年収に対して無謀なローン　その３

648です　色々ありがとうございます
審査はもう通っています　地銀です
後で撤回とかはないですよね・・（汗
他に借金はありません

家賃10万は相場より高めだと思います（ボロ屋なので）
その代わり敷金などなしと言う約束です

＞居住用物件の3,000万控除が受けられる条件に住まなくなってから3年間

良く分からないのですが　今の家は中古で2500万程度で買いました
査定どおりなら損も得も出ないのですが・・何か気をつけたほうが良いでしょうか？
本当は売ったほうがいいのは分かるのですが　色々な絡みから（親戚）
難しい状況です

60歳まで完済はまず無理そうです

妻が現在の住居の近くに住む私の親にノイローゼ気味になり
急遽　新居を買ったのであまり計画する時間がありませんでした
いったいこの先どうなるのか不安です

夫３３歳　年収６９０万
妻３３歳　専業主婦　⇒働く気は今のところなし。
子１歳　　今後予定一人予定
物件　５，２００万円
自己資金１，０５０万円
（内　頭金８００万円　諸費用　２５０万円）

ローンは４４００万
フラット２０００万−３５年　　銀行変動２４００万−３５年
にしようと考えています。

かなり無謀ですかね・・・・

現在、賃貸で月１２万。
購入したら、月１５万（管理・修繕費込）でボーナスは２０万の計画です。
如何でしょうか？

>>652
祝☆無謀認定！
ボーナス無しにして、月いくらになります？
それで支払いできないようだとかなりヤバイですよ

>>652さん

ウチは

夫：年収６８０
私：専業主婦
子：幼稚園

ローン：３４００万
金利：３．１４％

ボーナスなしで１４万弱の支払いですが
けっこうキツイです。

お子さんが幼稚園に入園されたらキツクなると思いますよ。
あともう一人お子様をお考えなら尚更です。
変動金利も今後どうなるかわかりませんし
もう一度検討しなおした方がいいような気がします。

>>652
住宅関係で年間220万、年収の約1/3ですからきついと思います。
今までの賃貸で144万、その差76万分(6万/月)生活レベルを落とせますか?

自己資金1,050万は立派です。
同じ調子で貯蓄でき、お子様の教育資金の準備や繰上返済できれば大丈夫
ですが、ローン返済だけの人生になってしまいそうです。

又、変動金利2,400万というのもかなりリスキーです。
お子様の教育資金がかかり始める10年後の金利は予想できません。
金利上昇による年間返済額アップのリスクを受容できるなら、
低金利のメリットを享受して繰上返済にまわすことができますが、
そうで無い場合は長期固定の商品でローンされるのが良いでしょう。

一番良いのは物件を見直し、ローンを3,000万までに落とすことです。

>>651
譲渡所得は売却価格から取得費、譲渡費用(仲介手数料等)と特別控除を差し引いた金額です。
取得費(購入費)2,500万のうち建物部分については減価償却相当額が引かれますので、譲渡
費用が減価償却相当額以下の場合は課税されます。

税率は長期譲渡(5年以上居住)で15%と住民税5%が課税されるので、1,000万の譲渡所得の
場合は200万納税することになります。
居住用財産の3,000万円特別控除が適用される場合は確定申告が必要ですが非課税になります。

>652
住宅関連費用は、マンションのグレードによりけりですが、
新築マンションの場合、管理・修繕費は月２万程度が一般的です。
入居時には安くても、必ず上がります。
プラスして固定資産税を計算に入れないけません。
それらを総合して、現家賃と比べるべきだと思います。

今よりもかなり生活レベルを落とさないといけないのは確実です。
皆さんがおっしゃっているように、あと少しローン金額を落とす事をお勧めします。

>>653さん,654さん,655さん,657さん

いろいろとありがとうございました。
どうにかなるのかな、なんてノンキに構えていましたが、
この物件購入が【無謀】だという事がわかりました。

今回は諦めようと思います。
書き込みして頂いたみなさん、ありがとうございました。

>>656さん

>>651です　詳しい説明ありがとうございました
しかし、もう駄目だという気分です
色々なことが積み重なって冷静に考えられません
結婚や　家って何なんだって思えてきました
今後はただ働くのみです

