住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

私のところは繰り上げ何回でも無料です。
場所によってちがうんですね・・・
毎月繰り上げでジャブジャブ返しています。
目標10年返済・・・できるかな・・・

http://www.ja-tukuba.jp/index_bank.htm

この「スーパーあんしん計画」、すごいね。
最強じゃない？
うちの近くのＪＡでも始めないかな〜。

ttp://www.ja-chibamirai.or.jp/
ここもよい。

なんだよ。すげえな。
ＪＡむさしも頑張ってくれよ。

当方岐阜県のＪＡめぐみの管内に住んでます。
ＪＡあんしん計画で融資を受けました。
当初10年間2% 11年目以降3.4% 保証料0.24% 融資手数料3,150円 でした。
団信掛け金負担無し、繰り上げ償還手数料1,050円はお得だったのかな？

同じJAでもこれだけ違うの？というくらい違いますね
横浜は繰り上げ返済に一律5150円かかりますよ
当初の利息も2.7パーセントだし、11年目以降が少し安くて3.1パーセントだった

＞207
ＪＡの場合、保証料をよく確認しないと。
いくら金利が安くても。

すいません、教えてください
当初ＪＡを利用しようと思い審査まで終了していましたが、
３月になりフラット３５に乗り換える事にしました。
その場合ＪＡになんらかの連絡は必要でしょうか？

>209
私も同じパターンでしたが、電話連絡でOKでしたよ。
(金消契約前なので、審査の取り下げのみ)

>209
当方も同じでした。
電話連絡したところ 『辞退申込書』 が郵送されてきて、実印・署名してから返送しました。

＞２１０
＞２１１
ありがとうございます。
早速、電話してみます。

団体信用生命共済の質問事項を知りたいのですが、どなたか教えていただけないでしょうか？

早速、ＪＡに辞退の件を電話しました。
『辞退申込書』について聞くと、この電話で結構です。
と言われました。
以前から、この担当には不信感を抱いてましたが、電話で辞退受付っておかしくないですか？

うちが、ある都市銀行断った際も電話のみでした。

>214
金消契約前ならば、JA店内の稟議の取り下げだけなので、別におかしくないのでは？

そうでしたか。。
以前、公庫の辞退をした時に『辞退申込書』を郵送したので
それが当たり前かと思ってました。
こういう内容が電話のみで取り下げられると、言った言わないになりそうで
少し怖いですね。

書類が揃ったから地元JAに申込みにいったら、書類形式が4月から変わるから、それからの
でないと受付けられないと断られた。ここだけ？
3月末申込み分までキャンペーンやっているのに・・・。
事前にローン相談会にも行って、「是非当JAで〜・・・」なんていう文書の手紙までもらって、必要
書類急いで集めて有給とっていったのに。頭にくるよ。

個人的な感想ですがＪＡさんってお役所みたいですよね。。。

>219
役所に勤める人間から見れば、役所でもあんな型式主義的な所は
今では、あまりないと思います。逆説的にいうと、書類さえ、きちんと整えて
あげると、怖いくらいスンナリいってしまう組織でもあります。

ＪＡの安心計画は、保留地でも融資可能なのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

区画整備地区のため保留地になっているマンションを購入しましたが大丈夫でしたよ。
2週間前に金消契約したところです。
10年間1.9％（給料振込み・公共料金引き落とし・自動車保険ｏｒ年金等加入が条件）
11年目以降3.1％でした。
千葉県のＪＡ八千代です。

＞222さん

情報ありがとうございます。
ちなみに、融資実行時でも保留地もままですよね？
実行時には抵当権設定済みとかでしょうか？

区画整備事業が2年ほどかかるらしく、その間は「保留地台帳」というものに登録しておいて、
その後正式に登記という形になるそうです。私の場合は公庫財形と併用なのでＪＡは抵当権2位になるのですが、
いつの時点で抵当権を設定するのかは聞いていません。
ちなみに、融資は今後いつでもできますから必要な時に言ってくださいと言われてそんなんでいいの？と
思いました。いったん融資が決まれば結構アバウトというか。

千葉県内のＪＡ、当初１０年間1.9％、１１年以降3.15％で４月申し込み分までときいて、
慌てて申し込みましたが（融資実行は９月）、５月以降も続けるそうです。（給与振り込み必須）
3500万30年で150万の保証料は高すぎ！（物件価格の９２％借り入れなので仕方ないか）
結局保証料も含めた借り入れ申し込みとなってしまいました。

本命は証券化＋銀行（みずほ）だったのですが、団信の有無、保証料の有無、と要素がいろいろあり
総返済額でどっちが得なのか、計算に四苦八苦しています。

ＪＡで10年固定の住宅ローンを組んでおります　当初10年間は2.6％です。まだ、元本ベースで2600万あることや
当初10年で2％を割るようなローンもでてきているため、借り換えを検討している旨を伝え、手続き方法を
聞いたところ、当初10年間の固定金利期間中は繰上げ返済や一括返済はできないと言われてしまいました。
10年以降に初めてできるようになります。その期間中は借り換えもできないことになります。
契約書にも書いてあるとも言われました。
融資担当者との確認で繰り上げ返済はできるからといわれて、貯金して繰上げをやるつもりでいたのですが、
心外です。先方にはもう一度、本当にできないのか確認して欲しいと再度検討してもらっているところです　

我が家もＪＡです。当初繰り上げ返済手数料無しで何回でも可能と聞かされていましたが、
実際は手数料は都市銀行と同じ！それでも226さんのように繰り上げ不可よりは随分マシ
ですが、ちょっと体質的にやっぱり農協？

