グッドローンってどうですか？part2

来月の金利はいくら？

おいくらおいくら？
知りたいです。

2.3%台！？

いやだー下がってくれ頼む！！
俺の３５年がーーー・・・。
た・の・む・・。

来週には分かるって言われました。

来週って…そりゃ木曜以降、来月入ってるからｗ

んだ！

月曜とかに聞いてみるだ・・・。

グッドの担当者は28日に仮確定っていてったけど、
よく考えたら日曜じゃん。
やっぱ月曜かな。

2.3%台って嬉しいけどねぇ。
今日銀行で契約してきました。
9月は決算月で、金利を上げたくてもあげれない状況だそうです。
今、金利でどこも競争しているそうなんです。
10月からは確実に上がってくるようなことを言ってました。

2.46%ですよ
私9月実行なんでかなりヘコんでます。

え・・・　2.46%というのは、グッドの金利ですか？？
僕もへこみました。ボコボコです。
ど〜しよ〜

夕方にGLの担当者からメールが来ました。

2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%2.46%

まぁ、まだたいした金利じゃないね。
2.5%より下だもん。いいんじゃない？低金利には違いない。

2.25→2.31→2.46って・・・。
全体にあがったんでしょうけど
なぜ今月ローン実行日なのに・・・。
いやだーーー
他はどうなんでしょうかね？

戸建の場合ってローン金利って
金消日で決まるんですか？
それともローン実行日？

戸建もなんでも、融資実行日だよ

2.46%ってどこで決まったんですか？
月曜日に申し込んだときは9/1に決まるって行ってましたが・・・。
HPにもまだ金利は書いてないのですが・・・。

9/1は表向きで、既に来月の実効金利は、
前月末の27日前後に各金融内では通達があるの。
銀行とかはローンセンターに問い合わせると
内部で通達されていれば担当者は教えてくれる。

２０です。
２１さん、ありがとうございます。住宅を買うか検討していたときが２．２５でしたので０．２１上がっただけなのに何かすごい損をしたような気がします・・・。
１，０００万円で年間４．６万円か・・・。

グッドローンの仮審査通っていたんですが、使うのをやめたい
んですがやめるっていう連絡する必要はあるんでしょうか？

グットローンの金利がここまで上がってくると、
メリットないですね。

グッドがこれだけ上がっているということは
他はもっと高いという事ですよ。

残念です。当初の0.3％の優遇されても2.16か。
銀行１０年固定に変更しようか…迷う。

２２ですが年間２．１万円でした。

うーん、私は10月実行なんですが、下がってくれないかなぁ。

うちなんか来年3月ですよ。もうここ読んで既に顔面蒼白です。
あああ、何かの間違いでがくーんと下がらないかなあ。

9月実行のものです。現在グットのフラットと三井住友の超金利で迷っております。
大体3000万借り入れするんですが、グットの団信料を金利に換算する計算はどうすればいいのですか？
一応、比較してみたいんです。ちなみに初年度の団信額は約8万ぐらいでした。

＞３０　０．３％ぐらい足すのが普通

９月は半期決算のデベが多く、引渡し物件が多い。
融資実行も多い。
金利を上げて稼げる。
１０月は逆に少ないので、多少金利を下げても利益の減少は少ない。
でも、下げたという実績は残り、評判は上がる。
だから１０月は下がる。
って事を言ってた人がいましたが、本当でしょうか？
私も１０月なので、そうだったら嬉しいのですが。。。

去年もその傾向が見られるますから、ホント、そうなったらいいですよね。

ひと月に0.15％上がるということは、
このまま順当に金利が上がってゆけば
来年３月には3.36％ですかね。

３４さんへ
３月までに日銀の量的緩和策が解除されるかで大きく金利は変わるとは
おもいますが、たぶん早くて来年中頃では？
よって３月なら高くても３％うまくいけば９月よりやすかったりして？
ちなみに私は９月実行！先月と比べて月１６００−のＵＰです！
こればっかりは仕方ないですね！
当面は選挙結果で大きく金利が変わると思われます！
選挙結果次第で吉とでるか凶とでるか？

９月実行はロット数多いでしょう。
金利は水物。
ご愁傷様。
あと２週間じゃあどこの銀行に申し込んでも間に合わないでしょうよ。
家買うの１０年早いよ。
２０代３０台じゃさあ。
ご愁傷様。
一生付き纏うよこの金利は。
うう。。。

