船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

モデルハウスは内装も完成していましたか？

１期よりも２期、２期よりも３期の方が坪担価が少しずつあがってますよね。
人気あるのかな。
３期の販売状況はいかがなものでしょうか？

展示場に行ってきました。やっぱ素敵ですね。前回と違うのは万人受けする無難な造りをしている所かな。モデルハウスにありがちな一般人には手が届かない高級仕様っていうのは、あまりないような気がします。土地も手が届きそうなものもあるし、なかなか良かったです。

確かに良かった。まだちょっと高いけど。。。

オープン初日に行ってきましたが、もうすでに「済」になっている土地がいくつかありました。
あれからまた増えているでしょうね。北道路の土地は思ったよりは安かったです。５０坪以上でも３千万切っているから。ただ、あそこの道路は交通量も多そうですし、そういう意味では妥当な値段なんでしょうね。でも建物建てたらやっぱり高いですけどね…。

3000万きるんだったら、一考の価値があるな。
それで駅近・上下水完備の新興住宅地に住めるなら。

北側といってもひな壇になっていて、それほど日照を気にしなくても良さそうでしたよ。
北側がお買い得かも知れません。

昨日見てきましたが、既に７件はバラマークがありました！
うーん、どうしようかな？

それはそれはスゴイ売れ行きだなぁ。
長期金利UPに住宅ローン減税廃止に消費税率UPを嫌った駆け込み需要なのかなぁ。

今日見てきました。バラマークが１０件でした！
キャンセル待ちのハウスメーカーもあるそうです。みなさんどうですか？

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

坪井の開発に実際に携わった友人（某土木事務所勤務）に聞いたんだけど、
あの一帯はほぼ全域にわたり地盤が緩いと言ってたぞ。特に旧坪井川を挟んだ両側は
とてもじゃないが家を建てられるような代物ではないと言っていたが・・・。

あの一帯ｗ

>地盤
ジオテックのマップ、坪井町のデータが増えている気がするのでどうぞ。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=12204&cr=9&ps=N...
まあ、川の周りはもともと田んぼだったんだし。ちゃんと補強してあればいいんじゃないですか？

５２街区はどの辺りですか？
美し学園のHPで調べたのですが、街区の番号が載っていなかったので
わかりませんでした。

５２街区は美し学園のHP上の図をダブルクリックするとでてきますよ。

っということは、駅前近辺には高層建築物はコストが高すぎて建てられないってことになるのかな。

まだ、これから環境が変わっていきそうな場所は、じっくり考えてからでないと後悔すると思いますよ。私も街並みに期待して神戸北区を選びましたがね・・・。

期待出来る街

ＨＰあるけど、時間に余裕があるなら見に行った方が良いと思う。
過去話題になった整斉とした街並みや成田街道の渋滞が実感出来ます。
船橋には珍しい大型開発地区。購入検討中です。でも高い。。。。。

今売り出してる区画は土地も小さいし安いです。

ですね。今後売り出される土地はさらに駅近になるので、値段は上がると予想されます。

先日土地を見に行ってきました。
すでに住んで居る方。
坪井小や坪井中が近くにあり、安心ですね！
雰囲気はどんな感じでしょうか？

雰囲気？
活気はないぞ、何もないからなぁ・・・。
周りに森があれば、さびれた別荘地ってな感じだけど。

＞780
まだお店はケーキ屋さんしかありませんが、以前と比べると道路の整備もかなり進み、形が見えてきました。せせらぎの道もだいぶ出来てきて、早く散策が楽しみです。
駅の南東に「木登り公園」というのがあるのですが（完成間近？）、あははという感じですよ。どう「あはは」なのかは見てみてくださいね。
交通量も増えてきたようです。
いま活気がないのは当たり前なことなので、今後の街づくりに期待してます。

良い印象の書き込みがあると、必ず悪い印象の書き込みがありますね。（笑）

地盤がゆるいとしても、本人が納得して買うのなら良いのではないでしょうか？

私は比較的近くに住んでまして、道路が出来たので通ってみたのですが
ホントになーんにもなかったです。
ケーキ屋さんがホントにぽつんっと建ってました。これから色々お店が建つんでしょうけど。。

