繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

1225: 管理担当です。いつもご利用いただき．．．

2013-06-27T19:03:36+09:00

管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343547/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き．．．

1224: 金利2%の人は減税の方が少ないから早期繰．．．

2013-06-26T17:10:50+09:00

金利2%の人は減税の方が少ないから早期繰り上げが得に決まってるだろ。

1223: >1222 10年後に400万を繰．．．

2013-06-26T16:31:00+09:00

>1222 10年後に400万を繰り上げた場合はどうなりますか？

1222: 400万分の繰上をしない場合、金利２％、．．．

2013-06-26T15:32:55+09:00

400万分の繰上をしない場合、金利２％、１５年ローンなら利息計６３万。３０年ローンなら利息計130万位４００万分に対する減税分は10年で４０万以下３４万位か！？

1221: 利息より減税が大きい人は早期繰り上げより．．．

2013-06-26T15:09:15+09:00

利息より減税が大きい人は早期繰り上げより減税後に繰り上げる方が得だわな。

1220: 繰り上げした分は減税受けれないから早くに．．．

2013-06-26T14:59:48+09:00

繰り上げした分は減税受けれないから早くに繰り上げしても別に得しないよね？

1219: 固定で月１２万位返済してる人の１年目の利．．．

2013-06-26T14:01:33+09:00

固定で月１２万位返済してる人の１年目の利息額は月２２０００〜２３０００円２年目で月の利息１９０００円前後、月の利息が１万円位に成るのは７年目位から、早い段階で２００，３００万繰上出来るならした方がお得、繰上しても残った元金の減税は受けれる訳だし。

1218: 繰上げ返済した金額は、原則としてすべて「．．．

2013-06-26T13:40:01+09:00

繰上げ返済した金額は、原則としてすべて「元金」の返済にあてられます。返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっているので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできるため、軽減される利息額が大きくなるわけです。ですから、返済開始後早い段階で繰り上げ返済した方が利息の軽減効果が大きくなります。「返済開始後早い段階で繰上げ返済をすること」が、「お得な繰上げ返済」の基本．．．

1217: >1216 間違い。金利による。

2013-06-26T13:30:15+09:00

>1216 間違い。金利による。

1216: 住宅ローン減税は最大１０年で３００万迄で．．．

2013-06-26T13:22:13+09:00

住宅ローン減税は最大１０年で３００万迄ですが毎年の残借入金の１％を１０年間なので、３０００万借入した方の減税総額は３００万ではなく２６０万位。一方、返済開始の数年間は利息返済の割合が高いから元本の額を減らせばその分、減税分以上にトータルの利息が減る。

