フラット金利はどうなる？【１５】

デフレ脱却失敗で金利上昇だよ
いつまで抑えていられるか見ものだね

かくいう俺は、利子補給で
1.5%で実行済みだから上がっても関係ない

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨 ←
・10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・体感金利理論提唱者

どうも雲行きが怪しくなって来ましたね。
ぬか喜びだったようで大変残念です。

10年固定宣言厨ぐらいは良いの
では？
フラットと変動の間ぐらいを
狙ってるってことでしょ。

まあなんらリスク回避には
なってないけど、安いし優遇も
あるし。

>>1003

ん？こっちは晴れてるよ？

>1003

必死だね

長期金利が今日も大幅に下げてきてます。
もしかしたら3月さらに期待できるかもですよ。

>1007
3つの要素はもう決まってるのでは無いんですか？
よくわかってないのですが。

機構債利率1.25％確定
借入れ金融機関利鞘（最低金利）0.73未確定

3月実行金利
予想1.98

ほんとだ。長期金利下げてる

まだだ、まだ分からんよ

日銀総裁候補のI氏が、長期金利上がってない、って言ってたからね。
他は上がっても金利は抑えめで行くのかな。長くは続かないと思うけど。
もって４月かな。アベノミクス成功したらの話だけど。

日足で下抜けたかも。なんでだろう？ドル円反転とかくるのかな…。
長期金利 02/22　0.73 -0.012 (-1.62%)

0.73未確定って最安店の我慢比べが続くかどうかって問題で、
最安店で借りない人は２月金利-0.03で確定と考えていいのかな？

ま、上がろうが下がろうが
実行済みの俺には関係ないわ
どーせ上がるのが目に見えてんだから
お前らが阿鼻叫喚する様を楽しみにしてるわw

有頂天の低金利ですわｗ

どいつもこいつもちんかすやね
些細な金利上昇くらい
男やったら笑って懐で受け止めんかい
それくらいの甲斐性がなくて
何十年もローン払っていけるんか？
そんな俺は2%までやったら大丈夫やで

月末は下がるか安定の傾向が有る。国債の波動です。
1月2月実行組はそれでがっかりした人が多い。
機構債利率が確認したのでドーンと構えましょう。

↑確定だな…
今日もお酒が美味しい。

酔ったついでに言うけど確定って言葉は使いたく無い…。
確定は第二営業日だよ。

第二営業日って何日？w

で、いつ決定するものなのですか?

早いところは週明けには決定してるんじゃないかね、今月は短いし。
機構が公表するのは3/4

定期金利が予測される緩和策
興味のある方は、読んでください
http://yf.allabout.co.jp/gm/gc/409429/

１月、２月実行組より日銀総裁が決定し、例年高いと言われる４月が
意外に低下するかも
変動を固定に切り替える方も、少し待ってはどうでしょう

失礼、定期金利でなく、金利低下がの間違いでした

早い所で1日のお昼前にホームページを更新する。
来週からは、銀行から連絡が有ったと適当な数字の書き込みが増える…。
毎月同じことを繰り返している様です。

>>1024
そのFPに限った話ではないけど、その時勢で考えられる
可能性を書いているだけなんだよな、現実がついてくるか
どうかは別問題で。
一月前には上昇傾向ってみんな言ってたし。
まあ、でも下がることを祈ってるよ。

>1023
ありがとう！

>1014
まあ決まったも同然ですが0.72%か0.73%の二択は堅い。


債券回数 月 国債回数 利率 利回り 発行額 金利

63 8月 321回 1.11 0.37 1251 1.84 0.73
64 9月 322回 1.16 0.35 1292 1.89 0.73
65 10月 323回 1.15 0.34 1299 1.88 0.73
66 11月 324回 1.12 0.34 1454 1.85 0.73
67 12月 325回 1.09 0.34 1434 1.81 0.72
68 1月 326回 1.26 0.48 1381 1.99 0.73
69 2月 327回 1.28 0.53 1849 2.01 0.73
70 3月 328回 1.25 0.5 1025 1.98 0.73(予想)

0.73の1.98で確定でしょ

バブル期より高い体感金利・・・
果たしてこの金利を払い切れるのか？
だいたい元金の倍額でしょ？
親にそう聞いた

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者 ←

不動産初心者です。
体感金利って何ですか？

どなたか教えて下さい。

あれだよ、ほら
ポットクリンが付いて来るやつ

ポットクリンって何ですか？

10年固定と迷ってましたが、フラットはダンシンが別途なんですね。

一日中計算してたけど、今の金利だとフラットにメリットないです。
やっぱり銀行に断られた人が借りるんでしょうね・・
それか計算できないひと？

>1036
11年目以降の金利をどう想定してるのですか？

フラット３５S（Bタイプ）だと２０１３年３月３１日までは当初５年間−０．３％の優遇とありますが、４月以降の申込だとそのような優遇はなくなってしまうのでしょうか？

10年ちょっとで完済しようと思えばできるくらいなら、10年固定でも変動でもいいと思うよ。

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨 ←
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説！体感金利理論提唱者

フラット35 vs 10年固定　では、この記事が参考になった。
http://diamond.jp/articles/-/22499?page=2

フラット35Sエコで35年返済だと損益分岐点はいくらになるだろうか。
計算めんどくさい。

おまえしつこいんだよ、ほんと。
勝手に10年固定にしろや。

価値観の違いで選択肢は変わるでしょ。
何を求めるかも違うしさ～。
計算外のことが起こるリスクを回避
するためにうちはフラットにしただけ。
高い金利は安心料ですね

>1042
自分は変動とフラット35のミックスだから「超粘着！10年固定宣言厨」じゃないよ。
損益分岐点レートを基準に考えるのは妥当でしょ？

1042みたいな不安の塊を相手にしちゃダメだ。

>>1041
２．１４９％となりました

>1046
計算してくれたんですか。
ありがとうございます。

アベノミクスなどによる金利変動リスクの対策として選択間違ってなかったと思った。
今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。

>>1047
書き忘れましたが計算条件は次のとおりです
３５Ｓエコ：１－５年目１．５０％、６－２０年目１．９０％、２１－２５年目２．２０％
１０年固定：１－１０年目１．５５％　１１年目以降・・・損得分岐点を探した結果２．１４９％

＞今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
ミックスの繰上ってどちらから繰り上げるのでしょうか。両方同時並行でしょうか。興味深いです。

>1048
うちの場合、優遇は10年で終わります。
フラットの金利はあと0.15%くらい割り増したほうが良いように思います。
使われたのはどこかで公開されているシートですか？

ミックスの返済は金利情勢によって判断する必要があると考えています。

>>1048
10年固定を1.15%、その後変動優遇幅-1.6%
フラットは団信分0.36%金利に足したらどうなるでしょうか？

3000万35年の借入を、21～2年で繰り上げ返済しようと計画しています。
繰り上げは、10年後800万程度は確実にするつもりです。

迷ってるのは、当初20年固定1.85%(団信込み)もあるので
フラットでなく、こちらでもいいかと