住友信託銀行について語りましょう（その３）

私は保証料一括前払い方式で８月実行の者です。

契約前に一括前払い方式でも１０月から自動返済が可能になる事
を聞いていて、先日書面で案内が来ましたので一括前払い方式でも自由
返済ではなく自動返済が出来るようになるのは間違いないです。

変わったんですね。
保証料一括で自動返済ができるようになっているのであれば
さらにおいしい話ではないですか。

金利に問題がなければ、ここで借りるしかないでしょう。

３５年ローンの６０００万の借り入れをここでしようと思うのですが繰り上げをしていきおよそ２０年で返済できそうな場合、保証料一括と上乗せどちらが特になりそうでしょうか？
預金額によっては他行の預金連動型のローンへの借換えもいずれ検討しようかとも思っているのですが、そうしたことをふまえてどうなんでしょうか？金利上乗せの方が借換えなどのときに面倒でないかなと思ったり…ご意見よろしくお願いいたします。

すいません。すごい単純な質問です。
自動返済は、返済方式が、返済額変動一部繰上げ返済で
自由返済は、返済方式が、期間短縮式の一部繰上げ返済なので、
仮に同額一部繰上げ返済するのであれば、
期間短縮式の自由返済のほうが、繰上返済の効果が高い（総支払額が抑制できる）
ので、がんがん自由返済していこうと考えています。
しかしながら、この掲示板では、自由返済よりも、自動返済が賞賛されています。
私の考えは間違っているのでしょうか？

951です。
すいません。勉強して、自由返済の素晴らしさ、理解しました。

自由返済の素晴らしさ？

９５１です。間違えました。
「自動返済」の素晴らしさです。
失礼しました。

>948さん

貴重な情報をありがとうございます。
実行は10月以降なので、これで迷わず自動返済でいけます。

948さんの情報はあくまで参考情報です。

正確をきすなら住信の担当に確認してください。

できれば、その結果を教えてください。

948さんではありませんが、たまたま昨日虎ノ門のコンサルティングオフィスで説明を受けたものです。
情報は間違いありません。新しいパンフレットにも明記されています。

住友信託でいただいた資料にありました。１０月以降から保証料一括前払い方式でも自動返済できるとありました。すみしんの担当者の方にも伺いました。
正確な情報ですよ。

１０月以降は保証料金利上乗せのメリットは？はじめに一旦払わなくてよいこと？

基本的になんでも早く払ってしまうこと。
したがって、どちらも自動返済が可能なら
上乗せにする意味はないと思う。

これから保証料を一括前払いでも自動返済が選択出来るようになるということですが、例えば自動返済で毎月こつこつ1万円くらいを地道に繰り上げていく場合、保証料の戻りが手数料と相殺されてしまう事になりますよね？

ということは、保証料を上乗せにしておかないと損してしまうことになるのでしょうか？

保証料返済の手数料も無料ですよ

自動返済はこれでシステムとして完璧になりましたね。

★自動返済
★自由返済
★ゆうゆうパック
★給与振込不要
★公共料金引落不要
★他行振込5回無料
★ゆうちょATM無料
★コンビニATM無料

不満な点は、
■携帯IBがない
■ATM入金は平日のみ
くらいかな。

＞９６２　さん

９６１です。
保証料の返済手数料も無料なんですか？
保証会社の手数料ですよね？

昨日銀行に行った時、銀行の方は小額返済する場合手数料が高いために
打ち消されてしまい戻ってこないと説明を受けました。
ある程度一括での返済が必要だと・・・
う〜ん。間違いを教えられたのでしょうか？

ちなみに私は今月もうすぐ融資実行予定です。
保証料は前払いで払ってしまいました。
自動返済は出来ないとあきらめていましたので今回の変更は大変うれしいです。
１０月になったら自動返済を申し込む予定です。

9月実行時金利まであと５日！
30年固定金利2.8%位にならないかなぁ〜

すみしんの長期固定金利で来月ついについに契約します！いったい何%マイナスするのか！?

私も来月契約予定です。
10月にすることもできたんだけど、月末の緊張感に耐えられそうもありません。苦笑
今は10年固定で検討中ですが、下がり具合によっては15年にできるかな・・・。
月々の支払いを考えると、保証料込みで2.7％くらいが限度です。
30年とか長期にできる人が羨ましい。

967さん

私はもう住信で実行終ったものですが、
10年固定にして、今は毎月自動返済を行ってます。

とても良いシステムだと思います。

自動返済をする度に、返済予定表が送られてくるのですが、
記載されている返済予定額が減っていくのが楽しいですよ。

私も967さんと同じく、30年固定ですとぎりぎりラインでしたが、
この調子でいくと、11年後に相当金利が上がっていたとしても
30年固定より支払額が少なくてすみそうですので、
今は10年固定で良かったと思っています。

お互い繰上げ頑張りましょう！

もう今の時点で９月金利って分かりますか?住友信託銀行に直接電話したら教えてくれるんでしょうか?かなりドキドキ！

968さん
10年固定終わったあと30年固定よりも支払総額が少ないとありますがそれは仮に何%金利が上昇しても大丈夫な範囲なのですか?

