新生銀行の住宅ローンについて

はっきり言って詐欺にかかったみたいです。

本日理由も書かれていないお断り通知書が届きました。
他行では，すべて問題なくOKが出ている融資で，私が銀行員なら貸したいぐらいの超優良案件です。
電話で理由を聞いたところ，「土地の親族間の売買は不可です。」とのこと。
つまり，相続でもダメなんです。(正確には，重要事項説明書が無いとダメ）
土地融資をしてくれっていってるわけでもなく（土地決済はすべて済んでいます），
建物に対して融資をお願いしているのにねえ。

そんなことなら，最初からHPに土地審査は相続は不可って書いておいてくれたら
いいのに。
非常に不愉快な気持ちにさせられました。
何が，サービス向上のために，通話を録音させていただいておりますなんだよ。
書類も返さないくせに。

仕方ないので，5年固定1.25％にします。

この商品ってどういう状態になったら金利が動くんでしょうかね。
公表されている表現だとどうしても「言い値」だからちょっと怖すぎます。
でも、実はＴｉｂｏｒベースのオプション組み込み商品なんだけど、
それを明言すると管理コストがかかるので敢えて表現を避けているだけ、だったりして。
だとすると、すでに金利上昇を織り込んでしまった長期金利ベースじゃない商品として面白いと思ってます。

>>143　しょうがないですよ。　借り手を選ぶのは貸し先の権利ですしね。

担当部署がＮＧなら小泉さんでもＮＧ有りですよ。

>143
新生銀行の5年固定は1.75%では？他行の話ですか？

>144
同感です。銀行ですから1トレーダーの判断如何でと言うよりは、
行内のはっきりとした基準はあるのでしょうが、
それを明言すると管理コストに響く辺りが理由かと思っています。

>>143
HP「良くある質問」
Ｑ：現在、取り扱っているのはどのような資金使途の場合ですか？
現在は、お借り換え資金ならびに戸建住宅・マンションの新規ご購入資金（建物のみのご購入・新築につきましては
完成時に一括してお支払いになる資金）のみ、お取り扱いしております（土地のみのご購入資金<建物建築前に先行
取得する場合も含みます>や建物のみのご購入・新築において分割でお支払いになる資金、増改築資金につきましては、
お借り換えとの併用を含め、お取り扱いしておりません。また、当行での住宅ローンのお借り入れが複数になるケース
もお取り扱いしておりません）。
Ｑ：親族間の住居の売買をするのですが、申し込むことはできますか？
申し訳ありませんが、お申し込みできません。

ここの変動金利はどのように決まるのですか？

スタートは１％といっていますが、何を基準に変えていくのでしょうか。
その辺、聞かれた方いらっしゃいますか。

初期費用が安いとか繰上げ返済手数料無料とか魅力はあるのですが。

ここのホームページの例だと、現在変動の基準金利１．５％、７年固定３，５５％
そこから優遇０．５％、１．０％を引いて、それぞれ１．０％、２．５５％
という例が記載されています。これっておかしくないですか。

変動基準金利が１．５％から２％にあがった時パワーフリーズしているので
そのときの７年固定金利が、３．５５％より低いということが、現実には
起こらないのではないでしょうか。http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

何を基準に金利を変えていくのかの説明を求めましたが、
「結局は市場金利が前提でそれにある種の割引があると言う事です」
としか説明されませんでした。

現時点では、新生銀行の超長期が最強ではないでしょうか。みなさん、チェックしましょう。

三井住友や三菱の方が金利安いみたいですよ。
確かに保証料無料や手数料無料がありますけど。
繰上げは、三井も無料になるし。

ここはつなぎ融資ってやってくれるの？

新生銀行への借り換え、現在進行形です。
審査がとおり、現在の借入先（地方銀行１行のみ）に全額繰上を申し出たところ、ものすごくごねられてしま
い,しまいには「今から２週間はかかります」とのこと。それなら３月中の融資実行ができなくなる嫌がらせ
としか思えません。何か借入先が３月中に全額繰上返済を承諾する方法はありませんか。

新生銀行は素人には、なかなか難しそうですねー。
現在遅ればせながら借り換え検討中。新生も有力候補だったのに・・・
中長期で考えてます。三月でほとんどの銀行のキャンぺーンが終了で金利がものすごく心配です。
住友信託15年固定、都民銀行（ガン保障付）10年固定、三井住友（三大疾病保障はプラス0.3％）25
年固定等が今の候補ですが、何かアドバイスありませんか？ガン保障は必要？

