グッドローンってどうですか？part2

来年３月実行。グッドローンがんばってくれ〜。

オイラは11月実行。オイラも応援してるぜー！がんばれ〜！

来年３月頃は景気良くなってきますので残念

金利がどこも高くなって、購入キャンセルする人いるのかな？
それとも、嘆きながらも高い買い物でした・・・で結局購入するのでしょうか？

５４さん
契約しちゃってたら、金利が高くなったから〜でキャンセルしたら手付け全損じゃないですか？

気をつけないといけないのが、ローン特約ですよね〜・・・
大抵の人は、「ついてるから安心〜♪」と思ってらっしゃいますけど、
金融機関名、金利までこちらで指定して締結しないと、担当者の口先三寸で騙されちゃいますからね〜。

来年２月完成のマンションを公庫１本で契約しています（２，０００万円６月審査３５年同金利３．０６％）
グッドも仮承認なのですが、最近グッドも含めて金利が上昇傾向なのでどちらにしようか迷ってます。
金利がどの位までならグッドの方が有利なのでしょうか？？

例えば都銀商品が２．８％　でＳＢＩが２．５％であれば、
どちらを選んでも変わらないでしょう。（返済のしやすさで選択すれば良いと思います。）

要は、迷っている商品との金利差が０．３％以上あればＳＢＩを選択すべきでしょう。
団信別払いですからね。フラットは。

デベの担当者がグッドの場合は
「いろいろ購入者が自分でやらなくちゃいけない」
みたいなことを言っていたような気がしたのですが、

「グッド」と「提携」で手続きの進め方の違いって
具体的には何があるのでしょう？

>>57さん

＞迷っている商品との金利差が０．３％以上あればＳＢＩを選択すべき
との事ですが、この”0.3%”と言うのは、具体的にどの様な根拠から来るのでしょうか？

当方、12月実行で借入金3200万の予定で検討しているのですが、グッドローンと金利差が0.25%の
横浜銀行とで、どちらにしようか迷ってます。
当然、総支払額はグッドの方が少ないのですが、横浜銀行だと、デベが提携しているので、手続きも簡単だったりします。

５９さん
総支払額の算出をSBIを2.46で計算していませんか？
横浜銀が金利差0.25ということで、2.71だと仮定しますが、
SBIは団信別払いですので、0.3程度借り入れ金利に付加して考えます。
そうなると、横浜銀の方がお得ということになりますよ。

SBIは返済方法（特に繰り上げ）に難ありということですので、
金利が同じであれば、他方に回った方がお得だと思います。

>>59さん
下記URLを参照されるとよいのではないでしょうか？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan.html
フラットのメリット・デメリット確認とシミュレートが可能です。

なんかここで話している人って、ずれてるね、頭わるそー

>> 63

自分が理解できないだけじゃないの？？

そうそう
６３がついてこれないだけ

>63
あわれ…

64です．

63の批判は十分だと思いますので，何か良い情報が
あれば教えてくださいませ．

来月のＳＢＩは２．４３程度でしょうか？
個人的には微減もしくは維持かなと思っていますが。

１０月実行の方には明日には担当者から実行金利が知らされると思います。
どなたかいらっしゃいましたら、お知らせください。

メール来ましたよ.10月実行です.

10月のご融資金利が決定しましたのでお知らせいたします。
年２．４２％　（前月比▲０．０４％）になります。

来月の実行金利は2.42％でしたか。６８さんオシイっ！！
長期金利プライムレートも上昇傾向にあり、これからは金利も微増していきそうですね。

他のスレッドで回答していたのですが、
10月の長期金利商品　０．０２〜０．０４％減
の間を取って、ＳＢＩ２．４３を予想しましたが、２．４２でしたね。
これでも団信、融資手数料を加味すれば３％弱ですから。。。

来年３月がどうなっていることやら・・・

全くの勉強不足で申し訳ないのですが。。。

普通は団信込みなものなんですか？
他の銀行等よりもずっと金利が低いのでグッドで考えていたのですが。。。

73さん
これから調査をされるのでしょうから、たくさん情報を仕入れてください。
フラット３５は団信別払いです。またＳＢＩ系の商品は融資手数料として、借り入れ金額の２．１％を徴収されます。