1215: >1214 それ減税抜きか満額じゃ．．．

2013-06-26T13:19:59+09:00

>1214 それ減税抜きか満額じゃないシミュレーションだよね？

1214: 繰上シミュレーションやってみれば早期にま．．．

2013-06-26T13:15:08+09:00

繰上シミュレーションやってみれば早期にまとまった繰上した方が得。

1213: 減税を満額受けられない場合だぞ。

2013-06-26T13:02:25+09:00

減税を満額受けられない場合だぞ。

1212: どう計算しても減税が大きいのに減税期間中．．．

2013-06-26T12:59:25+09:00

どう計算しても減税が大きいのに減税期間中の早期繰り上げで得しないが。

1211: >1210 計算してみな

2013-06-26T12:50:08+09:00

>1210 計算してみな

1210: >1209 意味不明。利息額より．．．

2013-06-26T12:44:01+09:00

>1209 意味不明。利息額より減税額が多いのに、繰り上げて得することあるの？

1209: >1195の場合は利息より減税額が．．．

2013-06-26T12:28:41+09:00

>1195の場合は利息より減税額が多くても繰り上げたほうが得でしょ。

1208: 減税額より利息額が多い人は早々繰り上げた．．．

2013-06-26T12:20:17+09:00

減税額より利息額が多い人は早々繰り上げた方が得というだけのこと。

1207: 返済開始から数年間は利子の占めるファクタ．．．

2013-06-26T12:07:44+09:00

返済開始から数年間は利子の占めるファクターが大きい大体二割ぐらい。初期に繰上した方が得に決まっている。

1206: 釣られた～！

2013-06-26T09:24:36+09:00

釣られた～！

1205: >1023は釣りだよな？

2013-06-26T09:19:18+09:00

>1023は釣りだよな？

1204: >1203 利子は考慮しないの？

2013-06-26T09:15:37+09:00

>1203 利子は考慮しないの？

1203: 2500万、35年ローンだと10年以内に．．．

2013-06-26T08:46:39+09:00

2500万、35年ローンだと10年以内に残債2000万をきる。これが無駄ということ。ローン期間が短いと、もっと無駄。

1202: 1197<減税枠は無駄になら無いよ．．．

2013-06-26T07:19:47+09:00

1197<減税枠は無駄になら無いよ、住宅ローン減税についてちゃんと理解したら？

1201: 1195<月返済額を変えなきゃ利息．．．

2013-06-25T23:40:35+09:00

1195<月返済額を変えなきゃ利息で70万位節約出来、期間も3年ぐらい短縮でしょ。

1200: ローン払いはじめてまだ1年もたってないの．．．

2013-06-25T23:15:38+09:00

ローン払いはじめてまだ1年もたってないのですが計画的に年額30万ずつ払っていこうとおもっています。特に初期の繰り上げ返済は効果テキメンとのことなので 30万を5年くらい払おうかなーと思っていますがどう思われますか？

1199: もういいよ

2013-06-25T21:00:02+09:00

もういいよ

1198: >1194 >1191 だけ．．．

2013-06-25T19:41:57+09:00

>1194 >1191 だけれど、あと不動産が一億2000万位。自宅を差し引くとネット資産が一億位。一馬力50代の自力のサラリーマンです。頑張ればできる。

1197: なんで？ 10年の減税期間無駄にするじゃ．．．

2013-06-25T17:46:08+09:00

なんで？ 10年の減税期間無駄にするじゃん。 35年で借りても、当初は2500万借りないと、減税枠無駄にしている。

1196: 2500万融資のうち400万繰り上げは減．．．

2013-06-25T15:58:21+09:00

2500万融資のうち400万繰り上げは減税ない部分だし、余ってるならさっさと繰り上げて正解でしょ。

1195: 2500万ローンで融資を受けましたが40．．．

2013-06-25T14:43:13+09:00

2500万ローンで融資を受けましたが400万程余りましたので返済開始の翌月に繰り上げ返済しました。

1194: えーっ! うちよりちょっと少ないくらいじ．．．

2013-06-20T22:35:44+09:00

えーっ! うちよりちょっと少ないくらいじゃないですか。それなのに預貯金は我が家の３倍以上ですか。。羨ましい。

1193: そんなに高くないよ。 1400万位。．．．

2013-06-20T22:31:22+09:00

そんなに高くないよ。 1400万位。ただ若い時から、まめに投資したおかげ。他に不動産ももってるし。投資20年の結果かな。住宅ローンは信じられないくらいの低利子融資と考えている。これを繰り上げて返すなんて、考えられない。

1192: >1191 裕福ですね。年収も．．．

2013-06-20T09:48:49+09:00

>1191 裕福ですね。年収も高そう。

1191: ローン3000万投資資金4500万(株．．．

2013-06-20T09:04:52+09:00

ローン3000万投資資金4500万(株1500万) 預貯金3000万です。

1190: 手元資金５００万くら残す感じですかね。、

2013-06-20T07:57:43+09:00

手元資金５００万くら残す感じですかね。、

1189: 繰上げ派です。運用さんはどのくらいの予算．．．

2013-06-20T00:48:50+09:00

繰上げ派です。運用さんはどのくらいの予算を投資につぎこむのですか？ローンの3割くらい？3000万借りて1000万くらいでしょうか。前に200万だけ信託しましたが、チキンなので疲れました（笑）。繰上げは断然気楽です！

