住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-08 01:52:00
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組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[スレ作成日時]2007-02-16 23:07:00

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年収に対して無謀なローン その3

  1. 1014 匿名はん

    >>1013
    1004さん?

    土地1800万が現金払いということは、頭金、手元の800万と合わせて
    貯金が2600万ということですか?

    ご主人の年齢と年収で、どうすればそれだけ貯蓄できるかをご教授
    頂きたいほどです。

  2. 1015 おんじゃん

    宜しくお願い致します。

    私:29才(電機メーカー営業技術職・正社員)
    妻:35才(専業主婦)
    娘:8ヶ月
    年収:710万円
    物件:5000万円(土地・建物・諸費用込)
    頭金(諸費用込):300万円
    残預金:200万円
    支払期間:35年(繰り上げ返済予定)
    金利:3.1%(35年固定)

    転勤で関西地区に戻っている間にマイホームを購入したいです。

  3. 1016 匿名さん

    1015さん いくらなんでも無謀では。
    年収の7倍近いローンですよ。
    おまけに転勤もあるってことですよね。
    一軒家がいくらで貸せるか調べて見ましたか?

  4. 1017 匿名さん

    >1009さん
    これからお金がかかる時期ですね(子供さん)
    年収に対しての頭金物件価格は問題ないと思いますが
    (もう少し頭金いれれればもっとよいですが、学費もかかりますね)
    30年固定はちょっともったいないと思います。
    (30年固定の金利は結構高い)
    繰り上げ返済も考えているようですが、繰り上げ返済手数料
    とかも結構無駄です(ないところで借りればいいですが)

    ただ今後の金利はどうなるかわかりませんので
    安心料と考えてもいいかもしれません。
    (人それぞれですが、そんな考えもあるということで)

  5. 1018 匿名さん

    1004です。

    2600万の貯蓄は所有している土地がありましたので
    1300で売却しました。

    残りは旦那と知り合った頃からこつこつと貯めました。
    まだ28才で結婚4年目ですが、付き合いだしてから10年以上たつので
    自然に貯まりました。

  6. 1019 ビギナーさん

    夫:29才(正社員)年収:350万
    妻:32才(契約社員)年収:300万

    借り入れ:2900万
    支払期間:35年
    金利:3.2%(35年固定)


    これって無謀ですか?

  7. 1020 匿名さん

    >1019さん
    お子さんがいらっしゃるかどうかで大分かわります。
    二人とも仕事をやめず、DINKSで働きつづけるなら、
    大丈夫だと思います。
    子供の予定があるなら、やめておいたほうがいいですよ。

  8. 1021 匿名さん

    ご相談お願いします
    私:32歳(正社員)年収520万
    妻:26歳(医療関係)年収420万
    子:なし(1〜2年後作ろうとする予定)

    物件:3400万
    頭金:500万(諸費用込み)

    フラットと併用を考えてます(半々くらい)

    1〜2年でいくら繰り上げ出来るかが
    ポイントになりそうと思っているのですが。

    キツイですかね?
    よろしくお願いします。

  9. 1022 匿名さん

    >1021さん
     物件への頭金がいくらかがわかりませんが、
     3000万の借り入れとして、お子さんがいないうちは
     がんばれば年100万円は繰上げできるでしょう。

     今時点では大丈夫だと思います。
     お子さんと奥さんのお仕事次第ですね。

  10. 1023 おんじゃん

    >1016さん
    年収の7倍、支払いが年収の35%以内なら生活は苦しくないってどこかで言われたことがあるんですが。
    私の場合ですが、どれくらいの借り入れが妥当でしょうか?

