世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

現在住んでいるマンションは9年前に新築で購入、残債なし、新築に引っ越してから売却予定。

【年齢】夫 50歳、妻 48歳
【職業】ともにサラリーマン
【家族】子供1人
【年収】1500万円(二人の合計)
【物件】6540万円
【ローン】27年浮動(1.25%予定)　4500万円／頭金：1940万円

借入金を多くしないと、住宅ローン控除のメリットを最大限に享受できないのですが、ローン申請を通るには頭金を多くするべきか（？）と漠然に思い、このようなローンを組みました。売却したマンションの資金を繰り上げに回すべき、元本保証の定期預金に預けて、ローン控除を受けるべきか、迷っています。

年齢：43歳
家族：妻、子供２(８歳、６歳)
職業：サラリーマン
年収：1200万
物件：5800万
　
頭金・・・5800万（晩婚で嫁さんも独身時代に貯めていました。）
ローン・・なし
残貯金・・5000万弱（有価証券、投資信託、個人年金、確定拠出年金含む）

ローン減税もあるし、少しは借りればよかったかなと若干後悔。

42歳サラリーマン
妻専業主婦
子供14歳12歳10歳

年収1500万
金融資産1400万
賃貸マンションのローン年100万(残5年)、家賃年100万

物件6200万(諸費用全て込み)
頭金1200万
住宅ローン5000万変動25年返済
不安もありますが、頑張って返済してゆきます。

3000万ぐらいかな

46才サラリーマン年収1400万
妻専業主婦
子供2才
以降子供予定無し

5600万戸建て物件
2月入居予定

ローン33年変動5000万
デベ優遇1.5

緒経費（33年一括払いの火災保険含む）や家具引越し費用を払って手元に残るのは200万

現在賃貸マンション
管理費駐車場込み15万

今までは不妊治療に投資してきたので（年間100万以上）貯蓄は少なめですが、今後今までの生活レベルを落とさなくとも、年間300万貯蓄可能。
外食や旅行などを我慢すれば400万かな？

金利が低いうちはガッツリ貯めてローン控除の恩恵を受け、金利が上がってきたら繰り上げ予定です。

なんとか10年で残りを1000万以下にして退職と同時に完済を目指します。

>>165
その300万という数字は、繰上げ返済分や教育費を除いた金額でしょうか。
その年収ならそれくらい可能だとは思いますが、
明記してないので、きちんと計算してるのか少し気になりました。

この掲示板、お医者さんや歯医者さんはいらっしゃるんでしょうか？

>165
失礼ながらちょっと厳しいと思いました。
不妊治療で年間100万円以上かかってきたとしても年収1400万円の割には貯蓄額は少ないですね。
サラリーマンなら定年は60歳でしょうか？
その年収も後14年で無くなるのですよね。
それで退職金で完済するとのこと。
老後資金や教育費も必要ですが大丈夫でしょうか？
住宅減税分はあるとしても優遇後の金利は1％以上あるんですよね。
生活必要資金は残しておいて、どんどん繰り上げ返済した方が良いと思います。

いますよー。

>165
ローン減税といっても年間ローン額の1％が上限。繰上返済は最初のうちにすればするほど返済期間が短くなるのはご存知ですか？最初の年に100万繰上するだけで年単位で返済期間が短くなります。ローン減税目的で繰上返済せずに貯めておくのはもったいない気がしますが…。繰上返済した方がローン減税より遥かに恩恵があります。もしご存知ないようでしたら少し勉強されるといいと思います。

165です
すみません。書き忘れました。
300は繰り上げのみの額で教育老後資金は別です。
老後は貯蓄の他に年金保険だったかな？に26年入ってまして、60から月15万ていどおりてきます。
教育は生まれた時から月5万だけですが貯蓄しています。

繰り上げの方がいいのですか…
しっかり勉強してじっくり考えたいと思います。
ありがとうございました。

40歳（厄年）サラリーマン
年収1400万
妻、子供2人

購入物件7000万戸建
ローン2800万
変動20年返済
年間返済額約150万

購入前
賃貸マンション
賃料182000円（駐車場代含む）

今この年齢で、仮に７５㎡程度の３ＬＤＫマンションを５５００万くらいで
購入した場合、おそらく近い将来、広い戸建への買い替えという場面に
直面すると思われ、どうせなら今戸建を買ってしまおうかと思いました。

