手に持ち家あると二重ローンを背負う羽目になるし。
地震待ちの賃貸住みも多少なりいるんじゃない?
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1151
匿名さん
そんな人がたくさんいたら、地震直後に不動産の価格が一気に上がるな。
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1152
匿名さん
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1153
匿名さん
竜巻が増えてくる様ですよ?避けるには、RC構造の建物に入るだそう。ここの戸建てさんは木造の建売でしょうから、竜巻きたら、助けてあげようか?
セキュリティあるから、入れないやごめんね!
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1154
匿名さん
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1155
匿名さん
土地を購入して好きなハウスメーカーで家を建てる場合ローンはどのように組めばいいのでしょうか?
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1156
匿名さん
-
1157
匿名さん
>>1153
三匹の子豚じゃあるまいし(笑)
日本の竜巻ごときで簡単に潰れるほどヤワな造りしてないから
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1158
匿名さん
竜巻が発生するオクラホマのような田舎には住まないことです。
大都市では竜巻被害のリスクが少ないから、戸建てでも十分住めます。
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1159
匿名さん
-
1160
匿名さん
>1152
ベタ基礎への力のかかり方を考えてみてくださいな。
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1161
匿名さん
災害には戸建てが不利だという結論は前に出ましたよ。双方納得の結論でした。
他の議論をしましょう。
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1162
匿名さん
戸建ボロボロになってスラム化してるところたくさんあるよ。老人ばかり住んでる。
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1165
匿名さん
1158今朝のとくだねのあまたつさんによれば、平な地域の関東地方が竜巻が起こりやすいってさ。つまり、東京中心に当てはまるって事。災害に弱い話は言わずともだからいいけどね。
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1166
匿名さん
>>1162
一斉入居した住宅地はそのまま住人とともに朽ちていくからね。
そういうところをパワービルダーが安く買いたたいて安い建売が密集し、
低レベルなヤンキー一家がお買い上げで別の意味でもスラム化。
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
耐震基準も当てにならない、地盤には基準が無い、燃えやすい、水害に弱く津波が来れば流される。
そりゃ戸建てに勝ち目ないでしょ。
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1171
匿名さん
あれ?
マンションにトイレ2つあるのが普通と言っていた「役場マンションちゃん」はアク禁ですか?
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1172
匿名さん
戸建を買おうと思ってたが、
田舎のくせにいっちょまえに坪50万とかする。
今数千万の土地が将来も数千万もするとは到底と思えないし
もう土地にこだわる必要もないかなと思えてきた。
今後も土地って買ったときと同じ価格で売れると思いますか?
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1173
匿名さん
>今後も土地って買ったときと同じ価格で売れると思いますか?
何年後の話でしょうか。土地じゃなくマンションでもいいですけど、死後なら問題ないですよね。少なくとも住宅ローンなど負債がなければ自分は関係ないから。生前に売却する場合で
>今後も土地って買ったときと同じ価格で売れると思いますか?
例えば20年後ですか?売れるわけないでしょ。同じ価格以上になる理由ってないでしょう。愚問です。生前に売却するつもりでいるならその前に住宅ローン払い終えてないと。仮に返済期間20年の住宅ローン組んでいて、その20年後に売却できたとして売却益がどれくらいかって?諸費用や税金払っていくらも残らないでしょ。これが35年ローン組んで20年後に売却しなくてならなくなったら最悪。20年払い続けて元本がさして減ってないことに愕然とするんだろうね。
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1174
管理担当
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