駐車場の抽選

>うちは固定。駐車場に空きが出た場合だけ、抽選。毎年抽選なんて、よほど小さなマンションで
>なければやってられないでしょう。

知り合い都内400世帯ＭＳでは、２年に一度抽選入替えをやっていると聞いたよ

新築マンションで、抽選を
デベが社内抽選してしまうところがあるけど信用できるのですかね？
私は車を持ってないから、無視したけど。

マンション駐車場の抽選で機械式に移動となったのですが、サイズ的に入らなくて困って管理会社に電話したところ、11月?来年1月末までの駐車場料金支払って下さいとの事でした。追い出されたあげく、3ヶ月分の駐車できない駐車料金を支払わないといけないのでしょうか？

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>>32
契約されたの？
支払い義務は契約の有無によると思います。
先の費用まで支払う必要性は疑問ですが。
契約書＆規約に記載ありませんか？

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>>28 匿名さん
普通はしないと思います。新築購入時に漏れても承知で住んでるのだからゴタゴタ言わないで欲しいです。中古物件で購入した人は尚更。

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>>31 匿名さん
入替とか嫌ですね。抽選漏れたんだから我慢しとけばいいのに。敷地内はもちろん外より高いから安い車なら外の方がいいかもですね。

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>>29 匿名さん
よほど暇人が多いのでしょうね。

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加速する感じがありますね。ひとそれぞれです。

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駐車場数＜利用希望者数で使用料が無料のマンションでは組合員間の公平確保のために
数年ごとに駐車区画の入れ替え（利用者の交代）をする。
使用料を取っているマンションは入れ替えしなくてもいい。

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>>31 匿名さん
そんなマンション売って他のところに引っ越しだ方がいいですよ。入れ替えとかありえない。

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駐車場の抽選について質問です。
車2台所有しており、全戸分の駐車場は確保されていないので、まずは一台のみ、後にあまっていれば二台契約できるとのことでした。ちなみに現在建設中のマンションを購入希望です。
一台は乗用車、もう一台は軽自動車であり毎日使うのは軽自動車です。駐車場の中で唯一軽専用で値段も半額近かったためそちらを希望しました。実際にそこを希望したのは私たちだけだったようですが先日抽選後、売主の都合で軽自動車専用は今回は抽選せず、引き渡し直前にする！と突然発言があったようです。
そのせいで抽選には参加できず、あまったところでとりあえず一台契約したのですが…それを事前に伝えていただければ他に抽選に応募したい場所があったのでなんだかモヤモヤします。
これって軽自動車専用を契約、もしくはすでに抽選が終わってしまった場所で再抽選してほしいのですが難しいのでしょうか？

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>>40 マンション掲示板さん
めちゃくちゃの亀レスですいません。
売主による抽選方法の変更は出来ません。
何故なら重要事項証明等を持って売主と買主が契約しているからです。重要事項証明の変更は対象者の100%の承認が必要です。
承認しません→解約します→全額?違約金をお支払い願います。の流れになります。

管理規約の駐車場の項目に
分譲時はその限りではないとありますが
分譲会社が好きにしてもよいということではありません。
そこには、購入者と販売者との契約があるからです。

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>>25 契約済みさん

なにをいっているのかよくわかりません

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>>25 契約済みさん
>早くに契約して抽選はずれるってナシでしょ。

どういうこと？

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>>44 匿名さん
重要事項（契約署）には、例外として売主販売時の文言を見ることがあります。
販売会社としては、売れ残った物件についてもその権利を主張したいんだと思います。
駐車場があることで、販売が上手くいけば販売会社と組合にメリットがあります。
メリット（安売りをして資産価値を下げない）と言っても目に見えませんが…
ただ、販売会社が管理費や修繕積立金を払ってなければ、管理組合にはデメリットになり
管理費及び修繕積立金の未払いは権利が執行しますので、管理組合発足以降は専有者から選ぶ方が良いと思います。

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>>45 検討板ユーザーさん

>>44 は、そういうことを聞いているのではありません。
>>25 の５行目
>早くに契約して抽選はずれるってナシでしょ。
は、
>「わたしは早くに契約しているのだから、（１行目から４行目に書いてある）ルールなんて無視して、当選させろ！」
と言っているのかとお聞きしているのです。

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>>42 の匿名さんも同じことを感じたのだと思います。

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ということで、

>>43 匿名さん

なにをいっているのかよくわかりません

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>>46 匿名さん
契約されていないということですが
管理費、修繕積立金、駐車場代は販売会社が払うということでしょうか？
売主としては駐車場付として売りたい気持ちはわかりますが、管理組合としては収益が減るわけです。
また、購入される方が駐車場を必要としているかはわかりません。
書き込みをされている方は、権利があり必要としている人がいるのに、権利もなく必要としているかわからない
人と同じ抽選するのはおかしい。
それによる落選もおかしいと言っているのだと思います。

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