- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
[スレ作成日時]2007-02-16 23:07:00
組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
[スレ作成日時]2007-02-16 23:07:00
頭金が少ない人って住宅購入をまったく考えてこなかった人なのかね。
>971さん
一年以内に一子予定とは?もう妊娠されているのでしょうか?
ローン開始日なども決まっているのはすでに契約をすまして
いるのでしょうか?決まっていて20ヶ月後の金利を決めるのであれば
20ヶ月後に決めるのが一番です。今考えても後でまた考える
必要があります。
また奥様の年収はあまり当てにしないほうがいいですよ。
繰り上げ用と考えましょう。言い方が悪いですが復帰できるとは
限りませんよ。ご主人のみですとちょっと厳しいかもしれません。
詳細がよくわからないのでなんとも言えませんが。
(少なくとも第一子予定→妊娠してるのかしていないのか
ローン開始が2009年3月→こう契約した、2009年の物件を考えている等)
とりあえず聞かれているのはローンタイプのみ?なので
20ヶ月後に決めましょう。
>975さん
早速のご返事ありがとうございます。
まだ、妊娠はしていませんが妻共々早々の子供を望んでいますので
あくまでも予定としています。
本契約はまだしておらず、私の1馬力でどうにか返済計画の目処がつけば契約を考えています。ただし、猶予も来週までと期限が迫っていますので、将来の生活にゆとりがないようであれば気に入っている本物件はあきらめようかと考えています。
妻は看護士であり、その他医療系のいくつかの資格を要する職に現在就いており本人いわく、復帰は可能との自己申告のもとご相談させていただいております。
やはり厳しいでしょうか? 手持ち資金をいくらか頭金に回して、月々の返済負担を軽くする事も考えていますが、両親が70歳を超えており万が一の時の資金も手元に残しておかなければと、、どのくらいの金額を残すべきかの判断も今ひとつ整理できていない状況です。
辛辣なアドバイスをお願いいたします。
因みに、現在負債は妻共にゼロです。
974さん
その通りですよ、または貯めれない稼ぎしかないのです。
そこで!無謀なローンですよ
>>976
3700万を金利4%で35年ローンを組むと年197万の返済になります。
年収が多いので返済可能な範囲ですが、定年までに繰上げ返済
で完済するには、年100万ほどが必要です。
ご主人だけの収入での返済は厳しくなるでしょう。
又、年齢的にお子様が生まれて成人の時に定年が近いということ
で、教育費も計画的に積み立てておく必要があると思います。
それでも、頭金が2000万あればローン破綻の心配は無いので家計
管理がきちんとできるなら、購入しても大丈夫だと思います。
夫 27歳 年収650万円
妻 26歳 300万円
子供 5年間は予定なし
物件 5810万円
借り入れ5000万円
頭金 810万円(内300万円 親ローン)
諸費用 200万円(2年後の引越しまでに用意)
残金 夫250万円 妻250万円
収入に見合っていない物件価格なのですがかなり気に入って
しまい迷っています。
まだ結婚前でここ1〜2年の間に入籍予定です。
なんとか購入できないかと思っているのですが
良い方法はないでしょうか??
どうかご意見お願い致します。
979さん
結婚して、子供ができてからでも遅くないです。
引越までに考えが変わってしまってるということも
十分ありますよ〜。
購入するにも入籍していなければ、一人と同じですから、
5000のローンは無理です。
>>976さん
退職金、厚生年金で老後が大丈夫そうなら、いけそうな気もするのですが……そうでないなら旦那様の収入だけではかなり厳しいかも。
奥様は資格保有とのことなのですが、皆さんが書かれている「奥様が復帰できない場合を考えて」というのは、職に就けるかどうかだけの問題ではないと思います。
(意見を、ということなのであえて書きます。ご気分を害されたらすみません)
お子さんが病弱だったり、奥様がご出産後ひどく体調を崩されたりすることもないとはいえません。私の友人で外資系で相当のキャリアを積んだ女性がいますが、職場復帰の準備を万端に整えて産休に入ったところ産後の肥立ちが悪くてなかなか復帰できず、できてもとてもフルタイムは無理で、結局専業(+ときどきパート)になりました。出産しても出産前と同じ体調を維持できる人の方が多いですが、何が起こるかわからないのも出産です。
奥様の年収を込みでマンション購入を考えられるなら、お子さんが生まれてからにした方が確実だと思います。ご出産前に物件を購入されるなら、ご主人お一人の年収でやりくりできるローンにした方が無難だと思います。
>979さん
5000万のローンはかなり高額です。ローン計算はされましたか?
