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前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/
[スレ作成日時]2005-08-25 12:25:00
前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。
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[スレ作成日時]2005-08-25 12:25:00
来年3月実行。グッドローンがんばってくれ〜。
オイラは11月実行。オイラも応援してるぜー!がんばれ〜!
来年3月頃は景気良くなってきますので残念
金利がどこも高くなって、購入キャンセルする人いるのかな?
それとも、嘆きながらも高い買い物でした・・・で結局購入するのでしょうか?
54さん
契約しちゃってたら、金利が高くなったから〜でキャンセルしたら手付け全損じゃないですか?
気をつけないといけないのが、ローン特約ですよね〜・・・
大抵の人は、「ついてるから安心〜♪」と思ってらっしゃいますけど、
金融機関名、金利までこちらで指定して締結しないと、担当者の口先三寸で騙されちゃいますからね〜。
来年2月完成のマンションを公庫1本で契約しています(2,000万円6月審査35年同金利3.06%)
グッドも仮承認なのですが、最近グッドも含めて金利が上昇傾向なのでどちらにしようか迷ってます。
金利がどの位までならグッドの方が有利なのでしょうか??
例えば都銀商品が2.8% でSBIが2.5%であれば、
どちらを選んでも変わらないでしょう。(返済のしやすさで選択すれば良いと思います。)
要は、迷っている商品との金利差が0.3%以上あればSBIを選択すべきでしょう。
団信別払いですからね。フラットは。
デベの担当者がグッドの場合は
「いろいろ購入者が自分でやらなくちゃいけない」
みたいなことを言っていたような気がしたのですが、
「グッド」と「提携」で手続きの進め方の違いって
具体的には何があるのでしょう?
>>57さん
>迷っている商品との金利差が0.3%以上あればSBIを選択すべき
との事ですが、この”0.3%”と言うのは、具体的にどの様な根拠から来るのでしょうか?
当方、12月実行で借入金3200万の予定で検討しているのですが、グッドローンと金利差が0.25%の
横浜銀行とで、どちらにしようか迷ってます。
当然、総支払額はグッドの方が少ないのですが、横浜銀行だと、デベが提携しているので、手続きも簡単だったりします。
59さん
総支払額の算出をSBIを2.46で計算していませんか?
横浜銀が金利差0.25ということで、2.71だと仮定しますが、
SBIは団信別払いですので、0.3程度借り入れ金利に付加して考えます。
そうなると、横浜銀の方がお得ということになりますよ。
SBIは返済方法(特に繰り上げ)に難ありということですので、
金利が同じであれば、他方に回った方がお得だと思います。
59さん
ハマギンのhpを確認しましたが、ハマギンのフラットは確かに2.71ですね。
フラット対フラットで比較するのであれば、SBIの勝ちですよ。
ですが、ハマギンの場合10年2%という商品がありますよね?これは団信も込みです。
ですので、10年間であらかた返済してしまおうと思われている方にはお薦めですね。
>>59さん
下記URLを参照されるとよいのではないでしょうか?
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan.html
フラットのメリット・デメリット確認とシミュレートが可能です。
なんかここで話している人って、ずれてるね、頭わるそー
>> 63
自分が理解できないだけじゃないの??
そうそう
63がついてこれないだけ
64です.
63の批判は十分だと思いますので,何か良い情報が
あれば教えてくださいませ.
来月のSBIは2.43程度でしょうか?
個人的には微減もしくは維持かなと思っていますが。
10月実行の方には明日には担当者から実行金利が知らされると思います。
どなたかいらっしゃいましたら、お知らせください。
メール来ましたよ.10月実行です.
10月のご融資金利が決定しましたのでお知らせいたします。
年2.42% (前月比▲0.04%)になります。
来月の実行金利は2.42%でしたか。68さんオシイっ!!
長期金利プライムレートも上昇傾向にあり、これからは金利も微増していきそうですね。
他のスレッドで回答していたのですが、
10月の長期金利商品 0.02〜0.04%減
の間を取って、SBI2.43を予想しましたが、2.42でしたね。
これでも団信、融資手数料を加味すれば3%弱ですから。。。
来年3月がどうなっていることやら・・・
全くの勉強不足で申し訳ないのですが。。。
普通は団信込みなものなんですか?
他の銀行等よりもずっと金利が低いのでグッドで考えていたのですが。。。
73さん
これから調査をされるのでしょうから、たくさん情報を仕入れてください。
フラット35は団信別払いです。またSBI系の商品は融資手数料として、借り入れ金額の2.1%を徴収されます。
そうなると結構な額を(無駄に(借入金以外に支払う))してしまうことになります。
都銀さんの商品は一般に団信込みですから(ただし表記されているものは保証料別枠)、2%と表記されるものは2%です。
>74さん
ありがとうございます。
フラット35は団信別払いなのですね。
手数料の件は、グッドと他を比べても一長一短で、、、
自分の借りる額によって、他の方が得なのかグッドの方が得なのか微妙なところです。
結局、総支払額がどの位になるかがポイントですね。
もちろん月々の額も低いに越した事は無いのですが。。。
ろうきんとグッドローンを検討しています。
ろうきん2.66 だったらまだグッドローンの方がお得でしょうか?
