ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

中央ろうきんで決めました
繋ぎをしないので、実行までまだまだ日が開くんですが…

１０年固定あがっちゃうかなァ。

下がる事は無さそうですよね?

１０年固定だと当初優遇の人が多い？
その後優遇少ないけど、みんなどうする予定ですか？

本日、近隣の中央ろうきんに相談にいきました。
借入5000万円、10年固定の30年払い（連帯債務なし、生協会員）で見積もりをしてもらったところ、
保証料が160万円！！
金利の低さに魅かれていたものの、保証料の高さに驚いてしまいました。
他行もこんなものでしょうか？

同じ１０年固定でも、私は当初優遇ではなく全期間優遇を選びました。
返済予定期間が３５年と長く、試算では１０年後の元本は４分の１ほどしか圧縮されていません。
そんなとき、今より大幅に店頭金利が上昇していたら･･･と考えると、
当初優遇には踏み切れませんでした。
もちろん繰上返済も積極的にやっていくつもりですが、
１０年先の金利動向に対しては悲観的にならざるをえず、
少しでもリスクを軽減するほうが無難なのかなと考えた結果です。

私は10年固定当初優遇
そもそもガンガン繰り上げたかったので手数料無料のここにしました
10年後はできれば完済、無理でも金利が気にならない水準まで残債を減らす予定なので
全期間はまったく考えませんでした（ちなみに自営業なので収入は頑張り次第）
あくまで予定なのでどうなるかわかりませんけどね
基本的に ガンガン繰り上げ派 -> 当初優遇 だと思います。
必ずしも 当初優遇 -> ガンガン繰り上げ派 というわけではないかもしれませんが。

>>630
5000万円とはいえ高いですねー
100％かそれを超える借り入れなんでしょうか？
借入額に比べて担保価値が低いと保証料は高くなるのではないでしょうか

保証料、借り入れが担保評価額より十分低く、かつ会員企業の組合員なら普通の銀行より安い。
金利上乗せ型だと普通0.2%のところ0.14%。
もともとの設立目的がそうだから、良くも悪くも人を選ぶ金融機関だよね。

回答してくれた方
ありがとうございます
そうか～繰り上げ派は当初か～
うちも繰り上げ予定ではいるけど、ガンガンは無理そうだしな。
そうなるとリスクを抑えて全期が無難かな。

ここでは当初の人多いみたいだし、もっと色々意見聞きたいので、良かったら続けて回答お願いします。

最初はなかなか元金減らないから、金利負担の少ない方がいいとすすめられました。
ローン担当の人に計算してもらうと数字で見えるので比較できますよ。
自分でエクセルでやっても簡単ですけど。

現在ちゅうおうで変動金利(全期間優遇)で借り入れ中‥。
来月位から10年固定も金利アップしていきそうなので早めに固定にかえた方がいいでしょうか？

来月？上がりそう？
金利見直しは年二回じゃなかったっけ？

８月に上がったりもするの？

間違えて記憶してたのかな。

中央の最新金利表に
「月中に変更する可能性あり」
みたいな赤字の注意書き
こんなの今まであったっけ？
新たに書き加えたとすれば
国債の利回り次第で７月中の利上げもありえますって意味？

>>638
それは変動金利の話ですね。
637さんが心配してるのは
10年固定の金利。
これらは毎月見直されます。
７月は変わらなかったけど。

その注意書き
前どっかで見た気がするよ。
ここ１、２ヶ月の話じゃ無かったような…
間違えてたらゴメンナサイ。

極端に上がり下がりした時以外は適用にならないと…勝手に思ってた。

>>640
１０年固定は毎月見直しあるんだ。
知らなかった
御指摘どうも！

>>641
ありがとうございます。
だとすると急に書き加えたわけではなさそうですね。
じゃあ必要以上にビビることないか。
実行７月後半になりそうなんもんでなんだか落ち着かなくて・・・

マンション購入予定で、ろうきんにて事前審査通り、これから本審査です。

現在、カードで借入れが70万ありますが、完済する予定で、完済証明書等の提出の予定です。

仮審査が通っていて、本審査駄目だった・・・と他のスレで見たことがありますが、

(違う銀行だったと思いますが）営業の方には「99％大丈夫でしょう。」

と言われているのですが不安です。

ろうきんで仮審査通ったのに本審査で駄目だった方いらっしゃいますか？

仮審査と本審査の関係って銀行によって全然違うと思うんですね。
で、ろうきんの場合は仮審査の段階で担保評価とかまでやっちゃうから、
本審査に限りなく近いんじゃないでしょうか？
だから仮とおって本審査で落ちるという人は比較的いないんじゃないでしょうか？
あと考えられるとすれば、保証会社の審査を仮ではやってなくて
本審査で保証会社の融資許可が下りないっていうパターンだけど、
ろうきんの場合はどうでしたっけ？

No.644さん、645さん

仮の申込書内に小さい文字で、「全国銀行協会」やら「シーシービー」やらに照会をかけますよ？という欄に押印していれば、途上照会されていると認識して良いかもしれません。

心配であれば、仮審査通った後に、全銀協とCCBに信用情報を開示してもらい、途上照会の履歴があれば、審査済。途上照会の履歴が無ければ、本審査で信用情報の照会がかかることになると判断できるのではないでしょうか。
それぞれ手数料を払って、郵送で確認可能です。

念のため、JICとCICもチェックした方がいいですが。

私の場合、労金ではない金融機関ですが、仮審査後に確認したところ、途上照会の履歴が残されていました。

＞633・634さん
回答ありがとうございます。
６３０です。
見積もりは１００％借入れを想定して出してもらいました。
保証料率は０．２６％か０．２８％のいずれかになると言われました。
連帯債務者がいると保証料率も下がるようです。