住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

６月実行で３２００万円。３５年をＪＡ兵庫六甲で検討中です。
一般の銀行等では、公務員や大企業の者に対する金利優遇を聞くのですが、ＪＡでは同様な優遇
をしているのですか？公務員なのですが、色々検討した結果ＪＡで借りようと思っていますが、
出来るならば優遇を受けたいと思いますし、ＪＡは一般の銀行と違うから優遇をしていないならば、
ごねてもしかたがないしと考えています。
もし実際に優遇を受けられた方がいましたら教えて頂けませんか？

１月に借り換えで２１００万円を、兵庫県のJA で借りました。　利率は、当初１０年２．２９％、残りは２．８９％でした。
保証料は９０万ほどでやや高ですが、そんなに収入があるわけでもなく、審査も厳しめだったのに、担当者もとても親切で、いやな顔ひとつせず、熱心にやってくださって非常に満足しています。今東京三菱がキャンペーンを始めていて気になってしましますが。終わってしまったものは仕方がないし、公庫のときより年間３０万円も返済額が減ったのでちょっとうれしいです。金利はこれからどうなるんでしょうね。

>>317
広島中央では特に優遇はなかったです。
ただ地方色あふれるJAですから、参考にならないかもしれません…
自分なりに銀行やらフラットやら調べていたんですが、主人が職場にて
『どうもJA結構イイらしく、利用している人いるらしいぞ』との情報を仕入れ、検討を始めました。
『ウチはここが凄いです！』的なアプローチが少なかったからでしょうか、良い意味でも悪い意味でも
ガツガツしてない感じの営業でしたのでお得感は感じなかったのですが、
様々に検討した結果最終的に長期固定低金利のJAにしました。

>>319

ちなみに、何年固定で何％だったのでしょうか？
ＪＡはＨＰに金利を載せてないので。

広島中央ＪＡは　でした。

保留地だと　ローンはくめませんか？

大阪で３月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて！

３月末まで申し込み　１０年２．１％、１１年以降３．１％でローンを組みたいと思っています。
ＪＡのデメリットって保証料が高いだけ？
他は銀行とにたりよったりですか？
御存知の方、アドバイスお願いします。

今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ！
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にＪＡにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。ＪＡ広島で。

>323

兵庫六甲の場合で、仮審査1週間→本審査２週間でいけました。
（こみ合うなど）時期的なものもあるから直接聞いてみては？

JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか？
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m

今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9％、11年目以降は2.4％でした。
（ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・）
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか？？
あと、35年固定の当初10年2・6％、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。

>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965％、11年以降は3.265％
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。

実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。

>330
私もＪＡ兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が２１０００円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のＪＡはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては？

>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
（他のＪＡでは無料のところもあるみたいですね）
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。

シミュレーションの結果、最初の１０年の金利が低いお陰で
元利金等でもＯＫと判断しました。

一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。

広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1％　10年以降は3.1％でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3％だと67万円で諸費用の合計が76万円
4％だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか？？

３３４です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。ＨＰ見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。

３３４です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。

>330さん
奇遇ですね、うちも元金均等で実行です。

繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。

>331さん
>繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。
私もそのように考えています。
うちは６月実行になりますが、お互い頑張って返済しましょう。

7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15％以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。

私のところ（甲信越地区のあるところ）では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、４〜９月までの申し込みで、〜10年が2.4％、
11年目以降が2.7％でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。

私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0％に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2％です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと（逆になれないそうです）
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8％の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。

↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。

全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型ＪＡ住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間（3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。）固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました

途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は１０年固定ですと固定期間は２．０％、その後は最大０．７％優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているＪＡあんしんというのはこの事で良いのでしょうか？
ＪＡあんしんを使う場合、１０年固定を選択したとして１１年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか？
再度固定金利を選択も可能というのは１０年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか？
よろしくお願い致します。

上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。

>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速ＪＡへ行って話しを聞いてきました。
近くのＪＡではあんしん計画は３/３１で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。

念の為公庫は３・２８で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
１２月実行なので不安でたまりません。

