正式名称きまったようですね、「パークホームズ室見二丁目」
地下鉄空港線『室見』駅からフラットな道のりを徒歩６分。
福岡市早良区室見二丁目の閑静な住宅街に誕生する全戸（５４邸）南向きの住まい。
だそう。
所在地：福岡県福岡市早良区室見２丁目９－８（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線 室見駅 徒歩6分
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1101/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社九州支店
施工会社：株式会社へいせい・共栄建設株式会社工事共同企業体
管理会社：株式会社エム・エフ住宅サービス九州
[スレ作成日時]2012-09-15 15:59:32
ルサンクも残り最終1戸ですけどね。言われているほど悪くないよ。
＞２３
ルサンク室見は、竣工後約１年経過も経過していますよ。どう見ても苦戦物件。やっぱり狭い部屋が売れ残った。
これからNIPPOは高取の新物件の売りに入るから、たぶん処分中でしょう。
50戸程度なら1基で大丈夫そうだけどな。多いほうが便利だとは思うけど、管理費・修繕費も上がるし。
1基で十分。多いと後々大変。
販売戸数を小出しにしてるみたいですが、なんか理由があるのですかね。価格の調整とか。
あんまり売れてないみたいですねー。
ここ 本当に高い
お高いと話題にもあがらないのね・・
南側にマンションがありますが、日当たりはどうでしょうか?
もうけっこう出来ているようですが、オプションなどの変更は可能なのか知りたいです…
真ん中から東寄りの低層階は日当たりは期待できなさそう。そのぶん、価格設定は低め。道幅はあるので暗くはないかな。オプション変更はどうかなぁ。相談にはのってくれるのでは？ 残2戸はないと思う。そんなに売れてなさそう。
確かに東より低層階は価格設定が低いですね。残り2戸ではないようです。
残した方が高く売れるんでしょう。
時期が早すぎたかもしれませんね。
確か、日当たりに影響あるのは東側３部屋の１階と２階だったような
残りも５戸ほどあったような記憶ですが・・・
いろいろ見て回ったので記憶があいまいですが
残りの戸数ご存じの方いらっしゃいますか?
3月初旬で20戸ほど残ってましたよ。いまは少し減ったみたいですが。正確にはわかりません。
悪くないんだけど、少し高いなぁ。場所的に仕方ないのかな。
グランドオーク西新レジデンスと比較してこちらに決めました。
西新の低層階でしたら3600万～でした。
46さん
グランドオーク西新レジデンスです。
47さん
ここを選んだ決め手はなんですか？
私も検討中です。
グランドオーク西新は駅から近いのが良いですね。3LDKなら手ごろですね。
が、あちらは20数戸しかない小規模マンションというのがどうなんでしょう。
48さん
間取りは3LDK、広さは72ｍでした。
49さん
西新も広さ的にはあまり変わらなかったのですが、機械式駐車場と近隣と密接していたことが見送った理由です。
土地柄仕方ないのでしょうが、なんとなく窮屈な印象を受けました。夫婦2人だけならいいのでしょうが、小さな子を育てるには適さないかな・・と。
またゆくゆくは機械式駐車場のため管理費等が上がること、パークホームズは管理費等にインターネット料金まで含まれていることなども要因です。あとは床暖房の有無。
西新レジデンスは南向きにこだわらなければ、もう少し安価なお部屋もあったかと思います。キッチンも調理台からカウンターまで総ステンレスのスタイリッシュな感じで素敵でしたよ。換気扇も高品質なものが純正とのことでした。収納も十分でしたし、食洗機もついていました。室内の床の色などの選択肢が豊富でしたので、いろんなアレンジもきくと思います。そういったアレンジも無料でした。
西新は資産価値が高いとは思いますが、我が家の場合パークホームズの方が住んでみたいと思いました。
