アルファステイツ海田ってどうですか？

モデルルームと現地を拝見しました。

久しぶりの海田物件ということで検討してますが、
2号線の振動と駐車場が全戸分無くなおかつ時間のかかりそうな
タワー式という点に引っかかってます。

皆さんどうお考えなんですかね？？

難易度が高い物件ですね。
ネックが多い。

あの場所ってもともと障害者の作業所があったところですよね。
だからと言って何だと言うことではないですが。
場所的には呉線の電車の騒音と国道2号線の騒音と排気ガスをどこまで容認するかでしょうね。
それとあの場所って2号線の上り方面からは一旦海田小学校前の信号で右折して更に入る形になるのかな？
小学校も近くて言い物件だとは思うけれど、今度取り壊された海田温泉の跡地にフローレンスがマンションを建てるからどっちが良いかな？

どちらも呉線の線路沿いで嫌ですね。
目の前が2号線と目の前が工場だからどっちもNO！だけど、
敢えて選ぶなら工場は夜はやってない分フローレンスかな。

それに主寝室側が2号はちょっとキツイ。

この物件の魅力は何?

管理費：　　　　 8,560円～10,760円
修繕積立金：　 4,300円～5,500円
駐車場：　　　　 屋内平面駐車場(8台)：12,000円／月、(小型1台)：7,000円／月
屋外平面駐車場(8台)：9,000円／月、(小型1台)：5,000円／月
タワーパーキング(28台)：6,500円

管理費、駐車場高過ぎるように感じます。
タワーパーキングメンテ代を考慮してもなおも高過ぎると思われます。
しかも修繕積立金は割安。何れ大幅値上げして月額の維持費がかなりかかる物件になりそう。

購入を検討されている方は、長期修繕計画を見て20年後の月々の維持費を確認されることをお勧めします。
例えば将来賃貸に出したとして、月額7万円の家賃収入が見込めたとしても、その当時の管理費と修繕積立金の合計が2万5千円掛かったならば手取りは4万5千円に過ぎません。

あの物件は学区で言えば、小学校は海田小学校だけれど、中学校は海田西中学校になるんですよね。
あの海田小学校との道が海田中学校と海田西中学校区の境になっているから、小学校で仲良くなった子供でも中学校では別れる可能性は大ですね。
海田西中学校は評判いいんでしょうか？
海田中学校との再統合の話もあるんですが・・・。

中学校は気にする必要無いですよ。
嫌なら南区の私立や附属に行けば良いだけだし、学力なら塾行けばいいし、だいたい公立行っても中学なんてたった3年間のコトですから気にしないキニシナイ（・ε・）
それよりも住環境と実利便でしょ。

広告では海田市駅まで徒歩9分って書いてあったけれど、本当に9分で行けるのかな？

徒歩だとその位だと思うよ。

近くに国道二号線のアンダーがあって、昔はちょっと匂いが気になったけど、対策されたのかな？

これだけ安ければ物価上昇を考えると損はないでしょ。

最近、ウザイくらいにこのマンションの広告が新聞に折り込まれてくるし、こないだは直でポスティングもされていました。
買った人の購買層がどうとか書いてありましたけれど、この物件って売れていないんですか？
あまり広告をしすぎると逆に売れていないのでは？と心配してしまいます。

アルファとフローレンスって、
他社があまり手を出さない海田と廿日市との2ヵ所で一騎討ちなんですね。

廿日市はアルファが後出し、
海田はフローレンスが後出し。

アルファの完全勝利で終わりそうですね。

それにしても土日に呉信用金庫のところに座ってこの物件のモデルルームの案内看板を持っているおっさんって大変そうだね。
まだそんなに暑くないけれど、これから暑くなるし、梅雨時になったら雨も降りそうだし。
あのおっさんの存在意義とか日給とかっていくらくらいなんでしょ？

存在意義は解らんが、日当は8000円。

この物件の道路の並びの呉線の線路の向かいにJ-cityマンションがあるけれどあそこって新築販売当時すぐ売れたんですかね？
イオンの向かいのマンションは完成前に完売したらしいけれどね。
海田温泉跡地のフローレンスは売れるのかな。

こんな安い物件もう暫く広島市場には出て来ないでしょうね。ウラを返すと買ってから価格が落ちにくいと思われます。
今、中古市場もだんだん値が下がり難くなってきてますので。

早速今日（もう日付が変わったから昨日か）、ライバルとなるであろう大正町のフローレンスの新聞折込広告が入っていました。
あちらさんは11階建てで1フロア4戸のようですね。
ただ建物は線路寄りに建てるから、呉線の騒音はフローレンスの方が激しいと思いますが、国道2号線からは少し入っているので、自動車の騒音・排ガスはアルファステイツの方が激しそうですね。
両物件とも完成前に完売できるかな？

会社の規模がフローレンスとは全く違います。
フローレンスマンションは、その半分近くが引渡し後、管理会社を変えられたり、管理費が大幅削減されたりしています。

マンションの購入者までをも食い物にしようという魂胆が、こういう結果を招いたんでしょう。当然評判を落としたフローレンスは新築の売れ行きもガタ落ちです。

悪いが5年後にはフローレンスマンションに事業融資する銀行なんてなくなってるんじゃないかな。
だって、ヨソがみな売れてんのに、楠木、井口、恐らく廿日市、海田も、完成前に完売できないようじゃもうブランド的にアウトでしょ。

アルファと比べちゃイカンよ。
格が違い過ぎる。

なんかもう値引きしてるみたいね。
どんだけ売れてないんだよ（笑）

全戸分駐車場ないのに金食い虫のタワーパーキングなんか立てて、
敷地内で駐車場借りれない人の修繕費が使われるのが可哀想www

修繕費に立体駐車場の補修・交換代まで入っているの？

メンテ代→管理費
修繕代→修繕積立金
交換代→想定なし

メンテ修繕はみていますが、立駐そのものの交換は想定していません。
これはマンョン本体のメンテと修繕はみてても建替えまでは想定していないのと同じです。

検討中です。
値引きしてるって、どこからの情報？
確かな情報なんでしょうか。

もう完売したみたいですね。
キャンセル受付中とのことでした。

そうだね。
さっき前を車で通ったら、「完売御礼」の垂幕とキャンセル待ちの連絡先が書いてあったね。
穴吹も売れてないのに売れたと言う、嘘はつかないだろうから、一応完成前に完売したみたいだね。
結構あの場所でもニーズがあったんだね。それとも間取の勝利かな。
次は大正町の旧海田温泉跡地に建設予定の「フローレンス海田大正町」だね。
ところで旧三宅スポーツの建物にあった「アイステージ海田」モデルルームはいつ撤去されるのかな。
これで海田の新築マンションで売出中なのはフローレンスだけになったのかな。

それにしてもよく完成前に完売できたね。
安かったからかな？