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元千葉者
[更新日時] 2009-08-17 08:29:00
ローレルヒルズ手賀の杜購入検討中の者です。家そのもの、環境、そして何より
値段的に手が届くという点でで気に入ってはいるんですが、懸案が一つ。
最寄の我孫子駅までがバス14分とのことですが実際の平日のラッシュ時間などは
いったいどのくらいかかるのか・・・・自分で確かめるにもなかなか平日に休みも
取れないのでもし近隣にお住まいでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。
[スレ作成日時]2005-11-04 01:10:00
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 |
交通 |
https://www.kintetsu-re.co.jp/business/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか?
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851
匿名さん
奥様方は群れたがるからね。集団心理で人の迷惑も考えないし。
小・中学生と同じレベルだね。
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852
匿名さん
ここの物件を10年後に売却した場合の価格は幾らぐらいでしょうか?
土地の値段が安いので、半額程度ぐらいで考えた方がいいですかね?
購入価格 3,000万円
諸経費 150万円
自己資金 500万円
借り入れ 2,650万円
10年固定の35年払いで借り入れた場合、10年後のローン残高は2,000万円くらいですね。
その時点の売却価格が1,500万円とすると、500万円の売却損が発生します。
この500万円のローン残は、家を売却して担保がなくなるので、銀行から一括返済を求められる可能性もありますね。
やはり転勤の可能性がある人は、購入を控えた方が良いみたいですね。
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853
匿名さん
柏行きのバスは、16号線を横切るだけなので、16号線の渋滞は影響ありませんが、柏駅近くで少しあるかも知れないですね。
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854
入居済み住民さん
ずいぶんネガティブキャンペーン的書き込みが多いですが、
実際住んでいる私たちから見て、本当に引っ越して来てよかったと
思えるところです。
家族みんな幸せです。
手賀の杜ハッピー。
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855
匿名さん
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856
鑑定
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857
入居済み住民さん
近所の犬が朝早くから吠えまくり・・・
お陰で寝不足続き・・・
飼う方は他人への迷惑考えて頂きたい・・・
住んでみなくちゃ解らないこと多々有りますね・・・
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858
匿名さん
犬が吠えるのにもそれなりの理由があるのでしょう。
犬の吠える声がうるさいのも子供の声がうるさいのも母親たちのお喋りがうるさいのも、それぞれお互い様ですね。
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859
入居済み住民さん
全て躾の問題じゃないのかしら?
お互い様で済まそうなんて図々しいわね。ふざけんじゃないわよ。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
想像すると女性であろう方の投稿は言葉使いがきついですね。
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862
匿名さん
鳥の鳴き声がうるさいです。
車の音も気になります。
新聞配達のバイクの音も気になります。
でも、自分が出す音は気になりません
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863
匿名さん
人それぞれ、気になったり不快になったりする音・物は違いますよね。
確かに自分が出す音がいちいち気になっていたのではストレスが溜まってしょうがなくなるかも。
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864
購入検討中さん
住んでいる方に質問です。
下総航空基地から来る航空機の音はどのくらいうるさいですか?
下総航空基地に電話で確認したところでは、普段は天候により
ローレルヒルズの上空まで行くこともあるとのこと。
ただ、6月下旬から9月下旬はローレルヒルズ上空が訓練場となっており
かなりうるさいのではと言われました。
夏場に住まわれていた方でどのくらいか教えて頂けると助かります。
1.窓を閉めてもうるさいのでしょうか?
2.窓枠がガタガタ鳴るほどうるさいでしょうか?
3.週平均何日ぐらいでしょうか?
4.日に平均何時間ぐらいでしょうか?
よろしくお願いします。
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865
ヒルズ族
1.窓を閉めてもうるさいのでしょうか?
↓
窓を閉めてればうるさいというほどではありませんが、それなりに音は聞こえます。
2.窓枠がガタガタ鳴るほどうるさいでしょうか?
↓
窓枠が揺れるということはありません。
3.週平均何日ぐらいでしょうか?
↓
特に気にして数えたことがないのでハッキリした数ではありませんが、最低でも週3〜4日は飛んでるでしょう。訓練中なのか同じコースを10分程度で周回してます。
ただし、その訓練ではないような飛行(一回きりや見慣れない航空機)の数を入れると、ほぼ 毎日のように上空を飛んでいます。
4.日に平均何時間ぐらいでしょうか?
