最近のマンションコストダウンについて

>237
階高下げて１フロア増やす考えは、スペース的にはありですが、建設コストに関しては、ワンフロア分のスラブと梁が増え、共用部のベランダや共用廊下などが増えますし、居室に用いる玄関ドアやサッシ、設備機器もなどは同じだけ掛かります。
それから、直床にした場合は二重床にするよりも工期は長くなりアルバイトではなく施工技術を持つ職人が必要になります。
なので、１０階建てを１１階建てにしても物理的なコストは少し下がっても、それを上回る工期に応じた経費と金利、アルバイトを職人にする人件費の上乗せ分が必要になりますし、建物の総重量が変わる為、基本設計から変わってしまい、基礎や基礎杭も増えてしまいますので、総合で見れば、１０階建ての二重床のマンションを建てるより１１階建ての直床のマンションを建てるほうが高くなります。

建物高さではなく、総重量が明らかに違う建物なのに同じ基礎と基礎杭でない限り、工期に掛かる経費や金利までも含めると、１１階建ての直床マンションを建てるより、１０階建ての二重床マンションを建てるほうが安くなります。

>>239
＞消防法で二方向避難路の設置が義務付けられてるけど、階段での二方向避難とせずに、階段が一つでバルコニーの避難ハッチってのもコストダウンでしょ。
＞あれって、体力のある若いうちでないと自力では避難できない代物。

二方向避難って、そういう意味じゃないですよ。
部屋の中心から逃げるとすると、玄関側にいれば玄関から逃げられますが、ベランダ側にいて玄関側に逃げられない時にはベランダから隣か下に逃げると言うことですよ。
この人、いつも知ったかぶりの早とちりだから困るね。

素人は、基礎のことまで気付かないし、基礎の割増や共用部分のコストまでわからないからね。

基礎とか杭は結構高くなりますからね。

ワンフロア増えると、それに付随する共用部分も、全て増えますからね。

今のマンションは、直床・直天井でも遮音性とか抜群だよ！

今時のマンションで直天井なんてあるか？

>233
直床でも水回りの配管などの部分は2重床にしてないかい？

以前だと、三井物件ってキッチンに食器棚がデフォルトでついていたんだけど、コストダウンで最近はなし。

>243

とんでも理論。

>251
知らなければ知らないと言えば良い。
良くあるマンションの中部屋で、火事で玄関付近が燃えて通れなかったら部屋にいる人は何処に逃げる？
ベランダにしか逃げられない。
だから、ベランダから避難隔壁を自力で壊して隣に逃げるか、避難ハッチがあり下にしか逃げられないなら避難梯子を降ろし下に逃げる。
分譲マンションを持ってる人なら常識。

うちのマンション（東京都中央区）築１年、８０世帯でエレベーター２基。内廊下・二重天井二重床。非常用外階段が２か所。
こんなもんでしょ、最近の新築マンションは。

バルコニーからの避難経路が下階へのハッチじゃなくて、端の住戸のバルコニーから廊下にドアで繋がっているマンションなら見たことがある。
なんか落ち着かないと思ったが、そういう構造で、かつ階段が2方向にあるのが条件なのかな？

うちのマンションは内廊下で避難階段は2つあるけど、バルコニー側からの避難経路としてハッチがある。

二方向避難路として階段が２つ確保されてるかってのがポイントなんだけど。階段が二つあって避難ばしごはいいけど、階段一つで、避難ばしごだとコストダウンでしょ。

階段が2つあるだけの場合、自宅の玄関から出られなくなる火災が発生したらアウト？

ベランダに避難ばしご、普通はあるよ。

＞うちのマンション（東京都中央区）築１年、８０世帯でエレベーター２基。
＞内廊下・二重天井二重床。非常用外階段が２か所。
＞こんなもんでしょ、最近の新築マンションは。

８０世帯で内廊下は珍しいです。何階建てかが不明なので非常用外階段たが２か所と言うことから、南向きなら東西の妻側に外階段があると思うのですが、珍しいタイプですね。
内廊下なのに内階段が無いのは不思議です。
ベランダ側は、どうなっているのかが不明です。
４階建て以上なら、玄関側の避難距離はクリアするでしょう。
しかし、ベランダ側は不明なので何とも言えません。
まるで妄想のマンションか、実際には住んでいないので分かっていないような感じです。


＞バルコニーからの避難経路が下階へのハッチじゃなくて、端の住戸のバルコニーから廊下にドアで繋がっているマンションなら見たことがある。
＞なんか落ち着かないと思ったが、そういう構造で、かつ階段が2方向にあるのが条件なのかな？

珍しいタイプですが、このようなタイプなら２方向避難は消防署の判断次第ですが、条件を満たすことは十分可能です。
両端から角部屋のベランダが共用廊下まで続いていて、避難隔壁で区切られているのでしょう。
これだと避難距離を考えると、ワンフロアに４部屋か５部屋くらいのマンションでしょう。


＞うちのマンションは内廊下で避難階段は2つあるけど、バルコニー側からの避難経路としてハッチがある。

これなら一般的なものです。
各部屋に避難ハッチがあるか、各部屋には避難ハッチがなく隣の部屋への避難隔壁があるのでしょう。


＞二方向避難路として階段が２つ確保されてるかってのがポイントなんだけど。階段が二つあって避難ばしごはいいけど、階段一つで、避難ばしごだとコストダウンでしょ。

階段を付けるとスペースが無駄になりますが建築コストは、設計次第ですが、それ程変わりません。
避難ハッチはステンレスの汎用品で施工費を込めると１か所３０万円くらいになりますので、ワンフロアに２か所づつだとすると階段のほうが高くなりますが、各部屋に避難ハッチを付ける場合、階段よりも避難ハッチのほうが高くなってしまいます。
スペースを無駄にする分、販売価格が上がってしまいますし、維持管理費も高くなってしまいます。


＞階段が2つあるだけの場合、自宅の玄関から出られなくなる火災が発生したらアウト？

一般の分譲マンションの場合、ベランダ側からも逃げられないと建築許可が下りませんが、自費で無許可で建てた場合、そんなマンションもあるでしょうね。
玄関から逃げられないとなると、ベランダで助けを求めるしかないですが、必ずしも梯子車が届くとは限りませんので、助ける事ができずに命を落とすことになるかも知れません。


＞ベランダに避難ばしご、普通はあるよ。

その通りです。

内廊下で内階段はないです。というか、廊下から階段に出るドアがあるタイプです。外階段も屋根があるので濡れる事はありませんが。東側に２か所です。
８０世帯でエレベーター二基って、おかしいですか？一基はペットを連れている人が乗るタイプ。もちろん人だけも乗れますけど。

うちなんて54世帯でエレベーター２基です。低層マンションで横に長いので。
便利ですが、将来エレベーター交換？などになった時金銭的に大変な気がしています。

うちのマンションは６階建て（地下駐車場）２９世帯でエレベーターは3基です。
２戸もしくは１戸に一基です。
外階段は3か所。
バブル期に建てられた外国人向け？のマンションです。