６４４です。アドバイス、ありがとうございます。
現住の戸建の査定価格が想像以上に低かったので、
後売りすることにしたのです。
２５００万円なら売れる自信があると言っても、
確実なものとはいかないのが不動産なのかなと思います。
その場合、賃貸に出すことも考えたのですが、
難しそうですね。

夫が退職までの５年間でローン合計１０００万円、返却します。
後は、売却価格で補えるとしても、
６０〜６５歳は年間収入３５０万円内での生活となり、
６０歳時点での貯蓄残は退職金２５００万円のみ。

余裕ある老後とは程遠くなります。
若い方たちの無謀とは違ってますね。
デぺさんは、簡単にすすめてきますが、
慎重に越したことはありませんね。

>>659さん
気を落とさないでください。
あなたの場合、現在の家がありますから、いざという時、ローン破産はありません。
新居で生活してみて無理だと思ったら、生活が苦しいので家を売ってローンに充てたいと
その親戚に正直に話しましょう。
逆に現在の家をどうするか、３年は考える猶予があると思えばいいのでは？
資産があるというのは強みです。

夫３1歳　年収６００万
妻３４歳　扶養の範囲以内
物件　４，５４０万円＋諸費用２００万
自己資金　４００万円
借入　４，３００万円
上記で契約しています。
２００９年４月までに自己資金を４００万円になるよう頑張っています。
大丈夫でしょうか？

６６２さん、少し無謀に思えます。固定３５年３％で月１６５０００円ほどです。なんといっても頭金が少なすぎると思います。契約前なら見直しを進めますが・・・・。まあ生活できても家だけになりそう。子供いないのなら繰上げをがんばってください。

>>662
契約済みと有りますが、手付金は払われていますか？

借入がご主人の年収の7倍です！
ローンのシミュレーションで返済可能と考えられていますか?

4,300万を35年3%の金利で試算すると年間198万の返済で総返済額は
6,950万になります。
年間返済額はご主人の年収の約1/3ですから、年収400万で生活でき
るかです。
物件はマンションでしょうか?
マンションの場合は管理費や修繕積立金、車があれば駐車場代が
プラスされます。
それと固定資産税も4,540万の物件ならかなりの額になると思わ
れます。

2年間で自己資金400万になるよう頑張っているということは、
今は貯金が少ないということですね。
頭金の額も200万と物件の5%しか有りませんので、何らかの事情
で家を手放すことになった時に残債が残り、生計を維持できない
ローン破綻の危険性が大です。

手付金放棄での契約解除を含め、再考された方が良いと思います。

夫３０歳　年収５５０万（去年までは４３０万でした）
妻３３歳　扶養範囲内
子供は１人を考えています。

借入２，８００万
厳しいでしょうか。

若いし問題ない
頭金０とかなら黄色信号

６６５です。
物件価格３，４００万　頭金６００万の予定です。
頑張れば８００万くらいまでは出せるかもしれません。。

>>665
借入金が年収の５倍、
住宅関連費用(管理修繕費・固定資産税等込み)が年収の30％といったところでしょうか。
ローンが少し多めではありますが、まだ若いですし、貯蓄もそれなりに出来ていたようなので、
去年までの年収レベルを維持して、お子さんが生まれる前に何百万か繰り上げ返済できれば、
問題ないと思いますよ。
逆に、もう少し余裕のある生活を送りたいならば、ローン金額を下げるのが良いと思います。

６６５です。
借入は２，５００万くらいに出来たらなぁって考えていたところだったので、
節約をして頭金をもう少し出せるように頑張ります。
６６６さん、６６８さん　ご親切にありがとうございました。

年　３４歳
年収３７０万
頭金１００万
妻　３３歳　専業主婦　子供１人妊娠中
３５年ローン　２５８０万の物件を買おうと思います。その他借金無し
この年収ならばギリギリOKかと思いますが.....。
無謀ですか？？

