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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JA共済職員です。
建物更生共済は本当に売れています。JA共済を支えています。
生命共済の売れ行きが伸び悩んでますので・・・。
商品としては本当に完璧だと思います。
積み立て部分があるので、年間の掛け金が高いですけれど・・・。
2000万円の建物であれば、掛け捨てタイプだと、地震保険を付けても
年間2万円ちょっと。建物更生共済だと10万円は軽く超えますからね・
・・。
でも、修繕積立金の一時金が予想される場合、自分で積み立てることを
考えれば、満期共済金と、定期的にある一時金のある建物更生共済は
良いですよ。
まあ、考え方によるので、じっくりみなさん他の損保の商品と比較してく
ださい。
ただいえるのは、台風や地震で被災した方で水害や地震で保険金のお
りない契約をされている方は大勢いて、二重のローンに苦しむ方を見て
いると、建物更生共済でなくても、しっかりとした保障のある商品を選択
していただきたい、ということですね。
151さんの言うように、建物更生共済は商品名の通り「むてき」
なんですね。
マンションの場合だったら、火災以外のどんな事を保証してもらえるのでしょうか?
個人的にかけた人の分って事は、共有部分以外ですか?
地震でヒビ入ったマンションの側面とかは無理ですよね?
部屋の壁とかですか?
もう神奈川の金利は決まりましたか?ご存知の方、教えて下さい。
全く知識がなく何となく焦ってます。2600万円を20年返済で借りる予定です
保証料等どれくらいかかるんですか?
神奈川でもJA毎に条件は異なりますよ。
保証料は、物件価格の80%(75%のところも)を超えるか超えないかでだいぶ違います。
80%以上を借りるとなると、ポンと跳ね上がりますのでご注意。
ある程度各JAのWebの商品説明にも書いてありますよ。
検索して見てみれば?(せっかくネットが使えるのですから)
JAならどこでも申し込めるんですか?
購入物件の所在地でないとダメ??
組員にならないとだめ?
私の場合は、購入物件の所在地で、組合員にならないとダメでしたが・・・
最寄のJAに確認してみてください。
各地のJAですごい差がありますねー。
金利等々も違えば、保証料とかも違って、みなさんは少しでも有利
であれば、多少遠方でも申し込みますか?
購入物件の所在地のJAじゃないと融資してくれないよ。
融資条件に書いてあるじゃん。
管轄がしっかりしているようで、選択の余地は無いようです。
160です。えーそうなんですか?
電話で聞いたら、「県内どこのJAでもいいけど、近いところの方が
利便性いいじゃないでしょうか?」という回答もらったんですよー。
電話の職員が適当だったのかな??
近くには二つJAがあるのですが、購入物件の場所に近いほうで、どちらかは選べませんでした。
それも、県によって違うのかもしれませんね。
JA神奈川の金利上がりました。2.8-3.25です。もっと早く動けば良かった!?
JAの審査って、銀行や公庫に比べて厳しいのでしょうか??
他ではなかったのですが、JAでは担保の事をしつこく聞かれました。
購入物件が、担保にはならないんですかね。
キター 三井住友35年固定2.95%
JAに再度行って来ました。
出資金20万、保証料168万で大分凹んでいたのですが、今日書類を持っていってみたら、保証料はいらないとの事で驚きました。
その代わり、担保(購入物件以外の)の事や、今後のJAとの関わり(共済に入る・貯金をするなど)をしつこく言われました。
公庫に比べると、金利も安いし、保証料もないとなれば、メリットは大きいのですが、今後面倒かなぁと思っています。
あと不思議だったのは、前回収入の事も何も情報を提供していないのに、今日は最初から「是非借り入れしてもらいたい」という態度だった事です。
前回、門前払い気味だったのに・・・・
169さん、どちらのJAですか?差し支えなければ教えて頂けますか?