あんしん計画自体が３月いっぱいで終わるのですか？
あんしん計画はＪＡ共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか？
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は３月いっぱいで終わるものの、
４月以降のキャンペーン内容が決まった（９月まで継続）ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。

>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
３/３１までは１１年目以降の金利は３．３％で固定だったそうですが４月からは１１年目以降の金利は１０年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
＞ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。

今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。

町田市に物件購入し、他の市、県のＪＡでローン借りれた方いますか？
例えば、ＪＡ東京みなみやＪＡ川崎セレサなどです。

先日ＪＡ広島市のローン相談会に行ったら、４月から１０年以上の固定金利商品は無くなると聞きました。４
月以降の申込なので非常に心配です。

ＪＡ広島市は４月から長期固定はフラットになると聞きました。
今の１０年以上の固定金利商品は３月末までに事前審査を通しておけば、その金利で実行できるとも聞きまし
たよ。

JA大阪では4月から10年固定　2.05％をキャンペーンで行なうようです。
11年以降は店頭金利から0.5％優遇ということですが、比較的低いと思えるのですが、
11年以降について少し考えたほうがいいのでしょうか？

緩和解除前に企画した商品らしく、今さらやめられないと窓口の方が言ってました。

11年以降店頭金利が5％以上でも大丈夫？

>>353

ＪＡでも、１０年まで2.1, 11-35年が3.1（申し込み時固定）というところもあります。
３月いっぱいにかぎりますが。
そういうところを探してみれば？

>>352
どうして４月まで申し込み待たなければならないの？

お聞きしたいのですが　3月末までというのは　実行ですか？
それとも　申し込んでおけば　

すみません。途中できれてしまいました。続きです。
申し込んでおけば　６月実行でも大丈夫なのでしょうか？
ちなみにうちはJAさいたまです。
最近JAの事を知り3月末まであまり時間がないので
少しあせっています。

お急ぎでしたら、ここに書き込むのではなく、すぐにJAさいたまに問い合わせてみる
と良いかと思います。
私は11月実行ですが、９月のキャンペーン期限までに申し込めば、６ヶ月遅れまでは
OKというとこでした。10年目まで2.3％、11年目以降2.7％、いずれも固定です。

＞３５６さんへ
うちはＪＡさいたまに相談に行きました。
３月実行の方までは１０年固定が明けた後の金利も確定していたそうですが、４月以降の実行ですと
固定明け後の金利はその時になってみないと分からないとの事でした。（最大０．７％は優遇される
そうですが）
金利の確定も他のＪＡでは申し込み時の所もあるようですが、ＪＡさいたまは実行時の金利になるそ
うで他の銀行等の１０年固定と比べて特別メリットがある訳ではないので申し込みませんでした。

３５８さんの仰るように直接問い合わせてみるのが一番だと思いますが金利が申し込み時適用でない
のであまり焦る必要はないかもしれません。
ちなみに対応はとても良かったですよ（＾＾）

356です。色々アドバイスありがとうございました！
休み明けにJAさいたまに問い合わせしてみます。
でも金利が　申し込み時適用でないのは　残念です。
4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・

＞３５６さんへ
＞4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
本当ですね。私もまだ望みは捨てていないのでちょくちょく問い合わせてみようと思います。
何か有力な情報が出てきましたらこちらでお知らせしますね。
同じ埼玉のようなので何かいい商品が見つかるといいですね！

４月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、４月からのキャンペーンが
決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、
とてもスムーズで丁寧です。

>360
　それは申し込み時の金利でしょうか？それとも実行時でしょうか？
　申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。
　他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。
　ただ、保証料の算定が特別（一律○％とは決まっていないらしい）なので、
そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。
　あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると
良いかと思います。
　また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。
デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。

ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく
ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では？

ＪＡ兵庫六甲で年末申込　先週実行した者です。
よっぽどのことがない限り、仮審査時の金利適用となるはずですよ。
（窓口に相談に行った時にやっているキャンペーン金利でいけるはずです。）

