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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
ではなおさら公庫よりJAですね♡
JAはなんであんなに安いのか?逆に不安になったりもする・・・。安い。
前にも出てるかもしれませんが金利の決定日って選ぶとき
大きいですよね。新築で青田買いの場合は特に。
あんしん計画ですが、融資実行した金利で完全固定なんですか?
金利情勢が変わったら見直しする商品ではないのでしょうか?
公庫から借り換えで検討しています。見直しするならやめようと思っています。
融資実行時の金利で固定です。
一般にいうところの10年固定とはそこが違うんですね。
私が借入したJAは申込受付日を金利設定基準日としてくれました。
26さんはJAの10年固定で借りたのですか?
あんしん計画でかりて申し込み日を金利設定日にはならないですよね?
JAによって違うのでしょうか?
私はてっきりJAは融資実行日の金利なのかと思っていました。
>>27
わたしは「JAあんしん計画」で借りました。
当初10年間1.9%、11年目以降は3.4%の全期間固定金利です。
たぶんJAによって金利の設定方法が違うんだと思います。
H16.1に申込をして、契約は3月でした。
1.9%は1月末までのキャンペーン金利でしたが、申込日が1月中だったということで
キャンペーン金利を適用してもらいました。
え〜1.9%の時があったんですね。もっと早くJAローンに出会いたかった。
借り換えで今メリットがあるか試算してもらっているのですが、
すぐに分かるのかと思ったら1週間ほどかかるようです。
結構時間がかかるのですね・・・・
そりゃぁたぶん担当者が悪いなぁ・・・。
借換試算5分もかからず提案書作成してくれたぞー。
我が家もJAでローン組みました。10年2.4%、11年後3.4%です。
なんでも、農協は管理(地域)別にローンの組み立てをしているとかで、
地域によっては、お得だったり、そうでもなかったり、とのことです。
我が家のJAでは繰り上げの制限がなく、手数料が割安で、名目金利の
低い都市銀行よりは融通が利きそうだったので、決めました。
おそらく、金利設定日もJA毎に異なるのでしょうね。
借り換え試算なんて銀行などは自分でもできるし、即回答ですよね〜。
違うJAに明日聞いてみます。
残高表、源泉徴収票、固定資産税の通知書のコピーをとられたんですが
何に時間がかかるのだろう??
担当者を代えたほうがいいと思われ。違う支店に行ってみてちょ。
我が家は本日棟上です。美濃加茂中部台です。
JAさんありがとうございました。
</b>
近所のJAが9月末までの申込で当初10年間2.0%なんですが・・・。
信じられないんですけど・・・。
>>36
どこなのよ!?
私は先日、あんしん計画の契約しましたが、当初10年2.5%、
以降3.4%です。6月末までのキャンペーン期間中の金利です。
それでも完全長期固定の中では安い方だと思ってますが・・・。
JAあんしん計画のチラシに「金利は金利情勢の変化により見直しさせていただく
場合があります。」と書いてあって、JAの人に聞いたけど「完全固定です。」
と言ってますがそうなんでしょうか?金利上昇したら借りた時の金利も変化するのでしょうか?
となると「あんしん計画」にはならないのですが・・・・
>>38
チラシに記載されている金利は今後も変わらないのではなく、
情勢により上がることもあれば下がることもありますよ、という
意味じゃないの?適用金利が実行後に変わるという意味じゃなくてね。
38さん
自分もその点で担当者に質問したところ、あんしん計画は金融公庫に
連動してるからそのような表現になっているとの事です。
融資実行後の金利は固定のはずです。
ちなみに神奈川の横須賀葉山エリアのJAでは担保価値の80%までだと
保証料がプラスで0.25%、100%だと0.36%上乗せされます。
契約時に保証料は一括で支払いしないタイプの取り扱いのみとなります。
我が家もJAを検討中です。当初10年2.7%、11年以降は3.3%です。他の地域のJAで当初1.9%のキャンペーンをやっています。差額の大きさに驚いています。もしかしてもうそろそろキャンペーンをやらないか期待しているのですが、いかがですかね〜?!
当初10年2.7%、11年以降3.3%って高いんですかね〜?
色んな地域のJAバンクのHPを見ると、当初10年間が2.5%未満のところが
結構ありますね。私の場合は1ヶ月前に契約しましたが2.5%でした。
当初10年間が2.5%は5月末までのキャンペーン金利だったのが、どんどん
延びて9月末までの金利となりました。
2.7%は2.5%よりも当然高いですが、11年目からは3.4%ではなく3.3%です
よね。トータルの支払額で考えられてはいかがでしょうか?
返済額の内利息の比率が高い当初10年間の利率が低いほうがいいのかなぁ??
正直JAなめてました。これからお世話になります。
ちゃんとした金融機関だったんですね。
近所の地銀・信金と変わらないし。
JAあんしん計画はいい商品です。
私は当初10年2.1%です。
融資対象物件がある地域のJAでないと無理じゃないですかねー?