私は、地方のJAです。
すみません、参考になりませんね。
保証料が不要なのはいいですね。ほんと最強です。
でも保証会社の保証受けないってことなので、
もし返済が遅延した場合は対応が厳しいかもしれませんね。この点には注意かな。
169さんへ
今後のJAとの関わり(共済に入る・貯金をするなど)をしつこく言われまし
た。とのことでしたが、
自動車共済とか建物更生共済とか、一般の損保商品よりも安くで保障が
充実している商品もありますし、貯金とかも普通の銀行感覚で利用でき
ますから、JAと関係を深めるのを良いと思いますよ。
保証料払わない代わりに、保証人を付けるのかも・・・。
こういう銀行もありますよね。
さらに、60坪位の土地を持っているのですが、それを担保にするのが条件です。
危なくなったら、取られてしまうのでしょうか。
JAの共済はイイ商品があるんですね。
ただ、審査のまえに口座を移して、共済に入って・・と言われてしまったので、やっぱりお断りしようかなと思っています。
というのも、銀行で公庫の審査も通してますし、最近、証券化ローンも気になっているからです。
JAのメリットが、あまり感じられなくなってきたのです・・。
千葉県JAいんばのあんしん計画の場合
借り入れ3400万円(30年返済)
出資金3万円
保証料 146万円
利率 当初10年2.1% 11年以降3.35%
契約日 16年8月
※ JAの保証料は、どこも高いです。
保証料は月払いと一括払いで大幅に額が違ってきます。私たちの場合、
JAから最初に提示された額は月払いの合計金額になっていました。
JAの地域による考え方の違いはあるので断定できませんが・・・・。
どなたか神奈川のJAで借り入れされた方いらっしゃいませんか?
保証金はどれくらいになりましたか?教えて下さい
書き忘れましたが、頭金2割が保証金率の分かれ目です。
2割未満だとたしか50万ぐらいアップだったような・・・
私も川崎で借りました。
あやふやですみませんが、
販売価格の80%(75%だったかも)以内の借り入れの場合は
保証料率が0.25%(確か)でしたが、80%を超えると0.36%にアップしました。
近いうちに住宅購入する者です。
住宅ローン初心者なのでお聞きします。例えば保障料の0.3%というのは
借入額に対してかかってkるんですよね??
(例)3,000万(借入)×0.3%=9万??
0.3→3%??それとも毎月返済への上乗せタイプですか?
くだらない質問ですいません。
一括支払だとみなさんのご利用されたJAは何%の保証料率ですか?
一括払いの場合も、単純計算では出ないですよ。
借りる額と借りる期間と保証料率の3つで決まります。
3,000万円30年借り入れ、年間返済200万円(うち元金分100万円)なんて例で計算して見ると、
1年目の分:借入 3,000万×0.3%=9万
2年目の分:元金残 2,900万×0.3%=8.7万
3年目の分: 2,800万×0.3%=8.4万
…
なんて感じで、これを30年目まで計算して全部足すと、139.5万円になります。
こんな感じの計算のはずです。
.184さん
ありがとうございます。
保証料率わかりました!
JA管轄で微妙の条件等が異なるみたいですねー。
保証料負担は団信負担に比べて、どうも割高に感じてしまいます。
近いうちに近場のJAや実家のそばのJAに出かけてみようと思います。
(以前JAに電話したときは担当者ですら商品概要がよく理解して
いないように感じました)
借り入れ時の一時金で出るので何か重たい感じがしますが、
冷静に、団信保険料(毎年0.3%ですから、保証料と算出方法は似てます。)
も累積額を計算してみると、同じくらいであることがわかりますよ。
この商品非常に興味あります!
融資申込時金利で借りれるJAご存じの方おりますか?
中には当初10年2%を下回るJAもあるようで、「近場にないか」とか
「管轄云々」とかを検討しています。
JA兵庫六甲で申し込みました。融資申込時の金利で借りれます。
融資実行時にもし金利が下がっていたら、下がった金利に変更して
くれます。
4,300万円借りて保証料は90万円弱でした。
188です。
本当ですよ。条件変更の書類を出せばいいみたいです。
12月に金利が下がることを期待しています(^_^)。
JAあなどれん!!
すみません。どなたか川崎のJAあんしん計画で借りて繰り上げ返済され
たかたはいらっしゃいませんでしょうか?
借りたときに繰り上げ返済で最初に一括で払った保証料が戻ってくるって
聞いたんですが、どのように戻ってくるかを教えていただけませんか?
#いくらの返済でどの程度戻ってくるか?返金のタイミングは?
#手数料は取られるのかなど。
詳しくはJAに確認するつもりですが、なんか近くの支店の担当者の
知識に不安があるので、一応こちらでも確認させていただきたいん
です。
よろしくお願いします。
繰り上げはたしか手数料ないよ。
繰上げ手数料もJAによって違うよ。