フラット金利はどうなる？【１５】

おまえしつこいんだよ、ほんと。
勝手に10年固定にしろや。

価値観の違いで選択肢は変わるでしょ。
何を求めるかも違うしさ～。
計算外のことが起こるリスクを回避
するためにうちはフラットにしただけ。
高い金利は安心料ですね

>1042
自分は変動とフラット35のミックスだから「超粘着！10年固定宣言厨」じゃないよ。
損益分岐点レートを基準に考えるのは妥当でしょ？

1042みたいな不安の塊を相手にしちゃダメだ。

>>1041
２．１４９％となりました

>1046
計算してくれたんですか。
ありがとうございます。

アベノミクスなどによる金利変動リスクの対策として選択間違ってなかったと思った。
今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。

>>1047
書き忘れましたが計算条件は次のとおりです
３５Ｓエコ：１－５年目１．５０％、６－２０年目１．９０％、２１－２５年目２．２０％
１０年固定：１－１０年目１．５５％　１１年目以降・・・損得分岐点を探した結果２．１４９％

＞今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
ミックスの繰上ってどちらから繰り上げるのでしょうか。両方同時並行でしょうか。興味深いです。

>1048
うちの場合、優遇は10年で終わります。
フラットの金利はあと0.15%くらい割り増したほうが良いように思います。
使われたのはどこかで公開されているシートですか？

ミックスの返済は金利情勢によって判断する必要があると考えています。

>>1048
10年固定を1.15%、その後変動優遇幅-1.6%
フラットは団信分0.36%金利に足したらどうなるでしょうか？

3000万35年の借入を、21～2年で繰り上げ返済しようと計画しています。
繰り上げは、10年後800万程度は確実にするつもりです。

迷ってるのは、当初20年固定1.85%(団信込み)もあるので
フラットでなく、こちらでもいいかと

20年固定ならフラットで借りておいて優遇が切れる前に残存見らがら10年固定借り換えのほうが安心では？

借り換え時の金利の状況は解らないけどね…

>>1051
借入はあくまでも35年で、減税分残高を
維持したいところ。
今の低金利の恩恵も享受したいし、団信も入るし
2%以上金利払うのは、ばかばかしいなとも思いますね。

>>1048
今どきは、ミックスの繰り上げを、ネットで好きなほうを選んで、
すきな金額を、無料でできます。
期間短縮なら多少ですが、保証料も返ってきますね。

とにかく3月はここ数年ない金利上昇で昨年よりは負 け 組だ！

いや、負 け 組ということにして不安にさせないと、10年固定に行ってくれない〜!!

重大な意味を持つ計算を見ず知らずの他人にやってもらって喜んでる○○

>>1050
こんな感じでしょうか。固定の１１年目以降の損得分岐点は３．１５２％です。優遇が１．６％なら店頭で４．７５２％ですね。
この条件で２１－２２年で完済するためには、繰上返済分を含め１４万円／月（１６８万円／年）を返済する必要があります。その場合、２０年固定１．８５％は上の条件の場合より不利です。

ではどうぞお引取りください

今年に入ってから1058のような感じの悪い人が増えて雰囲気悪くなっやな。
今後更に金利が上がるからもっと酷くなりそうな予感。

ある程度異常な金利にならない限り今は変動金利のほうが得のように思える。
安心料は高い。

>>1059
まあ、金利総合スレッドじゃないからね
ここ

感じが悪いって、まずフラットを貧乏人御用達だとか、安心料としても異常に高いとか否定した上で、
賛同意見を求めて、不安な心理を落ち着かせようという魂胆があさましい。
こんなところで何の責任も無いアドバイスを受けて、何で安心できるのか全く意味不明。
つうか、そんなに心配で不安ならフラットにしとけやといいたい。
一部でも変動にしたらその後の金利の状況が気になって、ずっとここに貼りつくことになるんだろうし。
そういうコストの方がよほど無駄に感じる。

フラットは審査が通りにくい
低所得者に融資することが目的でつくられた
日本版サブプライムローンなんだよね

損得でいえば変動が得であることに
間違いないでしょうね。
ただ、安心料にいくら払えるかも
価値観によるでしょうからね～。
実行金利の高低ではなくて、
完済した人だけが勝ち組なんですし
穏やかにいきませんか～