この前はうっかり住宅街の方に入り込んでしまって、迷ってうろうろしていたら
外で立ち話をしていた住民の方にジロジロ見られてしまいました。（笑）

まぁ、見慣れない車がうろうろしてたので不審なやつ！と思われたんでしょうが
あの見られ方が、なんとなく閉鎖的な印象を感じてしまいました。。
住民同士は仲良くしよう、としてる感じですけどね。

あの地域では見学者が多いですから、実際見ていた人たちは特に何も思っていなかったと思いますよ。
大人数の前でのスピーチとかによく思いますけど、人が普通にしてる顔って、意外と怖いですし。(^^;)
新しい人たちが集まってきている街ですから、それぞれが住みやすいよう、住民同士仲良くしようとしているのは間違いないですよね。
ですから、怖がらずにまたいらしてくださいね。

>>786
ジロジロ見るのは当然ですよ。物騒じゃないですか。知らない人が家の周りをぐるぐる
回ってたりするんですよ。泥棒の下見なのか土地の下見なのか、こちらにはわかりませんから。
「自分は客だ」と思わずに、相手の立場になって考えてくださいな。

>786

まぁ、最近物騒だし不審な奴、と警戒するのはわかるんですけどね。
そんなにジロジロ見なくても。。と思ったわけです。泥棒の下見と思われたかな？

＞787　ですから、怖がらずにまたいらしてくださいね。

住宅街の方には入らないようにきをつけます。（笑）

間違えました。

＞786ではなく

＞789さんでした。

＞784
週末に家族で見学予定でいます。
「あはは」の木登り公園、見に行ってみますね。
綺麗な町並みですし、都心からも近いので、
あっという間に賑やかになるのではないですか。
街が早く便利になると助かりますね。

地盤が緩きゃ、しっかりした基礎を打てばいいのです。

川沿いは一戸建て区画なんてないよ。知らないんだよこいつ。

まぁ、フツウ知らない奴が何度もうろついてたら誰だって不振がるわな。
ジロジロ家の中を見られるのはいい加減ウンザリしてきたところだから。

なんだかダイワハウスが駅前に建物の建築を始めましたよ。もしやコンビニでは！？

＞796
福ちゃん予定地のテナントですか？

駅北側の坂をちょっと下ったところにあるマンションギャラリーの隣になにか出来るみたいですね。
地鎮祭の跡がありました。
なにが出来るのかな？

もしやコンビニでは？と思ったのは、そのマンションギャラリーの脇です。
週末ダイワハウスが地鎮祭をしていて、その土地にはコンビニにちょうどいいくらいの四角いロープが張られていたので。
以前、ダイワハウスがセブンを建てていたのを見たことがあたので、ちょっと期待してるんですが、違っていたらごめんなさい。

八千代市船橋町大字坪井w

　最近、土地の所有権を持つ住民に対して「換地計画の縦覧」が都市再生機構から郵送され、殆どの世帯では、精算金を払うらしい。この手の区画整理事業ではどこでも行われている手続きのようだが、精算金を払う／貰うどっちがいいのかねぇ。

あんなもん結局できレースなんだから、ほっときゃいいんじゃないの？
数百万も徴収されたり、貰ったりなんて話聞いたことないよ。
ピッタリというのは傍目に都合が悪いから数百円から数千円で形式上「調整」するだけでしょ？

自治会の掲示板をみて心を痛めたとされるD和ハウスの社員の担当部署に対する働きかけがどのようになったか、その後のアナウンスがないのでわからないな。。。

ただのポーズかもしれないね。
マンション建てるにしてもお行儀が悪すぎる。

17街区（三菱地所物件のルーシースクエア西）にマンション開発の可能性ありと聞いたのですが。
制限12m、4Fまでとはいえ気になるところです。
ルーシー検討中なのですが、ご近所の方なにか詳しい情報をお持ちでないでしょうか？
m(__)m

１２ｍ制限はあるけど４Ｆまでの制限はないよ。
あそこは土地の引渡しが終わってないのに詳しい情報も何もない。
建つのは間違いないと思っていればいいんじゃないのかな。