  11. 1024 購入検討中さん

    私:34才(商社正社員)
    妻:31才(専業主婦)
    娘:2歳

    年収:800万〜1000万円
      (業績等で変動します。昨年は1000万でした)

    物件:6200万円(諸費用込)
    頭金(諸費用込):1200万円
    借り入れ:5000万円
    残預金:200万円
    支払期間:35年(繰り上げ返済予定)
    金利:3%(全期間固定)

    月々約12万円(管理費等を入れると15万)、ボーナスで+30万円で返済を考えています。
    自分としては「無謀ぎりぎり。厳しいけれども不可能ではない」くらいの感覚なのですが・・・

  12. 1025 匿名さん

    >1023さん
    1016さんではありませんが
    >年収の7倍、支払いが年収の35%以内なら生活は苦しくないってどこかで>言われたことがあるんですが。
    >私の場合ですが、どれくらいの借り入れが妥当でしょうか?
    ここでのアドバイスはあくまであなたの書き込みを見ての回答です。
    どれくらいが妥当か?との回答は各人で異なります。

    手取り、普段の使い方、その他の雑費などはご自分でしかわかりません。
    同じ年収で同じローンでも感じ方は人それぞれです。

    7倍までOKと言われたのであれば、それでもっと細かい計算を
    してみてください。月の手取りから支払いを行った後どれくらい
    残るか、そしてそれで生活できるのか?(もしくは生活レベルが
    下がるか?)奥様とよく相談なさってください。

    ちなみに4700万のローンですと(2.9%35年)月々17.8万の支払い
    +固定資産、マンションなら管理費+修繕+(あれば駐車場)
    1戸建てでも修繕積み立てはいります。月20〜22万くらいは
    必要と思ったほうがいいです。
    月々の手取りはいくらですか?ボーナスは考えない方がいいでしょう。
    どうですか?払えると思いますか?繰り上げ返済は出来ますか?
    35年後払い終えたらあなたは64歳です。一度そこまでの計画を立てて
    見てください。

  13. 1026 匿名はん

    >>1023
    >年収の7倍、支払いが年収の35%以内なら生活は苦しくないって

    4700万35年3.1%の借入で年220万の返済ですね。
    年収490万の生活ができるなら可能ですが、頑張れますか?

    一般的には年収の5倍、月返済が月給手取りの33%までですね。
    若いですから、定年前完済を気にしなくて良い分を加味しても
    年収の6倍、4000万までですね。

  14. 1027 匿名はん

    >>1024
    年収に幅があるなら、下の額で考えた方が良いです。
    年収800万としてローンは4000万までです。

    金利リスクが取れるなら短期固定とのミックスにして
    低金利のメリットを業績の良い年に多く繰上返済して
    ローン負担を早く減らせば良いでしょう。

  15. 1028 ビギナーさん

    1019です。
    詳細を書いていなかったので補足を。


    夫:29才(正社員)年収:350万
    妻:32才(契約社員)年収:300万

    借り入れ:2900万
    支払期間:35年
    金利:3.2%(35年固定)

    将来的に子供はひとりほしいです。
    妻は出産後1年で仕事を再開すると
    言っています。。。

    収入が低いので転職も考えていますが
    少し不安が残ります。

    金利の安い今のうちに購入したいのですが、
    家族構成が固まってからのほうが良いのでしょうか?

  16. 1029 匿名さん

    1021です。

    借り入れは、3000万切るくらいを考えていて
    預貯金は、200万くらいは残しておこうと思います。

    現在、月20万ペースで預貯金できるので
    やはり、今のうちに繰り上げしておくのが、ベターですよね。

  17. 1030 匿名さん

    年収350万で2000万のローン組んだよ。
    これって無謀なの?
    でも生活していけてるから無謀じゃないよね。

  18. 1031 匿名はん

    >>1030
    生活していけてれば無謀では無いです。

    生活していけなくなれば無謀です。
    家族構成が分かりませんが、お子様が生まれる、お子様が
    私立の学校に進学する、病気で働けなくなりその間の収入
    が無くなるなど、人生は何が起こるかわかりません。
    すべての不測の事態を考えていれば、何もできなくなりま
    すが、予測可能な範囲で対策しておく必要があります。
    又、戸建てなら10〜15年でメンテナンスが必要であったり、
    マンションなら大規模修繕の時に修繕積立金が増額される
    場合があります。

    今の生活はきつきつでは無いですか?
    定年までにローンは払い終わりますか?
    不測の事態に備えて貯金が年収分ありますか?
    老後の備えは大丈夫ですか?
    今の仕事は安定しており、今後年収が増えていきますか?