約月々20万の支払いです。980さんの言うとおり結婚後、子供さんが
出来てからでも十分でしょう。5年間予定なしも結婚されると
考えが変わる可能性もあります。
それと気になるのが収入に見合ってない物件を気に入られたとの
ことですが、その考えは破産一歩手前です。
まず住宅購入は予算ありきでの考えが基本です。
(住宅だけではありませんが・・・)
誰だって3000万の物件より1億のほうがよく見え気に入って
しまいます。どんなに気に入っても1円でも(大げさですが)
予算オーバーの場合切る精神力をつけましょう。
夫:30歳、年収650万
妻:25歳、専業主婦
子:1歳
物件:4200万(マンション)
頭金:500万(諸経費のぞく)
ローン:3600万
これって無謀でしょうか?
36歳年収600万
一戸建て諸費用込み3650万
借入2950万
子供小学生2人
妻パート50万 どうでしょうか?
984さん
将来奥様が働かれるのが条件になるように思われます。
985さん
欲を言えば奥様の収入があと50万円ほしいところですね。
現状、大丈夫だと思います。
980さん
そうですね。
確かに営業の方に良いことばかり言われ今
買わないとという気持ちになっていました。
今回は見送りたいと思います。
ありがとうございました。
981さん
>予算オーバーの場合切る精神力をつけましょう。
おっしゃる通りです。
上をみればキリがないですよね。
981さんのご意見で少し冷静になれました。
分相応で気に入る物件を探したいと思います。
ありがとうございました。
983さん
ありがとうございます。
失敗しない物件選びができるように
勉強したいと思います。
夫:31歳、年収580万
妻:31歳、専業主婦
子:4歳、1歳
物件:4350万(戸建、諸費用込み)
頭金:1500万
借り入れ:2850万
会社の上司に相談したところ、
ヤメトケ〜って言われました。。。
家に対する価値観の違いもあると思いますが
これって無謀でしょうか?
夫:27歳、年収700万
妻:28歳、専業主婦
子:1歳
物件:4300万(諸費用込み)
頭金:800万
これって、無謀でしょうか。。。
教えてくださいませ。
988さん
頭金に1500万も貯蓄された実績がおありなので、
大丈夫だと思いますよ。
月々の返済は11万円以下に抑えたいところですね。
989さん
大丈夫だと思います。
月々の返済は13万円以下、但しマンションでしたら管理費等
が家計を圧迫する可能性があります。
お二方とも、少しでも奥様の収入がほしいところですね。
がんばってください。
夫 28歳 年収 450万
妻 28歳 現在専業主婦、来年には就職予定
子 1人(現在6ヶ月)
頭金 300万
ローン 3,000万(35年ローン、全期間 1.2%優遇
家賃を払い続けるならいっそと勢いで住宅を購入してしまいました。
現在変動金利で考えておりその後妻が働き始めたらその分を繰り上げ返済にまわそうと考えております。
変動金利にするのは金利上昇のいまの時期無謀でしょうか?
みなさんの金利のおすすめをぜひ聞きたいです。
>>991さん
来年には奥様が就職予定とのことですが
それなら 就職後しばらくしてから家探しということでも良いのではないでしょうか?
