変動金利は怖くない！？その８

>>998さん

ギリギリの人をピックアップするのであれば、以下のケースでは固定のほうがリスクがあると思います。

【ケース】
1．借入金額が固定で借りれるギリギリの額

2．変動金利が今の固定金利より上がる前に収入が減る

この場合、変動は金利が上がるまでの間の、
固定との差額分の貯蓄or繰上分の範囲なら
対応できますが、固定はアウトですよね。

>>1000
変動に1票
変動なら月9.2
固定なら月10.5

子供が小さいので、10年程繰り上げ年100万で十分でしょう

確かに固定より変動の勝ちです。

変動２５年完済余裕

>>1002
変動と固定の差額分を貯金OR繰り上げって
月に１万３０００円、年間１５万６千円。６年半かかってやっと１００万の差。
こんな金額で変動は対応できて固定はアウトって両者どちらも情けない対決。

>>1006さん

1002です。

おっしゃる通り。
なので固定、変動問わず、ギリギリで借りるなって事です。

つまり、変動のギリギリも危険だけど固定のギリギリはもっと危険って事。
まぁ微々たる差ですけどね。

どちらにしてもギリギリは駄目ですが、リスクでいえば変動の方がリスキーだと思いますよ。

1000に対する固定さんの意見が出てこないなぁ。

>1000
3000万円も借りているんだよね。その年収で固定でも変動でも楽じゃないと思うよ。
子供が小さいので実感ないかもしれないけどさ。
この５年が肝心だと思う。
５年後の年収がどのへんか、順当なら1000万円くらいにはなっているかもしれないけど
そのあたりもその後の支払いに影響するよね。

でも、こんなんで胡座かいるんだとしたら、どうなんだろうね。
こんなんで、変動は胡座かいているとしたら、議論する意味がないよ。

>>1008さん

1002です。
あくまで、>>1002で書いたケースの場合の話ですよ。その場合でも変動の方がリスキーですか？

それに、今のご時世では、金利が上がるより、収入が減る方が現実的だと思います。

現在、様々な企業でボーナスカットもしてますよね。

それとも、他のケースの話ですかね。

>>1010
家賃9.2万くらいは、ファミリー世帯だったら普通の賃料じゃないですかね。

別に胡座をかくつもりはないのですが、どっちで借りたら有利かという話なので。
この場合なら変動よりも固定が有利だろうというおおよその事例を出してもらえばいいんですけど。

固定で厳しくなったら、
変動へ逃げれるが、
変動でもギリギリは、逃げ場がない。
アウト。

よって、一番リスキーなのは、ギリ変。

子供を入れると不確実性要素が多すぎるので、（教育費は人それぞれだし、住んでいる地域でも
差が有ると思うので）この際、子供抜きにして比較してみては？

子供を考慮しないのは非現実的との批判も有るかもしれませんが、変動で借りようが
固定で借りようが負担は一緒なのだから、以下のモデルケースで検証した結果、各々の環境の合った
子供にかかる費用分を考慮すればいいと思います。（子供に掛かる費用が年間100万なら借り入れを
2900万にするとか）
尚、ギリギリなケースでは結局どちらもダメで終わりそうなので無難な線で考えてみましょう。

モデルケース

職業：会社員
年齢：35歳
世帯年収：800万円
借入金額：3000万円
家族構成：夫婦のみ
金利タイプ：変動 or 長期固定

では、どうぞ。

>>1013さん

1002です。
なるほど。
変動、固定、同じ借入の場合、
>>1002のケースだと、固定が先にギリになり、変動に変える。
さらにその時点で、変動より元金が残っており、支払額も変動より多く、当初固定を選択したばかりにさらに厳しい。

つまり固定は変動よりリスキーという事ですね。

>>1013

同じ条件での借り入れだと変動に逃げても初めから変動で借りた人と変わらないじゃないですか。
むしろ最初から変動ならば繰り上げも進んでいるでしょうから、変動有利になりますよね？

>>1014
変動の方？
さっきよりもっと変動が有利ですよ。
わざとそういうケースを作ってるんですか？

有利、不利の話では無く、逃げ場があるか、無いか
の話。
もともと、ギリなら繰り上げ出来ない想定。

ギリなら結局どっちで借りようと一緒ですから。
破綻への道まっしぐらです。

>>1018

だからそれは固定変動で同じ条件では無いですよね？
同じ年収同じ借り入れ額の場合はどうなんですか？

ギリ変は家買うとヤバイ。

ギリ変は固定で借りるべし。

ギリ変＝固定。

普通は余裕（貯金ｏｒ投資で５００～１，０００万）をもって変動借りるよね。

このご時世変動金利を享受すべし。