そうなると結構な額を（無駄に（借入金以外に支払う））してしまうことになります。

都銀さんの商品は一般に団信込みですから（ただし表記されているものは保証料別枠）、２％と表記されるものは２％です。

＞74さん
ありがとうございます。
フラット35は団信別払いなのですね。

手数料の件は、グッドと他を比べても一長一短で、、、
自分の借りる額によって、他の方が得なのかグッドの方が得なのか微妙なところです。
結局、総支払額がどの位になるかがポイントですね。
もちろん月々の額も低いに越した事は無いのですが。。。

ろうきんとグッドローンを検討しています。
ろうきん２．６６　だったらまだグッドローンの方がお得でしょうか？
あと団信別は全てのフラットで同じなのでしょうか？
ろうきんではうちが払いますと言われたような・・・
うちはデュエットで保険料が初年度18万ぐらいでした。
グッドローンの返済+保険料（÷１２）と考えるとあまりお得感ないようです。

グットローンに申し込みましたが、（仮審査尾ＯＫでした）
担当者がシロート同然なので、銀行に比べ、ストレスが溜まります
次に何をするのか、とかその都度発生した疑問とかが簡単に解決できません。
不動産屋もあきれていました。
とりあえず、銀行も抑えておいたのでよかったですが、今、迷ってます
手数料高すぎです。

今日、ホームページ見たら住友信託銀行で、固定２０年２．５３％、

今日、ホームページ見たら住友信託銀行で、固定２０年２．５３％、固定３０年２．５８％らしいです。団信込みで・・・
団信を０．３で見た場合、固定２０年２．２３％、固定３０年２．２８％になります。フラット３５キラー現るってとこですね！

住友信託ＨＰ上で20年固定を試算（ローンシミュレーション）してみましたら、
2000万の借り入れに対してお借り入れ諸費用の中の保証会社保証料が40万円超とでました。
保証料ってこんなに高いんですね．．．

初めまして。2006年2月実行予定なのですが、過去のレスを拝見したところ、皆さん「9月は上がって10月は微減だろう」などを結構当てていますよね。
まだ、調べ始めたばかりでわからないことだらけなのですが、何月に上がって何月に下がるなどの過去の推移が掲載されているHPなどはありますか？
また、2006年2月頃って何％くらいになってると予想されますか？
62さんの紹介されてるシミュレーターは超便利ですね。グッドの威力がはっきりわかります。2.5%以内を維持してくれると助かるのですが・・・

８１さんをはじめグッドを検討されている方へ

こんなこと、当たり前すぎてなんなんですが、
フラットは団信保険料別払いですよ？　０．３％相当です。
グッドは１０月は２．４２ですが、これは団信別払いですから、
３０００万の借入だとすると、１０万くらいは余計に支払う心積もりでないと、こまりますよ。

もし、都銀の２．６％とグッドの２．４２％で　グッドが勝ちだと誤解されている方。再度の調査をされるべきかと。

ほんと、当たり前の話なんですが・・・

>82さん
団信保険料等もひっくるめて、皆さんここのシミュレーションで確認してみると話が早いかと思います。
各人の条件によって変わってきますが、現状ならグッドが一番お得の人が多いのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan.html

失礼。リンク先がわかりにくかったのでもう一度
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

えー・・・
私回し者ではありませんが、住友信託さんは３０年で２．５８％（団信込み）です。

ＳＢＩは２．４２＋団信ですので、３０年返済の方は住信に分があると思いますよ。

グッドローンのHPに
http://www.goodloan.co.jp/treasury/index.html
「平成17年10月1日から平成17年10月31日ご融資実行、お借入金額3,000万円、お借入期間35年、元利均等返済、繰上返済無しの場合、実質年率は 2.530％ となります。」
とあるのですが、実質金利「2.530％」ってどういうことですか？

団信は支払い年数と共に下がるでしょ。だから、ずっと０．３％プラスではない。
従って、月々の支払額が安い方が長い目(総支払額)でみたら１００万くらいは浮くはず。
グッドの手数料が高いとも言われているが、銀行だって保証料がほぼ同額かかる。

ある程度、頭金を持っているならグッドが一番と思う。

87さん
＞団信は支払い年数と共に下がるでしょ。だから、ずっと０．３％プラスではない。
残債に対して、約０．３％の料率ですから、　額は減りますが、率は減りません。ほぼ一定です。

