繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

>>800
暴落というより上がり過ぎだだけだろ。

そう、短期間に一気に上がりすぎたね。
４月ぐらいの水準に戻っただけだしね。

まあ、今回の調整は短期投資家にはそこそこ影響があったとは思う。

＞800

　こんなの調整だよ。ノンストップで上昇し続けたら、それこそ怖い。
　個人的には妻の車を買う為、先週末、塩漬け株売却のはずが、思わぬ利益がでたのでラッキーだった。
　デフレ脱却が本物かはっきりするまでは、住宅ローンより高い利子の借金は、まだまだ早いでしょ。

9000割なら買い発動です(^｡^;)

ここはバーチャル投資家の集まりか？

>805
そうです。

機関投資家との戦いになるのでは。

急激に円安に振れてましたからね。
ここで円高にもどして長期金利と株価を落ち着けようってことでしょう。

何回も言いますが割安株で業績の良い不動産株を今の底値で買っておけば間違いなし！
今買わなくていつ買うのですか？
オリンピックも東京にほぼ決まりです♪
短期も長期も買うのは今でしょ！
口が酸っぱくなるほど話しています。

国策でインフレにするのですから不動産株が一番です♪
外国人は今の割安株をシメシメと買い続けています♪

変動金利で借りて、固定より上がりそうになったら繰り上げで全額返済しようと思っています。

ダメでしょうか？

変動利率によって繰り上げ額をお決めになってはいかがでしょうか。

＞８１２
あなたが一番堅実です。
いつでも返せる状態で、変動。
ベストではないですか。安全志向には。

私はインフレ来ると思って、全期固定は資産と思い、
１．７％で借りました。

インフレにならなければ、全額返します。

でも、５％くらいの普通のインフレ（歴史的にも、地域的にも）
になれば、逆ざや３％以上で減税合わせれば４％以上の
利子が付く。借金なのに。
大化け可能なお宝だと思ってます。

ダウンサイドリスクは、１％もないので。
住宅ローンがマイナス金利になったらわかりませんが、
あり得んでしょう。

今の情勢で金利敏感な不動産株とかギャンブラーだねえ。
良い子はマネしないように。

>>812
そのパターンで数年やってます。できれば、１０年は借りていたいと思っているので、
金利が抑えられているとありがたいですね。
選択肢として一括で返すか、預金連動かで悩んでいますが。

繰り上げ返済は愚か者？
と原点のスレにかえれば、
税金を20万以上収めていて、
2000万のローンを１％以下で借りている人にかぎると、
繰り上げしたい人は、
小学生以下の計算能力と思います。

住宅ローンはいつでも返せるけど、
相続税リスクを考えると、
躊躇する。

本日も大幅に下落しましたね。
13000円割れは目前です。
上がれば買い煽る、下がれば押し目買いだの、想定の範囲の調整だの・・・
都合の良いことばかり言う人が多いですので、振り回されないようにしたいものですね。
堅実に実をつかみましょう。
大切な金ですから、投資して増やそうなどの欲を出さずに、確実に繰上げ返済しましょう！

>811
同じ時期で、
変動金利が固定より上がる事は、
１００年待ってもこない。

常に固定が高い。

だから変動は爆弾なんです。

ナスの使い道が無くなるまで繰り上げとか無理だな～
中高年でも高等教育の子供が複数いると、終わるまで無理ぽ。

どんだけ収入が少ないんだよ。

え？
年間200くらい大学に払って、普通の生活して
ローン月額も払って、その上で毎年100万単位
の繰上げするのが普通？
なら低所得者でいいわ、どんだけって言われて
も無理だもんよ。

>>823
＞毎年100万単位の繰上げするのが普通？
どうして100万円単位なんだよw
あんたフラットか？

＞なら低所得者でいいわ
自分で認めるか認めないかは関係なく、低所得者以外の何物でもないよw
実際にするかどうか別にして、繰上げ余力のない奴は、
高リスクを背負って生活していることを認識しておくべきだな。

ついに予想通り12000円台へ突入しました。
下げの勢いが強いので、ナンピン買いにはまだ早いでしょう。
安易なナンピンは損ピンです。

何で皆さん繰り上げ前提で借りてんの？
私は相当、実質金利が上がらない限り繰り上げしない予定でローン組みましたが、金利も上がってないのに繰り上げする人って元々計画性のない人ですか？