    上の答えがすべてはいなら無謀では無いです。

  19. 1032 購入経験者さん

    >>1030
    1031さんに同意です。

    それに、本人の収入は低くても、
    実家からの援助・相続で優雅な方もいるでしょうし。

    ところで、返済生活は何年目ですか?

    数年は、勢いもあって頑張れる人も多いと思いますが、

    家電の更新が続いたり、
    (結婚を機に揃えることが多いので、更新時期も集中することが多し)
    マンションなら修繕積立金のUP、
    戸建てなら小修繕の発生、
    税制や社会保険制度の変化で、所得の目減り、
    親族が遠方なら、冠婚葬祭時の出費…

    一つ一つは高額ではないものの、
    数万・十数万…とジワリジワリ迫ってくるのが、
    意外と効いて来ると思われます。

    久し振りに、我が家の返済率を計算してみました。
    昨年は14%弱でした。

  20. 1033 匿名さん

    1028さん、その条件だと、ここでは大抵「やめたほうがいい」というコメントが付いていますよ。今回は、直接レスはないようですが。理由は、お子さんを産んだあと、奥さんが復帰できるか分からないということで。(仕事があるのかとか、体が大丈夫かとか)

    >将来的に子供はひとりほしいです。
    それが遠い話ならば、それまでにかなり繰上げ返済できるかもしれませんが・・・。

    それから転職すると、審査に通らないかも。

    私も素人ですが、物件金額か、時期か、どちらかを見直したほうが無難ではないですか。

    子供が大きくなってからだと、子供の数(一人産むともう一人欲しくなったり)とか性別とか決まっていて、決めやすいとか、あまり家を汚されなくて済むとか、メリットもありますよ。

  21. 1034 ビギナーさん

    ローンとは関係ないと思いますが・・
    現在、私一人が働き、専業主婦の妻と子供が二人います。
    生活費でのことですが、月々33万かかっています。
    返済や、家賃などは含まれていません。
    食費、車維持費、携帯、幼稚園×1人、保険、電気水道ガスなどなど 

    皆さんは、どの程度を生活費として使いますか?
    また、出費をどの程度で抑えていますか?
    ご意見いただけると助かります。

  22. 1035 申込予定さん

    えっっ、返済含めずに33万円もかかってるんですか?
    ちょっと多くないですか。
    よければご年収と家計の詳細を教えてください。

  23. 1036 ビギナーさん

    >>1035さん
    年収は630位です。
    内訳 
    車維持費 【4.5万】
    小遣い  【7万】
    幼稚園  【5万】※バス,行事など含め
    携帯電話 【2万】 
    食費雑費 【6万】
    習い事  【2.5万】
    バイク維持【0.2万】
    ゲーブルTV
    ネット
    固定TEL当 【1.5万】
    保険   【3.5万】
    電気G水  【3.5万】  合計35.7・・・増えてるし・・いま社宅です・・

  24. 1037 匿名さん

    >1036さん

    ぱっと見た感じ、
    幼稚園、食費雑費、バイク維持、保険はいいとして、
    それ以外の項目は節約やプラン変更で半額くらいにできそうです。
    ご夫婦そろっての協力が不可欠ですが。

    ローン組むんであれば
    節約に慣れてからのほうがいいと思いますよ。

  25. 1038 匿名さん

    >>1036さん

    うちの場合ですが(夫年収800弱)
    専業主婦 子供一人

    車維持費 【0万】
    小遣い  【8万】
    幼稚園  【5万】※バス,行事など含め
    携帯電話 【0.5万】 
    食費雑費 【7万】
    習い事  【1万】
    バイク維持【0】
    ゲーブルTV
    ネット
    固定TEL当 【0.7まん】
    保険   【0.5万】
    電気G水  【1万】  合計約24万

    です。大体ですが。レジャー費なんかはボーナスで出してるので。

    車維持費って4.5万もかかりますか?もし都市部なら車なしでも。ましてバイクも車も両方いりますか?
    携帯2万も多すぎじゃないですか?(専業主婦なら最低限でいいと思いますが?)
    ケーブルTVも絶対必要でしょうか?
    社宅と言うからには集合住宅でしょうか?光熱費も3.5万は多すぎると思うし
    保険も毎月3.5万は 見直せるのでは?