（うちは仮申し込みが年末までで、1.965→2.965　の金利でした。
[今より更にビックリ！でしょ？！１２月までに申込→３末まで実行の分でした。]
その後諸々で本審査を年明けにしたり、条件などを変更したりしましたが、
３月実行でも年末時金利適用で通すことができましたよ。）

うちは火災保険に関してもＪＡでやりましたが、ローンを通す為に必要な
保険だけということでわりきれば、かなり安くあげることが出来ます。

上の方でもかかれてましたが、繰上手数料が２１０００円かかるので、
繰上の頻度を計算してみてはいかがでしょうか？

うちの場合は、金利の安い当初１０年にはやめに元金を減らしたいので
元金均等にして組んでいます。

また、うちもＪＡはこの物件ではじめてのケースと言われましたが、特に
問題なくながれていきましたよ。ＪＡの方は銀行（全般）に比べて、
ガツガツしてない、というか、堅実なイメージでしたね。

JAは各地で多少条件がちがうので要注意ですね。

JA広島では繰り上げ手数料は３１５０円（金額はいくらでも可）でしたよ。
金利は申し込み時と実行時で有利なほうを選べる
３月は１０年まで2.1% 11-35年が3.1（固定）
だけど、４月から１０年以上の長期は無くなる　とのこと
申し込みから実行は申し込みから６ヶ月以内でないとダメ

ＪＡ兵庫六甲さんでは４月以降も超長期の申し込み可能なのかどうか？
申し込みから実行までの期間に制約は無いのか？
確認されたほうがいいですよ

JAの「あんしん計画」検討中なのですが、教えてください。
『キャンペーンは３月３１日までにお申込み』とのことですが、申込みとは、どのような状態のこと
を言うのですか？審査が終わった状態なのでしょうか？
これから審査の申込みでは駄目なのでしょうか？

あと、もう一つ。
最寄のJAでなくても借り入れはOKなのでしょうか？（例えばお隣の県のJAだとか・・・）

宜しかったら教えてください。

JA千葉みらいで申し込みしました。
私も、どの状況が「申し込み」に当たるのか分かりませんが、
これから審査で１週間程度で結果がわかると聞いています。
結果によっては都銀の３月末までのキャンペーンに切り替えるので、
担当者には間に合わせて〜と言ってますが・・・。

＞369さん
JAは、地域によって全然違いますから、まずは最寄のJAに電話するのが先決かと。
ちなみにJA千葉みらいは管轄する支店まで決まっているかも・・・（マンションの住所で）。

＞３７０さん
早速、ありがとうございました。
最寄のJAでの３月末までのキャンペーンに間に合えばそれが一番いいのですが、間に合わないとなっ
たら、他のJAも当たってみようかな？と思ったもので・・・。JAによって金利とか微妙に違うみたいな
ので・・・。
早速、最寄のJAで審査(なんとかキャンペーンの金利で)をお願いして、間に合わなかったら、他のJA
や金融機関に問い合わせをしてみようと思います。

うちはＪＡ広島で2.1%→3.1%です。
ＪＡに出会えてよかったです。
ちなみにＪＡでローンを組まれた方、火災保険は何処にされました？
ＪＡの共済ですか？もしくはＪＡの建更ですか？
それとも損保にされてますか？

住宅ローン組むためにしかたなく、の場合でなく一般的火災保険に入る場合、
損保としがらみのある生保・銀行の社員でも、火災保険だけは JA を選ぶと聞いた事が有る

JA広島は繰り上げ手数料も他のJAより安いし、いいよね。

JAの建更（保険）については下記のスレがありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29985/

水害とか関係ない方ならセコムもあるようですが、でも結局、セコムでも、
地震とか賠償とかも入って、同じような条件にするなら、そんなに金額が変わらない
ような気がします。「むてき」の場合、貯金部分（満期金）を引いて考えると、
1000なら年２万円、2000なら年４万円ってところですかね。