子供のいる主婦が働くと言っても 保育料もかかるし 子供が病気で休んだりすればその分マイナスされます。
時間を節約するために 食費やらなんやらがUPすることも考えられます。
思ったよりは 家計にプラスにならないと言うことも・・。
35年とは言わないまでも 長期固定金利でご主人の収入だけで返せる額の物件にしたほうがいいと思いますよ。
夫(44) 年収600(公務員)
妻(33) 現在専業 4月から病院で勤務予定(医者にあらず)
子供 予定なし
物件 2750
頭金 550
諸経費、準備費等 250
借入れ 2200
購入後預金残 300
契約はしたものの、年齢高、年収低で銀行の審査が不安です。
最悪共済からの借入れも可能なんですが、
いかがなもんでしょうか?
994さん
余裕ですよ。
無理のない借入額と「公務員」という安定。
なにも35年を組まなくてもいいわけですから。
奥様が病院勤務予定であればなおさら問題なしです。
月々の返済額をなるべく最小に抑えたいところですので、
なるべく長期のローンを組んで繰り上げか、
奥様の収入によりますが、1500万、700万等の2本だてにして、700の方を一気に返済するのがよいと思います。
夫(30) 年収400万(会社員)
妻(34) 年収250万(派遣勤め)
子供 予定なし
物件 3470
頭金 0
諸経費、準備費等 300
借入れ 3470
購入後預金残 0
今年大幅な昇給あり年収50万アップなりましたが無謀なローンですよね?
>>997
はい。
お望み通り、無謀なローンですね。
今後も毎年同じように年収が増え、
10年以内に倍の年収になるなら、大丈夫かもしれませんが…
>今年大幅な昇給あり
「今年」なんですよね?
これから数年は、「毎年」ではないのですよね?
何より、頭金を貯めてからにしましょう〜
忠告ありがとうございます。
昇給は今年7月からです。これからの昇給は何か特別な事がない限り年間10万くらいの昇給だと思います。
1000
夫 30歳 年収 410万(基本給+賞与)
毎月5万ほど残業代がプラス。
転職1年目 今が年収最低ライン 毎年昇給あり
妻 26歳 年収 220万
産休・育休制度ありの会社員
子 2〜3年のうちにほしい
頭金 200万
ローン 4,000万
気になる物件を見つけました。
もし契約したらまさしく年収に対して無謀なローンだろうな。
>1001さん
無謀でしょう。いきなり払えなくなりますよ。
頭金が200万ということは、貯蓄もほとんどないですよね?
予算内で買えて初めて気になる物件です。
上を見ればきりがありませんよ。
予算を決めオーバーは見ないとしましょう。
それより子供さんできるまで節制して頭金貯めましょう。
ご相談します
だんな33歳 年収450万
私 28歳 専業主婦
娘 1才
がいこう、諸費用すべて込みで2600万です。
ローンを2100万の予定です。
30年固定で当初10年2.7 11年以降完済まで3.3%で借り入れ
しようかと思ってます。
手元に300万残す予定です。
娘が大きくなったら働く予定ですが、今の旦那の年収だけで
やっていけるでしょうか?
ご意見おねがいいたします
査定お願いします。
年収700万 32歳
妻、娘5歳、娘2歳
ローン三年固定1.9%<優遇1.4%> 3600万 35年
無謀でしょうか?
年齢:(夫)28歳(妻)28歳
子:1歳半・9月にもう一人の2人
年収:550万(残業込み)
頭金:300万
借り入れ:3200万
>>1007
物件はマンションでしょうか?
月の手取りの半分がローンや管理費等で出て行くことになると思います。
残りの半分で、家族4人の生活は厳しいでしょう。
借入は2500万までに抑えないと無謀です。
よろしくお願いします。
私 42才 年収380万円
夫 46才(永住許可済外国人)年収160万円
物件 2000万円
頭金(諸費用込み) 700万円
残預金 600万円(子供学費に備えたく)
30年固定、繰り上げ返済予定
(目標15年くらいで完済予定…)
いかがでしょうか?