１５４です。１５６さん、レスありがとうございます。
昨日現在の借入先から「３月３１日で全額返済了承します」と言ってきてくれました。
ひとまずホッとしています。
新生銀行のローン申請はあしかけ６ヶ月にも及びましたが、ようやく終わりそうです。
長かったです。

10年特約つき変動金利タイプについて、何人かの方が「何を基準に金利が決まるのか」との疑問をお持ちですが、私も同様です。「毎日変動する可能性がある」とHPには標記がありますが、この書き込みをご覧になっていて既にこの金利タイプを利用されている方いらっしゃらないでしょうか？実際には当初の1％はどの程度維持されているのでしょうか？それとも、1％は借り入れ開始当初のみで、その後は日々上昇していますか？

>158
先日新生銀行できいてきました。
明確に何かを基準として連動しているのではなく、新生銀行独自の判断で決めるそうです。
このタイプは昨年11月から今年の3月までの期間限定キャンペーンで始まったのですが、意外と人気があったため現在も引き続き募集しているのですがいつ終了するかわからないそうです。
ちなみに昨年11月からずっと金利は1％のままだそうです。でも、ゼロ金利解除になるとさすがに上がるんですかね・・・？

ここのHP、コスト比較が３５年から「２０年の場合」に変わりましたね。とても苦しまぎれというかセコイというか。これじゃあフラット３５とは正しい比較ではないですね。２０年で返せる金額では・・・。

今、WBSで新生銀行が申し込み時から実行時までの間の一番安い金利を選択できる住宅ローンを
売り出す、と言っていたのですが、どなたか詳報をご存知ありませんか？

そんなのあったら即申し込みたい！！
本当の話ですか？

WBSで、新生銀行の方が、来月（再来月かも？）から売り出す商品だといっていました。
ただ、新生銀行のサイトにはそんな広告が出ていなかったので、
どなたか詳細をご存じないかと思いまして・・・。

えーっ！申し込み時の金利もＯＫなんですか？
申し込みたいい・・・

>162, 164さん

ここですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/07/14/news_day/n2.html

実際にアクセスしてみたところ、来月から販売開始のようです。このご時世、申込日と
実行日で低い金利が適用になる商品は有り難いですね。

新生銀行お得意のデリバティブを利用した商品でしょうかね？

私もＷＢＳを見ていたのですが、162〜167のスレでも話題になっている新しい商品は
何時になったら出るのでしょうか・・・？
とっても関心を持っているのに・・・。

８月中には発表されると聞いていますが。予想としては金利設定が高いと思います。そうでなければ、申し込みが殺到してしまいます。そこまでリスクは取れないのではないでしょうか。

今新生銀行のＨＰ見ましたが良く分かりませんでした
電話してみようかな

先日、オプション会があり、担当者の方に聞いてみました。
9月からだそうです。また、9月に連絡しますとの事でした。

HPにもアップされましたね。http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/new_service_060815.pdf

よく内容を見たら、２ヶ月先までしかヘッジ出来ないんですね。
新築高層マンションのように、２年先にローン実行なんて場合は使えないんではあまり魅力はないような気がしますが。

申込（８月）⇒ローン契約（９月中）⇒融資実行（１１月中）。
最長だと８月の金利（申込時金利）か、１１月の金利（実行時金利）の
どちらか低い方が選択できるってことですね。
１１月の金利が無条件に適用になる金融機関に比べたら、幾分ましかと思います。
２年間の金利変動リスクを金融機関に課すのは、ちょっと過酷かと思います。

>申込（８月）⇒ローン契約（９月中）⇒融資実行（１１月中）。
とした場合、PDFの内容は、
『申込み時金利（８月）か、契約時金利（９月）を選択できる』
と書いてあると思うのですが。

２か月間しか金利を選択できないのは、期待はずれですが、
複数サービスを組み合わせることができるようになったのは嬉しいです。

新生銀行の審査基準は厳しいのでしょうか？当方、三井住友で、事前与信ＯＫ貰ってるのですが、もし本審査通過出来なかった場合心配なので、申し込みしようと思うのですが。ここの場合、保証会社をつかわないから保障料がかからないと聞いたもので。

保証会社使わないってことは、抵当権は新生銀行が設定ということになるんでしょうか？

＞177さま
本審査で、減額を条件に融資ＯＫされました。当方、年収1000万、一部上場企業の管理職42歳、借り入れは2600万円、返済期間25年で希望でした。
そのほかの都市銀行、地銀みな希望通りの内容で審査ＯＫもらっていたので、驚きました。
審査のための書類が煩雑だったうえ、時間もかかった挙句、この内容だったのでかなり参りました。
結局、みずほで20年固定で借りました。

