住宅ローン・保険板「りそなのフラット35について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-04-04 12:36:00

りそな銀行で、フラット35を契約します。
先日、金消があり、手続きをしたところ、
4月からは、タイプAとタイプBの2種類になるようです。
違いは、事務手数料が異なる点と、金利が異なるそうです。

【タイプA】
事務手数料、50000円

【タイプB】
事務手数料、借り入れ額の、2.1%

金利については、4月からのことなので、まだわからないですが、
タイプAで、2.6%前後
タイプBで、2.4%前後
ぐらいになるのではとの話でした。
また、タイプA、タイプBの金利は、
それぞれ個別に決定されるそうです。
(タイプBはタイプAの0.2%引き、というような決め方では無い)

私の融資実行は6月なので、6月金利になるのですが、
4月頭には、タイプAかタイプBに決める必要があります。

タイプBは、グッドローンのような商品だと思いますし、
おそらく、グッドローンに対抗しているものなのでしょう。

タイプBですと、借入額が、2000万円の場合、手数料が42万円にもなってしまいますが、
金利を考えると、タイプBのほうがよいでしょうか?
それとも、繰り上げ返済をしていくと考えると、少々の金利の差は仕方ないと考え、
最初の手数料はできるだけ抑えたほうが良いものでしょうか?
みなさんなら、どちらにされますでしょうか?

[スレ作成日時]2005-03-29 12:21:00

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りそなのフラット35について

  1. 2 匿名さん

     こんにちは。私もこの手数料2.1%の事が気になっています。
    しかし、繰り上げ返済をするつもりで返済予定なら、タイプBの方が
    よろしいのでは、ないでしょうか。

  2. 3 匿名

    こんばんは。
    このりそなの新商品、皆さんどこで情報を仕入れたのでしょうか?HPにも載っていないみたいですし。良かったら、情報の提供元を教えてください。

  3. 4 匿名さん

    りそなのコールセンターで教えてくれますよ。私も金利を質問したら担当につないでくれて
    新商品の説明もしてもらえました。

  4. 5 匿名

    04さん、ありがとうございます。でも、HPに反映させないなんて、なかなか消極的なんですね。以前、コールセンターに問い合わせたところ、親切は親切だったんですが、説明がいまいちで、というよりあやふやでした。未だにフラットは浸透していないんですかね。もう少し情報の開示にも積極的になって欲しいものです。

  5. 6 匿名さん

    銀行も利益の少ないフラットより自社のローンえお売りたいんじゃなっすか!

  6. 7 匿名さん

    02さんの
    「繰り上げ返済をするつもりで返済予定なら、
    タイプBの方がよろしいのでは」
    についての質問です。
    Bタイプのほうが良いのは、なぜなのでしょうか?よろしければ、理由を教えてください。
    繰り上げ返済をしていくなら、支払い期間も短くなっていきますし、
    金利が少し高めでも最初の手数料は抑えられるので、
    Aタイプのほうが良いかと考えたのですが、どうでしょうか?

  7. 8 匿名さん

    初期費用を(繰上げ返済した上での)返済期間で割ってみれば(おおよその)
    初期費用相当分の利率が出ますから、それで比較してみてはいかがでしょうか。
    (本当は返済していくと元本が減りますが、当初借入額からみた利率ということで・・・)

    例 2000万円 の場合
    35年 20000000*0.021/35/20000000*100=0.06%
    10年 20000000*0.021/10/20000000*100=0.21%
    5年 20000000*0.021/5/20000000*100=0.42%

    AタイプとBタイプで比べると金利差が0.2%程度のようですから、
    10年程度が判断の分かれ目でしょうか。

    本当は諸費用込みの総返済額を計算されると良いと思います。

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