９月は国債の需給の関係上、長期金利は下がる可能性が高いそうです。
よって１０月のローン金利はやや下がるでしょう。
ただその先は見通し不明。量的緩和施策解除自体は来年でも、
その終焉が見えた時点で、金利のある程度の上昇は間違いなしです。

今後の見通しとしては３７さんの言う様に、いつ量的金融緩和策の
下限引き下げが行われるかによって大きく金利に与える影響が出ると思います。
極端な原油高等、景気が再び下降線をたどらない限り、下限引き下げは遅くとも
０６年中には行われます。
ある本では３０年固定３％以下ならよしとするべしとあります。
グッドローンの場合、団信別ですので手数料の事はあれども、２．７％以下なら
喜んでもいいのでは？
長い目でみれば、まだまだ今は借り時ですし、もし大幅な原油高で景気停滞低金利
が続いても、原油高による住宅価格への転嫁はまちがいありません。
きっとまだまだ借り時ですよ！！

http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

下の方にある表をみると１年前はどこも３％以上だったので
これでもまだまだ低いんだと自分に言い聞かせています。

9月実行の方、
2.46%で実行なんてホントうらやましいっす。

うちなんて、3月・・・
ＯＴＬ

１０月は８月なみに下がりますね。
確実に！！

まじっすか？！
今から今月融資中止にして来月融資にする方法ないかな・・・。

確実は言いすぎ！！
ただ、現在の国債の利回りから見ると２．３％だい
は固いのでは？
後２週間大きな出来事がなければ固いでしょうね！
ちなみに私は９月実行！！
まだまだいいよ。２．５％以下なら。

３０００万円のローンを組む場合、

グッドローンでは手数料が２．１％＝６３万円

他の民間ローンでは手数料は３か５万円で　保証料が８０万円程度。
なので、似たような物と考えると、

団信保険料を金利０．３％分と考えると、

【グッドローンの金利＋０．３％】　と　【民間住宅ローン金利】を比較して

安ければお得と考えてよいのでしょうか？

12月実行なのですが、フラット35の金利は、10月、11月は一旦下がって、12月はまた上げて2.5%以内に収まりますかね？

４５さんへ
基本的にはその考え（計算）で問題ないと思います。
但し、保証料は繰り上げ返済時その分にみあった金額分返還されます。
しかし、銀行は繰り上げ返済手数料がかかるところが多いようです。
参考までに。

>>47
過去の利回りを見て決定されるフラットの金利と、将来の予想を
するレバレッジ商品、裁定の考え方は根本的に違うのでは？

来年３月実行。グッドローンがんばってくれ〜。

オイラは11月実行。オイラも応援してるぜー！がんばれ〜！

来年３月頃は景気良くなってきますので残念

金利がどこも高くなって、購入キャンセルする人いるのかな？
それとも、嘆きながらも高い買い物でした・・・で結局購入するのでしょうか？

５４さん
契約しちゃってたら、金利が高くなったから〜でキャンセルしたら手付け全損じゃないですか？

気をつけないといけないのが、ローン特約ですよね〜・・・
大抵の人は、「ついてるから安心〜♪」と思ってらっしゃいますけど、
金融機関名、金利までこちらで指定して締結しないと、担当者の口先三寸で騙されちゃいますからね〜。

来年２月完成のマンションを公庫１本で契約しています（２，０００万円６月審査３５年同金利３．０６％）
グッドも仮承認なのですが、最近グッドも含めて金利が上昇傾向なのでどちらにしようか迷ってます。
金利がどの位までならグッドの方が有利なのでしょうか？？

例えば都銀商品が２．８％　でＳＢＩが２．５％であれば、
どちらを選んでも変わらないでしょう。（返済のしやすさで選択すれば良いと思います。）

要は、迷っている商品との金利差が０．３％以上あればＳＢＩを選択すべきでしょう。
団信別払いですからね。フラットは。

デベの担当者がグッドの場合は
「いろいろ購入者が自分でやらなくちゃいけない」
みたいなことを言っていたような気がしたのですが、

「グッド」と「提携」で手続きの進め方の違いって
具体的には何があるのでしょう？

>>57さん

＞迷っている商品との金利差が０．３％以上あればＳＢＩを選択すべき
との事ですが、この”0.3%”と言うのは、具体的にどの様な根拠から来るのでしょうか？

当方、12月実行で借入金3200万の予定で検討しているのですが、グッドローンと金利差が0.25%の
横浜銀行とで、どちらにしようか迷ってます。
当然、総支払額はグッドの方が少ないのですが、横浜銀行だと、デベが提携しているので、手続きも簡単だったりします。