>>670

無謀。

無謀スレ行きという自覚はあるらしいが、マルチポストはよくない。
年収が上がる見込みはありますか？
正直、その年でその年収では、あまり上がるとは思えない。
頭金も少ないし、無謀決定かと。

37歳独身
年収600万
物件5100万
手持ち2000万のうち1700万を頭金に考えています。
ちなみにマンションで毎月の支払は15万強（35年30年固定3％）になります。
手取り30万ですが、今現在10万の家賃の賃貸に住んでいて
3万は別口座に自動振分けで手をつけないようにして来ました。
それを考えると「あと、2万なら何とかなるか・・？」と思っています。
これは無謀でしょうか？
ちなみに結婚の予定はありません。

>>673
2,000万貯蓄されていたから大丈夫でしょう。

毎月の支払いはローン返済と管理費、修繕積立金を含む金額ですね。
2000万を貯蓄されたレベルで生活されれば、繰上返済で早くに完済できると思います。
部屋が広くなり光熱費なども多くなるとおもいますので、しっかり節約してください。

あと、5,100万だと固定資産税の負担が大きいと思います。

私は無謀ではないけど結構大変と思いますよ。
674さんが言っているように、管理費、修繕費、固定資産税を上積みして計算してみてください。
＋２万ではなく、＋６万ぐらいになりそうな予感です。
手堅く３０年固定ですし、頭金もあるから、いざという時でも大丈夫だとは思いますが、
そこまで無理してこの物件を買う理由がないならば、
もうワンランク下を狙うほうが良いのではないかと思います。

>>675
子育て世帯なら大変でしょうが、独身で年収600万なら3,400万のローンでしたら
大丈夫でしょう。

マンションで5,100万は、場所がどこかわかりませんが高級マンションでしょう
から、資産としても価値があると思います。

主人年収440万　私年収120万
主人39歳　私36歳　子供小6　小4
貯金180万

両親の会社が倒産し借金を肩代わりしていまして３年前に返済が終わりました。
主人は少し肝臓が悪くたまに病院で薬を頂いています。
こんな状況でローンは組めるのでしょうか？
気に入っている物件が築12年で980万ででているのですが、
頭金0円で中古マンションおいくら位の物件で何年ローンがいいのか
ご意見お願いします。

現在家賃、駐車場込みで55000円です。

>>677
信用情報は完済後5年間は登録されていますが、返済に延滞がなければローン審査は
大丈夫でしょう。
ご主人の持病は、ローンが団信加入が条件なら申告するしかありません。
たまに病院での投薬ということですから、大丈夫だと思いますが、審査でだめなら
金利が高めになりますが、団信不要のローンを利用するというのもあります。

ローンは現在家賃、駐車場込みの55000円を当てるとすれば、20年3%の金利で
ほぼ同じ金額になりますが、管理費、修繕積立金分を考え25年ローンにしても
良いでしょう。

但し、これからお子様の教育費がかかる時期になりますから、計画的な貯蓄が
必要だと思います。

夫年収400万 33歳　公務員
妻年収35万　33歳　パート
子供小1　幼稚園年中
頭金100万
物件3,000万
借入3,000万

無謀でしょうか？辛口でお願いします。

100万が諸費用ってことでしょうか？　引越代とか家具代とか、別ですよね？　それでも、仲介手数料が要るかとか、銀行の保証料が要るかとかによって違いますが、ちょっと少なくないですか？　（仲介手数料だけで100万、保証料だけで50万）

うちは夫年収600万（＋パート100万、子供は２人）で借入3000万しました。300万ほど多目に借りていて、それはそのうち繰り上げるつもりで、実質2700万ほどになる予定です。これで「なんとかやっていけるかなぁ」という感じです。↑うちだったら無理です・・・。

