住友信託銀行について語りましょう（その３）

すいません、ものすごく初歩的な質問ですが、他行のフラットとここを組み合わせることは可能ですか？
三井信託は優遇の条件に第一抵当権の設定があったので。

>747さん
ここは、元金均等返済できません。

748です。
上で質問した件、今日確認して自己解決しました。
併用できるんですね。初歩的な質問で失礼しました。
ちなみに中央三井もOKでしたが、三井住友はダメといわれました。

ということでフラットとの併用で現在以下の2つで悩んでいます。
(変動金利を予定)

・住友信託
金利優遇　-1.2%(ネット審査)

・中央三井
金利優遇　-1.3%(オール電化)

まめに繰上返済(返済額低減型)をしたいと思っているので
利便性でいうと住友かと思っているのですが、金利が0.1%違う中央三井にも
心は傾いています。

繰上返済をしたことがないのでわからないのですが、
手間の面で、住友と三井の違いは大きいでしょうか？
それとも0.1%をとるべきでしょうか。
経験者の方にアドバイスいただければ幸いです。

>>749さん

私は20年固定で元金均等返済で返済してますよ。
元金均等返済＋繰上げは自由返済でかなりの効果でてますが・・・！？

自動返済は1万以上の額なら1万100円とかでも返済できるんでしょうか？
HPでは見当たらなくて

>>752さん

一万円以上から全て繰上げになりますよ。

753さん
ありがとうございます。

月々の返済予定が９万５０００円で毎月の入金を１０万だとしたら
２ヶ月に一度の割合で自動返済を勝手にしてもらえるんですね。

すると３ヶ月目の返済予定が９万４９９０円くらいのイメージってことですかね？

>>754さん

その通りですね。
２ヶ月に一回繰上げされて、軽減額が１０円だとして
同じように１０万円口座にいれていたら
次の繰上げの金額は１０,０２０円になります。

自動返済が気に入ったので是非ここで借りたいのですが、少しでもリスクを取らずに金利負担を下げる為に、できれば１０年固定と２年固定ぐらいをミックスさせて借りたいです。

ここってミックスで借りられるんですか？また、その場合手数料が何か余分にかかるのでしょうか？

この間相談に行った時に、最後にちらっと銀行の方が『リスクヘッジの為に変動と固定と半々という手もありますよ』と言っていたのですが変動にする気が無かったので詳しく聞きませんでした。

どなたかご存知だったら教えてください。

２年固定と１０年固定という中途半端な
ミックスは意味があるんでしょうか？

中途半端？ってどういうこと。
金額によっては、有効的なケースもありと思いますが・・・

結局2年より3年が一番コスト的にいいことが判明したので、10年と小額の3年をミックスしたいです。

3年で借りるのは3年間で早期返済しきれる金額。だからかなり少ないのですが、それでも平均した貸し出しレートが今の計算だと2.5（ネット仮審査）から2.488ぐらいまで下がります。

手数料がかからないのだったら微妙な金額の差でもミックスにする価値があるので、手数料の金額を教えていただきたかったんです。

手数料の詳細を知っている方がいたら教えていただけると幸いです。

手数料かかりましたよ。2倍ではなかったと思いますが・・・

1.5倍です。

８月の金利はいつ発表されるんでしょうか？
当方８月実行なもので・・・

８月１日に発表するんじゃない？
時間はわからないけど

No.762さん、
27日に銀行に電話すると、次の月の金利を教えていただけると聞きました。結局自分の実行の時は、そこまでしなかったので、電話したことはないので、自信はないのですが。

>>763さん
>>764さん
ありがとうございます。
上がらないといいなぁ。。。

＞７６０・７６２さん
情報ありがとうございました。

違った762じゃなくって７６１番さんでした。
失礼。

そろそろ８月の実行金利がわかるころですかね…

ちょいとばかり下がりましたね・・・

ほんとにチョッとでしたｗ

これからはなかなか下がる要因がみあたりませんね。

9月は上がるでしょう…

9月はあがるかな？

８月実行の俺には・・・

株価暴落に円高で、長期金利も低下傾向。
９月は下がるべしなのですが、せっかく上がってきた金利を銀行が下げるかどうか。。。。

>>774さん
月末ベースでみると↓の通り、長期金利は大して下がってないけど、
http://jphome.exblog.jp/6165600/
上記のサイトにもリンクしてある長期金利を今みたら何と1.565％！
http://www.quick.co.jp/qsearch.exe?F=users/sumitomotrust/market
つまり前月末の1.79％からマイナス0.23％も下がってるわけで、たしかに9月実行は更に下がる可能性は高いかもね。