>>226、227
そんな口約束につれれて住宅買って大丈夫ですか？

>>226さん 227さん
不安になったので、契約書を探してみた。
ない・・・。どこかへいってしまったのか・・。
私の契約書にはなんてかいてあるのだろうか？

JAあんしん計画の利用を検討しています。
JAの団信は、万が一の場合に基金協会がJAに支払いをしてくれるけれど、
その後結局、基金協会対して、家族が残額を支払いを続けていかないと
いけないと思いますが、理解が正しいでしょうか。
また、これはJAだけでしょうか。正しければ、住宅ローンを組んだ後でも、
自分の生命保険額を下げられないと思いまして。

>229
私が、昨年の10月にJAのあんしん計画で借りたときは、融資実行時点で契約書の写しをもらっていませんでした。
というより、それ以外のこと(各種手続きや引越しなど)に気を取られて、忘れていました。
後日、JAに問い合わせたら、「普通は契約書をJA側で保管しているので、お客さまに渡すことはありません。」とのことでした。
心配なので、契約書の写しをくださいと請求したら、そのときはじめて、写しを郵送で送ってもらえました。
今年の2月頃、神奈川での話でした。

230ですが、保障人と団信を混同してしまったようです。すみません。

>231
私も同様でした。

東京の”みなみ”の方のJAからあんしん計画で借りてます。
先日、突然通告があり、一部繰り上げ返済手数料が６月から\3150->\10500に変更になるとのこと。
これって公取等に相談できる内容なのかなあ？
また、他のJAでも同様の動きはあるのでしょうか？

手数料を上げる理由は、聞きましたか？
3倍に上げる合理的な理由を聞く必要がありますよね。
銀行なら銀行協会に文句をいいますが、農協だと農水省に相談する内容では。

昔、豊洲の駅近長谷工物件（４分）を見たときにあんしん計画の話をしたら
「それは火災保険ですよ。そんな住宅ローンありません」と言われた。
やたら変動100％で組むことを強要するし...
結構、勉強不足もいるのね。

JA兵庫六甲のHPに
当初10年間は1.96％、10年以降は2.96％というのが載ってました。
これって、幻の東京三菱ローンににてますよね。
ってことは、有利なのでしょうか。
皆さん、ご教示下さいね。

（＾−＾）にっこり

地方銀行・第二地方銀行・フラット３５（グット住宅ローン）JAと検討し、ほぼJAに決めている広島県在住者です。
利用できるJAの地域は勤務先もしくは建築地のどちらかに該当していることが条件で組合になるには１万円必要（脱退時に返却）とのこと。
魅力は、金利と固定期間。
あんしん計画のうち５月２日よりスタートした『10年固定・金利もっと優遇型』は
当初固定10年1.90%、11年目からは３年、５年、10年の固定選択し、そこから全期間-0.2％の優遇が受けれるというもの。
団信込み、繰上げ償還手数料無料、融資実行手数料なし、保証料も銀行並みということにもひかれました。
担当者は一人しかいなくて、ちょっぴり適当、日にちを指定したらその日と次のは社内研修で不在と断られたりと、対応は銀行に比べるとイマイチ。
しかし10年の長期固定で固定明けの金利も銀行並みだし、対応少々イマイチさをさし引いても魅力的…。
手数料無料だしちょっぴりづつでも地道に繰り上げをしようかなと考えていますが>226さんや>227さんのような事例も有るようなので、しっかり確認しときます。
以上、地方色あふれる農協ローン：JA広島中央よりご参考迄に…

>>239
ＪＡバンク広島の７月実行金利を教えてください。（１００％応援型検討してます）

>>240
３年固定2.4%、５年固定2.8%とのこと。
（10年固定は『決まっていない』と言われてしまった…はて？）
該当地が東広島なのでJA広島中央です。
他エリアまで調べていませんので、もしかしたら
県内でもエリアが違うと金利も違うかもしれません。

早速のご回答ありがとうございます。当方は広島県東部です。
１０年固定の金利が知りたいですね。明日にでも電話してみます。
電話で教えてくれるかな？

>>242
融資課が担当でした。
良い担当者にあたられることをお祈りします！

うちは4千3百万借り入れで（建物のみ）3年固定で金利が0.8%。でも、4年目に金利が4%にあがったらどうする？最初から安心の30年
１〜10年目は2.5%と11〜30年目が3.5%の2段階金利を選んだ方がいいのだろうかね？迷っちゃうね。
10年後の金利が3%なら、どうする？安定型を選んでも将来の金利が上がらなければ大損。
みんなは目先の金利を取るか、それとも安定型をとるか、どっち？

多少の金利状況の心配がなく、払えるのであれば、短期もの
最初に支払い総額確定で安心したいのであれば固定長期
自分としては、長期固定
損をしてでも後悔したくないから・・・

そうだね。損をしてでも後悔したくよいよね。でも、10年後の短期金利が
まだ２％台だったら、これも後悔だよね。やっぱ長期固定がいいかな。。。

＞246さんへ
そういう気持ちもありますよね。
但し、今より金利が下がることはないんじゃないでしょうか
長期固定に決定
自分としては、ギャンブルは嫌いなので

１０年2.2%、１１年以降3.1%でしたよ。９月末まで申し込みでｏｋ。
微妙な金利？

＜＜２４８　広島東部地区様
１００％応援型も同じ金利でしょうか？
またその場合の保証料はどれくらいでしょうか？

金利は不明ですが、何も書いてないので同じではないでしょうか。
ＪＡに確認されるほうが正確です。
保証料は、分割と一括でことなりますが、１００％応援は95％超で0.36％です。
ちなみに私は85%借入で0.2%でした。