うちのJAの場合、農家でないので出資金３万円を取られるということだった。
ただ、その配当金が0.1％出るとか。なんかそのへんの定期よりも良くて驚いた！
銀行の手数料相当がJAの場合はないので、この出資金が手数料分と考えれば、
お得。

JA広島は出資金１００００円を金消し時に支払わなければならないとのこと。
配当金については、説明なかった。
手数料は別にとられるはずだけどな？そこのJAはないのですか？

>>374

それって、全焼申告がとうりやすい、という噂（！）のことですよね。

うちの最寄りもＪＡも手数料かかるみたいです。

ＪＡによって全然中身が違うんですね。

それよりも、３月末のキャンペーンには間に合いそうにないから、４月以降の動向が気がかりです。
なにか情報ありませんか？

上のほうに、長期はフラットになる　とありましたよ
フラットになると申込時金利確定とはいかないでしょうし・・・。

フラットですか・・・
困ったなぁ、頭金が２割もありません。どうしたものか・・・。

↑
そこで　オーバーローン　スレへどうぞ

勤続年数３年を超えないで、審査に通った方いらっしゃいますか？

やはり、キャシングの多い者は審査に引っかかるのでしょうか・・・土地があるので抵当にいれてと
思っているのですが。

JA山梨に決めようと思っています。借り換えですが当初10年２．４％、11年目以降２．７％です。保
証料も0.2%適用でなんとか借り換えが可能となりそうです。簡易審査も1日でやってくれたし、対応
は親切でした。私が借りた当時のろうきんの3年固定の金利とほぼ変えることなく全期間固定という
のはとても魅力的です。9月まではこの金利でいくようです。JAは公庫の金利と連動して０．１％落
としているようです。団信を込みで考えると、０．４％も低く抑えられているようです。

私の地元のＪＡでは「当初１０年○○％、１１年目以降○○％」のキャンペーン、４月以降もあるみたいです
よ。先日、相談に行って、４月以降のキャンぺーン情報を教えてもらいました。

>387

１１年以降の金利も申込時（または実行時）に固定ですか？
念のため確認されたほうがよろしいかと。
結局農林中金がバックなので、地域によって違うといっても、そんなに大きな違いはできないはずだけどなー
（その地域のJAが独自で運用してるなら別だけどね）

うちの地域では、11年目以降も2.7％固定、申込み時金利適用です。
担当者にも直接会って確認し、書類ももらいました。
９月までのキャンペーンで、３月いっぱいまでの実行で良いということでした。
来年３月の金利って、いったいどうなっていることやら。フラットなんて確実に
３％超えていますよね。それを考えると、保証金を勘案してもとてもお得です。

>385
私も仮審査の段階で、クレジット機能付のカードの保有枚数が多いということで、
ちょっと言われました。でも、クレジットは全く使っていなかったので問題なしでした。
でも、保有するだけで言われたので、クレジットを使っているとなると、やはりひっかかる
と思います。

３８９さんへ。
質問なのですが、３月いっぱいまでの実行というのは来年の３月ですか？
来年の３月入居のマンションを契約しているのですが、金利の上昇を考えると
申し込み時金利適用は安心ですね。
ちなみにどのあたりの地域なのでしょうか？もし差し支えなければ教えていただけますか？
私の地域はまだこの９月実行までのキャンペーンしか出ていないので、この先同じような
キャンペーンが続くか心配です・・

388さんへ

389さん同様(金利は多少違うようですが…）、申込時金利適用です。
ちなみに確か、12月末までに実行だったと思います。

必要書類が揃ったら、審査です。ドキドキするなぁ〜。

>391
　上で他の方も申し込まれているようですが、JAバンク山梨です。
　今年９月末までの申込みならば、４月以降からのキャンペーン金利が適用され、
実行は来年３月まででOKです。現在のキャンペーン金利が４月以降もそのまま引き継がれます。
〜10年目2.4％、11年目〜2.7％です。JA住宅ローンですから、団信込みです。
http://www.jabank-yamanashi.or.jp/oshirase.html
　融資枠がいっぱいになるまで、９月末まで頑張るということでした。
　保証金はまあ銀行貸し出しにちょっと毛が生えた感じかと思います。