繰上げ返済している人は毎月の返済額を低くする事により、
何かあった時のリスクに備えているという事だと思います。
十分計画的だと思いますが・・・？

＞私は相当、実質金利が上がらない限り繰り上げしない予定でローン組みましたが
それはあんたの計画であって、一般的な計画ではないよ

＞金利も上がってないのに繰り上げする人って元々計画性のない人ですか？
上がろうが上がるまいが、金利負担がある以上は早く返すという計画の人も多いだろ。
借り入れ当初35年で実行するのは、月々の支払い金額を少なくすることが目的で、
最初から35年かけて返済しようなんて思っていない人が大半。
余程のことが無い限り、ローンの期間を延ばしたり、月々の返済額を減らしたりはできないだろ。
それで、支払い余力がある間はせっせと繰上げ返済して期間短縮や返済額減少して、
金利の掛る元金を減らしていく計画を実行しているだけ。

あんたみたいに単純な人ばかりじゃないんだよｗ

828　目を見て　同じ言い方ができるのか？

>829
何だそれ？

>829
気持ちは分かる。
ネットだからと言って偉そうに言うなってことでしょ？

>829
客観的に見て、>826に同じ事を言ったほうが良いと思うよ。
売り言葉に買い言葉、売る人がいなければ買う人は出ない。

>>829
もし目の前に居たら、耳を掴んで耳元で大きな声で言ってあげるよ

>>826
あんたのいう計画性ってなんだ？

静かになった投資家気取り達。
20000円くらいまではこのまま上がると聞かされ真に受けて借金あるのに大切な金を突っ込み
急落しても、押し目を買い下がりだと更に突っ込んむも、株価の下落は止まらない。
再び円高が進むので、しばらくは買い材料は見つからないだろう。
次に急騰したら、再び日本の機関や個人の金を吸い上げるための外国勢の仕掛けだ思うべし。

>834
たぶん臨機応変という言葉の反対の意味です。

>826ですが、繰り上げする人の意見聞いてもよくわかりません。
何かあった時のリスク取るなら月々の支払い減らすより現金持ってた方が良さそうだし、最初から35年かけるつもりないなら、25年とかに設定すればいいし、繰り上げする人は相当高金利で借りてるか、不安だったからとかなり余裕の返済計画にした人ですよね。
通常、10年や20年の返済の人も繰り上げ前提でなくても余裕のある返済計画ですよね。
といっても私も通常のインフレや好景気に伴った金利上昇なら繰り上げしませんが、異常に実質金利が上昇するような事態になれば、繰り上げ考えます。

>>837
＞最初から35年かけるつもりないなら、25年とかに設定すればいいし
このセリフであんたのレベルがわかりました。
あなたがどんな考え方でどのような計画を立てようがそれは自由ですので気にしないでください。

ローンの期間を延ばす＝毎月のローン支払額を減らす事が非常に困難な事を、理解できていないのでしょうね。
ローンの期間を縮める＝毎月のローン支払額を増やす事は非常に簡単なので、リスクヘッジのために長期間のローンにして、返済額軽減で繰上げてゆけば、何も無ければ最初から短い期間で借りた場合とほぼ同額の支払で済み、何かあった場合は繰上しないと言う対策が取れるのですが。

>839
そんなことは当たり前に理解してますが…
ここの人は皆さん35年ローンなんだ。

ローンを伸ばすのは非常に困難だけど縮めるのは簡単と当たり前に理解していて、余裕を持って長期間で借りておいて繰上げるメリットが理解できない人がいることの方が理解できない・・・

841
それは余裕度の違いでしょ。
繰り上げに一手間かけなくても15年や20年でも余裕がある人なんて沢山いる。
皆が最初は35年ローンにしてないだろ。

15年や20年の人でも、余裕を繰上げれば金利支払が減るよ？

＞何かあった時のリスク取るなら月々の支払い減らすより現金持ってた方が良さそうだし、最初から35年かけるつもりないなら、25年とかに設定すればいいし、繰り上げする人は相当高金利で借りてるか、不安だったからとかなり余裕の返済計画にした人ですよね。

この一文から、繰上げるメリットが理解できていないことがはっきりしているけどね。

キャッシュフローの勉強が足りないですね。どんなビジネスでも支払いは遅くです。35年をわざわざ20年とかで借りる意味はない。

>844
長い期間で借りた方が良いのは同意だが住宅ローンは保証料があるから意味がないは言い過ぎ

保証料は戻って来るけどな

保証料も借りれた総額からみると安いもの。

>840
35年ローンを組んで25年で繰り上げ返済した場合のデメリットを具体的かつ定量的に述べよ。

固定なら期間で金利が変わるから目先の金利の安さにつられて、15年や20年とかにしそう。

返済期間を短くするのは、ローンというストレスから早く解消したからじゃないの？

返済が早く終われば余分な利息払わなくてもいいしゃん