同じ内容違う所に載せてしまってすいません。
無謀ですかー。ローンが１．４％になって３５年間　３年固定で月々８０５００円になる計算だったので大丈夫かと思ったのですが...。
３年後はずっと１％割引です。でも金利大きく上がっちゃうんでしょうねー。今も普通だったらもっと金利高いですもんね。不動産屋の提携で１，４％金利です。
子供生まれたあと妻にも働いてもらうか...。煙草もやめたんですがねー。
っていうか、高卒　１６年間同じ所で働いて年収３７０万って給料やっぱり安いですか？
高卒だとこんなもんかと思ってましたが....。

>>670
あなたの運次第ですね。
変動か２、３年の短期固定で繋ぐ方法しか無理そうなので、それで乗り切れればあなたの勝ち。

しかし６７０さんみたいな人って世の中に多いんでしょうね。
それで、結果オーライで住宅ローンを返してしまっている人もそれなりに居るんでしょうね。
悔しいけど・・・

>>681
数字のマジックですね。
月8万という額は少なく思えますが、年間96万円(年収の26%)になります。
手取り月収は、23万円くらいでしょうか？
8万を引くとお子様を含めて3人が15万で生活することになりますが厳しいですね。

ローンを組む場合はボーナスを生活費に充当するのは危険です。
繰上返済やお子様の養育費に取っておきたいものです。

又、3年固定でのローンは金利上昇のリスクがありますが、リスクを受容(返済額
アップ)するのも厳しいでしょう。
頭金も物件の1割以下ですから、最悪ローン破綻する可能性があります。

夫(29) 年収550万
妻(29) 年収300万
物件価格3900万の内、借り入れ 3700万円です。
手元に200万円現金残します。
子供は2年後くらいまでには欲しいです。

若いから大丈夫！と思ってますが、無謀でしょうか？

>>684
無謀ですが、若いから大丈夫！(なんのこっちゃ)

子供は元金残が3,000万(ご主人の年収の5倍程度)になってからの方が良いでしょう。
その間、2馬力でがんがん繰上返済してください。

頑張って！

＞６８３さん
その通りです。手取り２３万ぐらいです。
１５万で生活はやばいですか？？実は今まで妻も働いていて２５０万ぐらいは+年収がありました
妊娠は最近ですから、まだ自分一人の年収では生活していません。やばかったかー..........（泣）
でも１５万で生活出来るんじゃないですかー？自分、煙草、酒一切やりません。金利が上がったら
妻をパートに出す、転職するしかないでしょうね。

>>686
嫁を働かせて、何故頭金が１００万ぽっち？甘いよ。生活は簡単に変えられ無い。
はっきり言って無謀

>>686
給料の多寡は、職種や地域がわからないから
何とも言えないけど、正直そのローンはやばい。

１６年働いていてなんで１００万しか頭金払えないんだ？
しかも奥さんが年収２５０万あって・・・
せめて奥さんが無事に出産するまで待てないか・・・
その間にスーパー倹約して貯金を増やし、可能なら親ローンしてもらって
頭金を増やすことだ。

かわいいこどもの未来をローン破綻でつぶさないように。
賃貸でも幸せな人はいっぱいいるぞ。

すみません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30433/
でも書き込みしましたが、、、、、。。。。。。。。

中古戸建てです。
久しぶりにやっちゃいましたか・・・・。。。

年収５５０万　妻（現在無職）と子供１人（２歳）

フラット３５　3.05％　２２００万円
地方銀行　６年固定　1.6％　１０００万円

返済率なんとか25%です。

妻にもわるいけど、いくいく働いてもらわないと。。。

でも、家族が笑ってすごせる家を求めて、踏み切ろうとおもいます。

私の通勤も考えて、少し高いですが,中古　築９年を、購入しようと思います。

みなさんなら、どうおもいますか。。。


売買価格3500万の、
借り入れ３１００万です。。。

駐車場とか管理費かからないから、ギリギリ大丈夫だと思う。

>>690
年齢は？

築９年…微妙ですね。
そろそろ外壁等のメンテナンスも検討し始める時期ですし、
給湯器等の設備も、不具合や更新が出始める頃。

新築なら良いのでしょうが、
上記のような案件に対応可能なのでしょうか？

>>682
いや、そういう返済ができたのは今までの金利が低水準で推移してきたから。
これからも同じ考え方でいけると考えたら大やけどしますよ。

収入が少なめな方は、金利アップのリスク回避のため長期固定のローンを選択
する必要があるでしょう。
それの返済に余裕がないのなら、物件価格を押えるか、ある程度(物件の2割)の
自己資金ができるまで購入を見送るかです。