391さんへ
地域によってキャンペーンの内容が全然違うようなので（長期はフラットになってしまう地域もある？との事…）

最寄りのＪＡへ問い合わせてみたらどうですか？

３９１です。
３９３さん、大変詳しく教えて頂きありがとうございます。
団信込みでこの金利は驚きですね！
申し込み時金利が適用なら最強ですね。私は地域外ですのでうらやましいです。
色々な金融機関も競ってキャンペーンをしてくれるといいですね。

３９４さん、アドバイスありがとうございます。
私の地域は兵庫六甲なので早速電話して聞いてみましたが
９月以降のキャンペーン継続はまだ未定のようです・・
なんとか来年３月実行まで引き延ばして欲しいものです。

JAのキャンペーン10年当初２％って魅力的ですが、保証料一括前金で75万円位するのって保証料結構お高くないですか？うちの地域のJAは保証料を金利に上乗せできないのですが、他でもそうでしょうか？　また、別の県のJAでもローン組めるのでしょうか？　どなたかご存知ですか？

うちの場合、2,500万円で保証金が60万円ちょうどでした。
うちのJAでは保証料の分割・上乗せはできるようですが、
負担が大きくなって高くなります。前払い一括が良いと思います。

保証料は同じローン金額でも　借りる人の収入によって３段階のあるとJAの人が言ってました。

>397
アドバイス有難うございました。

うちの地域の４月１日以降のキャンペーン。
当初１０年２．２％、１１年以降２．９６％です。
３月末締め切りのキャンペーンより当初１０年の金利が若干下がってます。
ラッキーです。

>>401

どこの地域？ですか？

ちなみにJA広島は、実行時に申込時と実行時のどちらの金利でも選べます。
だから申込時でキープしつつ、実行時に金利がもし下がってれば尚ラッキー

401、401ともに、もうなんでもありといった感じの好条件ですね。
フラット金利の上下でイライラしている方からすると天国みたいな話ですね。

フラットの審査とおるなら、JAも通るでしょ？

>404
　スレの内容をきちんと読むことをお勧めします。

ＪＡ千葉みらいで審査通りました〜。うれしいよ〜♪
当初１０年１．９％（全額給与振込み条件）、１１年以降３．２４％です。
契約が４月になっても条件は変わらないとのこと。６月末までやるみたい。
ただ、１１年以降は金利の見直しがあるかも〜って条件付ですが・・・。
もっともその時は銀行の超長期だって覆るだろうから、気にしていません。
いや〜、このスレ様様です。ありがとうございます。

>>405

そんなレス、なんにもならんよ。
どこがダメだから、と　ちゃんと指摘しなきゃ。
言葉が丁寧なだけで２チャンのやつらと同レベルのレスだね。
自己満足乙

2,900万円の借入れで保証料が110万円・・・。

>>408

JA ?

>>408

もし、それがＪＡの保証料なら　よっぽど年収低いのかな？
同じローン額でも保証料は年収におうじて３段階あるといってたから。

保障料は借入れの割合によって違うと聞きましたが・・・物件価格の８割以下だと随分違いますよ。ちなみにＪＡ川崎です。

ＪＡだよ〜。物件価格の７５％以下の借入れなら６０万円程度らしい。
ちなみに年収は５４０万円。３１歳。

>>406
すごい・・・うちの地域では３月までが、
当初２年１．０％、３〜１０年２．５％、１１年目以降３．４％のようです。

私もJA川崎で1.85の10年固定を押さえました。今時10年国債並みの金利は有難いですね。保証料は2000万円の20年で31万ちょっとと都銀に比べて若干高かったですが、団信込みで長期継続入院特約（債務返済支援共済）付きということで納得しました。

ほんとに地域によって内容が全然ちがいますね。

３月２０日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか？期末で忙しいのですかね〜

いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
２０日弱かかりました。現在ＪＡへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。