>1063
お前サブプライムもっと勉強しろやw

つうか、デベの常套手段は貧乏人に変動で目いっぱい借りさせて高い物件を売り付けるやり方だろ。
そういう層が本物のヤヴァイ層だよ。

確かに限度額ギリギリまで
借りさせようとしますよね。
HMも銀行も～

完済した人だけが勝ち組

同感です

その通りだね。
結局全ては結果でしか答えは出ないから10年、20年経たんと分からないんだけど、ここでは仮説の確率論を論じるしかないからね〜。あとはハイリスクハイリターンかローリスクローリターンをどう選択するかの価値観の問題だから、そう穏やかにいきましょ〜

完済したら勝ち組？
借りた金返すのは当たり前何だが・・・
フラット組の感覚ってどうなってんの？

今日の10年物国債の数字は
3月には関係ないだろうけど
0.71！織り込み済みか、更に
下がる余地があるのか。4月
組みには熱い展開ですね。

あんだけあげあげ雰囲気だった
のに0.7切り目前。わからんもんです。

1069は馬鹿野郎なの？

3月金利まだ連絡受けた人いない～？

月末の展開はいつも熱いよね
先月も0.733までは行ったし

フラットを一生懸命やめさせようとしているバカがいるけど、
何が目的なんだろう？

ただ荒らしたいだけのバカなのか、
何か明確な目的を持ったバカなのか、

或いは単なるバカなのか。

いやーでもさあ、住宅ローンっておもしろいよね。よくできてる。
変動と長期固定で見ててもそれぞれのメリットデメリットのバランスが絶妙で
まさに借りる人次第、選択の自由だよね。

自分はフラットで迷いはないし変動より多く返済するっていう覚悟はあるけど、
変動スレとフラットスレ、それぞれに出入りして批判する人、賛辞する人、
不毛なやりとりが生まれる要素が満載ってところが実に面白い。

ここはフラット一本の貧乏人どものスレ
変動ネタはご法度です

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説！体感金利理論提唱者

機構債の募集案内見てたら、フラット利用者の平均年収が出てたのですが、
確か650程度でした。貧乏人御用達なんでしょうか？
確かに私は700程度なので全く余裕は無いですが。

>1075

俺もそう思った。

実際もう今月で卒業してる
んだが、見てしまう。。。

この見る時間をやめて違うことに
回せばとも思うんだけど、見てし
まうんだよなぁ。

4月以降もなんか大丈夫そうな
雰囲気でよかったね。12月中旬の
これから0.5ぐらい余裕で上がると
いう感じもすっかり潜めて低位安定。

ていうか・・
ホントにお金が無かったら変動なんじゃね？
余裕があるから選べるんでは。
金利のプロあるいは動向を常に気にできる人以外は、
変動に手を出しちゃダメでしょ。
この金利を考えれば、全期固定でもかなりお得感あるじゃん。
デベがこぞって誰にでも変動をススメる意味を考えましょう。

言えてる。
無謀なローンでも変動の低金利ならまだ月払える範囲みたいな…

そんなやつおらへんやろw

下がってますね。
この調子だと12月水準更新
もあるかもしれないですね。
フラットはどうなるかな。

株高、債券高と珍しいですね。

さすがに0.65まではいかないと
思います。しかし、0.7目前まで
下がるとは。。

4月はひょっとして大あたり？

ヘッジファンドがいつ仕掛けるか
政府が隙を見せればスグ暴騰だろうね
今度は国内勢も追従してオシマイ

>>1083
おるやろwww

フラットってそんなに魅力あるかな？

利子補給は減ってきたけど
大手企業勤務なら提携ローンあるし
団信付き全期間固定で2%切るでしょ？

＞1086

君のような破滅論者は、何の目的で不安を煽ってるの？
どこかから金でももらってるの？

それとも追い込まれてるのは君自身かな？

可能性の一面を述べてるだけ

＞1090

可能性の一面は、皆わかってるから
ドヤ顔で述べなくていいよ