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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
6月実行で3200万円。35年をJA兵庫六甲で検討中です。
一般の銀行等では、公務員や大企業の者に対する金利優遇を聞くのですが、JAでは同様な優遇
をしているのですか?公務員なのですが、色々検討した結果JAで借りようと思っていますが、
出来るならば優遇を受けたいと思いますし、JAは一般の銀行と違うから優遇をしていないならば、
ごねてもしかたがないしと考えています。
もし実際に優遇を受けられた方がいましたら教えて頂けませんか?
1月に借り換えで2100万円を、兵庫県のJA で借りました。 利率は、当初10年2.29%、残りは2.89%でした。
保証料は90万ほどでやや高ですが、そんなに収入があるわけでもなく、審査も厳しめだったのに、担当者もとても親切で、いやな顔ひとつせず、熱心にやってくださって非常に満足しています。今東京三菱がキャンペーンを始めていて気になってしましますが。終わってしまったものは仕方がないし、公庫のときより年間30万円も返済額が減ったのでちょっとうれしいです。金利はこれからどうなるんでしょうね。
>>317
広島中央では特に優遇はなかったです。
ただ地方色あふれるJAですから、参考にならないかもしれません…
自分なりに銀行やらフラットやら調べていたんですが、主人が職場にて
『どうもJA結構イイらしく、利用している人いるらしいぞ』との情報を仕入れ、検討を始めました。
『ウチはここが凄いです!』的なアプローチが少なかったからでしょうか、良い意味でも悪い意味でも
ガツガツしてない感じの営業でしたのでお得感は感じなかったのですが、
様々に検討した結果最終的に長期固定低金利のJAにしました。
広島中央JAは でした。
保留地だと ローンはくめませんか?
大阪で3月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて!
3月末まで申し込み 10年2.1%、11年以降3.1%でローンを組みたいと思っています。
JAのデメリットって保証料が高いだけ?
他は銀行とにたりよったりですか?
御存知の方、アドバイスお願いします。
今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ!
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にJAにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。JA広島で。
5000万円以上は貸してくれませんでした。
銀行などは全く大丈夫だったのですが。
金利の安さが魅力だったんですけどねぇ。
JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか?
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m
今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9%、11年目以降は2.4%でした。
(ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・)
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか??
あと、35年固定の当初10年2・6%、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。
>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965%、11年以降は3.265%
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。
実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。
>330
私もJA兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が21000円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のJAはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては?
>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
(他のJAでは無料のところもあるみたいですね)
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。
シミュレーションの結果、最初の10年の金利が低いお陰で
元利金等でもOKと判断しました。
一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。
広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1% 10年以降は3.1%でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3%だと67万円で諸費用の合計が76万円
4%だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか??
334です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。HP見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。
334です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。
7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15%以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。
私のところ(甲信越地区のあるところ)では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、4〜9月までの申し込みで、〜10年が2.4%、
11年目以降が2.7%でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。
私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0%に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2%です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと(逆になれないそうです)
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8%の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。
↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。
全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型JA住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間(3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。)固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました
途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は10年固定ですと固定期間は2.0%、その後は最大0.7%優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているJAあんしんというのはこの事で良いのでしょうか?
JAあんしんを使う場合、10年固定を選択したとして11年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか?
再度固定金利を選択も可能というのは10年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか?
よろしくお願い致します。
上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。
>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速JAへ行って話しを聞いてきました。
近くのJAではあんしん計画は3/31で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。
念の為公庫は3・28で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
12月実行なので不安でたまりません。
あんしん計画自体が3月いっぱいで終わるのですか?
あんしん計画はJA共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか?