86さん
実質金利２．５３％には融資手数料の2.1%を計上しているためです。

>88さん
ですね。おっしゃるとおりです。

全宅住宅ローンのフラットが気になっています。
2.55％（10月）ですが、手数料105,000円。
その分頭金にまわして計算すれば、総支払料はグッド（手数料2.1％）より若干少なく出たのですが。
http://www.zentakuloan.co.jp/
10月から、全国の全宅連加盟店で申し込みできるようになったそうです。
http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol19.php
なにか注意点あるのしょうか。

>>91
普通のデベでも扱っているのでしょうかね？
金利はかなり魅力的だと思います

住信最強。
２．７８で団信・保証料込。
他に浮気する理由がありますか？

>>93

金利高いじゃん！
そっちのほうが有利だという証拠をみせろ。

おいおい。
団信・保証料込みだといっておろうが。
ＳＢＩは２．４２＋融資手数料＋団信だから実質年率２．８３くらいじゃろ？
ＨＰにも書いてあるではないか。融資手数料２．１％を加味した場合の実質年率は２．５３％だと。
そこに団信を加えれば２．８３になるではないか。

どうかね？加えて、ＳＢＩの場合確かに「繰り上げ手数料」は無料じゃが、お金は「郵送のみ」の取り扱いじゃぞ？
これの意味するところ、「郵送料」の金額は相当なものにならんかね？

>>95
手続きが郵送受付なだけで、現金は郵送しませんで〜

２０年とか３０年の長期固定を扱っているところって、
フラット以外住友信託、三井住友、あとどこありますかね？？

>お金は「郵送のみ」の取り扱いじゃぞ？

あー笑った、腹いたい。

＞９５
百万単位のお金、「郵送」できるんですかね？ちゃんと補償つけて。
出来たとしても、常識で考えておかしいでしょ？
かなり、人を＊＊にした口調で書き込まれてますが、まずはご自分の常識を
疑いましょう。

＞９５
笑ろた！！

現金書留で送るのか？？
あーオカシイ。。。
９５。お前最高！

あの厚さがポストの口に入るかな？

って考えちゃったじゃねぇかよぉ！！

え？そんなに面白かったかい？

よかった、よかった。　で、どっちが安いか分かってもらえたのかい？

借入期間によるだろ。

最近書き込みがないのでage

９５なみのおお＊＊かませる人はそういないからなー

つまらない質問します。
フラット３５＝住金自体は審査はあまいのでしょうか？

デベと提携してない銀行のフラット３５を使う場合
つなぎ融資は必ず必要になるのでしょうか？

フラット３５去年実行で、提携外でしたが大丈夫でした。つなぎ融資は無かったです。デベは東京建物です。

東建の営業さんは知識がない方が多く、対応に不満があります。

私もグッドローンを申し込もうと思ったのですが、つなぎが必要で選ぶ人なんていませんよ？
と耳を疑うようなことを言われた覚えがあります。

今思えば、何を根拠にそのような発言を、しかも客に向かって言われたのか理解に苦しみます。

全然違う流れで申し訳ないのですが。。。

団信て、夫婦で入った方が良いものなんですか？
それとも申込者のみですか？
一般的にはどうなんでしょう？

グッド検討中の者です。

>110
普通は団信は一人しか入れないよ。
連帯債務の場合、
団信かけてるほうが亡くなった場合は、ローンはちゃら。
団信かけてないほうが亡くなった場合は、全額ローンが残る。

だから、個別にローン組んで、金額を半分ずつにするなどして、
一人ひとり団信に入るしかなかと。
どちらかに何かあったときは、金額が半分。

＞111さん

グッドの申込書を頂いたのですが、
その中で団信の種類が通常の物と、夫婦団信の「デュエット」というのがあったのです。
それで、どちらにするのか迷っていまして。。。
夫婦団信はもちろん保険料が1.5倍なんですけど、安心は安心ですよね。
その辺りが皆さんどうなさってるのかなと思いまして。