ちなみにＪＡ川崎で、こちらの職業が自営です。

借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか？

ＪＡは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな？
私は３月に申し込んで４月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ？

ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、ＪＡの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号（？）が入って完成するとのこと。

電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ００台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら　毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ

どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%（2.1%+0.36%）となるという理解で宜しいのでしょうか？

それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか？

>>421
諸費用うんぬんより、まず「２．１％で３５年」が気になる。
超長期固定じゃなくて、短期固定だよね？

>421
　上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
　とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
　それと、６月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
６月実行では間に合わないかもしれませんね。

すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。

はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。

>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか？
保証料は結構たかいですか？　ローン条件は他に何かありますか？
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。

ＪＡ滋賀募集４月１日〜６月３０日　１０年固定１．９％。
これを見て、当方、今年１２月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『７月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のＪＡは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかｗ

６月30日までに申し込むという話でしょうか？
それとも６月30日までに実行という話でしょうか？
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね？
ただまあ７月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。

>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は１００％応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料ＵＰ（銀行と比べて）を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた１００％以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初１０年１．９％（本来は２．０％）です。

うちはＪＡ兵庫六甲で10年1.965％、11年以降3.265％で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格＋保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265％ってどうなんでしょうね？

いい加減、ＪＡ兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み？

４２６です。
６月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い？

それなら12月実行もギリギリokでしょ？
７月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか？
実際に訪問してみるのが良いかと思います。

>>428さんへ
有難うございました。

JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。

４３２さん、レス有難うございました。
記載頂いた？がそのまま私の？です。
でも、ＪＡ滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。

ＪＡうつのみや
４月１日〜６月３０日　１０年固定２．２０％　１１年以降固定２．９６％
申し込みを６月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。

>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で０．２０％、１００％応援型と借り換え応援型で０．２３％
（正組合員）、０．２８％（准組合員）だそうですよ。

１５５０万借入、元利３５年払い、保証料０．２５％で一括前取保証料が４１万でした。
参考にしてみてください。

川崎は10年固定は1.95％。
メガバンク系は2.4％だから短期返済するならお得かも。

川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。

川崎の金利は実行時ですか？申込時ですか？

JA市川市は当初５年優遇１，７％　６〜１０年２，５％　１１年〜３，１％。
これ申し込んだ人いらっしゃいます？

436サン
保証料の３種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか？例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか？

>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。

年数が短いと金額も少ないですよ。

まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。

一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円（100万円につき）
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。

100％応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。

営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。

長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。

443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz

千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00％保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？やはり東京在住でなければ駄目でしょうか？

JAって、金利はかなり良いけど、１０％の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか？？？

>>446
出資金についても、ＪＡそれぞれでちがうのではないでしょうか？
ＪＡうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10％（ローン金額の？）というとずいぶん高いですね。

出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。

４４６です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の１０％」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう？

出資金という名称からして、融資金額の●％ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。

４４６です。
出資金は、「融資金額の１０％ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は０％です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の１０％」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか？

それはまた暴利（ぼり）すぎですね。
配当金がないというのも？です。
JA市川は危ないのでしょうかね。

わたしの地域では出資金３万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。

446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは？？？という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・

JA広島は１万円でした。

>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。（営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため）

>>456
たしかＪＡは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ？
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。

>457
　結果をお待ちしています。

当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな？

JAたかつき　1.65％で10年固定
これってどうでしょうか？

物件がある地区で融資を受けなければならないようです。港区の物件購入
したのですが、JAないので駄目でした。ああ、残念。

>>460
うらやますぃ・・・

JAおおさかで考えています。
大阪市だとJAたかつきは無理でしょうけど、
ダメもとでなんとか相談してみようかな〜

JA広島では４月から１１年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか？

「１０年目まで２．１％固定で１１年から３５年までは３．１％固定」と言う商品があったのに
４月からはなくなっていた。

>>464
うちの方はまだあります。
JAあんしん計画という名前でやってます。

JAあんしん計画はあるんだけど１０年固定までなんです。

うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。

４５１さん

自分もＪＡ市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね？
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆

