現在、ローン残高はおよそ下記の通りです。
・フラット３５（2.791%）：２０００万
・変動（三菱東京UFJ、1.425%）：１０００万
今、３５０万ほど余裕資金があるため、繰り上げ返済を考えています。
自分の考えは以下の通りです。
・プライムレートの上昇とともに変動も今後上昇するとは思いますが急激には上がらないだろう。
・ローン返済の明細を見て、フラットは現状の毎月返済額の半分以上（約６割）が利息である。
を考えれば、
「フラット２００万」、「変動１５０万」を繰り上げ返済しようかと思っています。
個人的な感想でも結構ですので、何かアドバイスなど頂けましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-05-11 12:43:00
何年ローンなんですか？ぼくも フラット35 3.06％：2290万 35年 月々 約9万
変動 1.325％：350万 10年 月々 約3.5万
です。変動のほう早めに返してら、フラットの月々の返済額をアップさせて期間短縮しようとおもいます。
ぼくだったら変動のほうをまずガンガンかえすかなーと思います。
変動選ぶ勇気のない小心者の私が書き込むのは筋違いかもしれませんが、
要は繰り上げ資金のためるペースと借入額によるかなと。
やっぱ、人それぞれってことですかな？
ちなみに私だったら、スレ主さんの場合は変動に全額行きます。
変動が今後5年で完済できそうなレベルまではひたすら変動で行きます。
（変動をいつでも繰り上げれそうな額まで下げて、様子見をします）
なので、No.2さんの状況でしたら、私はフラットを繰り上げますね。
私の内容書かないのは卑怯ですね、書いときます。
超長期 3.13％ 2000万 35年 月々 約8万
固定10年 2.55％ 1000万 35年 月々 約3.5万
私は10年間かけて繰り上げで固定10年を返すと決めての固定特約です。
共働きが永続的に続けられなさそうなので、期間限定で繰り上げに特化します。
レスありがとうございます。
なるほど。
自分も変動のリスクは気になるんですよね。
アドバイスを参考に再考します。
ちなみにみなさん、繰り上げの頻度はどのくらいですか？
（もちろん収入、借り入れ額、手数料等の要因によるのは承知していますが。）
毎年１００万ほどが現実的かなと考えていますが（自分は年収７００万、嫁は専業主婦、子供一人）。
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.93m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.32m2～73.72m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
|
6800万円台～2億5000万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.91m2～60.21m2 |
|
総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億3,590万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
59.9m2～73.4m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
|
5900万円台～1億4200万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
|
42.3m2～95.97m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
|
9998万円～1億998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
60.73m2～70.01m2 |
|
総戸数 52戸 |