駐車場とか間取りとかすべて完璧のマンションってないんですね。
どこを妥協するかで選ぶマンションが変わるんですね
あー、ネット料金が管理費に含まれるのですね。それは考えてませんでした。いいですね。
ル.クレドやアルフィーネ室見と比較検討中の方いますか？
ル・クレドと比較してます。アルフィーネは駅から遠すぎてやめました。駅近にこだわりがない方はアルフィーネでよいのでは。こちらは駅近+三井（？）で高いから。ル・クレドも同じくらいの価格設定になるのかな。
売れ行きどうですか？完売近いですか？
完売はまだ先じゃないですかね。営業の担当者は竣工までには完売したいと言ってました。少しずつ契約は進んでるみたいでした。
ル・クレドと比較検討中です。将来的に売却する場合どちらが資産価値ありますでしょうかね？
完成してみないとわかりませんが、敷地も広く、エントランスも高級感あり、仕様もまあまあ、ある程度の眺望も確保できそう。良い物件だと思いますけどね。営業のかたもガツガツしてないし、公式サイトも控えめな印象。もう少しアピールしてもよい気がします。最終的には売れるだろうという余裕のあらわれでしょうか。
ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売のようですね。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。
戸数が違うので、一概には言えないですよね。リヴィエールを買った方はホッとしてるでしょう。こちらも早く完売してくれるといいですが。
＞金けをかければ幾らでも良いものが出来る。
＞見てくれを気にする人が素材を理解しないで
＞張りぼてをを尊ぶ。
＞BYブランド
＞で、ローカルは絶対数量が少ないので比較対象
＞がが少なく顧客の目が肥えない。
＞財閥？
＞土建屋は財閥？
＞ただの多段階の下請け孫請けひ孫請け。
＞品質管理は何処まで正確？
＞だって品質証員は閲覧できないもん。
＞試験成績、出来型管理、見て分かんないでしょ！
＞だから財閥なら安全？ほんと？
＞土建屋は財閥？
＞施工者は下請け孫請けひ孫請け。
こんなのありました。
でもブランド背負ってるなら踏ん張るでしょ。
良いもの造るのに。
ローカル馬鹿にするかな？
〉63
どう解釈すればよいのかわかりません。もう少し噛み砕いて解説をお願いします。
どこかの書き込みの○井か○菱の批判を見て、
ブランドだったらいい加減な仕事してないんじゃないの？
を表現したかったのではないのでしょうか。
あぁ、なるほど。ありがとうございました。私は契約してしまいました。少し高い印象ありましたが、ブランド料込みということなんでしょうね。
E、Fは完売みたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
チラシで見る限り3戸？
そんなに売れてない気がしますけどね。早く完売してくれんかな。
外観、思ってたより良かったです。まだ検討中ですが、プラス材料でした。
A,E,F,Gは完売した模様。残りは各タイプ1~2部屋みたい。
Ａ,Gタイプ売れちゃいましたか。角部屋で検討中でしたが残念です。
Aタイプはもう１部屋あるのでは？
土曜日に残り１戸の契約が進んでるって聞きましたがHPには反映されてませんね。
残5－６戸くらいですか？思ったより売れてるのですね。駅近と校区のよさですかね。
皆様のなかで、この物件の評価はいかがですか？
首都圏のパークホームズと比べると見劣りするなあ。外観も間取りも。三井なのに地味。
地域で違うのですね。なるほど。質はどうなんでしょう。
外観は好みあるとして、間取りは都内より上ですよ。
80㎡超えなんてほぼないし。
関東在住歴をアピールしたいのかは知りませんが、無意味な発言です。
間取りは田の字で普通ですね。
角部屋ならいいなと思いましたが、上記によると、ほとんど（全部？）契約済みらしいですね。
みなさん考えることは同じですね。
中住戸はそのぶん安く設定されてるので、廊下側居室のプライバシーを許容できるなら、それもありかも。
