グッドローンってどうですか？part2

じゃあ、魅力無いなあ

フラット３５に魅力ないって言っている人は、銀行ローンには団信保険料はかからないけど、
保証料0.2%かかる事忘れていないかな？
実効年率が0.1%以上低ければ、フラット３５の方が得じゃない？

１２月金利は２．７７％。

２．７７％ってマジでぇ？？
飛びすぎ飛びすぎ
ＳＢＩサン頑張れよ
来年末マンション購入の予定でＳＢＩをマークしてるんだからさ！

２．７７％は嘘です。
長プラ＋０．５％＝１．６２５％＋０．５％＝２．１２５％

一年後は３％代間違いないでしょう

この板最近元気ないな。
住信に流れてるぽいけど（根拠なし）、ＳＢＩも他行に対抗して欲しいですね。
このままじゃ、ＳＢＩのメリットなくなっちゃうよ！！

住信が良いと聞いてＨＰ見たら年収400万円以上という条件が。
庶民の味方フラットにします。

SBIスーパーフラットの実質年率ですが、下記リンク先での説明（※１の箇所）によれば、
団信と融資手数料込みでの年率のようですよ。
http://www.goodloan.co.jp/pressrelease/press040301.html

ところで、ほんとのところの12月実行金利はいくらなのでしょう？

＞１７２さんへ
このＨＰは『フラット』のことですか？ 私には『グット住宅ローン』でフラットではないような気がしますが。私の勉強不足だったらすみません。確か『フラット』の実質年率には団信は入っていないですよ。私が今年３月に実行した時から変わってなければですが。

>173さんが正しいです。
172さんのリンクは今はやっているかどうか分からない「グッドローン」のことです。
当時は今の「スーパーフラット３５」のことを「グッド公庫ローン」と称していました。

で、結論ですが、今の「スーパーフラット３５」の実質年率ですが、借入金利＋融資手数料を加味した数字で
団信保険料は別途徴収されます。

つまり、　三菱銀行さんが現在2.79で全期間固定をしていますが、これは保証料は別途です。（保険料は込み）
SBIは2.55で融資手数料と保険料が別途です。　融資手数料と保証料はほぼ同額ですから、
2.55に保険料相当分の0.3を加えると、2.85となり、三菱さんの方が有利になることが多くなります。

即出ですが、下記参考にしては？
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

>174
ローン利率に＋0.3するのは間違いでは？
団信の0.3％は残債に対してだから支払い額は年々減ります。
３５年間支払い続けると、まだSBIの方が安くなるはずです。
ただ、当初の３〜４年は東京三菱の方が年払い額では安くなるかもしれません。
どっちにしても月額で数千円、３５年でも数十万円しか変わらないんですけどね。
１年に１万円貯金すれば、３５万円ですから・・・

173さんへ

172です。確かにおっしゃるとおりでした。
FAQのところに実質金利の説明があり、そこでは融資手数料込みの金利と説明されています。
すみませんでした。

176さん
団信もローン返済後の残りの元金にかかるので、つねに0.3%ぐらいの比率です。

前レスで88さんもおっしゃっております。というか同じ話題をもう一度してる気がする。

ここって何で自営業者に貸してくれないの？

自営業者は事故率が高いから、自営業者が混ざると、
証券化した時に、高く売れないからだと思う。
証券化前提の住宅ローンだから、高い規格品を保とうとしているのでは。

グッドローンは最強！！
団信は0.28％で計算ですよ！！！

>178
176さんの03％は残債に対してだからってのは合っているのでは？
団信は3000万ならば9万円、残債が減って1500万ならば4万5千円になります。
つまり、残債が1500万になる頃には月の支払額で見ると3750円安くなる計算になります。
東京三菱のようにローン金利に団信が込みだと元利金等で35年間返済額は変わりませんから。

毎年、残債に対して０．３％っていう計算は、
つまり「元金均等」方式と同じ考え方なんだよ。
だから、年々保険料は減っていくし、
返済額を計算する「元利金等」方式とは、当然違うってこと。

総支払額では「元利均等」の０．３％を下回るけど
どうせそんなに大差ないんだから、目安として０．３くらいで見ときゃいいのさ

わしにも貸せや　ゴルア

>>183
団信込み、元利均等で返済額は変わらなくても、返済額に占める金利分の割合は減っていくから、
年々保険料が安くなっているのと同じ事です。
まあ、0.28%で計算すればよいと思う。

初歩的な質問かもしれませんが、団体信用保険料は、
金利に左右されず、借入額で固定なのでしょうか？

つまり団信込みにしてもSBIが結局は最安なの？
繰上げ返済の手数料とかも考えるとなおさらですねぇ。

>>187
団信は金利とは関係ありませんよ。死亡者が激増すれば保険料は上がるでしょうが。

>>188
最安かどうかは、その人の返済計画次第ですよ。
３５年払い続けるっていうんなら、金利の動向次第で最安にもなるでしょうが。
特に夏の２％ちょっとのときだったらその可能性が高い。