    ボーナス比率にもよると思いますが
    年収630で月35万の出費だと 毎月の貯金が出来ていないか赤字なのではないでしょうか?
    奥様が専業主婦なら もう少しコストを抑えられるとおもいます。
    それを言うと ご主人のお小遣いも削られちゃうのかな?
    余計なお世話スミマセン。健闘をいのります!

  26. 1039 ビギナーさん

    >>1038さん
    すごいですね!!
    確かに車は金食いますからね・・
    携帯は仕事上必要不可欠なので落とせそうにありませんね。
    特にびっくりするのは電気G水の1万ですかね。
    うちは電気だけでで平均一万はいきますね・・
    バイクは売り払うとして、保険見直して、車も小さいのにして
    計算してみたら27.5万まではいきそうです。

    実は頭金諸費用のみで3600万のローン組みました。
    年間180万返済<管理費等込み>
    上の節約生活費でいけば、年間330万!
    年間必要経費は510万ですね・・
    現状でいくと**ますね。
    リーマンで年収800万いけば100万は貯金できそうです!!
    ということで転職確定!

  27. 1040 匿名さん

    1036さん、1038さん、素朴な疑問なんですけど、項目が少ないですよね。例えば医療費とか、被服費とか、どうされていますか? ボーナスから出すのかな。うちは4人家族で、医療費1万、被服費2万を予算として取っています。(実際は余っていますが、入院とかスーツ新調とか、まとまった金額が必要になった時のために、それ用に貯めています)

    電気G水の1万はすごいです。うちなんか各1万です。(水道代が高い地域です。安い地域の3倍ぐらいかも・・・寒い地域なので冬のガス代も高いし。地方にもよると思う)

  28. 1041 購入検討中さん

    過去の事例等も見ましたが、改めましてお願い致します。
    #販売会社の話しでは大丈夫とのことですが、第三者のご意見を頂きたいです。

    夫33歳 年収740万円(正社員)
    妻31歳 年収260万円(派遣社員)
    子供 2年間は予定なし

    物件 4,228万円
    頭金 1,138万円(内、180万円の諸費用含む)
    借り入れ 3,270万円
    残金 300万円(持株会200万円、投資信託100万円)

    フラット35と固定金利選択型の組み合わせで借り、
    妻が働ける間に繰り上げを進めて行こうと考えております。

    どうかご意見、宜しくお願い致します。

  29. 1042 大丈夫?

    夫33歳 年収530万円(正社員)
    妻29歳 扶養内でパート 妊娠中
    子供 12月出産予定

    物件 2,500万円(諸費用、カーテン、照明、エアコン込み)
    頭金 150万円
    借り入れ 2350万円
    残金 250万円

    まだ、勉強中でローンはフラット35のみで行こうと思ってます。
    子供も生まれるのですが、養育費がどれくらいかかるのかも
    検討が付きません。

    ご教授、宜しくお願いします。

  30. 1043 入居予定さん

    はじめまして。戸建に引越しする予定の者です。
    結構厳しいと自覚していますが、改めて気を引き締めたく、
    皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

    夫32歳 年収650万円(今後10年くらいの〜700万円がピーク)
    妻32歳 現在専業主婦
    子4歳と0歳(家族計画完了)
    下の子が保育園へ行けるようになれば、妻が再就職する予定(医療系)。

    借入れ 4000万円(35年)
    短期固定にしておき、妻の収入で繰上げ返済していく予定。

    夫が比較的安定した企業に転職した(転職前は年収400万円未満)ため、
    思い切って、マイホームを持つことにしました。
    (世帯年収400〜500万円程度の生活には、十分慣れています)

