フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。
[スレ作成日時]2007-10-25 00:36:00
フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。
[スレ作成日時]2007-10-25 00:36:00
60さんは契約済みですよね。定価で買ったのですから少しも安く買ってないじゃないですか？？話に筋が通ってないのでは・・・。
少し待って他のチラシのように、400万引き＋家具＋カーテン＋エアコン＋50インチプラズマテレビをもらって契約した方が良いかも知れませんね。
えっ総額500万円引！ある意味築浅中古より安い。定価で買う人はいったい・・。
定価じゃなくて希望納入価でしょ
？希望納入価？安ければ安いほどいい！
来年の9月入居。
ああ、待ちどうしい。
値引き値引きって言ってる人とは、住みたくないな
住むざるをえません。
値引きの時期まで待ちます！
このあたりは、海風が強くて冬は寒いのですが、
夏場はあまりクーラーが、いりません。
エコな生活ができるかもよ
残り10個くらいになると1000マンは行くよ。
残り30個で５００万だから、上で４００万とか言ってる人はもうすぐ買えるんじゃないの。俺だったら１０００マン下がるまで待つけどね。
どこのフローレンスも値崩れ起こしてるでしょ。
立てすぎなんだよね。
元の売値が安いのに残り１０戸で１０００万も値引く訳ないでしょ！！
いい加減な事言うな！
２００〜４００万の値引きが出たら＊＊＊は万々歳ですよ
元の価格が安いのに相当価格引くからおかしいと思っている人が多いのが現実。ここまで値下げの評判が立つと中古で売るとき売れなくなるよ、定価で買った人は大迷惑。普通1000万下がっても買いたくないでしょ？考えたらわかるでしょ。73さんが言いたいのは残り10戸で高くて売れにくい部屋は1000万引くといいたいのでしょうおそらく。残り１０戸すべて１０００万引いたとしたらそれは異常。200〜400万でたら万々歳？？それくらいならあたりまえ！
↑章栄なら、でしょ。他では決してあたりまえなんかじゃないよ。
もちろんそうだと思います。おそらく。他の会社なら売れ残りでもそこまでは引かないと思います。よほど理由がない限りありえないでしょう。定価の意味がなくなるし。そんなことならオープン価格にすればいいんじゃない？？
no73の補足
そりゃあ販売価格で値下げ幅違うのは当たり前。
１０００万は広くてマンションの中でも高い物件ね。
狭い物件は最終５００万がいいところだよ。
章栄は値下げマニュアルがあるから、この金額に同意する人も多いはずだと思うけど。
ご参考にどうぞ。
この金額に同意？よくわかりませんどういう意味です？
高いといっても3500万の部屋でも引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね。それって値段設定あってないような販売だし公正な取引なのかな？非常に疑問。売れないと思うけど、買ってすぐ中古で出しても３００万近く利益が出るじゃないですか？常識を超えてる。
>引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね
五日市中央のヴェルディは確かそのぐらいでしょ。
廿日市の住吉あたりは１２０ｍ２でそれより安かったけど。
↑場所が違うじゃん。
５階まで建ってました。
楽しみです。
周辺環境を考えると１４階建ては、周辺雰囲気を著しく害する高さだと思います。５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない？？市はどんな基準で許可を出すのだろう？
アフターサービス（専有部の不具合や設備機器の保証期間）はどの位ですか？その際の対応はいいですか？
市の基準？その土地の基準だけでしょう。納得行こうが行くまいが建つものは建つ。京都じゃあるまいし、それに納得いかないのだったら抗議すれば？
＞85
87さんの補足をすると、建築主は広島市の条例「広島市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整に関する条例」に基づいて設計・申請をしているはずです。エリアによっては、その他の指導要綱等もありますが、それらを全て提出していないと建築確認申請を受理してもらえないので、建築主は当然申請しているはずです。どうしても「５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない」と言われるのなら、掲示板に訴えても仕方ないので、第三者に相談する以外ないと思います。ただ…何故今頃になってそんなことを言っているのかと思いますが。