今まで考えていた銀行の超長期ローン（35年固定で2.98%）より総支払いが１００万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでＪＡでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
ＪＡのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか？
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか！？

>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。

あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。

私も今JAで事前審査中です。

神奈川の情報ありますか？

461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。

49: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/24(土) 21:59
私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

４７０さん

４６９です。
「条件が意外と厳しい」んですか！
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。

私も申し込み時金利確定のＪＡを３月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が８月なんで金利上昇必至のようなんで。

４６９さんへ
４７０です。
＞「条件が意外と厳しい」んですか！
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のＪＡでしか受け付けてもらえない

・管轄のＪＡにＪＡあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある

・保証料がＪＡによってバラツキがある

・一般型はマンションの場合評価額の７５％までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
１００％応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる

・申し込み時金利確定のＪＡと、実行時の金利になるＪＡとある

こんな感じでしょうか？

お互い、まずは事前審査、通るといいですね。

469さん　私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。

JA市川市　出資金まとめ

451さん　　借入金の10％
469さん　　50000円
476さん　　100,000円

ここまで金額に差があるのって何ででしょうね？
保証金ならともかく、出資金ですしね。

港区の物件を契約しましたが、港区にはJA支店ないので
結局借入できませんでした。残念。。。。

472さんのは参考になりますか？
もともとは49さんのみたいですけど。
港区でもＪＡバンク東京信連で借りられるのでは？
ダメモトで聞いてみては？

JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか？
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな？

>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか？
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html

去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html

ちなみにＪＡ東京みなみは実行時の金利なのだそうです。
多摩センター支店に電話して聞きました。

ＪＡってつなぎ融資はありますか？

４６９です。
４７０さん、４７４さん、ご丁寧にありがとうございます(^-^)
申し込み時の金利確定されるＪＡがあるんですか！
私が聞いたＪＡは残念ながら実行時でした。。
ウチなんて年末の予定なので、金利を今押さえられるなら押さえたいです！！！

ＪＡ市川市出資金の件ですが、確かにものすごいバラつきですよね。。
もしかして支店によって違うって事じゃないですか！？
４７６さんはどちらですか？
ちなみに私が聞いた５万円というのは市川市鬼高支店の話です。
もしくは組合員の紹介で行ったから割引されているのか。。。

478さん
私は中央区物件購入予定のものですが、
472さんの指摘どおりＪＡバンク東京信連（立川）で対応してくれますよ。
ＪＡがないエリアは東京信連がやっていて、最終的に実行時に契約取り交わす時以外は電話と書類の郵送でのやり取りのみで立川まで行かなくても大丈夫とおっしゃっていました。
私は入居がまだ先なので、問い合わせしただけですがそれは丁寧に対応していただきました。
住宅金融公庫より０．１％安く、団信込み。（実質０．４パーセント程度お得）とのこと。
ただし金利は実行時、ＪＡの準会員？（入会費はローン返し終わって脱会すればもどるらしい）になること。

>>484
つなぎ融資、あるって言ってました。
担保無し、保証料は日割りでもらうとのことでした。
もちろん、利子も日割りだそうです。

親子ローン（残り２３年）を組んでるのですが、父親の年齢が６２歳、私が３３歳です。
これってやっぱり親子ローンでの借り換えは出来ないのでしょうか？
ちなみに父親は６０歳で東証２部上場の会社を定年後、１年更新の契約で同じ会社に勤めています。

>>485さん
貴重な情報有難うございました。早速電話してみます。

>>463
ＪＡたかつき管内のみだそうです。

事前審査、通った

前の方でJA市川の話が出ていましたが私は20万ぐらいだったような気がします・・
借り入れ額によって変わるとかなんとか言ってたようなきがします。
こんなに支店毎に差があるもんなんですかね？