また、戸建の場合、管理費・修繕積立金・駐車場代などが不要なため
自分で計画的に予算作成して修繕維持管理していけるのも戸建のメリット
かと思いました。

将来の買い替え損発生もイヤなので。

戸建ては15年もすると建物価格がほぼゼロになってしまうのが難点ですよね。子供が多く、さらに買い替える予定も当面ないのであればよいと思いますよ。

夫34歳（勤続9年・専門職）年収1300万
妻（私）32歳　週1パート（専門職）年間50万
子供　5歳、3歳
今後予定なし。

ローン：3600万、30年、変動、今月実行
（様子をみて固定へ変更、繰上げで20年以内で返済予定）
頭金：1100万＋諸経費200万
残り：貯金700万

月々の返済：13万、ボーナス返済なし。
月の生活費15万（食費、外食、光熱費、通信費などすべて含めて）
保険　6万（生命保険、学資保険→18歳満期200万×2、自動車保険など→田舎なので車2台所有）
教育費　6万（4月より幼稚園が2人＋習い事）

これだけでもう月40万の出費になります。
年間、100万を繰り上げ用に、100万を教育資金用に貯蓄できれば・・・と思ってますが、
それでもギリギリだなぁ〜と思います。
（基本的に子供達には国公立にいってもらう前提・・・私たち夫婦もそうだったので）

どうやったらローンの支払いのほか、年間300万も貯蓄できるのでしょうか？
我が家の月の生活費がかかりすぎているのでしょうか？
旅行やいらぬ買い物はまったくしないのでしょうか？？？
しかも年金等（厚生年金以外）には加入しておらず、老後も不安です。
買い物が好きでチョコチョコ洋服やら買ってしまうのですが、
それは私のパート代の範囲でやっています。

ローンの支払いや貯蓄額だけではなく、具体的にどのような生活レベルなのか、
金額を出して教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

46歳サラリーマン
年収1500万
妻

購入物件8500万円マンション
ローン8500万円（フルローン）
変動33年返済
毎月の返済額　26万円
今月実行

購入前
10年前に6000万円で購入したしたマンション
（ただし、ローン残債なし。現在の価格5000万円くらい）

買い替えを考えていましたが、こういう相場環境なので、
とりあえず売却は見送り、住んでいたマンションは当面
賃貸（家賃25万円）に出すことにしました。都心の利便性の
高い場所にあるマンションなので、あまり価格も下がらず、
賃貸も比較的簡単に決まりました。

住宅ローン減税のメリットを利用しつつ、タイミングを見て
売却しようと考えています。

家賃収入があるので、毎月の返済は全く問題ないのですが、
33年ローンは荷が重いので、繰上げ返済をこまめにやっていく
つもりです。

>>175
月に15マンの生活費は結構切り詰めたレベルでしょうね。年収が1300マンあったらお金が残りませんか？税引き後の手取りが月80マンとして毎月生活費とローンの返済に50マン使っても30マン残ります。12か月で360マンです。1300マンの年収では、これ以上の貯蓄は正直無理だと思います。
我が家は、世帯収入が2500マン位のときに、たしか700〜800万くらい貯蓄できたような気がします。質素な生活を心がけていますが、税金が重たいのでなかなか難しいですね。

>>176
景気が良くなって金利が急上昇したりすると苦しいでしょうね。収入の家賃の方は景気によってそんなに変動しないからね。
8500マンもローンを組まなくてもいいんじゃないの。2000マン位頭金を入れてローンの借り入れを減らした方がいいと思うけど。

＞＞175

私も178さんと同じ感想です。ボーナスを含めれば、手取りで80万前後になるのではないですか？そのうち40万の出費＝40万の貯金×12で年間480万の貯金になるのでは？
ローンの繰り上げ返済や教育資金を除いての300万だとしても、上記予想では280万の貯金+住宅ローン控除で300万となるのでは？

うちも似たような資金状態、ローン返済計画ですが、繰り上げも含めて住宅ローンを月30万と決めて返済していく予定で(今後もある程度安定している職業で、生活費全般30万+住宅ローン30万+貯蓄20万予定)、年間250万貯蓄を目標にしています。
生活レベルに関しては、個々人のレベルがあるので評価が難しいですね。うちは今までと変わらないレベルでの生活ができることを前提に家の購入を決定しました(日々の外食や買い物は今まで通りあまり制限を設けない。大きな買い物や海外旅行は要検討となるのかな)。
で、あまりにも社会状況が変わった際には住宅ローンへの割り当てを変更して対応していく予定です。

お互い頑張っていきましょう。

手取りで月に100万円くらいあればかなり生活が楽になるような気がするけど、実際そうなってみると生きていくのに必要なコストも上がってしまうものなのでしょうか・・・