当方元愛知県民で岐阜の物件を購入する際、岐阜県のJAでしか融資してもらえませんでした。
岐阜は愛知より安かったのでOKですが・・・。
私は、6月に都内の物件を「JAあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のJAしか行わないはずです。
都内のJAの区割は下のHPで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のJAがない地域は、JAバンク東京信連(立川)が代わりにやってます。
うちの近所では当初10年間2.0%11年目以降3.4%だぞ。
全国的に見ても金利ひくいんだなー。
私は、当初10年2.7%、11年目以降3.3%で申込しました。
金利確定は実行時ではなく申し込み時でOKとのことで、
さらに申込手数料、繰上返済手数料は無料とのことです。
取扱地域のJAによって、細かい点が違うようですね。
現在火災保険を思案中
こちらで拝見して、今日物件所在地のJAに℡してみました。
そこでは現在当初10年2.9%11年目以降3.45%でした。
但し、融資実行時の金利適用なので、どうなるかわかりません。
実行時と申込み時ではずいぶん差がありますよね。
またローンの受付も実行前3ヶ月程度が目安らしく、
我が家の場合来春3末引渡なので、
年明け、早くても12月に申込みして欲しいと言われました。
保証料率はおよそ0.22%(目安)だそうですが、
なんとも結論の出しようがありませんでした。
わたしのトコは当初10年2.2%11年目以降3.4%です。保証料は0.24%、金利は申し込み時確定、融資手数料3,150円です。
金利上がる前に申込みしろってかんじですかね?検討中です。
すげぇー本当に2%だ。
こんなディスカウント金利やってこの農協大丈夫か?
しかも米までもらえて、うらやましい。
住宅金融公庫の金利は、8月13日から9月13日まで、
先月と同じと発表されたみたいです。
ということは、あんしん計画の金利も据え置きということですか。
金利が下げに転じたのか?
借り入れ時期の悩みどころです。
株価を見る限り、冴えないですね。
オリンピック後の「デジタル景気」が落ち着いてくると、また下降に向かう
という考えもありますが、難しいですね。
原油が上がると景気が減速して長期金利は下がるといいますよね。
今週の雑誌ダイヤモンドでは、JAの評価高くないですよ。
理由は、保証料がバカ高だとか。3000万で100万円超えるとか
で地域によってちがうらしいが、2%とか金利つけてるところは
確認したほうがいいかも。
うちの近所のJAでは保証料=0.21% 一括前払い時は3%の割引有 分割払も選択可能とのことです。
0.2%ってことは3000万借りると70万円くらい?
JAで 借り換えをお願いしようかと思い 8月中だと 10年2% 11年めから3.4%だということで 今銀行に借りている3年固定を 借り替えようかと思いました
家を建てたのは 平成15年1月 平成14年8月に土地を買い それを担保にと思ったら 担保不足だといわれました それも 600万 (T_T)
『不足分 出せれますか?』と ばかにされたような気分です 路線価が 発表になり 土地を買ったときと路線価での数字では 10万ほどさがるのですが 担保というものは 路線価でどのようにみるものなのでしょうか?
なんだか 農協の人にすごく いやな言われ方のようにおもいました
家を建てたのは平成15年1月で担保不足・・・?3年固定は100%融資でしたかね?当初借り入れ時に自己資金が少なすぎたのでは?
それにしても、ちょっと足りない担当者に当たったよーですね。
こんにちわ。
JAのあんしん計画の100%応援型にローンを申込もうと思っているのですが、
通常の「あんしん計画」と「100%応援型」では審査基準などはかなり違うものなのでしょうか?
結婚4年で年収が少ないため、なかなか頭金まで貯金が貯まらず、やっと諸経費と当座の貯金
(もしもの場合の生活費など)くらいが貯まりました。なんとか金利が低い今のうちに
全額融資で借りて住宅購入に踏み切りたいと思うのですが、「ローン審査」に漠然と不安があります...。
実際にJAの100%応援型でローンを借りられた方、また借りられなかった方がいらっしゃいましたら
審査基準や審査にかかる期間、JAの対応について(借りられる金額を提示してもらえるのかなど)
参考までに教えていただけないでしょうか?
ちなみにうちは年収420万円、頭金なしで2800万円のローンを申込む予定です。
近くのJAの金利は12月末まで当初10年2.5%(最大優遇後は2.25%)11年目以降3.4%です。
今後の返済について厳しいのは覚悟していますが、今後は私(専業主婦)も働いて
なんとか返済していけると試算しています...。
それからローン審査というのはもしJAで100%融資が無理と判断されてしまった場合でも、
他の金融機関(銀行など)に申込みをしてそちらではローンが組める可能性があるのでしょうか?
それともJAに限らずどこかで「100%融資は無理」と言われてしまったら
他の金融機関でもほぼ借りられないものなのでしょうか?
初めての住宅ローン申込みに戸惑い、つい不安になって書き込みさせていただきました。
曖昧な質問になってしまったかもしれませんが、どうかみなさんの意見、アドバイスなど
ありましたら、ぜひいろいろお聞かせ下さい。よろしくお願いします。
69さんの年齢、勤務先、家族構成が不明なので審査が通るかどうかはこれではわかりません。農協によっても審査が厳しいところ、そうでないところがありますが
金融機関はどこも運用難なので、審査に通る金融機関もあるかもしれません。
でも、審査に通ることと、実際の返済が可能かどうかは違うということを認識してくださいね。
極端な話、金融機関にとっては一度、貸してしまえば貸し倒れても、保証会社から代位弁済して
もらえればそれでいいんですから。 金利は上昇傾向ですが、住宅の供給も増え、物件価格は
下がる傾向にあるようです。69さんが働く意思があるというなら、まず働いて頭金の2割貯めてから、
審査を申し込んだ方がいい気もしますが。