10年固定2.0％その後3.1％固定の事前審査は通りました。
金利はとても魅力的なのですが
繰り上げ返済してもその分の保証料は戻らないと言われました。
もしどんどん繰上げできそうなら保証料は月々分割にしたらいいと言われましたが
どんどん繰上げなんてしばらくは出来そうに無いです。
でも少しずつならしたいんですが、保証料が戻らないってがっかりしました。
繰上げの手数料は無料らしいのでやはりお得なんでしょうかね。

うちも事前審査、通りました。説明ちょうど聞いてきたところです。
繰上げ返済は返済額減額ではなく、期間短縮しか選べないそうです。
繰上げ手数料は無料ですが1回繰り上げするごとに収入印紙200円が
かかるそうです。

JAおおさかがキャンペーン金利を上げました。
他県の方、ご注意を！！！

>>494
抵当権の順位が第一位じゃないとダメなんじゃない？
ＪＡは第一位に設定することが条件でしたよ。

495さん
JAおおさかのキャンペーン金利があがったのは
キャンペーンの途中や確定していたはずの金利があがったのですか？

同じ管轄内の支店によってサービスが変わることって有り得るんでしょうか。
おまけが付くとか…。

JA市川は申込み時金利適用かな？１２月引渡しだからそうなら嬉しいのですが。
電話して聞いてみようっと

JA市川は申し込み金利ですよ
さらにキャンペーン中で四月五月は
金利変わらないと電話で説明を受けました

キャンペーン　2.05％は5月実行までとなりそうなことを言ってました。
詳しくまた確認しようと思っているのですが、9月までこのままいくと
担当者と確認したアレはなんだったのかな〜

こんな記事がありました。今日配信のメルマガに載っていました。

ttp://www.sumunet.jp/loan_info/archives/2006/04/ja.html

我が家は先日、ＪＡ横浜で無事融資実行しました。
利率は３月までに申し込んでいましたので１０年１．８５％、１１年目以降は変動（通常金利０．４％優遇）か固定を選択です。４月からのキャンペーン金利は１０年で２．１％まで上がっていますので、間に合って良かったと思っています。

JAは申し込み時の金利できまるんじゃないの？
低い金利で目を引いといて結局、実行時の金利なら
ＪＡを選ぶメリットはないよね。

>>504

上のほうからちゃんと読んでレスしましょうね。

繰上返済しても保証料が戻らないとありますが
これって借り換えをさせない為でもあるんでしょうか。
JAで申し込む人は完済までずっとJAでいく予定ですか？
私はあれもこれも気になってしまう性格なので
長いローン返済期間できっと途中で他行を検討すると思うんですが
保証料が戻らないと難しくなりますよね。

>>506

どこの銀行でも保証料は微々たる額しか戻らないとありますよ（他スレ参照）
対抗手段としては　金利に上乗せ方式を選択するしかないと思います。

次スレ立てました
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

JAで３５年ローンを組みました。栃木に新築で家を建て
当初10年2.2%、11年以降2.96%の金利です。
繰り上げ返済手数料が無料とのことで（ただし月々
の返済額の整数倍である必要があるとのこと）喜んで
いたのですが、担当者いわく、繰上げ返済をしても
返済期間の最後尾から繰り上げ返済した金額を充当していくので
総返済額は少し繰り上げ返済をしても変わらない（説明が
難しいですが）といわれました。これは、返済期間の最後のほうは
月々の返済額の中の利息が占める割合が少ないので、その
わずかな利息分しか結局得しないとのことでした。
これは、通常の繰上げ返済の仕組みと異なる気がするのですが
JAの繰上げ返済の仕組みは一般と異なるのでしょうか？

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても120万円ぐらいコストセーブになるはずです。

>>509
私も栃木県のJAで借りる予定です。金利は同じです。
繰上げ返済については、よくある「100万円返済したい」ではなく
「何回分の元本分を返済したい」ということになるといわれたのですが、
返済期間の最後尾から充当するとは言われませんでした。
通常の繰上げ返済の仕組みと同じだと思っていましたけどどうなんでしょうか？
繰上げ返済は期間短縮のみで返済額軽減はできないとは言われましたが・・・

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても1
20万円ぐらいコストセーブになるはずです。