＞86
検討中ならば、アフターサービス期間など細かい事は直接販売センターに出向くなどして聞いた方がいいのではないですか？
対応の良し悪しについては、まだ引き渡されてないのだろうから、いくら契約者の方に聞いても答えようがないと思いますよ。
まぁなんだかんだあるけど、どうかんがえても、
どんどんマンション高くなってるし、みなさん、
最低、消費税が上がるまでには、買った方が良いと思います。
この掲示板で一人なんかおもしろい事を言っている方がいらっしゃいますが、購入されているんだったら、もうちょっとましな、経験者のアドバイスした方がいいと思いますよ。同じ購入経験者の私からすれば、買ったマンションに後悔してるとしか思えませんね。
もしかしたら、実は、この方で、定価で買って後から値引きされた本人さんかもしれませんね。（笑）
↑この方が でした。訂正です。
89さんあなたももうちょっとましなアドバイスしてくださいな。もっといいアドバイスがあるならここに書いてくださいよ。最低、消費税上がるまでっていつです？消費税も上がる、資材高騰などで価格が上がる、だから早く買いましょう！。あなた不動産関係者か、ど素人ですね。よくいる不動産営業マンですね。焦らなくても建てすぎた物件をいずれはかさないといけないから高騰分は取り戻せますよ。表面的だね〜もっと良いご意見くださいな。
89ですが、いろんな意見があって当然だと思いますが・・・
じゃー建てすぎた物件をはかすのはいつですか？
２〜３年後だったら、金利もどうなってるかわからないし、言われている高騰分はいくらかしらないけど、普通に賃貸借りている人だったら、その待ってる間の賃料もったいないと思わないかなぁ〜。
まぁ、社宅などに住んでる方は非常にタイミングって難しいと思いますケドね。
↑の方から言われてますが、89では簡単にしか書いてません。
ちなみに約3行です。 当たり前に表面的にしか書いてません。
ちなみにもっと簡単に言えば、一般的な買うタイミングって多々あると思うけど、最終的には、買う人のタイミングで買えばいいと思ってます。
自分で決めたら、後悔しませんからね。↑みたいに流されずね・・（笑）
・いつはかすかは会社の考え次第でしょう。私が知りようはありません。少なくとも竣工後たしか1年で新築と呼べなくなるし2年で中古になる？？それについては詳しくないのですが・・・。半年でぽんっと下げるからそのあたりから2年くらいの間じゃないです？
・そう。先なんてわかりません。それがわからないから難しいのです。マンションが高騰しているのも確かです。実際1割以上は高騰している。金利も近々では上がらないとしても、数年後はわからない。住宅ローン控除もＨ20年？にはなくなる。（確かそのあたり）などなど不安要素もたくさんあります。
・賃料がもったいないといっても8万以上とか払ってるのであればもったいないけど、4万とか5万だったら利息のほうが高いのでどうせ銀行に上げるような金だったら焦って買う必要なし。
私も買う人がほしいと思うタイミングに気に入って、価格に折り合いがつば買えばいいと思います。私は最低これだけは調べました。
日当たり重視なら全戸南向きなどいい条件書いていても実際は、山や建物で実は日陰だったりすることがよくあるので、実際の建築現場にいって朝昼夕と何度も出向く。下手したら１日中日陰ということもあります。そんな人知り合いにいます。
周辺環境を調べる。車ではなく歩くことが重要です。
部屋の環境。運です。上の物音は少なからずあります。２重天井でも！理解のある住民であることを願うだけです。
値引きがないと思えば今すぐに買えばよろしい。
１０００万まであると思えばまてばよろしい。
１００万単位で最終１０００万近くまで折込やポスティング、葉書が来るので、予算を見ながら交渉して買えばよろしい。
12月7日（土）中国新聞朝刊の折込広告
フローレンス海老山公園グランドアーク
（I）タイプ １階109号室 3ＬＤＫ 販売価格 ２,２３５万円
（K）タイプ 128.49㎡ 4ＬＤＫ 販売価格 ３,２３５万円〜
1階の物件は飛びぬけて安いけど、（K）タイプ は安くはないなぁ
↑広いからね。
まぁ、もうちょっと待てば…どうせ…ねっ♪
本物件は、総額1億円プレゼントキャンペーンに入ってませんでしたね。