５９さん
総支払額の算出をSBIを2.46で計算していませんか？
横浜銀が金利差0.25ということで、2.71だと仮定しますが、
SBIは団信別払いですので、0.3程度借り入れ金利に付加して考えます。
そうなると、横浜銀の方がお得ということになりますよ。

SBIは返済方法（特に繰り上げ）に難ありということですので、
金利が同じであれば、他方に回った方がお得だと思います。

>>59さん
下記URLを参照されるとよいのではないでしょうか？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan.html
フラットのメリット・デメリット確認とシミュレートが可能です。

なんかここで話している人って、ずれてるね、頭わるそー

>> 63

自分が理解できないだけじゃないの？？

そうそう
６３がついてこれないだけ

>63
あわれ…

64です．

63の批判は十分だと思いますので，何か良い情報が
あれば教えてくださいませ．

来月のＳＢＩは２．４３程度でしょうか？
個人的には微減もしくは維持かなと思っていますが。

１０月実行の方には明日には担当者から実行金利が知らされると思います。
どなたかいらっしゃいましたら、お知らせください。

メール来ましたよ.10月実行です.

10月のご融資金利が決定しましたのでお知らせいたします。
年２．４２％　（前月比▲０．０４％）になります。

来月の実行金利は2.42％でしたか。６８さんオシイっ！！
長期金利プライムレートも上昇傾向にあり、これからは金利も微増していきそうですね。

他のスレッドで回答していたのですが、
10月の長期金利商品　０．０２〜０．０４％減
の間を取って、ＳＢＩ２．４３を予想しましたが、２．４２でしたね。
これでも団信、融資手数料を加味すれば３％弱ですから。。。

来年３月がどうなっていることやら・・・

全くの勉強不足で申し訳ないのですが。。。

普通は団信込みなものなんですか？
他の銀行等よりもずっと金利が低いのでグッドで考えていたのですが。。。

73さん
これから調査をされるのでしょうから、たくさん情報を仕入れてください。
フラット３５は団信別払いです。またＳＢＩ系の商品は融資手数料として、借り入れ金額の２．１％を徴収されます。

そうなると結構な額を（無駄に（借入金以外に支払う））してしまうことになります。

都銀さんの商品は一般に団信込みですから（ただし表記されているものは保証料別枠）、２％と表記されるものは２％です。

＞74さん
ありがとうございます。
フラット35は団信別払いなのですね。

手数料の件は、グッドと他を比べても一長一短で、、、
自分の借りる額によって、他の方が得なのかグッドの方が得なのか微妙なところです。
結局、総支払額がどの位になるかがポイントですね。
もちろん月々の額も低いに越した事は無いのですが。。。

ろうきんとグッドローンを検討しています。
ろうきん２．６６　だったらまだグッドローンの方がお得でしょうか？
あと団信別は全てのフラットで同じなのでしょうか？
ろうきんではうちが払いますと言われたような・・・
うちはデュエットで保険料が初年度18万ぐらいでした。
グッドローンの返済+保険料（÷１２）と考えるとあまりお得感ないようです。

グットローンに申し込みましたが、（仮審査尾ＯＫでした）
担当者がシロート同然なので、銀行に比べ、ストレスが溜まります
次に何をするのか、とかその都度発生した疑問とかが簡単に解決できません。
不動産屋もあきれていました。
とりあえず、銀行も抑えておいたのでよかったですが、今、迷ってます
手数料高すぎです。

今日、ホームページ見たら住友信託銀行で、固定２０年２．５３％、

今日、ホームページ見たら住友信託銀行で、固定２０年２．５３％、固定３０年２．５８％らしいです。団信込みで・・・
団信を０．３で見た場合、固定２０年２．２３％、固定３０年２．２８％になります。フラット３５キラー現るってとこですね！

住友信託ＨＰ上で20年固定を試算（ローンシミュレーション）してみましたら、
2000万の借り入れに対してお借り入れ諸費用の中の保証会社保証料が40万円超とでました。
保証料ってこんなに高いんですね．．．

