都内狭小住宅の良し悪しについて

15坪？考え直したらどうすか？狭小住宅のタイトルから30坪くらいをイメージしたのですが。

都心に建てるっていうのはそういう事です

リタイア後もそこに住むの？売るにも売れなそうだけど。

スレ主です。
残念ながら30坪なんて到底買えず、15坪3800万で購入しました。この地域が好きなのでこの土地を購入しました。夫婦2人で子供はいません。

5さんありがとうございます。
突っ張り棒の目隠しとは格子のことでしょうか？
東側隣は境界線から1m離れて11階建てのマンション、 西側隣には2階建ての古い木造住宅を挟んで7階建てのビルがあります。裏の南側は3階建て住宅が最近新築されました。ですので採光は諦めています(笑)

密集地狭小住宅を建てた方からのアドバイスをいただきたいのと、地方の方から見た都心の異常な住宅環境に対する意見も聞いてみたいです。

平面が狭く縦の暮らしを、どう快適に、どう我慢、どう妥協するか。　
他人任せでクリア出来るレベルではないので、自分で間取りを突き詰めましょう。

いや、もう土地を購入したって書いてありますよ。
便利とかでなくその土地が好きだからそこに住みたいと思っているんでしょう。
しかし15坪だと建築会社の方が嫌がる可能性がありますね。幸い前が広いから重機は問題ないでしょうが、作業はやりにくいし職人のトイレも置かないといけないし、車をとめる場所を別に確保する必要もあるでしょうね。
まずその土地に家を建てると言ってくれる建築会社を探すこと。その中で自分の理想にあう間取りを提案してくれるところに頼めばいいのではないですか？

＞都心の異常な住宅環境に対する意見も聞いてみたいです。

好きで買っておいてこの言い草
予算不足なのに、光も入らない異常な場所に建てて見栄張りだな、としか
地価って知ってます？

建物の予算が少なすぎる気がする

都心に住むとあまり買い物せず荷物も少ないので汚宅になりにくいと聞いたことがある

1階はビルトインガレージ必要ですか？それとも駐車場を他に借りる？もしくは車不要派？

たくさんのコメントありがとうございます。

夫婦2人と将来義母と3人で暮らすことになります。4～5階建ては予算厳しくエレベーターの設置場所も乏しそうなので賃貸にせず3階建て住居のみにしようと思っています。防火地域だしRCが良いかと考えています。

3000万で建てるのは難しいでしょうか？小型車用ビルトイン車庫、屋上へのペントハウスが出来れば嬉しいです。

9さんの仰るように工務店やハウスメーカーと間取りをつめていきます。

RCで3000万じゃまず無理だよ
ドリームハウスの新宿の家が9坪だったかな？
あれだってテレビのタイアップであの金額だし、実質一人暮らしの予定だからなんとかなった
同居する予定ならマンションにしとけばよかったのに
年寄りには辛い家にしかならない

うちは14坪、北角地です。
都内は高度規制があって、住居地域の北側斜線が厳しいですが、商業地、北10ｍなら気にする必要ないですね。
防火地域なので、準防火地域と違って木造がNGなので、建築費が大幅アップしますね。
うちは木造準耐火3階建てなので費用は非常に安かったです。
北採光で道路が10ｍあり、天空があるので日は当たらないが、明るさは問題ないですよ。
都内では若いひと中心に、マンションから狭小注文住宅に需要が移っているのでビルダーは結構あると思います。

防火地域で３階建てなら重量鉄骨又はRCですよ、予算３０００万では無理ですね。

下町なら地盤改良は柱状か鋼管工事が必要でしょうね。
予算優先で考えて軽量鉄骨２階建てか木造２階建てでしょうか。
軽量2階でも付帯工事／消費税入れたら３３００〜３５００万位は見込んどいた方が無難でしょうね。
木造で３０００万以内で収まるか、、、ですね。

19ですが、追記。
夫婦2人で子供はいません。＜と云う事なので足腰弱く成る事を考えたら２階建てが良いと思います。
また３階建ての予算が確保出来るなら居住スペースは狭く成りますがエレベーター付けた方が良いですよ。
そして、どちらか一方が杖とか車いすとかで昇り降り出来なく成る事も想定し、
最低限1Fで生活出来る様にキッチン、サニタリー、ベットスペースを狭くても確保しておける間取り。
そして１人に成ったら売って介護施設の入居の足しにする。