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タイトル通りです。地盤改良費用が見積もりに入っていません。非常に不安です。地盤調査の結果次第ではあると思いますが、目安のようなものでも教えてください。
[スレ作成日時]2009-01-15 01:14:00
タイトル通りです。地盤改良費用が見積もりに入っていません。非常に不安です。地盤調査の結果次第ではあると思いますが、目安のようなものでも教えてください。
[スレ作成日時]2009-01-15 01:14:00
地盤改良する面積やら他にもいろいろあると思いますが、私の場合は建坪10坪で60万円でした。
うちは80万見積に入ってたけど、地盤改良必要なかったのでかからなかったよ。
地盤改良はなかったけど、遺跡があるかもしれない地域にかかっていたので市の調査が入って着工が遅れた。
まあ、遺跡なんてなかったけどね。そんな地域だなんて不動産屋は言ってなかったよ〜
うちは24坪(1階延床:約14坪)で100万円、+αで予算をみてました。
内訳は、柱状改良6m+土の入れ替え費用です。
今回、現在建っている築30数年の両親の家を取り壊し3階建てにするのですが、
もともと特殊(?)な土地で、
両親の住んでいる家が建つ前、土地の半分にほどのエリアが池だか沼だかだったところに
おが粉(おがくず)をつめて造成してあったらしく
家を建てたあと年月が経過していくうちに、おが粉が潰れ、ゆっくりと傾いていきました。
この間の東海地区のゲリラ豪雨の際も床下浸水に遭い、また少し沈んだようなことを言っていました。
ちなみにうちより間口の狭いお隣の家(こちらはほぼ全面おが粉で埋め立てた土地)が
15年ほど前に建て直したとき、柱状改良3mでけっこうな本数を入れたそうですので
念のために上記のように6mで予算をとりました。
先日の地盤調査の結果、3mのところに支持層がある、とのことで
そのラインまでの地盤改良で済むことになりましたが、
狭小な土地で隣家がぎりぎり近くまで建っていますので、改良中のトラブルを避けるため
鋼管パイル工法で対応することにしました。31箇所入れるそうです。
上記見積もりが102万円。
さらにおが粉の状態を見て、土を足すか入れ替えるかし(場合によってはコンクリを混ぜるかも)
ついでにGLも上げるため、その費用が+20万円。
万が一解体後に、特に弱い場所が見つかった場合はどのくらい金額が増えますか?
との質問を事前にしてありますが、50万円以上かかることはないでしょう、とのこと。
というわけで、うちはトータルで120〜170万円です。
最初からこの部分には予算を多めに考えていたので
最終の見積もりを見ても、特に驚いたりはしませんでした。
土地がしっかりしていないと、その上にどんな家を建てても不安ですからね。
04です。
補足ですが、最初の見積りの100万円というのはHMの出した見積もりで、
私たちは当初から150万円ほどで考えていました。
当たり前ですが、うちと同じ面積・同じ条件の土地なら
鋼管パイルよりは柱状改良のほうが安くなります。
スレ主です。柱状改良が必要になりました。3〜4メートルぐらいで建坪約40坪。見積もりはまだ出ていません。不安。みなさんのお話から考えると、150万以上かかりそうですね。まいった。