２０００万を借ります。
年収１５００程度です。
生活費＋必要経費を考えると、７〜８年程度で払い終わると思うのですが、
次の４つのどれにするかで迷ってます。
①住友信託の２年0.5％＋0.2％(保証料)
②住友信託の３年0.8％＋0.2％(保証料)
③新生銀行の５年1.0％
④ソニー銀行の変動
たとえば
①の固定期間終了後、Ｘ％になるとすれば、5年間の金利は、0.7+0.7+Ｘ+Ｘ+Ｘ=1.4+3Ｘ％
③の場合、5年間の金利は、1+1+1+1+1=5％
1.4+3Ｘ＞5 ∴Ｘ＞1.2
固定期間終了後、-0.8％の優遇なので、
固定期間終了後の金利が2.0％以上だと思えば、③よりも①なのかな、と思いますが、
どうなのでしょう？
[スレ作成日時]2005-10-17 18:51:00
ほ〜、一理あるね。
2年後に、2.0％はなかなかないのかもね。
短期で払える人は、結構、選択肢があるようで、難しそうですね〜。
私だったら、東京スター銀行で借ります。
ど、どうして？
８年で返すとしたら、年間２５０万。
年間いくら貯めれるかによるけど、１５０万程度なら、東京スターの方がそんかも。
ローン実行はいつでしょうか？
鯛の頭を狙う作戦ですねー。
賢ければ賢い程に、実行の直前になって決意がブレルでしょうねー。(謎)
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/primeold.htm
これを参考に金利が上昇した場合の最悪ケースと照らし合わせながら
色々考えてみて下さい。頑張ってねー。(ぷ
余裕で７〜8年で払い終えるのか，
ぎりぎりで7〜8年で払い終えるのかでは，
対処の仕方が違うと思います。
後者の場合なら，むしろ10年固定くらいが丁度よいと思います。
前者なら，好きなようにしたらよいと思います。
私は，昨年10月に1500万円を5年固定1.4%で，返済期間10年で借りました。
5年の固定期間が終わるときに，残り全額750万円少々を繰り上げ返済します。
もともと500万以上を手元に残しましたので，すでにその資金+αが貯まりました。
返済期間を10年にしたのは税金の関係です。
その時，3年固定1%と，どちらにするか迷いました。
当然，こちらの方が，利子は少ないのですが，
3年で1500万円返せる自信がなかったので，5年固定を選びました。
今考えると，3年でも問題ありませんでした。
その時，いろいろ計算しましたが，
適当な時期に繰り上げ返済ができるなら，たいした差はないということです。
したがって，多少損をしても，
どこかのCMのように「無理のない返済計画」を勧めます。
1 年しか控除受けられないじゃん（ｗ
控除って、たいしたことないから、どんどん返した方がいいと思います。
1500 万の借入れってみてんのか、このタコが
まあ 09 レベルの年収では返りが数万なので返したほうがいいわな
>>08
10年返済のローンを組めば，10年間控除が受けられます。
私の場合，5年の固定期間終了時に残り全額繰り上げで返してしまう予定ですが，
6回控除を受けると，50万円程度の減税になります。
ローンを組むのにかかった費用，5年間の利子の合計が100万円少々で，
差し引きすると，5年で50万円強の出費で，年間10万円ということになります。
>08
よくある間違いだね。
11さんも書いているように、ローンの最初から最後までが10年になっていれば10年間すべて
控除はうけられるよ。うちはすでに残り10年切っているけど去年の控除もうけたし
３年固定で、３年後に繰り上げ返済をするのは？
私もスレ主さんと同じような感じで８年位で返せそうだったのですが
あえて１０年固定で借りました。
何故かというとあくまでも「返せそうだった」からです。この先どう
なるか解らないので取り合えず低利の１０年固定でと考えました。
確実に５年は大丈夫と考えるならば５年固定が堅い考えだと思います。
結局は安心料にいくら払えるかだと思いますが・・・
結局、借り入れは、１８００万で、
２０年の５年固定１０００万
１０年の２年固定 ８００万
にしました。
ありがとうございました。
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
