住友信託銀行について語りましょう（その３）

そうでーす

ここのHP見たら、ネットで申し込めば１．２％優遇ってやってますね。
この間まで１．１％だったと思うのですが・・・。

三菱UFJも１．２％優遇やってますが、住信の方が自動返済とかある分プラスかな？
私は他の銀行含め比較中です・・・。
考え出せば考えるほどわからんくなってくるけど。

この全期1.2％優遇って、当然、店頭金利からですよね。
住信の場合、初期固定に大きな優遇金利があるから、
全期1.2％のメリットって、よくわからない。
長期も、キャンペーン金利の方が、優遇幅大きいし。
まさか、キャンペーン金利から1.2％優遇されるわけでは
ないですよね。

全期1.1%（ネットだと1.2%）優遇はのメリットは、
当初期間終了後の優遇が0.6%となるところ、
引続き1.1%優遇が続くということで、
主に、短期でつないでいく方が対象かと思われます。

20年30年の当初2.07%優遇の方が1.1%優遇に下げてまで、
継続優遇を0.6%→1.1%にしようとは思わないでしょう。

夫：年収500
妻：パートで働く予定（子供が小さいので扶養範囲内）
子供：２人
借り入れ金額：２６００万

６月実行予定なのですが、１０年固定一本でいくか
３０年固定一本でいくか迷っています。

１０年固定は-1.6％優遇で2.15％、期間終了後は-0.8％優遇
（会社と提携しているので、この金利です）
３０年固定は3.04％

１０年後借り替えするのも手だとは思いますが・・・
アドバイスお願い致します。。

住信行って、説明受けてきました。

繰り上げ返済をネットでやれば、返還される保証料の手数料も無料になるとのことで、保証料は一括にしようと思っています。

住信のビルの一階にＵＦＪ銀行が入っていて、そこで9月末までに申し込めば当初１年間金利１％というちらしをもらいました。
大手は高いと思い込んでいたけど、こんなキャンペーンもやってるんですね。

>>686さん

そうですね。
私は当初10年固定で考えてますが、
ここだったら全期間１．２％にするつもり。
（シミュレーションしたらそっちの方がよかった）

>>687
現在の年齢と、年収がずっと同程度なのか、どれくらいあがるのかが
わからないので何ともいえない。

しかし、
「年収が今と同程度」＝１０年と３０年のＭＩＸ
　　　　　　　　　　　教育費がかかるときまでに１０年を終わらせる。
「年収が確実にあがっていく」＝１０年固定
　　　　　　　　　　　できる限り繰上げ返済を「返済額軽減型」で
がいいのでは。

＞私は当初10年固定で考えてますが、
＞ここだったら全期間１．２％にするつもり。
＞（シミュレーションしたらそっちの方がよかった）

10年固定はビミョーですよね。

例えば、10年固定35年ローンであれば
全期1.2%の方がいいのはあたりまえなので、
繰上返済や10年後の金利上昇を考慮した
シミュレーションで見極める必要があると思います。

繰上返済があまり期待できなのであれば、
全期1.2%がいいかもしれませんが、
繰上返済をバンバンして10〜15年程度で完済予定なら、
当初優遇1.5%の方がいいですよね。

>>686さん

今日住信に聞いたら、
全期間1.2％優遇と、30年固定の２．０７％優遇は、
どっちかしか選べないとのことでした。
当たり前か。

>692さん
686さんのコメントとのつながりが分かりませんが、

>今日住信に聞いたら、
「全期間1.2％優遇と30年固定の２．０７％優遇を同時に選べますか？」
と聞いたのですか？

７月実行金利は+0.25だそうです。（固定/全期間）

>>694
全期間一律に+0.25なんてこと、ないでしょ？

>>694
長期は+0.25みたいですね。
一気に上がりすぎだー！！

住信にて6月実行で、「三井のリハウス」からの紹介だと
30年固定が優遇キャンペーンで2.99％で実行できたようです。


来月も同じようなキャンペーンがあるかもしれませんね。

10年固定+0.25という連絡が来ました。

日銀の利上げが７月に実行されるのを、織り込んでる利上げですかね。

＞日銀の利上げが７月に実行されるのを、織り込んでる利上げですかね。
株じゃないんだから、材料を織り込んでの利上げはないでしょう。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/kinri/01-loan.html