↓
先程の訓練(?)の飛行時間帯で多いのは、午後に1〜2時間ほどの飛行が多い印象があります。
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866
購入検討中さん
>865 ヒルズ族さま 回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
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867
匿名さん
ここの家は防音がだめだね。俺の家は隣の旦那の『ヘ』の音まで聞こえる。
もしかすると奥さんのかもしれんけど。
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868
入居済み住民さん
最近居住者でないと思われる悪口書き込みが多いですね。おそらく当住宅地に入居したくても出来ない妬んでいる者、或いは周辺の販売不振の業者が個人で書き込んでいるのでしょう。
検討されている方、よく判別され又、現地へ行かれて判断してください。
下総基地の飛行機騒音の件、鎌ヶ谷、千葉ニュータウンの白井地区、松戸東部、北柏、我孫子方面は全て若干の影響はあります。現地で気になるようでしたらこれら方面は無理でしょう。
住宅の質の件は、提携の銀行審査担当者がここの基準が厳しいのでハウスメーカーのオリジナルよりいいですよ、と言ってましたので大丈夫と思います。飽くまで木造ですから防音等限界はありますが。
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869
申込予定さん
No.868 さん
別に反論するつもりじゃないけど、突っ込み所満載なので。。。
>おそらく当住宅地に入居したくても出来ない妬んでいる者
入居できないとは、予算が足りなくて買えないって事かな?だったら何処も買えないよ。一戸建て買うの諦めた方が良いね。
>提携の銀行審査担当者がここの・・・
銀行はお金を貸すのが仕事です。銀行員の意見は雑談程度に。
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870
匿名さん
隣の家の屁の音が聞こえるくらい、街は静かって言うことでしょうか?
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871
匿名さん
ウェストヒルズの中央公園よりのところで何か撮影してましたね。
2階のテラスから雪みたいなのを降らせてました。
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872
匿名さん
比較的静かな街ですよ。
うちはお隣さんのおならの音は聞こえてきませんが(^-^)/
窓を閉めれば、1階は外の音はほとんど聞こえません。大雨でもなかなか気づかず…ってことも度々です。
しかし、自衛機の音は
遮断しきれません。
しかもかなり低空を飛行してます。
面白いけどうるさいっちゃうるさいですよ(^-^)
余談ですが、16号のオートバッ○スの駐車場から見る自衛機はかなりの迫力です(#^-^#)
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873
匿名さん
のんきな人だなあ
最新のレーダーそうびしてる駆逐艦が漁船にぶつかって守るはずの国民親子を殺す時代なのにね
自衛隊機がブンブンハエのように飛ぶならパパママバイバイにならないか不安だね
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874
匿名さん
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875
匿名さん
そんなに危険と隣り合わせだったなんて気付かなかったよ♪
これかは、飛行ルートでない場所を探したいと思います。
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876
匿名さん
我孫子、柏で、一番安くインフルエンザの予防接種を行っている病院でどこですか?
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877
周辺住民さん
>876
1回2000円というところがありますが、9月くらいで予約がいっぱいで受付終了してます。
どこか忘れました。近所の方が行ってます。今度聞いておきます・・・。
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878
匿名さん
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879
入居者
873
パパママバイバイって、すっごい嫌な言い方だね〜。独身さん?
第一自衛隊が飛行してるのは、ローレルヒルズ上空だけじゃないっしょ?
沼南地区、鎌ヶ谷、我孫子etcと広範囲!!
まぁ、自衛隊やらなんやらないとこ探して下さい♪
それから飛行機の騒音について。
飛行機は確かに6〜9月は特に沢山飛行してる感じです。
近辺の高校(沼南高柳)やローレルヒルズの大半の家は、防音対策されてます。
それでも、多少は飛行機の音は気になりますが。
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880
匿名さん
ねぎや大根は、近くの
道の駅沼南が新鮮で安いですよ♪車で3分♪休日はかなり混んでます。
是非行ってみてね〜。
ねぎや大根好きなんでしょ?
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881
周辺住民さん
何故なんでしょう?不思議です??
この物件の近く(新柏)に住んでるけど、自衛隊機の音は聞こえないです。
飛行機の距離感からすると近所ですよね。きっと音も一緒くらい聞こえると思うけど。
全然聞こえません。不思議だ。。。???