初めまして。2006年2月実行予定なのですが、過去のレスを拝見したところ、皆さん「9月は上がって10月は微減だろう」などを結構当てていますよね。
まだ、調べ始めたばかりでわからないことだらけなのですが、何月に上がって何月に下がるなどの過去の推移が掲載されているHPなどはありますか？
また、2006年2月頃って何％くらいになってると予想されますか？
62さんの紹介されてるシミュレーターは超便利ですね。グッドの威力がはっきりわかります。2.5%以内を維持してくれると助かるのですが・・・

８１さんをはじめグッドを検討されている方へ

こんなこと、当たり前すぎてなんなんですが、
フラットは団信保険料別払いですよ？　０．３％相当です。
グッドは１０月は２．４２ですが、これは団信別払いですから、
３０００万の借入だとすると、１０万くらいは余計に支払う心積もりでないと、こまりますよ。

もし、都銀の２．６％とグッドの２．４２％で　グッドが勝ちだと誤解されている方。再度の調査をされるべきかと。

ほんと、当たり前の話なんですが・・・

>82さん
団信保険料等もひっくるめて、皆さんここのシミュレーションで確認してみると話が早いかと思います。
各人の条件によって変わってきますが、現状ならグッドが一番お得の人が多いのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan.html

失礼。リンク先がわかりにくかったのでもう一度
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

えー・・・
私回し者ではありませんが、住友信託さんは３０年で２．５８％（団信込み）です。

ＳＢＩは２．４２＋団信ですので、３０年返済の方は住信に分があると思いますよ。

グッドローンのHPに
http://www.goodloan.co.jp/treasury/index.html
「平成17年10月1日から平成17年10月31日ご融資実行、お借入金額3,000万円、お借入期間35年、元利均等返済、繰上返済無しの場合、実質年率は 2.530％ となります。」
とあるのですが、実質金利「2.530％」ってどういうことですか？

団信は支払い年数と共に下がるでしょ。だから、ずっと０．３％プラスではない。
従って、月々の支払額が安い方が長い目(総支払額)でみたら１００万くらいは浮くはず。
グッドの手数料が高いとも言われているが、銀行だって保証料がほぼ同額かかる。

ある程度、頭金を持っているならグッドが一番と思う。

87さん
＞団信は支払い年数と共に下がるでしょ。だから、ずっと０．３％プラスではない。
残債に対して、約０．３％の料率ですから、　額は減りますが、率は減りません。ほぼ一定です。

86さん
実質金利２．５３％には融資手数料の2.1%を計上しているためです。

>88さん
ですね。おっしゃるとおりです。

全宅住宅ローンのフラットが気になっています。
2.55％（10月）ですが、手数料105,000円。
その分頭金にまわして計算すれば、総支払料はグッド（手数料2.1％）より若干少なく出たのですが。
http://www.zentakuloan.co.jp/
10月から、全国の全宅連加盟店で申し込みできるようになったそうです。
http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol19.php
なにか注意点あるのしょうか。

>>91
普通のデベでも扱っているのでしょうかね？
金利はかなり魅力的だと思います

住信最強。
２．７８で団信・保証料込。
他に浮気する理由がありますか？

>>93

金利高いじゃん！
そっちのほうが有利だという証拠をみせろ。

おいおい。
団信・保証料込みだといっておろうが。
ＳＢＩは２．４２＋融資手数料＋団信だから実質年率２．８３くらいじゃろ？
ＨＰにも書いてあるではないか。融資手数料２．１％を加味した場合の実質年率は２．５３％だと。
そこに団信を加えれば２．８３になるではないか。

どうかね？加えて、ＳＢＩの場合確かに「繰り上げ手数料」は無料じゃが、お金は「郵送のみ」の取り扱いじゃぞ？
これの意味するところ、「郵送料」の金額は相当なものにならんかね？

>>95
手続きが郵送受付なだけで、現金は郵送しませんで〜

２０年とか３０年の長期固定を扱っているところって、
フラット以外住友信託、三井住友、あとどこありますかね？？

>お金は「郵送のみ」の取り扱いじゃぞ？

あー笑った、腹いたい。

＞９５
百万単位のお金、「郵送」できるんですかね？ちゃんと補償つけて。
出来たとしても、常識で考えておかしいでしょ？
かなり、人を＊＊にした口調で書き込まれてますが、まずはご自分の常識を
疑いましょう。

＞９５
笑ろた！！

現金書留で送るのか？？
あーオカシイ。。。
９５。お前最高！

あの厚さがポストの口に入るかな？

って考えちゃったじゃねぇかよぉ！！