1188: >1186久しぶりに投資話題来たな．．．

2013-06-19T17:55:35+09:00

>1186久しぶりに投資話題来たなこの先どうなるかは私も分からんだが、あの上げ煽りの時期には見送りこのタイミングで思い切れる庶民で勝てるのはこのタイプだろうな

1187: >1186 低金利のうちはあわてて．．．

2013-06-19T17:16:14+09:00

>1186 低金利のうちはあわてて繰り上げしなくて大丈夫でしょう。減税期間なら全く必要ないし、減税終わってても200万の繰り上げで得するのは年2万円以下ですから。

1186: 35年変動で借りている。繰り上げ返済用．．．

2013-06-19T16:32:14+09:00

35年変動で借りている。繰り上げ返済用に積み立てていたお金が先日ある200万円貯まったので繰り上げしようと思ったけど先日の日経平均が-800円の日にドカンと株を買ってしまった。今のところ順調だがこの先どうなることやら・・・今の低金利なら繰り上げするより資産運用して増やしたほうがいいかなと思いました。

1185: ＞1182 そうなのかもね、このどうでも．．．

2013-06-19T16:02:19+09:00

＞1182 そうなのかもね、このどうでも良いことに対する粘着力のすごさは。

1184: >1180 だからそれは人それぞれ．．．

2013-06-19T16:00:34+09:00

>1180 だからそれは人それぞれ、ここで個人個人の安全マージンについて話し合う意味ってあるの？

1183: >1181 だから35年で借りて繰．．．

2013-06-19T15:58:42+09:00

>1181 だから35年で借りて繰り上げされてるので正しいんじゃないの。

1182: 余裕がなくて長期で借りた人は、どうしても．．．

2013-06-19T15:54:01+09:00

余裕がなくて長期で借りた人は、どうしても自分より収入が多い短期の人が許せないみたいだね。かわいそうに。

1181: 大企業でない高年収企業ってその年収の継続．．．

2013-06-19T15:49:41+09:00

大企業でない高年収企業ってその年収の継続性が怪しくない？特にIT関連は少し前に花型だった企業が経営不信とか多いし。

1180: 世帯年収なら、それはそれで安定してるとも．．．

2013-06-19T15:44:27+09:00

世帯年収なら、それはそれで安定してるとも思えないな。それで十分な安全マージンってなんなんだろ。

1179: 我が家は課長クラスで年収１３００万の、決．．．

2013-06-19T15:43:01+09:00

我が家は課長クラスで年収１３００万の、決して大企業ではない会社に勤めている夫が、３５年でローンを組みました。もちろんガンガン短縮していく予定です。部長クラスになれば1500万は軽く超える会社のようです。そういうの、信じられない人にはやっぱり想像もつかない世界なのでしょうか。かくいう私も、こしかけOL　28歳（当時）年収400万だったので、世の中の平均年収が本当に４００万なの？？やっぱ．．．

1178: >1177 >世帯年収で無け．．．

2013-06-19T15:42:15+09:00

>1177 >世帯年収で無ければ組めないようなローンは借りすぎだと思います。誰もそんな話はしてませんし、それは当然のことなので別に話す必要もありません。

1177: うちは世帯年収1500万位有るけど、夫だ．．．

2013-06-19T15:23:20+09:00

うちは世帯年収1500万位有るけど、夫だけの年収でローン組んで35年で借りて繰上げしてますよ。世帯年収で無ければ組めないようなローンは借りすぎだと思います。

1176: 継続性があるかないかだね。女性の収入の継．．．

2013-06-19T14:45:42+09:00

継続性があるかないかだね。女性の収入の継続性は男性ほど評価されないからローン属性は劣る。