111です。
そうですか、デュエットのことですか。
ごめんなさい。はやとちり
みなさん、どうされてるんでしょう。
旦那さんひとりで良い気がしますが。

＞111さん
やっぱり旦那さん一人が基本なんですかねー。
悩みます。

＞114さん
うちも夫婦合算なのです。
特約料高いですよね！
万が一の為にそこまで払うのももったいない気がして、決めるのが難しい。

うちも夫婦合算ですが、
旦那の持分が80%なので旦那だけ加入だったと思いました。
契約内容を既に忘れている。。

SBIの１１月実行金利、誰かご存じですか？

皆さんの年明け移行のSBIの金利の動向についてご意見頂けますか。
当然、先の話なので、誰にも分からないと思いますが、
皆さんの忌憚のないご意見が欲しいです。
おねがいしまーす。

11月実行金利
２．５５％
だそうです営業が教えてくれたよ。

0.13%アップですか・・・
3000万35年借入だと
10月実行2.42%：月々105,967円、年間1,271,604円、総支払額44,505,934円
11月実行2.55%：月々108,054円、年間1,296,648円、総支払額45,382,777円
10月と11月だと、月々2,087円、年間25,044円、総支払額876,843円も違うんですね。
1ヶ月しか変わらないのに・・・来年4月実行の私はもっと多く払う事になると思うと
気が重いです。。。
できれば、2.7〜3%におさまって欲しいですが、原油高・株価上昇・量的緩和の解除等で
金利があがる要素沢山ありますね。
SBIになんとか頑張って欲しいです！！

信じられん。
私も4月実行。。
なんじゃそりゃ………もし３％超えることがあったら……
やりきれん

もしフラットが３％超えるようなことがあったら、危険を覚悟で短期固定を混ぜるしかないですね。
３０００万借入予定だとして、５００〜１０００万（収入に併せて）を短期固定に回して返済計画を立てる方が良いかと。

３％で３５年返済だと、返済額が結構膨らみますからね。。ほんと、２．５％とかで固められたらうれしさ一杯ですね。

あきらめてはだめ。私も3月融資です。
僕も金利上昇リスクを回避すべくJAの住宅ローンに申し込みました。JAの場合は申し込み時の金利で融資です。（多分全国共通？）
その為この先日申し込みをしました。JAは金融公庫金利の-0.1%です。
ですから10月は3.19%-0.1%＝3.09
しかも、前のレスにもあるようにSBIは団信が含まれてないので、3.09%-0.3%（団信を金利に直すと）＝2.79%
また、JAの場合公共料金をJAでの支払いにしたりすると10年間は最大で1.9%まで下がります。
私自身もSBIの仮承認を受けていますが、2.79%を上回るならJA　2.79%以下ならSBIにと考えています。
来年の3月SBIが3%以上になる可能性は決して低くありません。ただ量的緩和、ゼロ金利政策が解除されても
消費者融資の金利がすぐに上がるとは限らないという人もいます。
だからこそどちらに転んでも大怪我しないような対策が必要です。
SBI申し込みだけで金利に一喜一憂してないで他にもいろいろさがしましょう。
10月もあと少しですがJAの3.09%はまだ間に合います。

書き忘れましたがJAの10月の実行金利は10年間と11年目以降同じ金利水準です。（35年同じ）
また、団信込みです。　手数料はSBIと同じくらいかかります。

もう低金利時代おわっちゃったのかなぁ？
うわーん！！

皆さん色んな金融機関に審査されてるみたいですね。
源泉徴収にしても、課税証明・印鑑証明等を沢山用意されたんですか？
どっかの掲示板で沢山審査申込するのは良くないと記載されていたので、
私は、一箇所しか審査だしていませんが、デベ提携以外でも色々と審査出した方が良いんでしょうか？

>108さん
かなり亀レスですが、
つなぎ融資不要ということは、代理受領可能だったということですか？
私は現在その辺を確認中です。
無理だったら別を考えるかも

123さん、情報をありがとうございます！
ＪＡは調べていなかった、と思い地元のＪＡに問い合わせたらキャンペーン中だし申込み時金利適用で、
かなり良かったです！(手数料は高いですが…）
恐らくこちらで決まりそうな予感…。
やっぱり諦めず探すべしですね！
私も３月実行ですが、ぎりぎり最後まで情報収集を怠らず、自分にとってベストなものを選びたいと思います。
本当にありがとうございました！

