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匿名さん
[更新日時] 2009-06-29 20:15:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない!?その8
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1001
匿名さん
>>999
厳密に言えば、一括りにギリギリと言っても、
固定でのギリギリより、変動のギリギリの方がヤバイでしょ。
逃げ様が無いから。
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1002
匿名さん
>>998さん
ギリギリの人をピックアップするのであれば、以下のケースでは固定のほうがリスクがあると思います。
【ケース】
1.借入金額が固定で借りれるギリギリの額
2.変動金利が今の固定金利より上がる前に収入が減る
この場合、変動は金利が上がるまでの間の、
固定との差額分の貯蓄or繰上分の範囲なら
対応できますが、固定はアウトですよね。
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1003
匿名さん
>>1000
変動に1票
変動なら月9.2
固定なら月10.5
子供が小さいので、10年程繰り上げ年100万で十分でしょう
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
>>1002
変動と固定の差額分を貯金OR繰り上げって
月に1万3000円、年間15万6千円。6年半かかってやっと100万の差。
こんな金額で変動は対応できて固定はアウトって両者どちらも情けない対決。
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1007
匿名さん
>>1006さん
1002です。
おっしゃる通り。
なので固定、変動問わず、ギリギリで借りるなって事です。
つまり、変動のギリギリも危険だけど固定のギリギリはもっと危険って事。
まぁ微々たる差ですけどね。
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1008
匿名さん
どちらにしてもギリギリは駄目ですが、リスクでいえば変動の方がリスキーだと思いますよ。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
>1000
3000万円も借りているんだよね。その年収で固定でも変動でも楽じゃないと思うよ。
子供が小さいので実感ないかもしれないけどさ。
この5年が肝心だと思う。
5年後の年収がどのへんか、順当なら1000万円くらいにはなっているかもしれないけど
そのあたりもその後の支払いに影響するよね。
でも、こんなんで胡座かいるんだとしたら、どうなんだろうね。
こんなんで、変動は胡座かいているとしたら、議論する意味がないよ。
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1011
匿名さん
>>1008さん
1002です。
あくまで、>>1002で書いたケースの場合の話ですよ。その場合でも変動の方がリスキーですか?
それに、今のご時世では、金利が上がるより、収入が減る方が現実的だと思います。
現在、様々な企業でボーナスカットもしてますよね。
それとも、他のケースの話ですかね。
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1012
匿名さん
>>1010
家賃9.2万くらいは、ファミリー世帯だったら普通の賃料じゃないですかね。
別に胡座をかくつもりはないのですが、どっちで借りたら有利かという話なので。
この場合なら変動よりも固定が有利だろうというおおよその事例を出してもらえばいいんですけど。
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1013
匿名さん
固定で厳しくなったら、
変動へ逃げれるが、
変動でもギリギリは、逃げ場がない。
アウト。
よって、一番リスキーなのは、ギリ変。
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1014
匿名さん
子供を入れると不確実性要素が多すぎるので、(教育費は人それぞれだし、住んでいる地域でも
差が有ると思うので)この際、子供抜きにして比較してみては?
子供を考慮しないのは非現実的との批判も有るかもしれませんが、変動で借りようが
固定で借りようが負担は一緒なのだから、以下のモデルケースで検証した結果、各々の環境の合った
子供にかかる費用分を考慮すればいいと思います。(子供に掛かる費用が年間100万なら借り入れを
2900万にするとか)
尚、ギリギリなケースでは結局どちらもダメで終わりそうなので無難な線で考えてみましょう。
モデルケース
職業:会社員
年齢:35歳
世帯年収:800万円
借入金額:3000万円
家族構成:夫婦のみ
金利タイプ:変動 or 長期固定
では、どうぞ。
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1015
匿名さん
>>1013さん
1002です。
なるほど。
変動、固定、同じ借入の場合、
>>1002のケースだと、固定が先にギリになり、変動に変える。
さらにその時点で、変動より元金が残っており、支払額も変動より多く、当初固定を選択したばかりにさらに厳しい。
つまり固定は変動よりリスキーという事ですね。
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1016
匿名さん
>>1013
同じ条件での借り入れだと変動に逃げても初めから変動で借りた人と変わらないじゃないですか。
むしろ最初から変動ならば繰り上げも進んでいるでしょうから、変動有利になりますよね?
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1017
匿名さん
>>1014
変動の方?
さっきよりもっと変動が有利ですよ。
わざとそういうケースを作ってるんですか?
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1018
匿名さん
有利、不利の話では無く、逃げ場があるか、無いか
の話。
もともと、ギリなら繰り上げ出来ない想定。
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1019
匿名さん
ギリなら結局どっちで借りようと一緒ですから。
破綻への道まっしぐらです。
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1020
匿名さん
>>1018
だからそれは固定変動で同じ条件では無いですよね?
同じ年収同じ借り入れ額の場合はどうなんですか?
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