千早という街 Part2

マンションは利便性が一番。

その西鉄さんのマンションはいつ頃にできる予定なのでしょうか？！消費税の増税までには間に合うのでしょうか。

もう看板出てるんだから西鉄に電話して結果をここで教えてください

西鉄ののサンリアンの設計図を見ました。全戸南向きで全戸平置き駐車場。あの立地でぜいたくな設計だと思いました。70から80平米の広さなので、価格をおさえれば、おそらく抽選になるぐらいの人気がでると思います。

全戸南向きでも、タワーが結構視界に入って高層階でも眺望は期待できないのかな。
景色は少し海が見える北向きの方が良さそうだなぁ。

果たして日は当たるのでしょうか…。

南というより南西向き。
タワーの南西向きと一緒で午後から日が当たるんじゃない？

西は抜けてるから高層階の眺望はそこそこ良いと思う。
羊羹切りの配置で間取りのバリエーションはあまりなさそう。

正確に言えば南南西。
前のEタクビルが一階（部分的には三階）になったので、この土地にマンション建設が可能になった、Eタクが高層だったら
この土地はほかの施設になったも知れない（残念！）
というわけで、南と西が開けているので明るいはずです。

あまり駅近過ぎると駐車場代が心配
平置き困難だし15000超えてくるとうちには厳しい
平置き以外だと修繕積立にも響いてくるし

MJR2もあるから比較して決められるのはありがたいけど
香椎地区で直近のサンリヤンが完売、MJR1も順調な様子なんで価格もあまり期待出来ない気がする

図面見たけど、千早近辺のマンションで一番１戸辺りの建築費は安いんじゃないかな。
間取りも７０～８０平米が殆どで、９０以上はなさそう。
それでも土地代からして同平米ならMJRより若干高くなると思う。
まあ、駅近ということで結局早々に売れるでしょうね。
購入検討者ではないけど購入するとすればカーテン開けたいので、バルコニーを並木側か３号線側にしてほしかったな。
やはり南向きの方が需要があるんでしょうね。

東区市民センター建設予定地の北の空き地にマンション建設の看板が立っていました。
12階建て、会社はJRとのこと、MJRのシリーズですね。千早駅から3，4分の場所です。

＞201
情報ありがとうございます。

このあいだ売れた細長い土地ですね。
狭い所に無理やりな気もしないでもないですが…
あと市民センターで5階位から上じゃないと眺望は期待できそうにないかな。

建設予定図面では、すぐ前は確か市民センターの駐車場ではなかったでしょうか。
駐車場を挟んで市民センターですので、日照は確保されると思います。

仮称 MJR千早駅前
着工予定 平成25年3月
14階建て 132戸

だそうです。土地の狭さのわりに大規模マンションという印象です。
駐車場は機械式か自走の3階建とかになるんですかね。

千早公園通りと似たようなかんじになるでしょうね

サンリヤンと思いっきり被りますね。
夏前くらいに販売開始かなー。楽しみですね。

MJR千早駅前についてJRに問い合わせて教えていただいた情報です。
販売開始は来年夏頃、完成は26年の夏予定。
サンリヤンの方が先に販売が始まりそうだけど、なるべく合わせるよう頑張るそうです。
モデルルームは今シティ香椎で使ってるのをそのまま使用
価格帯はシティ香椎よりはかなり上がりそうです。（仕様等は現時点では不明ですが、香椎浜の土地と比べて坪単価10万くらい高いそうです）
駐車場は平置き&機械式
増税には（あくまでこれまでの慣例でいくと）来年9月中に契約した分までは5%になるのでは、とのこと。
以上簡単な情報でした。

駆け込みダッシュで即完売の予定だから香椎2の前に香椎のＭＲ使うんだろうね。市民センターより上層階は80平米3500万くらいかな。

駐車場が15000円とかってなるとキツいんですが、
タワーとか前回のMJRでの価格はどうだったんでしょうか。

こんな寒い日、電車から降りて一寸お茶したいときに入るカッフェ一つない駅なんて！
なんとかなりませんか。

博多シティをご利用ください。

仕事場近辺ならともかく、自宅近くなら、帰ってから、もしくは家出る前に飲むでしょ。

＞210
貴女が開業したらいかが？
それだけ需要があるのなら儲かるでしょ。

独り身の気持ちが判りませんか。
我が家に帰っても、部屋は真っ暗で寒々としています。

じゃあＪＲに要望書でも出したら？千早駅にカフェ作って下さいって。

温かい缶コーヒーあげるから早く帰りなさいね。

普通、電車乗る前に飲み行くわな。
駅から家路に着く段階でご近所さんとバッタリ⇒飲み行こか？
なんて展開は極めて珍しいと思うけど。

舞松原のシャトレーゼにでも行ってこいよ

名島にパークサンリヤンですって。

名島のサンリヤンって、線路沿いの、戸建て住宅からずっと反対されてたところですか？

千早は明るくて流星群が見えません。損害賠償してください。

＞221
もっと田舎に行きましょう。

221>福岡市内で見えないところは多いです、田舎に行って下さい。

名島のサンリヤンのＨＰが出来てました。あの場所で全戸平置き駐車場とは。
天神通勤の人は名島駅近くていいけど、博多通勤の人は、千早駅まで徒歩１３分はちょっと遠いな～。

名島は平和なところよ

サテンは要らんよ。

年寄りが多い町千早

>227
また無知なサラリーマンが現われましたね。
何も知らないなら書き込まなければ良いのに。

千早は駅近で交通の便はいいのは間違いないけどすぐそばにパチンコがあって、車の往来も多く子供や年寄りには危なっかしくて環境はいいとは言えない。千早のタワマンは、東南の絶好の位置にドコモビルがあってもったいない。冷静に考えても東区、特に千早は住む場所ではない。

↑
229
だから何？
買いたくても買えないんでしょう？

なんだか負け惜しみにしか聞こえませんけど。

>229
また無知な人が次々と…。
タワマンは南、南東側が人気とは限らないんだよ〜。

ちなみに、229番さんが考える、車の往来が少なくて、パチンコ屋が凄く離れてた所にしかない場所ってどこですか？

229さん

それって〜？
ハローディの裏？

ベスト電器の横？

たくさん マンション建ってますよ 公園あるし。。

＞229
でも、どの物件も早期完売が続いてるんだよね♪

あなたと価値観や感性が違う人たちが沢山いるんです。

掲示板を汚すような人が千早を選ばないのは、千早にとって良いことです。

同じ千早地区でも３号線の海側の分譲マンション群は、落ち着いてて雰囲気いいですよ。
千早小学校や郵便局の辺り。
新築だと、プレミスト、MJRが該当する。駅からは5分くらい離れるけどね。

あと、博多バイパスが完成してしまえば、今合流地点になってる交差点や香椎駅前の混雑も解消されるでしょう。

交通の便は抜群ですが、たしかに他の面ではまだまだ来開発で落ち着かないところがあります。
市民センター完成後の街の変貌を期待しているのですが。

>234博多バイパスが完成したときには、貴方の買ったマンションは立替の時期に来てます

>229
千早の道路は車道・自伝車道・歩道に区分されてます。
電線は地中化され、視界が効き通行に安全です。
パチンコに負けて、カッカして乱暴な運転する人がいれば別ですけど。

mr◯ax本当にできるのかな？うわさで聞いたけど

博多バイパスってそんなにかかるの？
Google Mapで見たところ既に用地準備完了っぽいけど。