お役に立てて本当によかったです。リスクを回避する事こそ男の技量です。
お互いがんばりましょう！

東海ろうきんも２．７のままですよ

ちなみに11月実行金利　「フラット35」0.13%アップです。

確かに沢山審査申込するのは、あまり芳しくないらしいですよ。
せいぜい３行までが妥当だと思います。
某銀行の住宅ローン担当者の方は、４行以上事前打診を行っている人は、
保証会社の審査でも減点要因になってしまうと言っていましたよ。

>126さん
私の場合は、担当の方にも特に問題ないと伺いました。
提携銀行を本命として低金利の他行の審査をいくつか受けましたが問題なかったです。
年末のこの時期ですし、金利変動も激しいので幾つか受けた方が時間的にはロスがないと思います。

130さん、一応私(=129)女性です(^_^;)
別にどうでもいいことなのですが…
ローン関係は私の担当になってまして。

ちなみに地元ＪＡは10年まで1.965％、11年以降2.965％でした。
住信30年(2.68％）か20年固定(2.63％）と比較してるところですが、金利上昇傾向ですしJAに決まりそうかなぁ、と思っています。
保証料や繰上げ手数料は高いんですけど、総額で比較するとJAかなと。

133さん、134さん情報ありがとうございます。

まだ1行のみなので、残り2行じっくり考えて審査を出してみたいと思います。
ただ、気になるのが昨日デベより「来週末までに借入金額・借入金融機関の最終決定をして下さい。」と
連絡がありました。
3月初旬引渡し予定ですが、11月中に最終決定って早すぎではありませんか？
デベからしてみれば、コロコロ変更されては面倒というの分かりますが、
長期間のローンになるのでギリギリまで金利状況・条件を見比べたいと考えていました。

今のところ本命はデベ経由のSBIフラット＋提携ローンと考えていますが、
金利状況・条件をみて、住信ローンと合併後の東京三菱とUFJローン（合併特別キャンペーン等あったら）を
申込みたいと思っています。
東京三菱はデベ提携なので、審査を出すとしたらデベ経由と思っていますが、デベ提携外の住信に
審査を出すとしたら、その旨をデベ連絡した方が良いのですよね？
度々の質問で申し訳ありませんが、再度ご教授下さい。

なんと青森県ではＪＡあんしん計画を扱っていな〜〜い！
都銀もみずほしかないしな〜
やっぱりここは耐えてグッドローンに祈るしかないか・・・

>136
言っておいて損はないよね。
住信は、大手、野村、住友等は物件審査が簡単ですよ。
私は、野村のプラウドで審査しましたが、仮審査は、翌日OK出ました。

138さんアドバイスありがとうございます。
近々デベの最終決定の手続きを行うので、その際にデベ提携外ローンを申込予定の旨を
伝えたいと思います。

住宅金融公庫は申し込み時の金利で確定ですよね？
現在グッドローンに申し込んでいるのですが
私は来年６月実行になるので、金利上昇リスクを回避するため
今月住宅金融公庫に申し込んで３．３２％３５年固定を確定しておいて
４〜５月頃に、そのときの状況で、グッドローンにするか
住宅金融公庫にするかを決めようかと思っています。
あまりにも堅くいきすぎですかね〜

堅実なにより。
10月に気づいていればもっと金利アドバンテージあったのに…

そ〜〜〜なんですよ！
だから今は11月の申込みにするか12月にするかでまた迷っている状態で^^;

流れてるのだと思います。

グッドと銀行か悩んでるんだけど
この板の活気の無さ・・・グッドは下降ですね。

えぇ、完全に沈みましたね。

でもきっと巻き返しのキャンペーンを打ってくると思いますよ。

期待しましょう！！

営業部の方（男性）感じいいですよ。
オツカレーション。

はい。私はグッドをやめて住信にしました。繰り上げ返済手数料が無料なのと会社の信頼性で決めました。
グッドはここ半年くらい見てますが、内容等いろいろ変更がありすぎて、３０年の長期での信頼を
おくのには？？？です。
それに相談窓口もないし、、、。
やはり今は住信が総支払額では断然有利です。

グッドって暇なのかなぁ？
郵送して１週間くらいで仮承認の通知きたよ〜
逆に不安・・・