私は年収約６５０万円、３５００万円借り入れ、借り入れ期間２４年でｏｋでしたけど・・・

179さんと180さんの違いは、年齢によるものでは？

180です。定年まで18年です。

なんだ２ヶ月間で比較するのね
これじゃああまり魅力的ではない！

正直へんな「高金利」預金など
いんちきくさい商品ばっかのとこだからなぁ、、、。
長い付き合いはしたくないな。

勉強不足でちょっとわからないことが・・・。
新生銀行は根抵当ということですが、
これは具体的にどういうことなのでしょうか？
抵当権と根抵当の違いがわかりません・・・。
何か不利なことがあるのでしょうか？

１８５さん、根抵当は、自由に繰り上げ返済できるために設定されます。購入者に不利な点はありませんが、あえて指摘するなら、根抵当権を登記する費用が若干割高だったような記憶があります。

>185さん

少し調べてみました。
http://blogs.yahoo.co.jp/sin_nosuke_mh/17696214.html

根抵当は制限枠を上限として、その物件に担保をつけることができます。
だから、基本的に残高が減っていく住宅ローンには
追加でローンを組むとかローン残高が増えることが
ない限り、あまりメリットがないように思えます。

>186さん

>根抵当は、自由に繰り上げ返済できるために設定されます。

根抵当と繰り上げ返済と関係あります？
私の調べた範囲では、あまり関係ないような・・・

>>187さん
ここのローンには、繰り上げ返済した分を、繰上げなかったことにして
引き出せる機能が付いています。

つまり、住宅ローン金利で追加ローンを組めるということになり、
>追加でローンを組むとかローン残高が増えることが
あるので、根抵当を設定しているということらしいです。

１８７です

ご説明ありがとうございました。
納得です。

先日資料を請求して、これから仮審査の申込みをしようと思っています。
で、質問なんですが・・・。
連帯保証人の記入枠が2人分あります。
名義は主人で私（正社員勤務）が保証人になる予定だったのですが、
他にも必ず1人記載しなければならないのでしょうか？

新生銀行がデペロッパーの提携でしたので、多少審査が甘かったかもしれませんが、
保証人なしで仮審査とおりましたよ。
よって、保障人記載なしでも審査基準を満たせば通るかと。

191さんありがとうございます。
提携が新生銀行っていいですね〜。
とりあえず、私1人保証人をたてて仮審査の書類を送ってみました。
ちょっとドキドキです。

新生銀行の審査は厳しいですか？
借り換えなんですが住信とりそな銀行で本審査、通過してるんですが新生銀行でOKなら新生の２５年固定で決めようと思っています。ネックは大きく担保割れしてる事です
他の銀行では担保の200%までとか貸してもらえるのですが、新生では本人の評価と共に検討するという答えでした。今日、申込書送って今月中に結果はもらえるでしょうか？
新生で本審査通過した方、こんなんで通ったよ！とか何日かかったよ！など参考に教えてください

190です。
1週間ほどで仮審査の結果が届きました。
保証人は私1人で大丈夫でした。
また、「勤続2年」というのが条件に入っていたのですが、
主人が転職して約1年半、これでも通りました。
私が3年以上正社員で収入合算＆連帯保証人だからかもしれませんが。

電話で聞いた所、新生の仮審査は他の銀行とはちょっと違うようで
仮審査≒本審査とはいかないと聞きました
仮審査通過で安心しない方が良いようです

また、保証人は共有名義の場合などに必要で共有でなければ原則は不要だそうです

新生銀行＝元利均等？
元金均等返済はできないのでしょうか？

銀行に問い合わせましょう

元金均等が選択できない銀行なんてあるの？

姉の夫は司法書士です
新生銀行の仮審査を通ったのですが、
新生銀行指定司法書士が　最近登記ミスをして（信じられないミス）
実行日当日に契約できなかったことがあった
と言われとても不安になりました
姉の夫に頼みたいと言ったけど、
当行指定の司法書士をご利用いただけない場合、融資はできません
と言われました
他の銀行は司法書士にそんなにこだわっていないみたいですが、
これは何でですか？
電話で聞いても、そういう決まりですしか答えてもらえません
とても魅力的なローンだと思いますが、
その点がとても不安です