52街区の話題を出すとなんで削除されるんだ？
関係ない話題をふっていると言うのだろうか？？

でも残ってるのもあるよ

第四期って、いつから売り出すんでしょうね。
第三期がまだ売れ残っているので、かなり後になるのかな？

売れ残りは各メーカーだけの問題なのでスケジュールとは関係ない。

メディカルモール、今年の秋も難しそうだなぁ。
まだ建物作り出す気配もない。
先に参加の名乗りを上げてくれているテナントが逃げなければいいが・・・

>812
集合住宅建ったら、戸建は３・４階から丸見えだがや。

マンションのモデルルームの隣は「（仮）日本食研㈱船橋営業所」と書いてありました。コンビニではないようです。ごめんなさい。しかし、そんなのも出来ちゃうんですね、Ｄ和ハウスにかかったら町並みもなにも関係ないですなぁ。

それは残念ですね。
でも、いずれにせよ人口を増やさない限りは、店舗は期待できないと思います。

駅前は賑わうくらいでないと・・・。

　５２街区のダイワハウスが、３階建ての賃貸を立てるっていう立て看板は撤去されてたよ。
　ちなみに、最近、ダイワハウスは、６３街区（西半分？）にも触手を伸ばし、ノボリを旗めかしている。
家を建てて売るのは、連中の商売だから文句はないが、６３街区をあれだけ半独占的に一気に売り出しを
かけられると、また何か良からぬ事をたくらんでいるんじゃないかと勘ぐりたくなる。

確か南は50坪で数区画ありました。
いくらかご存知の方いますか？

しかし日本食研もなんでわざわざあそこに来るのかなぁ。
営業所に焼肉屋でもつけてくれなきゃ、来てほしくないなぁ。

日本食研の者です。
そんな事おっしゃらずに宜しくお願いします。

　日本食研さんに、恨みは無いよ。街並みさえ守ってくれればの話だけどね。

　ところで、６３街区の端に大きな看板が立っていて「フローラルアベニュー」だと。。。
ホームページにも情報を載せないところを見ると、口コミか、訳ありの客しか買わないということか？
フタを開けてビックリということにならなければいいが。

あの街区はもともと違う区切り方をしていたんだけど、ダイワさん変えちゃったね。まあ小さくしないと売れにくいだろうからしょうがないか。

食研さん、煙吐いたりプレハブだったり、大きな車を横付けで止めたり、作業着のあんちゃんが禿げしく出入りするようなのは止めて下さいね。

ではいい匂いだけお流しするよう努力いたしますね。

いい匂いのケムリはだめよ。

嫌な臭いのケムリは（ｒｙ

だめに決まってんじゃん。

事務服のおねえちゃんが禿げしく出入りするのはどうかしら？

現地を見学しました。船橋にこのような大規模開発はないと思う。
検討を進めます。

ここだって一応船橋市ですよ。

「一応」って、立派な船橋です。

私はＧＷに芽吹きの杜に下見に行きました。
まだ道路も舗装工事中で、駅前も新地の状態で、店など出来る気配もありませんでした。（建設予定の告知はされてましたが）
現在の、「芽吹きの杜」開発進捗状況を教えていただけませんでしょうか？

すごい勢いで家が建ってますよ。
あなたも乗り遅れないように、急げ！

すぐに変わるわけないでしょ。２年前からのんびり進んでるんだから。
それでもここ１年で随分賑やかになった。
あと３，４年じゃないのかな。

船橋市って広いんですね。
駅前は駅しかないけど、隣駅に行けば買い物とかはできますね。

あと３，４年経ったら、かなり値段が上がっちゃうよ！
今ならお買い得間違いなし、急げ！急げ！

誰だよ意味なく煽ってるやつ

値段が上がるってことは
皆がここを欲しくなる計画があるのでしょうか？
駅前が便利になるとか？

駅前にはジャスコができるかも？

できないよ。スーパーはもう決まってる

スーパー　マミーですよね。

しかし福太郎は詫び文くらい貼ったらどうなのかね。
いい加減なもんだね。

マミーはいつ頃出来る予定ですか？

>849さん、

ハウスメーカーの話では、年内着工で来春との事でした。
しかし、福太郎の件もあったように100％は信用できませんね。