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[更新日時] 2009-06-26 19:08:00
はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万
で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?
[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利は怖くない??
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71
匿名
短期固定にしようと思いましたが、変動にします。変動金利の今後の上がり具合を見て固定に変えようと思ってます。銀行の方には変動で契約された方はいらっしゃいませんと言われましたが・・・。経済状況はけしてよくなってるとは言えないので。
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72
匿名さん
↑自分も短期固定にしようと思いましたが、変動にしましたよ。みんな固定だから裏かいてね。結構うまくいっかもね。繰上げバンバンする気ですが。
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73
匿名さん
繰り上げバンバン出来る人はむしろ長期で借りた方がいいんじゃないかな、万が一バンバン出来なくても長期なら支払い額変わらなくていいような
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74
匿名さん
>70
デベの話しは「話し半分程度」で聞いた方が良いと思いますよ。
一番大事なのは、どこの銀行で借り入れするかでしょうね。
私の考えではソニー銀行が現状では頭一つ抜け出てるように思います。
>71
銀行の話しも「話し半分程度」と思います。
私はソニーで4000万借り入れで変動50%+35年固定50%
又は変動60%+35年固定40%で実行しようと考えています。
もし変動金利が5%になっても支払い総額が月18万円以内で収まり
当方の支払いに支障が出ない範囲です。
繰上げ返済は変動側の元金が少なくなるまで、ひたすら変動繰上げで
その後、固定の金利と比較して変動側を固定に切り替えるか
そのままにするか検討する予定です。
私なりに考えた「低金利を有効に使おう作戦」です。
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75
匿名さん
繰上げバンバンするくらいなら運用したほうがいいんだが
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76
匿名さん
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77
購入経験者さん
>>76
短期のチャートだけ見てもね。
急激に上がる気はしない。
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78
匿名さん
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79
匿名さん
>74
あれ?ソニーって変動と固定ミックスにした場合、どちらかを指定しての繰上返済ってできましたっけ?
記憶だと指定は出来ず、変動:固定の比率と同じ比率で元金繰上になると思ってますが。
もう1点。変動60%+固定40%にした場合、他の一般的銀行でそうするよりも月額の
当初返済額は結構高めになるって理解してますか?
もちろん結果的には後からだんだん月額が安くなるんですけどね。
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80
匿名さん
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