センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

これは流山おおたかの森ＳＣのイルミネーションです。
季節がらサンタでとても綺麗ですよ。
マンションのエントランスホールに欲しいですね。
今年はマンション模型が入り殺風景なホールがだいぶ良くなりましたが、
今後は季節の風物詩が欲しいですね。自治会でなんとかなりませんか？

こんなのもありますよ。

>>175
マンション模型は販売センター跡に長らく放置されていたので2年前から狙っていた。
当初は個人で譲り受けてエントランスホールに設置させてもらおうかと考えていたが、そうなると個人の私物を共用部に設置することになり管理規約違反になる。
今回、販売センター跡に店子（塾）が2年ぶりにに決まったので、個人の私物ではなく管理組合資産にして譲り受けて設置することにした。これだと共用部に設置する理由の第一関門は突破できる。
次に第二関門の理由であるが、執行部内にも「無用の長物」と反対する役員はいた。飯田産業から無償譲渡でも、解体・搬入・再組立てに費用がかかる。組合費から支出するためには大義名分がなければならない。
マンション模型設置の真の目的は「殺風景なエントランスホールのデコレーションが目的ではなく、建物を二次元図面検討から三次元模型立体検討をすることにより、管理組合営繕業務の品質向上を図る」である。
この大義名分により第二関門を突破して共用部に模型は設置できた。

>>176
模型の搬入は見てませんけど、分解して搬入したのは知りませんでした。
掲示板に模型設置案内が貼ってありましたけど、搬入状況の写真はなかったです。
結構大変だったのですね。

>>174
旗竿地とは、袋地から延びる細い敷地で道路（公道）に接するような土地をいい、その形が竿のついた旗に似ていることから旗竿地と呼ばれています。
建築基準法では、住宅の建物の敷地は、２ｍ以上道路に接するように接道義務が定められていますが、その基準を最低限度満たした土地で、公道からのアクセスの不便さ、周囲すべてを隣地に囲まれているという敷地環境から、比較的低い地価水準などが特徴とされています。
尚、旗竿地では、非常用進入口や消防法の関係で３階建てが建てられない場合もあるので注意が必要です。

県から土地に関する重要なお知らせが届いているので、来年4月以降にマンション売却を考えている人は要注意。
来年度の春から夏にかけて、換地処分広告とそれに続く区画整理登記が県で行われるが、この区画整理登記中は登記の受付が中止される。
これは、この区画整理登記中に売却して買主に所有権移転登記をしようと思っても、この区画整理登記中は法務局が受け付けてくれないのである。
不動産売買の場合、売買契約を締結し手付金を買主に支払い、後日残金決済と所有権移転登記を同時に行うが、これがこの区画整理登記時期に重なると出来なくなるのである。
マンションの売却を考えてる住民は、売却時期を区画整理登記時期から外す必要が生じてくる。
県の区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様。

＞区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様

不動産屋にとってはかなり痛い。
移転登記が出来ないと、この期間不動産売買が停まってしまう。

地元茨城のケーズデンキってアフターとてもいいと思いませんか？
うちはメーカー保証が切れて1年経った洗濯乾燥機、部品交換でも直らなかったので結果的に無償で新品に交換してもらいました。
ケーズの保証はメーカー保証に関わらず5年とか。

ところで面白い訴訟沙汰が最近ありました。

ヤマダ電機が、消費者満足度ランキングに関する雑誌記事コピーの配布によって営業を妨害されたとして、ケーズデンキを相手取り５５００万円の損害賠償などを求める訴訟を東京地裁に起こしました。
これは２０１０年７月に「日経ビジネス」に掲載された特集記事のアフターサービスの満足度に関するアンケート調査で、 ケーズデンキが１位だったのに対し、ヤマダ電機は１４社中の最下位とされていました。
そしてケーズデンキが同年８月から１年間、店舗を訪れた客にこの記事のコピーを配布したととのこと。
ヤマダ電機は「ヤマダ電機のサービスが著しく劣っていると誤認させるもので違法だ」と主張。
一方ケーズデンキは「記事コピーの配布は問題ないと考えており全面的に争う」としています。

とにかくビジネスの世界では何でも訴訟になるのですね。
それよりも訴訟で体力消耗させるよりも顧客満足度を上げる努力をした方がいいのでは？
家電製品で、特にテレビ、冷蔵庫、洗濯機はアフターが勝負だと思います。

>>180
換地計画の縦覧が12/7（金）～12/20（水）まで。土日も縦覧可。
センチュリーのプラザ棟店舗の「茨城県みらい平情報ステーション」が縦覧場所。
マンションの町名と丁目、地番まで決まってたのが枝番が明らかになる。
そしてと年が明けて3月に書類で換地処分通知が区分所有者に行く。

来年、固定資産税大幅に上がるよ。覚悟してた方がいい。
理由は新築5年間の減税措置が今年で切れるから。
おそらく10万は超えると思う。これ結構きついよ。

>>184
5年間の新築減税は建物で土地は関係ない。減税は5年間1/2だったから6年目からは単純計で倍になる。
だから土地と建物の総計で固定資産税が10万超えるのだろう。

↑それ知らない住民、来年5月に固定資産税徴収票送られてきて仰天するだろう。
今年の固定資産税は前年度に比べて下がってたが、これは震災被災県のため震災減税があったから。
来年はこの前の説明会であったけど修繕積立金が月2000円以上値上げされる。年間2万4千円以上の経費増になる。
それに追い討ちをかけて固定資産税が5万円近く上がるのである。年間で7万5千円以上の値上げだ。
「入りを計りて出を制す」が経済原則なら、来年は不況突入で「入りを減らされ出を増やされる」で泣きっ面に蜂でギブアップだろう。

ローンがきついんですが・・・・・

今年の徴収票見て計算すると固定資産税＋都市計画税で
今年6万円台→来年10万円台
でした。きついですね。

来年は固定資産税の値上げと修繕積立金の値上げのダブルパンチだってことを知らない住民が余りにも多すぎる。
理事会は固定資産税の値上げなんか関係ないから、修繕積立金の値上げしか言わない。
逆に固定資産税の値上げが住民に知れると修繕積立金の値上げが出来なくなるから敢て言わないのだろう。

>>189
値上げに反対すればいいだけでしょ？
この間の説明会聞いてておもったのですが、「重要事項説明書に値上げが決められてるから」が一番の理由みたいです。
それなら工事コストダウンして値上げしないようにしたらいいと思います。
東急から出されてる工事費が、重要事項説明書のベースになる当初計画工事費より大幅に値上がりしていることが元々の原因でしょ？
なんか管理会社の言いなりみたいですね。
総会の値上げ議案は反対に○付けて出せばいいと思います。
まさか、値上げ賛成の住民はいないとおもいますけど。
固定資産税の増額や景気の後退など住民の生活経済環境を総合的に考えて決めるのが理事会だとおもいますが。

単純な発想ですが、修繕積立金が足りなくなったら足りる範囲で修繕すればいいのではないでしょうか？
主婦の感覚では、予算の範囲内に納める努力しますが。

まあ、住めば都だから外装が汚くても廊下の鉄部塗装が剥げて錆びていても住めればＯＫだよね。

191みたいに深く考えてなければそれで結構幸せだと思う。

私は値上げしても良いと思います。
せっかく駅前マンション買ったんですから、あまりセコい事言わず、しっかり管理してほしいです。

10年～12年毎に大規模修繕するから、錆びてても10年後には綺麗になるよ。
間で余計な塗装しないことだな。金かかるから。