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882
購入検討中さん
自衛隊の飛行ルートって、下総基地から旧沼南町を出て、
手が沼から先はどうなっているのでしょう?
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883
匿名さん
>>873
>>874
>>875
言い方がトゲトゲしいね〜
理想主義者の左寄りの方々かな?
無理に不安がらせる必要無いでしょ。
すでに購入して幸せに住んでいる人の身になったら?
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884
匿名さん
誰だって自分が住んでいる地域や家を悪く言われると嫌な物ですよね。
だた、質問者からここはどうなの?と聞かれると知っている事を答えます。
その知っている事が、良い話だったり悪い話だったりします。(言い方もあります)
とかく、この地域は良い話が少ないです。(ロケーションの事です)でも、住んでいる人は全然気にしていないし、静かな環境も気に入っているし、それなりに楽しくやってます。
もっと言えば他のHMスレでも、HMへの悪口の書き込みが圧倒的に多いですね。人間心理として悪口を書く方が爽快なのでしょう。匿名性がそれを許していますしね。悲しい事ですがインターネット社会ではこれからも続くのでしょうね。
入居者の方は観ない方が良いと思いますよ。他に楽しい記事がインターネットではたくさん観れますよ。
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886
入居済み住民さん
私の場合、ロケーションや色々なことは調べずに間取りが気に入って購入してしまったので回りに不満があっても我慢して静かに暮らしています。土地購入から同じ間取りの家を建てるとなると経済的に難しいので…。
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887
購入検討中さん
>886さま
よろしかったら不満を教えて頂けますか?
参考にさせて頂きたいので‥
私はこの値段で素敵な家にとても惹かれているのですが、
自衛隊の飛行機で悩んでいます。
こちらと同じぐらいのグレードの家(3000万〜3500万、50坪(40坪でも可))で
首都圏に通勤でき、自衛隊の飛行機が飛ばない所があれば良いのですが‥
値段が安いと言うことは何か原因があるんですよね。
購入額を上げることが出来ないのであれば、何かを我慢しなくてはいけないと
解ってはいるのですが、一生に一度の買物なので悩みます。
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888
匿名さん
No.887 さん
私はNo.886さんでは有りませんが、この物件を検討した経験があります。
自衛隊機の騒音は慣れると思いますよ。私も飛行場の近くに住んだ事がありますが、直ぐになれました。ついでに言うと、(昔の話ですが)知り合いが養鶏場の近くに住んでいて、とても臭かったですけど、知り合いの人は慣れていました。人って慣れるものなんですね。
私の場合この物件をやめたのは学校です。小学校がバス通学になりますよね。安価にバス通学が出来て、しかも安全かも知れませんが、親が学校の役員になった場合に、どうやって学校に行くのか?想像がつきませんでした。また、中学から私立に通学させたいのですが、通学の便利がとても悪いです。通勤の不便は我慢できますが、通学が無理と判断しました。
次に資産価値です。この物件が安いのは土地が安いからですよね。建物は木造住宅ですから、20年もすれば建物の資産価値はなくなります。そうなると安い土地の評価格だけですね。別に転売を考えている訳ではないのですが、これから少子化が進むにつれ、住宅需要は益々減っていきます。資産価値が少ないどころか、おそらくこの物件は買い手が付かないだろうと判断しました。
家自体もいい感じですし、私と価値観の違う方は、満足してお暮らしではないでしょうか。
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889
匿名さん
予算3000万〜3500万でしたらポラスの建売は如何でしょうか?
手賀の杜の近くでは、柏や我孫子にも物件がたくさんありますよ。
ポラスは手賀の杜でも販売してましたが、近鉄不動産の物件よりいい家を提供してます。
現在では在庫も多く抱えているようですので、4000万円くらいの物件がご予算で買えると思いますよ。
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890
匿名さん
ローレルヒルズ手賀の杜には自治会とか町内会のような組織はあるのですか?