新生銀行の仮審査、本審査それぞれに要した期間をご体験から教えてください。
また、融資ＯＫがでる返済期間は定年までの年数に依存するのでしょうか。

３０日〜４５日程度だったと記憶しているけど・・・新生に聞いてみる事を推奨します。

200です。
レス有難うございます。
聞いてみましたところ、仮審査＋本審査で問題なく(書類等不備なく）行けば、３０日程度くらいかという回答でした。。
かかりますね。

新生は保証会社を使わないので（保証料ゼロ）、保証人をたてます。
物件と契約者だけでなく保証人の審査もしなければならないので
保証会社を使う住宅ローンの審査より時間がかかると説明を受けました。

>203
ホームページには保証人は原則不要です。とありますが？

ウチは夫婦収入合算で話を進めているので、その場合保証人が必要です。
収入合算でない場合、契約者が返済不能となった時どのような措置が取られるのか
該当の方は確認されるべきですね。

>>205
保証会社の抵当権では無く、新生銀行の抵当権が担保(土地と建物)につきます。
返済不能の場合は抵当権が実行されます(要は保証会社が抵当権を実行するか、
新生銀行が実行するかの違いだけ)。

なるほど。
収入合算の場合は、合算で承認・契約してるから
合算者の保証というワンクッションあるかないかの違いなのですね。

１０月の金利出た？

新生銀行ミックス出来るようになるって本当？

今も変動と長期のミックスはできますよね。
何のミックス？

仮申し込み書を送付したら、わざわざ支店の営業マンから電話がかかってきました。
質問に対しても即答できるレベルの人で、非常に良い印象でした。
結構、やる気あるじゃんと、思ってしまいました。新生銀行、◎です。

月曜に本審査の書類を送りました。年収500万、頭金なし、８月に転職したばかりで、35歳の会社員です。
仮審査よく通ったものだと思います。
本審査、全額融資で通りますかね？

頭金がない時点で本審査は無理

212ですが、頭金100万ならいかがでしょう？

新生銀行って物件価格の80%までの融資が原則でなかったけ？

212です。
電話して確認したところ…
担保物件の評価額の査定が厳しいから、融資額は購入価格より下がるらしい。
あとは返済能力とのバランス見るんだって。まあ当然のことなんだけど、
うちは仮審査通った時点で舞い上がってたからショック…

>216
まあ、無理でしょう。冷たい言い方ですが現実的に無理です。
早く他を当ったほうが良いですよ

みずほと労金当たってます。なんとかなりそうです。
ここ読まなかったら、一ヶ月のほほんと待ってたとこでした。
ありがとうございました。

>>新生銀行って物件価格の80%までの融資が原則でなかったけ？

自分も前にこんな条件を見ましたけど今はないですね。。

新生銀行での借入を検討しています。頭金で500万ありますが、3000万円の土地を買い、審査結果は2400万円までの融資（土地分）。建物は2000万円位を考えていますが、最低でも建物で2100万円＋500万円（設計料＋仲介料）の融資が受けられないと土地を諦めるしかありません。一般的に建物の融資で実際の費用よりも多めに借入を受けるという話を良く聞きますが、どの様に行うのか、ご存じの方があればお教え下さい。また、私の担当者は建物は実費の審査を工事の進捗に併せて実施すると言っていますが、どの様な審査でしょうか？　銀行の担当者に建物を見て価格を評価する事は出来ないと思いますが・・。

新生銀行を自分なりに研究して良いと思ったんですけど・・・
あまり人気がないのはどうしてでしょうか？

2800万を30年固定金利3.25％ってどうでしょう。
すでに口座を持っていて各種振込みをネット上でやっていて便利です。
繰上げ返済手数料無料なので毎月少しずつでも繰上げできるのは
魅力だと思うんですが、デメリットを教えて下さい。

ただ金利が高からでしょ。30年 3.25なら、住信30年 2.95を誰でも選ぶのでは？
新生で検討できるのは、25年3.0%は良いと思いますが、それ以上の長期は魅力ないのでは？

>221さん
新生と住信の決定的な違いは、
返済額軽減型の繰上げ返済が新生ではできない
ということです。
住信は保証料外枠方式でも手数料(21000)を払えば軽減可能です。

決定的な違いは、
新生は、団信、保証料とも無料、住信は、団信のみ無料で、保証料はかかる
という点じゃないの？

保証料は、金利に上乗せされます。大体０．２くらい。住信がお得ということではありません。

借入額3000万1月実行で、新生の35年固定とソニーバンクの35年固定で迷っています。今のところ金利の面ではソニーバンクに軍配があがるのですが、新生は11月の金利と1月の金利で有利な方を選べるので、ソニーバンクの金利があがったら・・・と。あと、新生は不動産屋の提携ローンなのですが、ソニーは非提携なので、登記を現住所でしないといけないことなどが気になっています。どなたか意見をお聞かせください。

返済額軽減型の繰上げ返済が新生ではできないってありますが
ビジネスモデルとして期間圧縮型が新生銀行にメリットがある
という事ですか？

残念。
http://www.shinseibank.com/investors/about/news/news_2006/pdf/061025ho...