しかし、空港線沿いはどこも高いですね。
なんで苦戦してるのですか？
などと煽られているうちにCタイプも完売したようね。
残念ながら、外観は塗り壁が目立ちます。
塗り壁とは何ですか？
Cタイプ完売はどこ情報？
間違えたかな。販売中住戸一覧から無くなったけど、単に入れ替わっただけなのかも。
Cタイプ残ってますよ。金曜の時点で残７戸ってとこでした。厳しいですね。
いつのまにか残3戸。
昨日の夕方時点で残り５戸だったよ。
残り３戸みたいですね。
残り６戸中４戸が商談中。竣工前完売はギリで難しいかな。
竣工前に残2戸までいけたら上出来かな。もっと苦戦するかと思ってたので。
↑確かに、決して安いとはいえない（むしろ相場より高め）値段設定でこの数字は立派。
契約時は少し相場より高いかなと思ってましたが、最近でてきた物件も軒並み（相場より？）高い印象なので、相場自体が上がってるのかな。
ホームページの間取りが最上階の１部屋のみ・・・あと１戸？
苦戦物件かと思いきや、急に残戸数が減ってきた。様子見の人が動き出したかな。それとも値引きかな。駅近の良校区だし、注目する人は多いでしょう。
でもそれ以外はなんの売りもない。
はぁ？
全然魅力不明です。
イヤな言い方。
こんな人が同じマンションに住んでいないことを祈る。
ピカイチかは分からんけど、総合的に考えて普通にいいよ。
「全然魅力が分からない」は言い過ぎ。
西新や高取の方が良いと思います。
ピカイチは言い過ぎ。
何かと他人の気にいってる物件やエリアにいちゃもん付けて自己満足してるだけの輩が多いな。田舎もん丸出し。校区や住む家より住む人でしょ。人前でいい顔して、心の中では勝手に優越感に浸ってる小さい人間と同じ住人はなりたくないわ。
＞１０６
どこにでもいますよね。
なんかしょうもないなと思ってしまいます。
マイナス要素や、他の物件との比較で劣る部分はあると思いますが、それはどこも同じですもんね。
そこだけに焦点をあてて、全体を否定するような発言をするのはどうなのでしょうか。
高い買い物ですから「自分の選んだ物件がベストだった」と思いたくて、そのような発言がでてくるのかな。
１０４さんが書いてるように、私も総合的には普通によい物件だと思いますよ。
正直、ピカイチ物件ならもっと早く売れている。しかも高い部屋から。
最上階が売れ残っているのが悲しい事実。
〉108
ピカイチという言葉に反応しすぎですよ・・。
あげ足とりもほどほどに。
総合的に見てもそんなに良くないと思うけど。
ステマもほどほどにしましょう。
少し売れ出すと否定的な意見の書き込みが増えるのですね。
そちらのほうが競合物件の営業さんのステマな感じ。
いやいや売れてないでしょう。
スレが伸びてると思ったら荒れてるなあ。
ネガ投稿してるのは約一名なのでスルーしましょう。
ここはバランスの取れた良い物件ですよ。
同一校区ならルクレドやルサンク高取の方が良さそうだけど。
＞117 そう？現在室見小校区の賃貸に住んでいて、友達が
みんな室見小に行くからという理由は普通にありそうですけどね。
うち高取校区だけど、近所なのに原通りより西は生活圏じゃないんで
このマンションの環境はよく分かりません。
結局は買えない僻みなんだな～
駅までの距離と校区を犠牲にした南庄や小田部の安マンションの人達が荒らしてんのかな？
高取、室見ともに高取校区で地価が安い室見は魅力的だったが、最近は室見の相場も上がってますね。
ここの最上階の金額を出せる人なら、普通は西新・高取の物件も比較対象にするでしょうね。
資産価値が高いのは、原通りより東側ですしね。
まあ結局は自分の価値観に合う物件を選べば良いことです。
それはそーと、荒らし目的のマナーの悪い書き込みは自重してほしい。
>120,121
原通以東は区画も整理されてて、商店街等も近く、地価も高いので、資産価値としてあちらがひとつ上なのはわかります。
お尋ねですが、ここのリセールバリューはどうなんでしょう？
将来、転勤による売却も考えているので気になってます。