でも、繰上返済するつもりで、実際は３５年も払わないっていうんなら
２０年固定の利率で比較するのもいいでしょうしね。

少なくとも、他の金融機関でキャンペーンうっていろいろな商品出してるときに
どんどん金利が上昇しているっていうことが相対的に魅力がない。
しかも、実行時まで金利が確定しないし。
実行時まで金利が確定しないっていうのは、だいたいどこも一緒だけど
最近の上昇傾向から見ると、ＳＢＩが一番上昇してるっていう事実があるからこそ
一番先が見えない商品として映ってしまうんだよね

12月金利出ませんね。orz
早く更新されないかな。

>>191
すいませんが、住○信託の方が普通にいいというのはどういう意味なのでしょうか。
４月実行のものなんですが、グッドローンだけ仮審査とおってこれでいいやって思っているんですが・・

＞１９２
それならそれでいいと思いますよ。
繰上げがんがん派（特に平成１９年以降から予定してる方）はＳＢＩを選択しても良いと思いますよ。
なぜかっていうと、住信はいちおう平成１９年からの繰り上げ手数料を徴収する方向ですからね。。。

12月のSBIの実行金利がアップされてましたよ。
２．４９％です！
11月より下がりましたね！

>>191
グッドローン派ではないですけど、
私の地域には、住友信託も、東京三菱もな〜んもないんだよな〜
みんなうらやましー

196です。自己レスです。
あくまでも非課税なのは、抵当権設定のみで、
すべて公庫（フラット35）で借り入れした場合、
3000万x0.1%で、3万円が非課税になるはずですね。
その他の土地と建物の登記に対する登録免許税は
かかるのですね。
ですので、12万の登録免許税が不要というのは
間違っていると判断しました。
失礼しました。

↑知らなかった！

>>193
レスありがとうございます。当初５年間はがんがん繰り上げしていこうと予定しているのですんで
参考にさせてもらいます。

>>191
175さんの示してくれた計算ソフトで、自分の借入条件を入力してみました。
物件3300万、費用110万、自己資金1000万。
住信の2.68とグッドの2.49でほぼ差がなかったです。
正確な総返済額はグッドが10万円安かったですが、この金利差で10万円だけとは・・・
いかに自分が金利しか見ていなかったのかということがよくわかりました。
まだ１２月ですからいろいろ想定して検討してみます。親切なレス感謝します！

良いような書き込み→グッドの関係者。
グッドの人に告ぐ！！書き込みするなよ！！
迷うじゃん。

>>202
201です。すいません、もう一度計算したら住友のほうが30万程安くなりました！
一番左のフラット３５の欄を住友と勘違いして、そっちに利率を入れて比較してました。
団信がない分、住友信託が安くなるんですね！

>>203さんへ
なぜグッド関係者が書込みをしてはいけないの？ここは書込み自由じゃないの？住信の関係者も書込んではいけなの？２０３さんがいう何を迷うのか私には理解できません。ローンをどの金融業者にするのは個人が決めるべきこと。所詮は自己の責任（自分で調べ、自分で決める）で借りるんだから誰が書いたっていいでしょ。そういう２０３さんこそ金融関係者では？？？ちなみに私は３月グッドで決めた１個人です。その時も色々賛否意見はあったけど、私はグッドに決めてよかったって思っています。もし今で考えたとして、住信がいいなと思ったら私は自分の考えで住信にします。

家を取られたあと、足りなければ当然借金は残りますが、
でもそんなのどうにでもなりますよ

今は個人再生で家もとられずに済みますけどね

Ａ.民事再生法の中に(1)住宅ローンの特則、(2)小規模個人再生、(3)給与所得者等再生が新設されたと聞きましたが、どんな内容ですか。
Ｑ.(1)は、住宅ローンをかかえた個人債務者が、出来るだけ持ち家を維持したままで再生を図れるように、再生計画の中で住宅ローンの返済の繰り延べを行えるようにしたものです。
(2)は、債務（住宅ローンなどの担保付債務を除く）の合計が３０００万円以下の個人が、できるだけ破産せず再生できるようにし、債権者側も破産手続より多くの債権回収を図れることを目的にした制度で、簡易・迅速を特徴にしています。再生計画の最低の返済額は負債総額の２０％以上（ただし、１００万円以上３００万円以下）で、これを３年（特別の事情があるときは５年）内に返済することが必要です。再生計画案への反対が、債権者数の半分未満及び総債権額の半分未満であれば、計画案が可決したものとみなされます。
(3)は、(2)の中の特別規定で、サラリーマンなど定期的・安定的な収入を見込める人については、可処分所得の２年分以上の金額を原則３年で返済する再生計画案を作ることを条件に、債権者の同意を不要にして、手続をいっそう簡単にするものです。但し、(2)の返済最低額の条件は適用されます。

>>209
ありがとうございます。大変、為になりました。

Ａ＝Answer
Ｑ＝Question

ワザとですか？

ははは

ただのタイプミスです。(^_^;)