あと団信別は全てのフラットで同じなのでしょうか?
ろうきんではうちが払いますと言われたような・・・
うちはデュエットで保険料が初年度18万ぐらいでした。
グッドローンの返済+保険料(÷12)と考えるとあまりお得感ないようです。
グットローンに申し込みましたが、(仮審査尾OKでした)
担当者がシロート同然なので、銀行に比べ、ストレスが溜まります
次に何をするのか、とかその都度発生した疑問とかが簡単に解決できません。
不動産屋もあきれていました。
とりあえず、銀行も抑えておいたのでよかったですが、今、迷ってます
手数料高すぎです。
今日、ホームページ見たら住友信託銀行で、固定20年2.53%、
今日、ホームページ見たら住友信託銀行で、固定20年2.53%、固定30年2.58%らしいです。団信込みで・・・
団信を0.3で見た場合、固定20年2.23%、固定30年2.28%になります。フラット35キラー現るってとこですね!
住友信託HP上で20年固定を試算(ローンシミュレーション)してみましたら、
2000万の借り入れに対してお借り入れ諸費用の中の保証会社保証料が40万円超とでました。
保証料ってこんなに高いんですね...
初めまして。2006年2月実行予定なのですが、過去のレスを拝見したところ、皆さん「9月は上がって10月は微減だろう」などを結構当てていますよね。
まだ、調べ始めたばかりでわからないことだらけなのですが、何月に上がって何月に下がるなどの過去の推移が掲載されているHPなどはありますか?
また、2006年2月頃って何%くらいになってると予想されますか?
62さんの紹介されてるシミュレーターは超便利ですね。グッドの威力がはっきりわかります。2.5%以内を維持してくれると助かるのですが・・・
81さんをはじめグッドを検討されている方へ
こんなこと、当たり前すぎてなんなんですが、
フラットは団信保険料別払いですよ? 0.3%相当です。
グッドは10月は2.42ですが、これは団信別払いですから、
3000万の借入だとすると、10万くらいは余計に支払う心積もりでないと、こまりますよ。
もし、都銀の2.6%とグッドの2.42%で グッドが勝ちだと誤解されている方。再度の調査をされるべきかと。
ほんと、当たり前の話なんですが・・・
>82さん
団信保険料等もひっくるめて、皆さんここのシミュレーションで確認してみると話が早いかと思います。
各人の条件によって変わってきますが、現状ならグッドが一番お得の人が多いのでは?
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan.html
えー・・・
私回し者ではありませんが、住友信託さんは30年で2.58%(団信込み)です。
SBIは2.42+団信ですので、30年返済の方は住信に分があると思いますよ。
グッドローンのHPに
http://www.goodloan.co.jp/treasury/index.html
「平成17年10月1日から平成17年10月31日ご融資実行、お借入金額3,000万円、お借入期間35年、元利均等返済、繰上返済無しの場合、実質年率は 2.530% となります。」
とあるのですが、実質金利「2.530%」ってどういうことですか?
団信は支払い年数と共に下がるでしょ。だから、ずっと0.3%プラスではない。
従って、月々の支払額が安い方が長い目(総支払額)でみたら100万くらいは浮くはず。
グッドの手数料が高いとも言われているが、銀行だって保証料がほぼ同額かかる。
ある程度、頭金を持っているならグッドが一番と思う。
87さん
>団信は支払い年数と共に下がるでしょ。だから、ずっと0.3%プラスではない。
残債に対して、約0.3%の料率ですから、 額は減りますが、率は減りません。ほぼ一定です。
86さん
実質金利2.53%には融資手数料の2.1%を計上しているためです。
全宅住宅ローンのフラットが気になっています。
2.55%(10月)ですが、手数料105,000円。
その分頭金にまわして計算すれば、総支払料はグッド(手数料2.1%)より若干少なく出たのですが。
http://www.zentakuloan.co.jp/
10月から、全国の全宅連加盟店で申し込みできるようになったそうです。
http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol19.php
なにか注意点あるのしょうか。
住信最強。
2.78で団信・保証料込。
他に浮気する理由がありますか?
おいおい。
団信・保証料込みだといっておろうが。
SBIは2.42+融資手数料+団信だから実質年率2.83くらいじゃろ?
HPにも書いてあるではないか。融資手数料2.1%を加味した場合の実質年率は2.53%だと。
そこに団信を加えれば2.83になるではないか。
どうかね?加えて、SBIの場合確かに「繰り上げ手数料」は無料じゃが、お金は「郵送のみ」の取り扱いじゃぞ?
これの意味するところ、「郵送料」の金額は相当なものにならんかね?
20年とか30年の長期固定を扱っているところって、
フラット以外住友信託、三井住友、あとどこありますかね??
>お金は「郵送のみ」の取り扱いじゃぞ?
あー笑った、腹いたい。
>95
百万単位のお金、「郵送」できるんですかね?ちゃんと補償つけて。
出来たとしても、常識で考えておかしいでしょ?
かなり、人を**にした口調で書き込まれてますが、まずはご自分の常識を
疑いましょう。