    ご意見いただけませんでしょうか。

  31. 1044 契約済みさん

    夫:32 会社員 年収430万
    妻:26 パート 年収100万

    物件価格:マンション2900万(諸費用込み)
    頭金:200万
    借入額:2700万

    子供の予定はとりあえずありませんが1人くらいは欲しいと思っています。
    なんとかいけるだろうと楽観してましたが、こちらを見てちょっと青ざめてるところです…

  32. 1045 匿名さん

    >>1043
    >>1044
    団塊JRなので親に資産があれば大丈夫。
    なければアウト

  33. 1046 買いたいけど買えない人

    >1043
    妻400万/年ならOK 保育料二人で月6万ぐらいだが

    >1044
    妻仕事辞めたら貧窮
    妻仕事し始めてもパートなのであまり貧窮に変化はない(子供の費用に消えるだけ)
    親大明神に祈るのみ

  34. 1047 買いたいけど買えない人

    とし 39歳おとこ
    つま 34歳おんな
    こども 6さい 4さい 2さい
    4さいと2さいは保育園
    つま働かない
    ローン 8000万
    頭金  2000万
    年収 一昨年 1500万
        去年 2000万
        今年 1600万ぐらい
    職業 会社員+アルバイト+取締役 などいろいろ
    去年末 1000万 くりあげしました
    数日前  400万 くりあげしました
    7月になったので
         500万 くりあげします
    まだお金があるので
        1000万 くりあげします
    まだお金がすうせんまんあるので
        くりあげしないで残りはローンで返そうかと思います
    金利が安いので借りっぱなしがキャッシュフローとしていいみたいですが
    そうするとどんどんキャッシュが貯まっていっちゃうんで悩んでいます
    そこでローンの内ひとつ、繰り上げで月の支払いを軽減させて
    毎月11円の返済で25年ローンの状態にして
    楽しんでみようかと思っています

     無謀でしょうか?

  35. 1048 144

    144です

    月々の支払いが今の家賃より2万増える(ボーナス払有)計算でいけるいけると思っていたので(^^;
    楽観すぎでしたかね

  36. 1049 土地勘無しさん

    1047さん、自慢か?それとも馬鹿か?それって悩みか?あー釣られてしもた。反省。

  37. 1050 背負うものが大きい。

    夫42歳 年収500万弱
    妻 自営業 癌で闘病中、年間治療費30〜50万
    3歳男児 4歳幼稚園年中
    4000万の住宅ローンの仮審査が通った。
    めまいがしそう

    今の家賃より毎月の支払いが5万も高くなる。
    あーー大丈夫なんだろうか??
    来年息子も入園するのに・・・。

  38. 1051 購入検討中さん

    夫 年収520万

    頭金1200万円
    物件 3700万円マンション
    借り入れ2700万円
    駐車場・管理費・修繕積み立て費 25000円

    検討中です。
    今後、子供予定なし。
    一応、妻も年収320万ありますがこれは保険と考え、繰上げにまわす予定です。
    現在9.5万の賃貸で、妻の給料とボーナスを貯金し、結婚4年で900万ほどためました。
    上記で、35年固定、月づき返済11万+2.5万=13.5万になります。
    無謀でしょうか?
    カツカツでも出来るだけ夫の給料だけでやっていきたいですが、13.5万となるとやはり妻の給料にも手をつけざる負えなくなります。
    どんどん繰り上げていきたのですが、これでは無理でしょうか?
    2000万を越えると怖いと、よく聞きます。不安です。
    12月に実行なので、これも不安・・・。

  39. 1052 匿名さん

    >1051さん

    無謀です。
    何が無謀かと言いますと、ご自分の借り入れが無謀かどうかわからない
    ところが無謀です。

    2000万を超えると怖いと聞き不安です。ならばキャッシュで買うか
    検討物件まで貯めて買うといいでしょう。
    12月に実行で不安なのはなにが不安なのかわかりませんが、上記と
    同じくキャッシュで買えば問題ありません。

    ここで無謀か聞いている方々。聞く前に今一度ご自分で資金計画を
    考えましょう。他人に聞くより遙かにまともな回答が返って
    くるでしょう。

  40. 1053 匿名さん

    夫45才 年収1200万
    妻30才 専業主婦
    頭金400万円
    物件5300万円マンション
    借り入れ4900万円
    いかがなものでしょうか?