>970さん

11年後から25年間の平均店頭金利が５．５％
優遇１．４％なので、
だいたい４％くらいで計算した結果だったと思います。
この金利の根拠は個人の予想としか言いようがありませんので、
つっこみは勘弁して下さい・・・。

あくまで私の繰上が計画通りいく場合ですので、ご参考まで。

ちなみに計算にはこちらのサイトにお世話になりました。
↓
ttp://makiloan.com/loan/

968さん

住信の自動返済は、私もとってもいいシステムだと思います！
「実際に返済が始まったらどうかな〜」と少し不安もありましたが、
968さんのお話で安心して、自動返済を使用できそうです。

実はこの前、ふと「10年後に金利がめちゃくちゃ上がってたら、自動返済で減ってた
支払いが増えちゃうかも！？」と思っていたところです。
教えて頂いたサイトで私も勉強してみますね＾＾

そろそろ、本審査の結果と共に9月の金利の連絡が入ると思うのですが、
ドキドキです。笑

今現状の30年固定金利が優遇後3％台ですから固定期間が終了するといくら予想でも4%は怖いと感じます。やっぱり変動金利より金利が高いとはいえ完済まで固定金利の方が計画だてしやすいです、私的には。

968さんは現在2.875％の変動金利が5.5％まで上がったと仮定されているので
そこまで滅茶苦茶なシミュレーションでもないんじゃないでしょうか？
まぁあくまで予想なので当たるかどうか誰にもわかりませんが

974さん
金利5.5%になる可能性は将来的にはなきにしもあらずです。
というのはあくまでも予測での話ですが、物価高、原油高、サラリーマンの給与ベースアップ0、個人消費落込が続いて景気が停滞し続ければ金利はやはり低い状態を維持するものなのでしょうか?
景気と金利の相関性はここに来て崩れていますが。

住友信託銀行の30年固定金利で９月契約する方いませんか?

保険のためにと仮審査を受けた某メガバンクから内諾が出ました。
保証料無料キャンペーン利用可の文句にぐらついてます。
最終的には実行月の金利で判断せにゃと思っとりますが。
住信の金利がこのまま良心的であることを祈りたいです。

住友信託銀行の９月金利出ました！
短期金利は据え置き、長期金利30年は0.15%下げてきました！
爆下げです(笑)

979さん
9月実行時金利30年固定特約で特別優遇-2.3%で2.8%！
しかも繰上返済、自由返済手数料無料！
繰り上げ返済しまくって20年返済しますよ。

やっぱり下がったか(＾＾;;

今は長期固定金利はお買い得ですよ。
ですが新築マンションは申込時の金利じゃなく入居時の金利だからこれはクセモノでした〜。
金利は自分で選べませんからね。

金利確定のタイミングも結婚と同様に運と強い思いにかかってますな。

自動返済を行ってる方に質問です。

まとまった金額を繰上返済するなら、年末ではなく年明けにした方がいいと聞きます。
自動返済で繰上返済をしてる方は、この辺は気にせず年末も自動返済してますか？

今月、金消予定ですが、来月から自動返済をスタートするか、
年明けからにするか悩んでます。

アドバイスを頂けると嬉しいです。

983さん
私も今月住信で30年固定金利2.8%で契約ですからめっちゃ関心あります！

984さん

３０年固定で2.8%？ＨＭ提携が-2.3ですかぁ？　いったいどこのＨＭなんでしょう？
うちは-1.4なので30年固定で３．７％にしかなりません・・・・

2.8%になるのは１５年固定あたりかなぁ

>985さん
提携なしで、
全期間優遇だと▲1.3％(＝3.8％)だけど
当初優遇の場合▲2.05％(＝3.05％)ですよ。

30年固定の場合で全期間優遇を選ぶ意味はほとんどないのでは？

985さん
HMって何の略称ですか?

985さん
30年固定金利で3.7%って高金利ですね！
いつ実行時月は何月?

あとすみしんと提携するでべによっても優遇金利変わりますよ

今月なら30年固定金利で2.8%でいけますよ

991さん
分かってないから教えてほしんです！

>>983
恐らく住宅ローン控除の関係のお話ですよね。
年末時点だったかな?とにかくその辺りのローン残高によって
控除額が決まるので。
でも収入や住宅ローン控除の摘要額等で話は違うんで、
繰上しても、残高2000万円以上なら全く気にしないで良いのでは。

詳しくは自分で調べた方が良いですよ。

983です。
>>991、993さん
私がご質問に答える前に、992さんがすごい勢いで答えてますね＾＾；

住宅ローン控除の関係で年末を避けた方がいいことはわかっていました。
残高が2000万切るまでは、あまり気にしなくてもいいですかね。

これからいろいろ勉強するつもりですが、住信の自動返済をお使いの方は
どうしてるのかを知りたくて書き込みしました。
ありがとうございました。

住信の自動返済は返済額軽減と期間短縮効果と両方あるようで、すばらしいと思います。

ちなみに自動返済を利用している皆さんは、ちなみに毎月いくら自動返済されてますか？
これから自動返済を申し込もうとしているので、できれば年収とともに教えて頂けましたらさいわいです。よろしくお願いいたします。

自動返済は口座の残高がスッカラカンになるのはさもしいので、自由返済にします。
5年で200万ペースでいこうかなと

↑
預金残高は自分で設定できるのではなかったでしょうか？

スッカラカンにはならないように設定されてはいかがでしょうか？