10月31日をもちまして終了・・・とは10月31日までに申し込めばどうなのでしょうか？

10月31日までに（たぶん、書類が10月31日までに新生銀行に必着）事前審査の申し込みをすれば金利選択サービスの適用があるそうです。

一足先の10月15日に、ソニー銀行が11月実行金利を0.1％以上上げてるから、他金融機関も金利を11月以降は上げざるを得ないんじゃないでしょうか。指標である長期金利が8月9月に比べて10月は0.2％程度上がってますから。

金利選択制度が、中止になりましたって銀行から電話があった（申し込みを、これ利用する
ために待機中だった）。逆ザヤになるからって、、投資商品のクレームが多くて、
何かしら、指導があったんじゃないか、、と勘ぐる。

何か新生の節操のなさを感じる。情けない。イメージ大幅ダウン。

確かに、金融庁からお灸をすえられてます。預金の件で。分かりにくいと。
みずほも先月住宅ローンでお灸をすえられました。
金融機関が金融庁からお灸をすえられることはよくあります。
なお、東京三菱UFJが、11月の実行金利を0.15％前後上げるそうです。新生は、団信込みで長期3％前後の金利が10月31日までの申込みなら選択できるならお得だと思いますけどね。

新生が申込時金利の住宅ローンを販売から数ヶ月で取り扱い停止のニュースリリースとなっています
やっぱりこの商品性には無理がありますよね
所詮外資ということ。商品提供に一貫性なし。怒っています!!!

融資申込み時と融資実行時の金利に一喜一憂している人多いと思う。私もそうですが。10月に融資実行できた人がうらやましい。
金利が選択できるこのサービスは画期的な商品と思われてた（25年固定だと、モーゲージのフラット35よりもトータルコストが数十万円安いんです）が、金利上昇が激しいと、新生側のマージンが激減。外資は見切りが早いので、採算性が合わないと結論付けたら打つ手は早い。当然といえば当然かも。

>230さん
10月31日までに本審査用に書類を送付すればいいのでしょうか？
月曜日に速達で送れば間に合いますが。。。

今新生に確認しました。今月までに本契約、1月実行までが対象だそうです。
つまり、今月中に審査用紙を送ればいいというわけではありません。
残念。しかし、新生根性ないなー。

>237さんへ
10月31日までに申込み書が新生銀行に届けばOKです。新生パワーコール0120-956-891（24時間365日対応）でも確認してみてください。
私は「10月16日に申込書受領済」ということなので、11月末までに契約して来年1月末までに融資が実行されれば金利選択サービスの適用が受けれます。ホッ。
>238さんへ
10月31日までに申込みをすればいいのですよ。本契約ではないはずです。「10月中に本契約→1月実行」では、金利選択サービスの条件に合致してません。
最後の駆け込みは、「10月末までに申込み→11月末までに契約完了→1月末までに融資実行」ですよ。
新生銀行に２回確認しています。

まとめた記事はこれだね↓

新生銀　わずか２カ月半で人気住宅ローンを販売中止
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2642727/detail

まったくふざけた話だ。

　新生銀行は、金利を選べるタイプの新型住宅ローンの取り扱いを今月末で中止するという。ローンを申し込んだ日から契約書が作成される翌月末までに金利が変動した場合、低い方の金利を選べるサービスで、今年８月中旬に始めたばかり。中止の理由について、同行は「採算性に問題があることが判明したため」と説明している。

　このローンは、２０&#12316;３５年の長期固定金利タイプが対象で、金利変動リスクを顧客ではなく銀行側が負うことで注目を集めた。しかし、販売開始後に当初想定していたよりも採算性が良くないことが判明し、サービス継続を断念。同行は「ローン利用を検討していた顧客に迷惑を掛け、申し訳ない」と話しているものの、こんな身勝手なことをやっていたら信用を失うだけだ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゲンダイネット

「新生銀行」は旧「日本長期信用銀行」だから、外資じゃねーだろ。
今の社長が外国人なだけで、海外にも１店舗しかねーぞ。
それでも外資というのか？