  41. 1054 匿名さん

    頭金400万円とは、年収のわりに、妙に少ない。奥さんは2番目かい?
    前妻に財産とられたか?
    無理しないほうがいいぞ。奥さんは若いのはいいなあ。

  42. 1055 匿名さん

    >1051さん
    子供を作らない予定なら問題ないです。
    奥さんも働けるし、奥さんの年収が今よりへっても
    困らないと思います。
    頭金もしっかりためているし、この調子で頑張れば、
    繰り上げもどんどんでき、利息で損するぶんが大分
    減ると思います。
    12月の金利は確かに不安ですけど、こればっかりは
    わかりませんね・・・。

  43. 1056 匿名さん

    夫:34才 税込年収320万
    妻:31才 税込年収400万
    子供:今の所予定なし(出来れば欲しい)
    物件:3970万
    手元には100万残っています。

    まだ仮契約ですが、ここを見ると無謀に思えてきました。
    手付金は30万を勉強代と思って、解除も考え始めました。
    無謀でしょうか?

  44. 1057 匿名はん

    >>1056
    夫婦合算の年収でもローンが5倍以上で無謀なのに、
    もし子供ができて奥様の収入が無くなった場合は
    どの様に返済するのでしょうか?

    子供ができれば育児のための費用や奥様が働かれる
    となると保育費などがかかります。
    ご主人の年収が低いのも気になります。

    親からの援助があり、ローンが1500万以下になる
    なら大丈夫でしょうが、そうで無いならお子様を
    諦めて夫婦でローン返済を頑張るしか無いと思い
    ます。

    厳しいアドバイスかも分かりませんが、手付け放棄
    で契約解除された方が良いと思います。

  45. 1058 購入検討中さん

    1051です。

    このまま申し込んだ場合。
    いざ実行の12月に、フラット35が3.5%越えしてしまったら、
    審査が通ったとしても、家計的にはかなりきつくなります。
    そういう場合、12月の実行時点でのキャンセルは出来るのでしょうか?
    お金はいくらぐらい取られてしまうのでしょうか?

  46. 1059 購入経験者さん

    >>1058
    契約書の内容によるのでは?

    例えば、
    「○○銀行の融資が通ったら…通らなかったら…」
    という文面は入れていないのかな?

  47. 1060 購入検討中さん

    >>1059

    まだ、契約書の段階までも行っていません。
    すみません、審査が通った場合でも、4%なんていってしまったら家計が厳しいのです。
    もし、12月に4%近くになってしまったら、キャンセルするしかないのですが・・・、何百万も捨てることになってしまうのでしょうか?

  48. 1061 1056

    >>1057さん

    ためになるアドバイスありがとうございました。
    身に染みて私達の無謀さが分かりました。
    契約解除の方向で進めようと思います。
    ありがとうございました。

  49. 1062 契約済みさん

    >>1060さん

    売買契約して、手付金を支払ったら、買い主側からの契約の解除は、手付金の放棄により、契約解除・・というのが一般的のようです。
    ちなみに、手付金は、物件の10%とかが相場のようですが、条件次第で5%とかにしてもらえる事もありますよ。
    とりあえず、物件の営業の方にでも相談してみてはいかがでしょう。

    条件にあうかどうかわかりませんが、申込時に金利の確定するローン商品もあるようですし。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30845/

  50. 1063 1059

    >>1060
    う〜〜ん、何だか不安になるような質問ですね…

    金額については、個々の契約書面によるので、
    契約前にコピーをもらうなどして、
    条件の確認をするのは必須だと思いますが…

    そして、その契約内容を受け入れるか否かの判断も
    購入検討の一つだと思いますが。

    本当に購入しようと思っていますか?
    長期のローン生活に耐えられますか?
    契約って、どう位置付けしていますか?

    契約前でしたら、
    自分の状況・希望を契約書に入れてもらえば良いだけです。

    何も、相手側が作成した契約を全て受け入れる必要はないのです。

    但し…実際に相手側が希望を受け入れるかどうかは、
    相手の考えもあるので、両者間での話し合いとなります。

    でも、一定の利率を超えてしまったら返済できない状況なんですよね?

    それでしたら、一方的に流されるよりは、自分から希望を出してみては?

    「△月△日までに、○銀行 ×年固定 金利※%以下での融資が受けれなかった場合、
    この契約は無効とし、速やかに手付金を返済すること」云々、と。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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