＞６８８さん
職種はアパレルメーカーで場所は東京です。
１６年働いて基本給は５万円しか上がっていません。

＞１６年働いていてなんで１００万しか頭金払えないんだ？

結婚関係費用（１００万ぐらい）と、廃車直前の車を持っていたのでで車を３年前に新車で
買ってしまいました（２４０万）すべて現金払い。
の後にだったので頭金１００万になってしまいました。車が痛かったかも。
親は貧乏なので日々の生活でいっぱいいっぱいで、とても親ローンでお金が借りれない状況です

ローンの審査がおりたので契約になりそうです。
チャレンジャーで頑張ってみます。もしかしてこの掲示板で一番の無謀者誕生ですかね？

>>694
何か無謀と思えなくなってきました。
親の援助を受けずに結婚、車の購入を現金で出せるとはなかなかしっかりされています。
たぶん、生活力のある強い人なんでしょうね。
大丈夫とは言えませんが、頑張ることで何とかなるでしょう。

素敵な家庭を築いてください。

>>694
年収からすると、240万の車ははっきり言って贅沢ですね。
まぁ、このスレで１番無謀ではないでしょう。
しかし、住宅ローン控除も収めてる税金が少ないからそれほど返ってきませんし、固定資産税・火災保険などきちんと支出全部計算しました？
あまりに楽観的すぎますね。

＞６９５さん
ありがとうございます！！頑張ります。でも普通に生活していたらそれ程お金使わないですよ。
煙草、酒、ギャンブルを一切やらないだけで（過去は大好きでした）すごい節約になっていると思いますし。後は、子供関係の使うお金次第ですね。
＞６９６さん
事前に聞いたり調べたりした固定資産税は新築扱いの間所得税ローン控除で戻る金額以下になる
計算でした。火災保険、地震保険、諸経費コミコミでローン２６８０万の借り入れになります。
これから食費を切り詰めて自分だけは夕飯無しにしようと思います。ダイエットにもなりますしね。

車は生意気でしたね。でも３年前に新車を買わないと、多分今後の人生で１度も新車を購入
する事は無い（前の車は中古で買って１１年乗りました）と思い、長い人生で最初で最後の新車購入の気持ちでした。乗りつぶすつもりですし、家計がいよいよやばくなったら売って少しでも家計の
足しにもできるかなと思い大事に乗っています。
頑張ります。しょせん自分達は何十年も団地やアパートにしか住んだ事が無いんで、元の生活に戻っても大した事はありません。ありがとうございました。

＞これから食費を切り詰めて自分だけは夕飯無しにしようと思います

これはやめておいたほうがいいと思いますよ・・・
体が資本です　病気になってる余裕はないよ

夫：1150-1200万（38歳）
妻：専業（32歳）
子：1人（6歳、2人目の計画なし）

価格：7300万(諸経費込み)
頭金：3000万
借入：4300万
2007年12月実行予定

25年フラット2200万円とと5年固定変動2100万円のミックスを考えています。
職種は外資系の技術職で、年収は今後も若干(大幅ではなく)は上がる見込みあり。外資系の割には、雇用に関しては安定しています(リストラの心配は少ない)。
一番の心配は子供が小学校から私立に通っていることです。私立小学校には派手な家庭が多いため、ただでさえ習い事等で出費が増えるのに、私立大学もしくは大学院まで行かせるとしたら。。。

無謀ですかね
アドバイスお願いします。

>>699
無謀ではありません。
お子様1人の教育費がかかる時期は15年程度ですから、
2,000万かかっても年間では133万程度です。

私立は、医歯薬系への進学でなければ大丈夫でしょう。