＞＞７７６さん
リンクのブログにある表を見る限り、長期金利が１．５６％って最近では凄く低いのでは？
確かに最近、株価下落してるし、９月も下がりそうですね☆

他銀行の動向ですが、検討のひとつであったソニー銀行が既に９月の金利を発表したけど、０．２〜０，３％近く８月より下がったようです。すみともさんも期待しちゃいます。

まさか、５月より下がるとは。。。４月の水準あたりに戻りましたね。

「ゆうゆうパック」なくなるといいつつ継続中
「ユアパートナー」の手数料優遇も継続中

いつか突然なくなるのだろうか？

9月の金利・・・10年固定３．７％に下がりましたね

>>779
それよか、↓ここで載ってる富山の銀行、固定で1.88％とはスゲー！
http://jphome.exblog.jp/6288759/
固定は10年といえ、借り換えもOKだそうだし、次は30年固定もお願いしたいね。

30年ローンで

10年固定2.0％でその後0.8％優遇と
10年固定2.3％でその後1.3％優遇とでは

どちらが良いと思われます？


１０月はもっと下がるでしょうか？

>>783さん
「10年固定2.0％でその後0.8％優遇」会社の提携ですよね？私はそれで９月実行です。「30年固定2.89％」とのMIXで4100万円借入ですが、割合をどうするか悩んでいます。30年固定3000万と10年固定1100万くらいにしようかと思いますが、10年固定を1500万くらいにしてみようかとも思っています。どなたかアドバイスお願いします。

マルチするなーーー。

皆さんはやっぱり自動返済にされるのでしょうか？ボーナス払いはデメリットがありますが、併用するなら手数料21,000円を払って、ボーナス分と月払い分が同時に繰上げ償還したほうが良いですよね

月々苦しくても何とかボーナス払い無くすように組んだほうが良いと思う。住友の最大のメリットである自由返済・自動返済を生かせなくなってしまうよ。自分も11月末か12月頭にここで実行するんだけど、最初はボーナス併用考えてましたが、ネットの無料繰上げはボーナス分から繰上げされることをしって、月々均等のみにしました。

>>787さん
原則はボーナス分から繰上げ返済ですが、どうにでもなると担当者が言ってました。
「どうにでもなる」の言葉の真意は手数料がかかるということかも知れませんが。

>>786さん、787さん
ボーナス併用だと、ボーナス分から繰上されるのは知っていますが、デメリットがあるのでしょうか？ボーナス分の元金が減り、月々の支払いはそのままで、ボーナス払いの金額だけが減るんですよね？月々の減額が後回しになる事でどんなデメリットがあるのでしょうか？
基本的な事ですいません。

ローン初心者です。どっちがいいか教えてください。

今、住友信託銀行の30年固定2.91％（HM提携）とJA10年固定2.2％とで迷っています。

借り入れは、2360万です。

旦那は、毎月の支払いの違い（5、6000円くらい）が10年たつと、60万くらい違ってくるし、10年後の金利はわからないからと言って、JA寄りです。

私は、「自動返済」で10円でも毎月変われば、なんだか繰上げするのが楽しみだと思うので、住友信託がいいと思っています。

みなさんならどちらにしますか？

返済期間はどのくらいを予定しているのでしょうか？
借入金額もさほど大きくないので15〜20年くらいを予定しているのであれば、
あえて30年固定にする必要もないし、
住友信託の10年固定は今なら2.20%で条件は同じです。
繰上返済をガンガン進めたい場合、
住友信託の方がメリットは大きいかと。
また、元金均等返済も取り扱っているので、
実質金利負担を少なくできるし、
繰上返済効果が（毎月の返済額が減る事で）
目に見えて実感できると思います。

なので、私は住友信託で30年ローンを組み
当初10年固定を選択し、
10年プラスαでの完済を目指します。

ありがとうございます。

住友信託の10年固定2.2％は、魅力的なんですが、うちは実行が来年2月です。今年いっぱいでキャンペーン終っちゃいますよね。

かなしい…

>>787
まだ実行もしていない人間が何を言っても空論。

ボーナスが確実にある業種ならある程度組み込んで
借入期間を短くする（＝金利を下げる）方が得策。
ただしボーナス比率はあまり上げないこと。

どうして繰上げをボーナスから入れていくのかが
わかればボーナスから減らしていくほうがよいことも
理解できるでしょう。

住信は「自動返済」＋「繰り上げ返済手数料無料」にこそ
うまみがある。

ボーナスを併用する人は借入額が大きく、併用しないと月々返せない
人たちでしょう。
そんな人はボーナス併用で返済期間を短くできるなんて思えない。
どうせ35年いっぱいで計画しているでしょうから。

>794サンに同意。793の言ってることはなんか的外れにきこえる。実行もしていないものが空論ってなに？

色々シュミレーションしましたが
３０年固定金利ならココが１番ですね。
銀行の手数料等考えてもフラットは団信も有りますからね。
総支払いでフラットにする意味があるのでしょうか？
住信９月金利デベ提携２．８９って魅力ですよね。

>>795
>>794の言っている
>まだ実行もしていない人間が何を言っても空論。
は間違ってはないんじゃない？
だってローンを実行もしていないのに・・・

まぁとりあえず「＞」の使い方を先に覚えたほうがいいよ。