残念！！
フローレンスシリーズを契約された方達へ
入居されましたら、まずお住まいのマンションの「自動販売機」について注目してみてください。
たぶん電力は「マンションの電気」＝「管理組合の電気」で動いているハズです。
経費は入居者で儲けはショウエイって事？
99の者です。
その自販機の売り上げは当然ながら管理組合がもらうべきなのですが・・・・だからその自販機がどうゆう物なのか調べてみてくださいね。（深くは言えません）
ここ数年のフローレンスシリーズには自販機が設置されてるケースがよくあるんです。
まぁ海老山に自販機が設置されてなければ調べる必要ないですけどね〜。
せっかく気に入って買ったマンションでしょうから、がんばってチェックしてみましょう。
100です。
自販機を設置すると当然電気料金が発生します。自販機を取り扱う会社との
交渉にもよると思いますが、通常は電気料金を管理組合が負担する代わりに
１本当たりの売り上げについて手数料をもらうことが多いようです。また、
手数料の代わりに、ドリンク代金を安くしてもらうという事もあるようですね。
電気代は、月2500から3000円でドリンクは、売り上げの２割が儲けだと思われます。
売れ行きはどうかな？
早めに完売しないと、アーバンと住友の物件に比べられて厳しくなるかも！
アーバンは建設してますけど販売はするのでしょうか？
ご存知の方はいませんでしょうか。
しかし、この地区は建設ラッシュですね〜
別のレスを見たら宇品物件の販売が落ち着いたら、渚の方に総力を尽くす予定だと。
海老園のフレスター前にも住友が建ちますよね。
建設ラッシュの中迷ってます。
住友はやっぱり高いのでしょうね〜
建築基準法改正前に着工しているＦ海老山公園のほうが広いのかな？
住むなら広い方がいいし、現物モデルを見て決めよう。
こんにちは。海老園に住んでいます。２号線より南側は犯罪件数が北側より少ないです。それと五日市南小学校は昨年度の全国学習状況調査の結果が、市、県、国平均よりも全て上でしたよ。新しくマンションたちが建ってこのレベルを維持できる人たちに引っ越してきてほしいです。
治安は良いほうですかね
この付近を通る度に思うのですが、新しい町が出来てるって感じます。
小さい船でも買えたら最高でしょうね〜
治安はいいです。茶髪の小学生や、鼻ピアスの母親がいない。
登下校時にボランティアの方が立ってくださっていたり、交通当番のごふけいの方が見守ってくださったりしてくれています。我が家は転勤族なのですが、校区内でこの様な安心できる環境はびっくりしています。（住んでいるところが良くても地域が悪いところがよくあります。住んでみないときずかないのです。鈍感なのかもしれませんが。）もともと別荘地だということなのか１戸ごとの土地が大きくてのんびりしているように思います。もし、広島で家を買うのだったら間違えなくこの地区を購入します。
契約者向けの章栄商事サポートWEBページがあり、建設状況をリアルに更新する。
と聞いていましたが、既に８階ぐらいまで出来ているにも拘わらず、
まだ、基礎の写真と記事から更新ｓれてません。
”誇大広告”では？
101さん
正解だと思います。
契約者向けのサポートWEBページは早めに更新しましょ！
127は誰に訴えかけてるの？フローレンスの社員に言ってるのだと思いますが、更新してほしければ会社に電話して言えば？文句は言うけど実行しない人ですね。
この会社の考えは良く見ればわかることですが、物件紹介のページで、他の物件名でアピールをするなど内容をろくに見ていません。外部に委託しているか、社内で作っているとすれば管理体制がかなり甘いのでしょう。個人のホームページじゃあるまいし、間違いが数ヶ月ほったらかしにされるはずがないでしょう。建築状況をリアルに更新しますといってもやってないのは、会社の体質から必然なこと。しょせん購入者しか見れないのだから、デベのほうが上なのですよ、不満であれば契約金破棄してキャンセルすれば？本当に信頼してほしければ購入者以外も見れるようにすれば良いのではないですか章栄さん。126は販売関係者となっているが、デベに直接言えば？言えないんですよね〜。
129は何が言いたいのかもわからないのですか？掲示板で不満ばかり言うのであれば行動すればといいたいのと、ホームページもろくに更新できない会社だということです。そんな会社で何千万もの買い物をする・・・・・。130がんばって。
131よ、満足したか？
H20.2.28現在
＜低層棟＞