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は3月いっぱいで終わるものの、
4月以降のキャンペーン内容が決まった(9月まで継続)ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
JAもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。
>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
3/31までは11年目以降の金利は3.3%で固定だったそうですが4月からは11年目以降の金利は10年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
>JAもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。
今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。
先日JA広島市のローン相談会に行ったら、4月から10年以上の固定金利商品は無くなると聞きました。4
月以降の申込なので非常に心配です。
JA広島市は4月から長期固定はフラットになると聞きました。
今の10年以上の固定金利商品は3月末までに事前審査を通しておけば、その金利で実行できるとも聞きまし
たよ。
JA大阪では4月から10年固定 2.05%をキャンペーンで行なうようです。
11年以降は店頭金利から0.5%優遇ということですが、比較的低いと思えるのですが、
11年以降について少し考えたほうがいいのでしょうか?
緩和解除前に企画した商品らしく、今さらやめられないと窓口の方が言ってました。
11年以降店頭金利が5%以上でも大丈夫?
お聞きしたいのですが 3月末までというのは 実行ですか?
それとも 申し込んでおけば
すみません。途中できれてしまいました。続きです。
申し込んでおけば 6月実行でも大丈夫なのでしょうか?
ちなみにうちはJAさいたまです。
最近JAの事を知り3月末まであまり時間がないので
少しあせっています。
お急ぎでしたら、ここに書き込むのではなく、すぐにJAさいたまに問い合わせてみる
と良いかと思います。
私は11月実行ですが、9月のキャンペーン期限までに申し込めば、6ヶ月遅れまでは
OKというとこでした。10年目まで2.3%、11年目以降2.7%、いずれも固定です。
>356さんへ
うちはJAさいたまに相談に行きました。
3月実行の方までは10年固定が明けた後の金利も確定していたそうですが、4月以降の実行ですと
固定明け後の金利はその時になってみないと分からないとの事でした。(最大0.7%は優遇される
そうですが)
金利の確定も他のJAでは申し込み時の所もあるようですが、JAさいたまは実行時の金利になるそ
うで他の銀行等の10年固定と比べて特別メリットがある訳ではないので申し込みませんでした。
358さんの仰るように直接問い合わせてみるのが一番だと思いますが金利が申し込み時適用でない
のであまり焦る必要はないかもしれません。
ちなみに対応はとても良かったですよ(^^)
おとつい、JAの住宅ロ−ンのことをこのスレで知り、早速近くのJAに電話してみました。
当初10年1.965%11年目以降3.265%かなりいい商品では??
みなさんどう思いますかー?
団信込みだし、でもなんか、いろんな銀行の金利や、キャンペーン探してますが、実行9月なので、金利上昇
に焦り気味の私には、救いのように感じましたが、この商品について、メリット、デメリット知ってる方いらし
たら、ぜひ教えてください。
なんか、話しうますぎて、怖い・・・。(銀行不信すぎ??)
地区は、JA兵庫六甲です。
356です。色々アドバイスありがとうございました!
休み明けにJAさいたまに問い合わせしてみます。
でも金利が 申し込み時適用でないのは 残念です。
4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
4月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、4月からのキャンペーンが
決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、
とてもスムーズで丁寧です。
>360
それは申し込み時の金利でしょうか?それとも実行時でしょうか?
申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。
他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。
ただ、保証料の算定が特別(一律○%とは決まっていないらしい)なので、
そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。
あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると
良いかと思います。
また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。
デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。
>360さん
ありがとうございます。
ホント怖いぐらいいい金利でしょ?実行9月末までの方!!必見ですよ。
(べつにJAのまわしもんではございませんが。)
申し込み時で、35年固定金利(段階)です。保証料の方も概算で聞いたところ、そんなに銀行と大差なかっ
たです。ただ、組合員になるために、1万円の出資金がいることと、融資実行時に、31500円いるとのこ
とでした。対応もとてもよく、今月中には、お店に行こうと思ってますが、やはり、デべに伺いたててから、
話し進めなきゃダメなんですよね?
火災保険料・・・。??すぐに、とんでみます!!!
ところで、11年目以降に借り替えとかは、可能なのかしら??
さすがの私もそこまで、JAの方には確認できませんでした。…
ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく
ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では?