活動状況や会費など教えてください。
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891
入居済み住民さん
手賀の杜に住んで一年半、とても住み心地良いです。
交通の便が悪いといってもバス停近いので、駅から徒歩15分とかの物件よりは
全然便利です。合計3分も歩けば電車の中ですから。
少し心配なのは学校が遠い事です。
自分が子供の時の通学時間が片道徒歩30分位だったのですが子供心には
それが当たり前で遠いとか辛いとか感じた記憶がなく、毎日当たり前に
往復1時間歩いて通学してました。途中で友達と合流したりで楽しい良い思い出です。
だから自分の子供も大丈夫かなって楽天的に考えるようにしてます。
結局自分の支払い可能な中でいろいろ検討した結果この街に住む事を
決めましたがとても良い買い物をしたと思ってます。
ピカピカの家、広い庭、マイカー、家族、愛犬、今の自分には最高にステキな生活だと
思ってます。ただのサラリーマンにはこれ以上便利さなどを望んだらバチが当たる
気がします。
。
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892
匿名さん
別に土地が少し狭くてもいいならこんなド田舎でなくても建て売りなんかいくらでもある。
敢えてこんな土地の安い自衛隊機ブンブン、不便な場所を買う理由が分からない。
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893
購入検討中さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
別に分からなくていいんじゃないの?
そもそも分かろうとしてないでしょ?
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896
近所をよく知る人
人間、贅沢を言ってたらキリがありません。
自衛隊航空機の騒音も、私はまだ我慢できる範囲内だと思います。
滑走路すぐ横の道路を通ったことがありますか?
離着陸時は自分の頭上30mくらいを通過し、迫力はあるのですがかなりの騒音です。
その近所に住まれてる方々からしてみれば、手賀の杜なんて静かなもんですよ。
あと小学校。
近くにあれば確かにいいなぁとは思いますが、下総基地の正門周辺に住んでる子供達は小学校まで片道徒歩一時間以上かけながら通学しています。
しかもその小学校は、自衛隊の滑走路の延長線上付近に建てられているので、操縦を一歩間違えれば取り返しのつかないことになりかねないのです。(校舎を安全な場所に建て替えるという話もありますが…)
人それぞれ我慢できるできないの度合いが違いますので一概には言えませんが、物件や環境などを価格との天秤にかけてみて、実際に自分の目で確かめ・調べ・聞いていろんなことを踏まえた上で購入を検討されるのが一番いいと思います。
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897
匿名さん
航空自衛隊の田母神がアパグループ会長を戦闘機に乗せる「えこひいき大作戦」、「身内の事故隠し」、歴史認識を歪める糞論文。
チミ達の上空にはトンデもない連中が我が物顔で飛んでるんだね、良かったね
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898
入居済み
飛行機の件
単に航空自衛隊が大っ嫌いな訳わからない人は無視して・・・
平日に家にいないので飛行機がうるさいとは全然知りませんでした。
少なくとも我が家は飛行機に対する防音対策は特にしてありませんよ。
入居しての感想
・交通の便悪すぎ。慣れますけどね。
・当然資産価値の上昇は見込めないでしょう。私は気にしないけど。
・家の仕様や性能は、素晴らしいという意見も散見されるが
並みの建売以上のものではない。しかし、特に激安仕様ということで
はないし、値段相応だとは思う。
・(平日はわかりませんが)静かで環境は良い。自然が多い。
・近鉄分譲区画はさすがに大規模だけあって、街区毎のコンセプトが
あり、街並みはきれい。電柱の地中埋設までやれば完璧だったのに。
ぽつぽつ建ち始めてるアパートがデザインばらばらで気になる。
・注文建てる余裕がなかったので、建売で好きな間取りが選べるか不安
だったが大規模だけあって間取種類が豊富。奇抜な間取りもあって
面白いと思った。
・土地が広めということもあるのでしょうが、植栽密度が濃い。へたな
注文住宅よりも入居時の植栽密度は高いと思う。ただ、土は悪そう。
以上、購入検討の際のご参考になれば。
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899
匿名さん
アフリカには片道3時間かけて通学する子供も居ます。手賀の杜の通学時間なんて知れてますよ。子供なんてどんどん歩かせればいいんです。ただ、事故や事件が心配ですけどね。
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900
匿名さん
都会で暮らす人は、特に電車の発車時刻を気にしませんが、ここはバスの時刻を意識して行動する必要があります。このあたりが『なれ』ですね。
奥さんが送迎する人も居ますが、子供が小さく旦那の帰宅時間と、子供の寝る時間が重なる時も有ります。
東京の会社で飲み会がある時は、特に時間の意識が必要です。
30分ぐらいバスを待つ人は普通に居ます。
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