８階の柱、壁及び９階の梁、スラブ(床版)の配筋工事が完了し、コンクリート打設準備中です。
１階内装下地工事完了、２階内装下地工事中です。
１階ビニールクロス施工中です。
＜高層棟＞
10階の柱、壁及び11階の梁、スラブ(床版)のコンクリート打設が完了しました。
２階内装下地工事中です。
工事は順調に進行しています。設計監理者により厳格な検査が実施され、設計図書に則った施工が行われております。
以上が現在の最新レスです。
＞123 さん 翌日には更新されてましたね。
慌てて更新してたりして。
１２６〜１３４の中でまともなのは１３３だけのような…
１階に塔内ショールームができてました。
ご興味がある方は行かれてみてはいかがですか？
もちろん無料です。（笑
（笑）と思っているのはあなただけですから…
ここメチャクチャだね。
まぁこれがフローレンスの客層ってとこだね。
食いつくなって ばか業者よ！フローレンスの客層？ホントに検討している人がこんな書き込みするか＊＊ッ
本当に営業している人が多いですね。関係者が書き込みして恥ずかしくないのですかね？販売会社は多額の商品扱っているのにレベル低いね！！本当に幼稚。
わっしょい、わっしょい、わっしょい、わっしょい！そ〜れそれそれ、お祭りだ〜！！
引渡しが待ちどおしいです。
１０月中旬だそうです。
141？何かの祭りですか。それって値下げ祭りでしょ！！
もちろん！
目の前にマンションらしき建物がたくさん建築されてるんですけど・・・
視界はどうなるんだろう
目の前の建物は学校だそうです。現地に鶴学園の看板もありましたよ。
マンションと学校の完成後の図面をモデルルームで見せてもらいましたが、視界は大丈夫でしょ。
最近○○記念として、全室カーテン、エアコン1台、家電（50インチテレビ、洗濯機、冷蔵庫、マッサージチェアなど）をプレゼントすると聞いたんですが、ここの物件も該当するんですか？
今日現地見て来ました！目の前にある学校に3分の1くらいかぶってません？
まあ高階層なら問題はないんでしょうが・・・。
私も学校の概観がわかるまでは気になっていましたが、
実際、建ってみると適度に距離があるので、南側の日陰度も少なそうです。
安心しました。
以前、モデルルームの方は７階ぐらいまであぶないかも。と言われてましたが
全然大丈夫そうです。
＞No.148 by 匿名さん
ホントに現地で見られました？
今日現地近くをとおりました。
側の五日市漁港に港公園が出来ようとしてました。
兎に角、近くに公園がいっぱいあるのが良いです。
しょせん、章栄 パチ屋のする事だから・・
期待したって いつものことよ
久しく現地や周辺に出向いてないのですが、鶴学園の体育館の足場はとれましたでしょうか？
早くF海老山公園の姿が見たいものです。
さらに値引きするみたいですね。
会社が潰れそうですもんね。
私は無知な人間ですが、すみません、何を根拠に潰れそうです・・・なんでしょうか？他の不動産会社から少し噂を聞いた事もあるので気になりました。
ほかの不動産屋は章栄のこといい風に思ってないから悪評を流している可能性は大いにあります。
根拠も無くつぶれると書き込むのは、不安心理を煽ってよくありませんよ。ただかなり厳しいのは確かではないでしょうか？需要が減っているもしくは作りすぎたため、かなりの在庫を抱えているのは聞いたことがあります。それに最近の資材もろもろの価格高騰です。よく知りませんが、副業でパチ屋をやっていると良く書き込まれていますが本当ですかね？本当とすればそれで利益を上げているからとんとんといったところですかね。
横川のパチ屋でボロ儲けしてますよ
皆さんがパチ屋経営を悪く書かれている理由がよく分かりません。
イメージ悪いじゃん。
もともと外資系の方で先代の時代から、金貸し業とパチンコ業（現F1だったかv1だったか）と不動産業を営み、現社長（息子さん、広島崇徳高校バレー部出身）の就任後、フローレンスは急成長したそうです。（書籍参考）
各業の業績は存知ませんが、不動産（特に分譲マンション業界）はどこも大変な時期で、
関東圏では、販売済みも含め１千万円超の値引きをするベンダーさんが出ています。
特に昭栄さんだけきな臭いような風評はおかしいのでは。
海に近く、静かな環境という印象がしました。購入検討有力なんですが、広島南道路で都心へとなってますが、いつ完成するんですか。また野鳥園ってどのようなものなんでしょう。
都心向けの方向はほぼ出来ているのだと思います。
野鳥園は検討材料にしない方が良いでしょう。先にゴミ処理場になります。