マイホーム欲しいな。
1009です。
忘れてました
子供は三人です (高3、中2、小1)
>>1010
お子様3人を育てあげて貯金が1300万はすごいです。
その生活スタイルを維持できるならマイホームは夢ではないです。
ローン金額は1300万ですから、15年間で返済するには年間に108万
ほどの返済金額になります。
夫婦合算の収入の割合で20%ですから、高いハードルでは無いです。
ローンは生計の維持者という観点からは奥様が組むのが良いかも
分かりませんが、この辺りはご夫婦で良く話し合って下さい。
3人のお子様は大学までの進学をお考えでしょうか?
住宅ローンと教育費の負担は厳しいものがありますので、ここも
ご家族と良く話し合われて奨学金を受けて進学するなどで負担を
少なくする必要があるでしょう。
がんばって素敵なマイホームを取得して下さい!
いくら年収に相応な額面が割り出せたとしても、実際は予期せぬ出費が多くなりますからね、双子が生まれちゃったり。
↓こういう便利なのも使って事前に相当余裕のある組み方しないと後々怖いですよ。
http://north51.net/
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
104です
ありがとうございます。安心しました。
土地の分1800万は現金で買いましたが、私たちにはこれぐらいの額が
精一杯です。
>>1013
1004さん?
土地1800万が現金払いということは、頭金、手元の800万と合わせて
貯金が2600万ということですか?
ご主人の年齢と年収で、どうすればそれだけ貯蓄できるかをご教授
頂きたいほどです。
宜しくお願い致します。
私:29才(電機メーカー営業技術職・正社員)
妻:35才(専業主婦)
娘:8ヶ月
年収:710万円
物件:5000万円(土地・建物・諸費用込)
頭金(諸費用込):300万円
残預金:200万円
支払期間:35年(繰り上げ返済予定)
金利:3.1%(35年固定)
転勤で関西地区に戻っている間にマイホームを購入したいです。
1015さん いくらなんでも無謀では。
年収の7倍近いローンですよ。
おまけに転勤もあるってことですよね。
一軒家がいくらで貸せるか調べて見ましたか?
>1009さん
これからお金がかかる時期ですね(子供さん)
年収に対しての頭金物件価格は問題ないと思いますが
(もう少し頭金いれれればもっとよいですが、学費もかかりますね)
30年固定はちょっともったいないと思います。
(30年固定の金利は結構高い)
繰り上げ返済も考えているようですが、繰り上げ返済手数料
とかも結構無駄です(ないところで借りればいいですが)
ただ今後の金利はどうなるかわかりませんので
安心料と考えてもいいかもしれません。
(人それぞれですが、そんな考えもあるということで)
1004です。
2600万の貯蓄は所有している土地がありましたので
1300で売却しました。
残りは旦那と知り合った頃からこつこつと貯めました。
まだ28才で結婚4年目ですが、付き合いだしてから10年以上たつので
自然に貯まりました。
夫:29才(正社員)年収:350万
妻:32才(契約社員)年収:300万
借り入れ:2900万
支払期間:35年
金利:3.2%(35年固定)
これって無謀ですか?
>1019さん
お子さんがいらっしゃるかどうかで大分かわります。
二人とも仕事をやめず、DINKSで働きつづけるなら、
大丈夫だと思います。
子供の予定があるなら、やめておいたほうがいいですよ。
ご相談お願いします
私:32歳(正社員)年収520万
妻:26歳(医療関係)年収420万
子:なし(1〜2年後作ろうとする予定)
物件:3400万
頭金:500万(諸費用込み)
フラットと併用を考えてます(半々くらい)
1〜2年でいくら繰り上げ出来るかが
ポイントになりそうと思っているのですが。
キツイですかね?
よろしくお願いします。
>1021さん
物件への頭金がいくらかがわかりませんが、
3000万の借り入れとして、お子さんがいないうちは
がんばれば年100万円は繰上げできるでしょう。
今時点では大丈夫だと思います。
お子さんと奥さんのお仕事次第ですね。