グッドローンってどうですか？part2

来月の金利はいくら？

おいくらおいくら？
知りたいです。

2.3%台！？

いやだー下がってくれ頼む！！
俺の３５年がーーー・・・。
た・の・む・・。

来週には分かるって言われました。

来週って…そりゃ木曜以降、来月入ってるからｗ

んだ！

月曜とかに聞いてみるだ・・・。

グッドの担当者は28日に仮確定っていてったけど、
よく考えたら日曜じゃん。
やっぱ月曜かな。

2.3%台って嬉しいけどねぇ。
今日銀行で契約してきました。
9月は決算月で、金利を上げたくてもあげれない状況だそうです。
今、金利でどこも競争しているそうなんです。
10月からは確実に上がってくるようなことを言ってました。

2.46%ですよ
私9月実行なんでかなりヘコんでます。

え・・・　2.46%というのは、グッドの金利ですか？？
僕もへこみました。ボコボコです。
ど〜しよ〜

夕方にGLの担当者からメールが来ました。

2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%

まぁ、まだたいした金利じゃないね。
2.5%より下だもん。いいんじゃない？低金利には違いない。

2.25→2.31→2.46って・・・。
全体にあがったんでしょうけど
なぜ今月ローン実行日なのに・・・。
いやだーーー
他はどうなんでしょうかね？

戸建の場合ってローン金利って
金消日で決まるんですか？
それともローン実行日？

戸建もなんでも、融資実行日だよ

2.46%ってどこで決まったんですか？
月曜日に申し込んだときは9/1に決まるって行ってましたが・・・。
HPにもまだ金利は書いてないのですが・・・。

9/1は表向きで、既に来月の実効金利は、
前月末の27日前後に各金融内では通達があるの。
銀行とかはローンセンターに問い合わせると
内部で通達されていれば担当者は教えてくれる。

２０です。
２１さん、ありがとうございます。住宅を買うか検討していたときが２．２５でしたので０．２１上がっただけなのに何かすごい損をしたような気がします・・・。
１，０００万円で年間４．６万円か・・・。

グッドローンの仮審査通っていたんですが、使うのをやめたい
んですがやめるっていう連絡する必要はあるんでしょうか？

グットローンの金利がここまで上がってくると、
メリットないですね。

グッドがこれだけ上がっているということは
他はもっと高いという事ですよ。

残念です。当初の0.3％の優遇されても2.16か。
銀行１０年固定に変更しようか…迷う。

２２ですが年間２．１万円でした。

うーん、私は10月実行なんですが、下がってくれないかなぁ。

うちなんか来年3月ですよ。もうここ読んで既に顔面蒼白です。
あああ、何かの間違いでがくーんと下がらないかなあ。

9月実行のものです。現在グットのフラットと三井住友の超金利で迷っております。
大体3000万借り入れするんですが、グットの団信料を金利に換算する計算はどうすればいいのですか？
一応、比較してみたいんです。ちなみに初年度の団信額は約8万ぐらいでした。

＞３０　０．３％ぐらい足すのが普通

９月は半期決算のデベが多く、引渡し物件が多い。
融資実行も多い。
金利を上げて稼げる。
１０月は逆に少ないので、多少金利を下げても利益の減少は少ない。
でも、下げたという実績は残り、評判は上がる。
だから１０月は下がる。
って事を言ってた人がいましたが、本当でしょうか？
私も１０月なので、そうだったら嬉しいのですが。。。

去年もその傾向が見られるますから、ホント、そうなったらいいですよね。

ひと月に0.15％上がるということは、
このまま順当に金利が上がってゆけば
来年３月には3.36％ですかね。

３４さんへ
３月までに日銀の量的緩和策が解除されるかで大きく金利は変わるとは
おもいますが、たぶん早くて来年中頃では？
よって３月なら高くても３％うまくいけば９月よりやすかったりして？
ちなみに私は９月実行！先月と比べて月１６００−のＵＰです！
こればっかりは仕方ないですね！
当面は選挙結果で大きく金利が変わると思われます！
選挙結果次第で吉とでるか凶とでるか？

９月実行はロット数多いでしょう。
金利は水物。
ご愁傷様。
あと２週間じゃあどこの銀行に申し込んでも間に合わないでしょうよ。
家買うの１０年早いよ。
２０代３０台じゃさあ。
ご愁傷様。
一生付き纏うよこの金利は。
うう。。。

９月は国債の需給の関係上、長期金利は下がる可能性が高いそうです。
よって１０月のローン金利はやや下がるでしょう。
ただその先は見通し不明。量的緩和施策解除自体は来年でも、
その終焉が見えた時点で、金利のある程度の上昇は間違いなしです。

今後の見通しとしては３７さんの言う様に、いつ量的金融緩和策の
下限引き下げが行われるかによって大きく金利に与える影響が出ると思います。
極端な原油高等、景気が再び下降線をたどらない限り、下限引き下げは遅くとも
０６年中には行われます。
ある本では３０年固定３％以下ならよしとするべしとあります。
グッドローンの場合、団信別ですので手数料の事はあれども、２．７％以下なら
喜んでもいいのでは？
長い目でみれば、まだまだ今は借り時ですし、もし大幅な原油高で景気停滞低金利
が続いても、原油高による住宅価格への転嫁はまちがいありません。
きっとまだまだ借り時ですよ！！

http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

下の方にある表をみると１年前はどこも３％以上だったので
これでもまだまだ低いんだと自分に言い聞かせています。

9月実行の方、
2.46%で実行なんてホントうらやましいっす。

うちなんて、3月・・・
ＯＴＬ

１０月は８月なみに下がりますね。
確実に！！

まじっすか？！
今から今月融資中止にして来月融資にする方法ないかな・・・。

確実は言いすぎ！！
ただ、現在の国債の利回りから見ると２．３％だい
は固いのでは？
後２週間大きな出来事がなければ固いでしょうね！
ちなみに私は９月実行！！
まだまだいいよ。２．５％以下なら。

３０００万円のローンを組む場合、

グッドローンでは手数料が２．１％＝６３万円

他の民間ローンでは手数料は３か５万円で　保証料が８０万円程度。
なので、似たような物と考えると、

団信保険料を金利０．３％分と考えると、

【グッドローンの金利＋０．３％】　と　【民間住宅ローン金利】を比較して

安ければお得と考えてよいのでしょうか？

12月実行なのですが、フラット35の金利は、10月、11月は一旦下がって、12月はまた上げて2.5%以内に収まりますかね？

４５さんへ
基本的にはその考え（計算）で問題ないと思います。
但し、保証料は繰り上げ返済時その分にみあった金額分返還されます。
しかし、銀行は繰り上げ返済手数料がかかるところが多いようです。
参考までに。

>>47
過去の利回りを見て決定されるフラットの金利と、将来の予想を
するレバレッジ商品、裁定の考え方は根本的に違うのでは？