年収450　2450万借入予定

年数をへらして
10年固定とかを狙ってみては。
私は年収450
妻が年収360で
2250万の25年のローンにしました。
金利2.25です。
ぜんぜん大丈夫ですよ。
妻は来年出産予定です。
賃貸より月々の支払いは減ってます。
eローンとか住友信託のホームページで計算できますよ。

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東京近郊の方向けですが、下記のようなセミナーがあるようです。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_070628.html

まずは、セミナー等に参加して、勉強される事をお勧めします。
マンションによっては、住宅ローン相談会等を開催しているところ
もありますし。
最終的にはご自身で決めないといけませんので。

私はフラット３５を契約予定(2200万円を35年ローン)です。
ちなみに、最初は25年〜30年くらいの返済期間にしたいと思って
ましたが、マンションの営業の方や、周りの知人(住宅ローン
経験者)数名に、とりあえず、無理せず、長く借りて(月々の返済額を
低く)、ある程度の余裕をもって、繰り上げ返済していった方が
良いと進められました。

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>No.02さん
お返事おくれました。ありがとうございます。
とりあえず、営業のおじさんに聞いてみたところ
30年のやつと、3年固定のやつとmixにするがいい。
と言っていたので助言に従いmixします。
ぜんぜん大丈夫。という言葉に勇気がでました！

>No.03さん
お返事おくれました。ありがとうございます。
ちょっとだけ35年か30年かで迷っています。
今後は自発的に
セミナーに参加したり、本を買って勉強しようと思います。

>No.04さん
ごもっともな意見ありがとうございます。
そうですよね。営業の方も、お金の話が通じなくて
多分「出直してこい」と思っているとおもいます。
しかしながら、きっと買ってしまいます。。
とても魅力的な場所で、この先その付近でマンションが
建つ予定がなさげなのと、建っても値段上がって買えない
だろうと思ったのと、彼の年齢を考えての決断です。


なお、数日後にこのスレッドは削除させていただきます。
コメントをくださった方ありがとうござました。

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ローンの支払い以外にも駐車場代や管理費、修繕積立金、固定資産税などの金額もふまえて計算してる？、無知はダメだよ、払えなくなって、「いやー無知なもんで」じゃすまんのだから、しっかり勉強しないとダメだっつの！

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＞05さん

03です。

私の場合、マンションの営業の方が、購入しようとしている物件の金額を元に、割と細かく、資金計画や諸費用(初期、ランニング含め)の概算表(シュミレーション)を出してくれましたので、必要な費用を具体的にイメージすることができました。
デベロッパーによるのかも知れませんが、そういったシュミレーションシステムを持っていると思いますので、各種金利別、ローン年数別等、試算をしてもらうとより具体的に検討できると思います。

あと、営業の方だけの意見だと、提携ローンや、その時Pushしたい商品に誘導されるケースもありますので、周りの方々にも相談されることをお勧めします。

ちなみに私の知人は、2年固定や3年固定のローンを組んでいるそうですが、固定期間の終了時期は金利が気になったり、借り換えしようか等、結構悩むと言ってました。そういうのが嫌な方は、全期間固定の方がいいと思いますし。

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>>02
夫婦合算で810万/年の収入があるから大丈夫なのでしょう。

来年、奥様の収入が出産により無くなった場合の家計管理は、どの様に
考えられているのでしょうか？
ご主人の収入だけでは厳しいと思います。

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>No.07さん
>No.09さん
駐車場、管理費、積立金＋ローン返済で
スタート約11,5000円の予定です。　

子供は今後3年間程はつくる予定ありません。
No.09さんのおっしゃるとおり、
私の収入がなくなった時が危険な予感がとてもします。
彼の今の収入だと、生きてけれる自信がないです。。。
しかも歩合。（彼はとても楽観的でがっくりきます）

と、いうことは
この3年が勝負で、どれだけ繰り上げ返済できるか
にかかってくるとおもうので
おおよそ
2000万借入の　30年長期固定ローン
と
450万借入の　3年固定ローンで
3年固定のほうをなるだけ繰り上げて。。。と思っています。
そうすると、3年でもし、450万返済できたとして
管理費等含め約8万ちょっとでした。
（手元に資料が無いのであやふやですが。。）

しかし、長期固定は35年にした方がいいのかな。と思ってます。
月々の返済額を考えると。

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入力面倒ですが、下記のサイトでわりと細かくシュミレーションできます。
http://www.jhf.go.jp/simulation/shindan/index.html
ご参考まで。

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＞年収450　2450万借入予定

我が家も主人の年収、借入額がほぼ同じです。
私は事情があり現在無職です。

主人がやはり楽観的なタイプで、独身のときに勢いで買いました。
そのときはなんとかなったのですが、
実際結婚してみると生活が苦しく、節約に励んでも夫のこずかいは月に数千円が限度という状態です。

奥様が働けなくなったときのことも踏まえて、ご主人に念を押されたほうがいいかと思いますよ。

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ここに書き込んだ奥さん、結局マンション買ったかな。
ビンボー人仲間として聞きたい。
買いましたか？！奥さん？！

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